土地交易流程讲义课件

土地交易流程土地交易流程目录1、土地使用权交易2、土地使用权设定、变更、遗失补证登记(1)—(4)3、已批建设用地变更4、土地使用权抵押的设定(1)—(2)5、土地使用权抵押的变更(1)—(2)6、土地使用权抵押的注销登记7、土地使用权投标(1)—(2)8、土地使用权拍卖(1)—(3)9、新增建设用地审批(1)—(2)10、新增建设项目用地预审11、建设用地区内具体建设项目用地审批12、建设用地区外单独选址建设项目用地审批(1)—(2)13、农用地转用审批(1)—(2)14、建设用地补办预审15、违法用地补办预审16、已批建设用地补办出让(1)—(2)17、位置调整补办预审18、土地使用权出租土地使用权交易--地籍科一、所需资料：（1）土地使用权交易申请报告（1份）（2）土地使用权交易申请审批表（1份）（3）转让方营业执照复印件、法人代表合法身份证明复印件（企业）（4）主管部门、董事会同意转让证件（5）土地使用证（6）土地补偿费的证明材料（7）地价评估报告（8）地理位置图（1：1万）（划出用地范围红线）（1份）（9）数字化地籍图（5份）、宗地图和上述图件的软盘（10）市规划局的规划用地许可证和规划红线图二、办理程序：A、土地交易中心接到转让交易申请材料后，对转让双方的交易行为进行验证，符合转让条件的上报市国土资源局审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《转让合同》。B、交易成交后，市国土资源局根据《成交确认书》和《国有土地使用权转让合同》，向交易双方颁发用地批准文件；C、竞得人按转让合同规定付清地价款及政府有关税费后，凭批准文件和收费清单到市国土资源局窗口办理土地变更登记手续；D、市土地交易中心从地价款中扣除应缴的款项后，余数付给原土地使用者。

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