北京某房地产开发公司管控体系调研诊断报告

北京城建投资发展股份有限公司管控体系调研诊断前言本次调研诊断，历时一个月的时间共访谈29人，访谈对象包括股份公司和代表性子公司领导和职能部门负责人。通过一对一访谈和资料研读，华彩咨询更加客观地认识到北京城建目前在发展中存在的各种问题和矛盾，以及这些问题和矛盾的产生逻辑；本次诊断报告出于不回避矛盾，以事实为依据，只对事不对人的原则，力求全面揭示北京城建内部管理问题；诊断是为了通过发现问题，帮助北京城建领导层认识到这些问题背后的根源，共同寻找个性化的解决方案，使公司在新的发展阶段把握机遇，实现北京城建的使命和战略目标；华彩咨询此次调研诊断，并不拘泥于对母子公司管控进行阐述，如涉及到项目任务约定范围以外的内容，本报告仍对诊断发现的问题进行剖析，但不专门就问题的解决思路进行阐述。北京城建已迈入一线房地产开发商的行列，发展过程中同样也暴露了这样或那样的问题。只有正确地发现问题，才能成功解决问题，才能突破瓶颈，沿着正确的方向实现跳跃式发展。优势问题现在的北京城建未来不断发展壮大的北京城建股份公司总部职能衔接不畅，母子公司资源整合不如预期，协同合力和规模优势没有得到充分展现。人员整体素质能力与企业规模发展不匹配，人才缺口较大，不能适应市场激烈的竞争先有儿子后有老子的历史背景，多产品、多项目、跨域发展面临母子公司管控难题。北京城建的历史成功经验在不断的挖掘、总结，有利于北京城建认清自身的优劣势，合理配置企业资源，发挥核心竞争力的作用。北京城建作为典型的国有背景企业有一些与生俱来的优质基因和在成长过程中不断固化的成功路径模式。比如军人气概的令行禁止、不断求变的精神等。作为一家上市公司，也在不断地优化治理结构，规范管理体制。北京城建自诞生之日起，历经多次转型，从整体置换到一体两翼，再到归核聚焦。经营思路和组织体系的不断调整，探索适合北京城建发展的，打造百年基业的变革之路。高效的管控机制和手段欠缺，以及如何合理分层分类授权和规范化管理房半地附产革业扛务存作村为饼北并京魂城么建省的寺核弃心宇主颗业亮，从是躬华翼彩卷调乒研拢分纸析避的舌重犹点竞牵争艘核蒙心企市业碍资湖本供运华作要的殃能诊力企际业末获投取略土晌地济的谁能坝力竞偶争扔焦饭点资塘本茎运景作项料目令投气资产输品桂设壤计营勤销析管恨理品央质肃控闭制成切本厘管扮理竞葡争两新堂趋刚势战热略绿联言盟-且-险-谨“为撒竞瓣争砌而孙合屈作兔，顶靠涉合懒作栋来吊竞符争杏”殿的怪新损联尖盟幸含松义氏正梢在乡丰被闸房龙地域产象发踪蝶展碧商腿所冠接蒜纳购词并仙－夺－非战悔略举性或的鸣购皂并棕刚除刚尘开属始户，坚下戴一严步栽将残会霜有便更辫多遥的推此渣类潜行斥为竞勒争甚策援略主设要璃有岗一敌体装化照战忍略悼，效多桃元张化荣或侨集肆中尘化颗策丝式略逐。一甚体鹅化膊是鱼指瓣从育建劳材带制丙造汗、冷供波应铅到齐房缎地司产徒开麦发赵、枕建走筑哭安数装形、毁装适饰暂装倒潢疤（陆包致括淋装薪饰世材戴料浇的龄制来造波）螺、纸到旁物旦业绑管主理丈等旺等泄一肤体急化耀的抹经注营染战确略谦，或蜡者厚实纳行妈多工元身化计经辅营集馅中梦化绩表命现膊在以专傅注爪于烂某动种室类件型幸房确产隙或宴某购个艳区昼域伏房图产污的稼经脏营行业成功要素分析房刃地帽产误公减司在基俘本惭能检力唱由滋以南下堡三侵大加维刑度桌构号成圣，祖北秋京轰城酿建野与息类细似忘规摩模产同识行断相保比数，祖缺伴乏牙竞沫争粉优水势战似略识发腊展查能滨力运赴营铁管您理朵能亲力实网现沿增劳长环战在略信妙息抢收千集摆能尽力市从场何研茫究好判赶断绳能良力投卵资诉分细析垮能暑力政咏府啄关腔系爹运暖用岭能广力资体本惊能秘力实巷现庸利炭润篇战凤略业披务诞能送力开境发留配炼套枯能裹力策淘划降前返期朋能辰力研粥发现设钓计惩能暖力工傍程由管另理撞能忧力市辆场大营坝销而能宋力售塔后劳服玻务残能既力支板持肢保兼障纠能替力财脏务辨运槐作观能忽力人狭力村资嘱源忘能少力战签略顿采池购淋能寄力系渴统站控纸制诵能肃力整外体牛规乎划哲能饮力品朽质膏控捆制平能乱力成辈本踪蝶控勒制绒能王力影赚响筒能赠力创高造怪良包好普的屯发锦展着环朽境对品内畜：监企蚀业截文拥化尊形跟成朝的理凝职聚起力对械外址：赴品忘牌坦对休客堤户侵、坦政刑府骆和嫁合吩作钓者奏的裁的就吸主引脖力饥。房床产挠公耍司拼持期续姑增鼠长馋的快基者本留资鸣源晕在植于珍获盆取小土故地以，访是晴目残前飘北冷京颜城类建觉下舱一炮步侮发算展意的冻重眯中壳之拴重目内前校市渡场滚上今可雁以微获图取泳土暴地士的慨主专要撕渠搅道凉是败政桂府敏招五拍悼挂翠和月其版他缝房雀产置公材司贴的侵二狭手岸土倡地例，魂由绢于厘北催京到城趟建尽高洞层丢良手好者的屡政优府冶关命系坝和撑广府泛议的温人臣脉仔资恰源耍，翻所码以缠目悦前蜂在障北挥京离区护域涛内印获外取决信趴息束能揭力普具投备暂一夕定方优未势祖；一化级秋开隐发慈介里入侍较删早命，尝人浸财东物督投轰入桌较笑多乡丰，口受起制亲于浮政自策叶变听动漂，绑机盯动肢应讲变马不驴足右，辫进距度很落袄后哄于带预阔定哪计娘划倡，跳成番效洗不厅彰壁；子朗公播司漫“储五毕个约统夸一妻”弦后六仍磨应巧担悔负悬提洁供殿拓琴展添信搬息肌的伸职按责若得要悉到商更湖广物的体区均域诉异叉地返投搬资廊，孝项河目盗拓拼展番队盏伍鼠还孕需绳持裹续勺强射化膊。获殖取笛信台息分吓析嚷判守断获疮取固土率地市沙场驾分呀析窑和询投乔资屠测武算撑的陷系否统裂性月和艳预舟见葬性蓝需蒸持宫续疼强支化旅，市鲁场贵化狠运种作猎后喉购站地秘成公本耀上利升川，屿将摆面隆临绿极女大教的猛风缘瑞险泄；精捎简格筛恰选返类锣型黎，学如壶聚耻焦挎于凑住求宅略小驰区矿地头块西获铺取葵，芝而亲不声是公经垂济快适纵用孝房落、伯别绵墅找、蕉写鞠字除楼尤等移多融种酒业纳态贸同战步乌发户展迎；财庸务趋、渣策馆划盯、分设锯计困等狮部而门头在境前跨期阀深联入看介虽入妄，斑一哄些羊志膜在滑必桂得汁的泪地牛块跟相泼应娇的保规带划若设喘计绳、追资腔金旋筹箩集脖走筝在诵前页面斯；逐甩步做建鹅立崇项齐目师储诉备做库柿，缠优缘瑞中推选贪优困，佩良陶性蓝发勺展睛。获柳取源土所地勿的惯能案力拨主带要播来梯自瞎于库政匠府北关勇系漆运浩作很能捧力匠、萍品训牌吊影逐响惧力丘和计资痛本精运狐作飘能这力惜，扁北江京昆城店建虹前辞两橡项但较规强携；虽铁然决成坑功奋增婶发喂，灵但希资柳金然压型力国在生未挠来殖一喷段膊时布间垄内立仍倾十取分滔沉啊重景，踏需绘持夸续进拓引宽脚融趁资心渠哭道旗，耀收闹缩肤转纠让挽现醋有输产士业载筹般措柄资枯金饶。五薯个及统寒一欧中虫以援资距金索统两一樱执趣行病力买度局最孙大朗，殊目水前汁资征金篮压楚力屡也北很秧沉距重原堪有馆投型资再项条目杠超尿出劫预另算债，子销超售伐回小笼显落筐后跳于敞进助度融洁资健渠呀道糖和老额渔度惨有牲限棚，熄资狸金扎可砌调返剂知余俭地赠不籍多抽万调烫子丙公辈司缓营组运共资详金监，构正胜常逃经详营务活易动称受满影检响挤缺压米、吊延苏长辞应呈付疮账晋款滑，钢不倍能汇及纲时据结社算供首应伐商颠、昂承扫建取方淡利田益拿受升损棉，忌工篇程宏进自度术、下质撑量包受仰影礼响工把程桑进钳度奇和责质芳量语直勺接蛮影黄响败销刮售涝计垃划山的弊达钞成资费金劝收泰支演恶剑性测循猴环铲有馒着介方皇方侄面箱面猴的煎原宜因雪，唱图经示济只猫是念说绍明拌部螺分楚主栗要嘴症藏结突所蜜在开苹发秆配佣套辱能寺力串总悲体院而蓬言哄与钓企师业疤规嚷模离不虹相庸称研，配项吧目妹运担作穷水及平根落胳后储于桶业压内当同帝规摩模为企椒业洋平晋均否水家平策原划前烫期能槐力开细发屯配踪蝶套突能刚力-暮-扶-漂-架-我-诞-开候发杨配仰套陕能坝力擦主侧要五影罚响师项妄目姑的烂进候度规娇划设蚕计能锋力工柿程旋管麻理逮能防力销湖售忙管卷理享能坐力售润后宴服逼务狠能犯力共咸性扰问守题辰总场结1、垮股紧份流公遣司佛总极部渠转叮型疼从境事歪房犬地运产介业立务效时暮间节不蜜久鄙，用业娘务分部挠门晶员推工仪普足遍餐年墙轻棉，遮直腰接梦操着盘蒸经贺验纵不融足腾，恼对咳现轮场就情乘况岛了话解临不册够跃深箩入俭，刺虽秆然母努绵力院，赤想由要荷在光业俗务礼专脖业臣角首度列有饺效附地步指叼导钱与册服乌务析于造下抬属孝房童地美产坐子健公刚司希仍避有没较顾长阁的恭路赞要纵走雨。2、您跨汗部青门惨协蜓同稍运休作青不俗畅过，全部皱门述与最部滥门闻之炕间训、匀母融公用司束业旧务酿口百与都子煤公件司氏业纹务绑口指之菊间挠不岩同裁程抹度使存双在默信践息畏孤坛岛俩和誉信融息呢不见对蛋称布，柿跨没层起跨饰部袖协钟调记不店力候，严扯截皮嚷推希诿宅较起多假，漏决塑策春缓权慢形。3、培科爱学析决变策或体化现爷不恶足吗，车专骨业谢判病断树和鉴鉴误别柜能身力惑需蛮要妄持静续肝提尝高勇，盲有屿时拦候剪长糟官变意嚷志肌凌选驾拣于友专促业痒判怕断块，晕个烂人疗喜土好腹憎步恶仙取醉代坐目壤标瞎消怠费芬人的群望偏期好咐。4、壮普定遍堂而爬言丽，尝多黎年贸来滔运色作宿下物来乳的准经景验绢教再训民未粉及读时废总耻结软，所规愉范胶化额的虑制爆度蚕流掘程掀在诱公技司吵内洞部浩尚若未姐提验炼朽一留致许，奴人琴治返色拔彩肉突社出挪。5、抚经粪济略意篇识宏不堵强幻玉，颜未挠充法分倡意与识众到望房喂地梢产勺行蒙业雁资欺本烤密活集敌型酿的压特危点队，系并朽行五思件考灯和舱换泰位挡思饿考倦不蛮够浊充促分盛，岂每宗个抖环业节赵的赠拖扎沓芹缓脚慢禁使幻玉得虹总定体紫进能度坑落硬后港于扣预射定惑计割划定，男落玻后径于啊行君业伞水东平闭。全忧案庄策碎划液能鲁力撇不腿足举，异策际划波理贷念筑不超能刘贯它彻城项怖目粗始亮终策侧划提前名期因能析力开存发心配伙套肤能资力-硬-杨-南-钱-燃-姻-开主发呆配绒套弃能舒力兆主边要俊影原响虚项尚目副的院进捐度规站划笼设酿计顺能力工坝程粒管述理竹能韵力销溉售墙管搞理鼻能遣力售愚后秀服故务灵能枯力虽励然细借焦助耕外弱部洲策租划刺机陈构监的颤帮籍助姐是狂业由内要普馒遍册做凳法蕉，柜传定递宾策恭划险理现念承，手厘遮清黑产丛品截定盾位任仍益然贫需益要僚持读续充提伴升聚专刚业袭判威断浊和外评均鉴望能洋力劣；策致划哨方嚷案架制锁定巩和臂执师行殿相库背川离湿，稼部洁门灶之迷间喊沟央通河存禾在耳障副碍才；设踩计担图文纸翻的慈变鸭更付没察有化相爸应山的惊监初控夫机直制纲，浑以哲致陵于棒施总工言图托纸份对踪蝶规津划殊方泳案最的洽变腿更极并生没傲有尾告呼知昨策驼划孔部夕；即俱使先是素兴屋华债房伙产株具净备梯多丈年衡的闯房位地定产吊开惭发鱼实袍战阴经通验烈，屠全衫案庙策节划庄仍辩没浙有秒相萌应喝的城经蓬验冤积雾累射；公屠司困目凤前膜开产发怠所副涉泥及皂的盲业呜态降较个多毁，魄客挪观读上胳也押给蛙策筑划柱的特学梳习海曲私线捎，吓精奥益衡求润精汤增典添蜡了膨难蜡度细；相钞应做证腐照屈手铺续由办煌理甲，狂建遗议验充没分帅借束助叶良狐好浩人乞脉海和刻业个内主影胡响脖，笼持嚷续断压协缩后时重间殿周朝期企。规帝划报设巷计怒主五要阿通伞过保外籍部孔力御量晋来秤实姨现梯，蔽且外涉孕及法的漏产裙品妹系默列楼较轧多可，井很狗难茅进党行殊积虾累能，贡形该成霞独衬特哀的原产叼品册系唱列跃，悼且疮不安容陈易把控阶制懒进扎度求。策呢划往前云期步能桌力开薪发祥配误套稠能姿力-匠-烧-停-浪-咏-撒-开严发床配将套筋能韵力猴主奸要给影揪响遵项兄目扔的爆进拨度规虽划桨设驶计寻能凤力工浓程搞管植理辉能彩力销境售介管坡理血能度力售躬后退服袍务青能冤力初茧衷现败状初令步孟设弄想前慌瞻撇性初产态品浴研毅发若为惕主陷讲入紫具漆体府的涌项袄目科设诊计前君瞻松性腹产补品地研亚发捆仅拥在亿具舍体迅的裙项正目烛中寺偶明尔增涉躁及将蹄涉记及鞋具伙体凯项春目兴的慎设涨计可从饮现化有木的摩职脾责宾中公分使离觉，障转部由马策窜划缠部裁负报责偏，屠施窄工纷中隙设厚计丈变蔽更骂由图工斜程掀部绕负回责本扛部点门秒职脊责姜回务归推“识初录衷毒”蚊，植专尾门歇从肤事奋前钩瞻微性铃产蒜品症研榨发虽风然师依栋托由于勺城弱建妈集榆团摇在赞建慢筑壶领易域尾的叠知节名蒙度油和伴美搜誉仆度践，卫就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