南京融侨世家竞品项目调研-

融侨竞品项目分析2010-8-23项目名称总建（万㎡）物业类型容积率交付时间楼层差价（元/㎡）东西差价（元/㎡）销售情况金地自在城103高层、花园洋房2.22011年8月(一期)2012年7月（二期7栋和8栋，其他待定）10-50（高层）；1000-2000（花园洋房）200-300（高层）；1000-1500（花园洋房）推出1707套，已售1632套，去化率95.6%，项目存量约78万㎡万科金域蓝湾54.5小高层、高层和别墅2.02011年1月（一期）80-100500-1000推出842套，已售647套，去化率76.8%，项目存量约42.5万㎡托乐嘉74多层、小高层和高层1.652006-12-31（一期）2007年6月（二期）2007年11月（三期）2010年1月（四期）80-100500-800推出1795套，已售1782套，去化率99.3%，项目存量约47.3万文鼎雅苑14.6多层、小高层、高层1.992010年5月（一期）100200一期去化81%，剩余20多套，项目存量约11.2万㎡天鹅湖花园20.5多层、小高层1.32010年4月（一期）2011年9月（二期）150-300200二期三批96套房源售罄，后续加推小高层，项目存量约14万㎡天泽苑25多层、小高层、高层、联排22008年12月（一期）2009年6月（二期）2011年12月（三期）50-110500-600三期二批去化过半，项目存量约18.4万㎡宜家国际公寓12.5多层、小高层1.52012年5月（一期）50-200100-200一期仅剩10多套房源在售；项目存量约10.78万㎡万裕龙庭水岸36.2高层、联排1.35待定待定待定未售，存量：36.2万㎡东方龙湖湾23.8小高层、洋房、别墅1.22009年5月（一期）2010年7月（二期）2011年6月（三期）100500二期仅剩下7—8套别墅、三期剩下50套在售；项目存量：7.9万㎡竞品项目总表金地自在城地址：南京雨花台区板桥街道大方村开发商：金地集团南京置业发展有限公司总建面：103万㎡容积率：2.2建筑类型：高层、花园洋房交付时间：2011年8月(一期)，2012年7月（二期7栋和8栋，其他待定）物业公司：金地物业物业费：1.9元/平方米/月产品均价：9500元/㎡（高层），14500元/㎡(花园洋房)楼层差价：10-50元/㎡（高层），1000-2000元/㎡（花园洋房）东西差价：200-300元/㎡(高层)，1000-1500元/㎡(花园洋房)客户来源：建邺区、板桥的客群为主，公务员和企事业单位为主（华为、中信等）配套：1.自身配备有两所双语幼儿园（12个班，建筑面积约6500㎡）及一所30班的小学(建筑面积12000㎡)、五星会馆和10万㎡的商业街。2.项目临24公顷石闸湖（新城中心），规划逾30万㎡商业、商贸、办公、文化、娱乐等多功能服务中心；竞品个案推音售颈情土况项欲目山2忧0州0岛9夏年村底顽开验盘臣至目今隙，啄共由推旧出淋1卷7扬0猾7六套疯房宁源士，鹿已比售缝1顿6桶3少2各套愉，问去绘化川率话为守9赔5甚.这6桃%哄，概高秤层拔以拴8嘉9补平糟2闭房犯和鞋1浴3辣2非平肿3臭房巾为娃主迁力购户爆型洽，洽花逃园忧洋数房沉面袭积朗区催间漫为醋：裙1吴3莫0涂-香1掀7启0扛平笑，贼项亭目端存声量池约男7找8射万㎡推盘情况开盘时间上市套数成交套数成交均价主力户型去化率2009.12.666864873552房3房97%2009.12.2023623685232房3房100%2010.3.2016714795002房3房88%2010.5.278080121893房4房100%2010.6.22108739286三房68%2010.8.154484489500二房100%总计170716329300两房95.6%推摄盘撒情剑况2弊0阵1骂0敏年城潜仙在朽供摘应上市未成交75套2010年上市量预计推盘时间上市量9月5万平总计约5.9万平一并期二勉期户涛型赤点掉评户庄型匪方煤正洲、樱紧往凑嗽，嫁赠宰送着产皂品惩附扩加孝值蛛，劈燕阳河台晌和艘飘远窗轿设徐计赠提仙升结居利住赏品块质稍；早设胁置盲设恩备绞平乏台售和体储融备赤空塌间扇，泽提斤高室空胁间夜利给用训率户愤型锈优栏点驱：户烘型伏方气正牵、挂紧桑凑槽，希无型浪碰费割面挨积碗；利货用颗设泄备暖平瓦台骨巧崇偷耗面但积户皱型称设插计谁大马飘赶窗迁，辨提舞升告居昆住轻品流质设纤有村大户面煮积低阳低台牌及萍飘警窗穴，院增袋加帆附样加先值北的赚同彩时桶提还升垦生闭活烧品花质土感糕；客阔厅喜与序宽辣大滤观备景粱阳绞台皱连观接利；户浑型浸缺盈点作蹄为访高杨层就户柳型崇，杜无降较掩大合缺者点另。2役室睁2现厅休1鸽卫服8煮9程平细米3歼室献2屋厅饱1研厨赖1裳卫斧7携3以平考米衫（砌I巾-管T廉O刷W卡N会）户扰型畜优仅点皮：户甜型速紧时凑染，场无摩浪响费湿面魄积恋，偿功姐能绵齐坑备肢；过磁道尺设霞置兄储震备族空阳间忘，夕小势空培间刻大搭利文用枣；客宰厅跌宽芬面姥开辫窗么；户羡型右缺要点扎：无锋较衔明敬显索缺绢点转。S长W椅O援T把分仓析S国t刑r甜e涉n倍g蒸t陡h优腹势梨：项运目拔处宵于促板蜡桥樱新楚城吼核仪心势地葬区屑，卸是厌未谊来窝发趟展恢的羊热准门约地忘区康；紧恶邻左1狭3斜0稳0恶亩习奥钢体痕南叙体劝育匪公邪园确，泥旅瞎游赖资掏源锯丰巩富垄；自粉身捕配顾套恼齐煤全蠢，是教削育汤、间商筋业筝和怜休忘闲贤娱不乐撤配资套尘齐界全士；金蜡地虏品白牌要优听势断。W受e上a脊k洁n颂e利s伐s劣此势总：项娘目更所晌在栽区姐位匪较桨偏股僻挤，换离词南外京裹主屠城捆距阀离府较诉远望（岭距钢市接中剥心班新缴街闪口展约猛2辣1唱公状里森，秘车灰程历约挺4倘0快-辟5律0歪分薯钟政)钞，栏距薯离远奥喜体甲中说心浊约踪蝶1让0疗公浓里辫，统车午程桥约坡2韵5粱分茫钟康；目仰前美项炭目墓周匙边淹生寇活梁配锄套靠较挨少诊；梅呆钢切等厅企观业舍对趁项氏目撤存列在垦一拍定赔的更环友境汤污射染底。O简p生p戏o虾r随t夹u奋n薯i只t伍y机宪会煌点业：板柱桥恒新弃城炎区匀的舒建遵设五将掏大垒大劝提绸升薄该错项杰目端的去关没注洲度肌；未达来宁轨牧道芝交拆通大的弓开用通特将箱大敲大授提打升行该棒区包域叔的共价兆值谨（清规签划净中豆的料地却铁戴8炮号煮线居和征5济大棕快庸速汉公似交典）科。T扔h娃r议e专a宽t威滚胁申点尤：房杂产痰新抗政脏在需短秤期愧内施对橡市馒场坝形会成赚下掠行岛压英力违。项秩目色小靠结项烘目奸做泊为辆陌议生尸区落域恩大斥盘似，沿遵纯循坐陌断生竟区屯域据大型盘虫开窃发险的缴7徒大粱关课键穴举秩措腿，箩成航功流运哲营桶：利撇用认区债域逐规迫划展仗现泄城就市煤价弦值；用造自雹在聋城幻玉概筐念定弄义旨生弃活担方磨式；合抛理眼配塔置四各市期战资狮源椒价举值桂、印产蚊品奋价爹值六，阁先码抓姓区姓域同主敲要采首伞改忙、胸首辣置咱客职群蛾，育再筒抓扁主凝城尖，总制皇定合护理河的月开腥发植节阳奏；依村附靠体富育晒公慢园卡、盛自友身疤商枯业泪配炉套抹的冲内泳容岛及级建舱设坟节翅奏许，赴充株分利抄用堤内抗外臂配雄套欣价柜值；对唐整缓个露项均目扣而漫言羞，叶合往理古配奏置忘各泄地丹块肤容患积笼率镰，滔打粪造结首继置歪、欺首遮改勉、侧再烦改乞的怠不陈同裕产伪品哗类些型演，欣进丝式行资吗源少合府理乌匹况配；1草期启电动港区期成燥功惩立孟势，妄项替目威高离调盈开驰盘饶，头首俯日慎销教售俯6幕亿母；嫁应接包南早京阅处卖女姜作脆金佛地鼠名戏京姿的暂项践目宁价绘值脆到拔企艇业限品乔牌救，杯再隙到明自畏在拒城命，着形牺成社项忆目描在摊板沫桥框的刃市蠢场总话火语棋霸慨权肯，品症牌塔价扯值不住断丽提费升罗。近像郊屋板温桥订新拣城雄品溉质踢楼梁盘独，矮享斯受衫规驶划疏利万好凯，涝地档段馅优房诚势王明顷显隆，冒未菌来饥升柜值脖潜猾力梨较昌大万星科羽金殃域角蓝初湾地螺址晓：杂南脸京拔江窑宁虑双阅龙榆大夏道貌以成东介、堂清纹水海亭鞋路洪以员北开慕发菜商踢：裕南绩京亭万姥科拿置尾业趣有别限找公沾司总距建序面地：某5微4犬.编5炒万非㎡容串积话率败：械2嘉.致0建搜筑许类贫型罢：江小眯高陪层效、比高中层艇和桨别渗墅交枕付也时夕间谋：庸2恶0蹈1示1铲年基1户月锡（统一混期赶）物倒业旋公立司本：仰万雪科筐物拣业物裤业舰费需：肾1雕.裳9窑元键/故平俩方街米爬/你月产松品清均群价搅：圣1衣6敏0关0董0允元经/肢㎡楼馋层需差碑价县：抢8贱0衰-国1刘0退0椅元般/查㎡东冈西胜差搜价樱：划5顽0早0班-惯1杜0建0富0余元去/孔㎡客扛户教来稍源废：括市锄区续和逼江分宁侧各医占窑5主0削%标左麻右桐，站以野私沸营参企捉业迁主买和医公赖务参员蹈为肃主配怒套恼：1瞎.霉自壁身牺配掉套叠有探：付幼近儿灯园想（循2析1腰个船班期）爆，变运遵动籍主密题永会侦馆消、茶社柜区啦中抚心唱、储净甜菜伞市显场缸和蹈社帐区怠商崖业想街射，裳共轧2武万阵㎡墙，祖另抖有烤3框0宰0棕0划㎡霞的权会境所2吐.缘瑞江范宁泽商解务急区万（删约绿7喘.蹦8毫平已方锻公狼里戴）稳和荡江叛宁唱新盖商规圈迹；唤教浊育毅配突套证有卖江丘宁希最脊好即的辛小况学逐/钓中柱学道-晨-设南汇师辨大驱附荒中超江顾宁犁分录校吹，亚项橡目正紧语邻竿江就宁杯唯脱一蜂三锻级慰甲崇等膀医预院津—畅同帮仁廊医烧院什。竞列品双个厘案推静售概情晕况推盘情况开盘时间上市套数成交套数成交均价主力户型去化率2010-4-10（1-6#楼）69860915000135㎡87%2010-7-25（7#楼）1443816000135㎡26%总计84264716000135㎡76.8%推音盘控情手况2呀0羞1弊0线年呢潜贷在放供页应上市未成交23824.79㎡2010上市量预计推盘时间上市量10月20000㎡总计43824.79㎡12345678项必目冲2谷0辱1筹0业年笨4状月豪开他盘驰至它今勉共网推冶出虽8诸4维2槐套筹房盒源尊，育已纲售陕6捉4缸7泡套督，琴去奇化域率抓为佩7咳6央.惜8妇%腰，渴以笛1扶3前5点㎡扇舒揉适欺性幻玉三观房狂为总主倘力雄户伍型统，言项期目踪蝶存行量责约哥4纯2泄.爷5婆万㎡户膨型再点石评户蠢型妹方副正狮、巴紧拖凑豪实加用恩，脑设荣置糖入芳户柜玄扎关浆、筐收寇纳贩空朴间煎和渐储弹藏今室律，随多柔阳声台组和砖飘誓窗丽设营计荡，银明施厨急明鞭卫2吸室举2毫厅币1树卫摸9蓝0藏平沾米户腐型贿优摩点药：户姻型痒方伙正烦、皂紧湾凑站，相无高浪府费薄面周积拒；设薪有秀收胳纳驱空枪间烘，打提挺升巾空且间唯利尿用拒率设马有趣大巧面亏积页阳真台守，胞增谁加极附柏加聪值虎的容同信时却提保升林生喘活决品虹质扛感灶；主蔑卧康和拥次团卧源均案有境南视向夫飘估窗席，是客著厅视与娃宽挣大新观额景吗阳且台待连郑接研，拒明挺厨皆明尼卫姐。户钥型卵缺聋点挽：无谢较锻大卸缺质点3艘室邪2采厅痰1灭卫铁1忠3达5渔平妨米户杏型猾优鼻点欢：户宇型篮紧奥凑垃、饥实倦用冻，碎无简浪御费妹面台积览；设林置市入灵户误玄松关奢绳华眼主向卧订设笑计猎，虏配椒备秋步垄入孙式狗衣狐帽桃间垮和或宽舞大月独纳立令卫已生危间宽宝大它飘灵窗梳设沸计户隔型话缺面点客：无谅较准大怒缺迎点S部W股O屑T焦分稀析S扒t星r旬e尾n侧g花t舟h优抽势次：万誓科廊品嗓牌海优碗势杰明喷显欲；项朋目鄙体途量膝大炉，展内戚部省商树业丛和销教划育嫂配溉套锹齐针全历，俯市家场碌定裳位姓高够；周最边畏的渐配椅套墨比团较伶齐苏全耕，再有态三朱级跟甲际等迫医朗院坚—纹同巧仁魔医卧院乒和颤南插师袜大赞附唉中插江漫宁批分渠校岔；项肃目辣产怕品清线到较上长置，乱产栏品习丰骆富浅多落样除；物迹业跌管如理赞水渐平陷高驻；九番龙菌湖蔬丰熊富妄的睁自优然名资俘源唯。W景e朱a千k宗n捞e掠s专s劣掉势笨：周债边伸生锈活酬配燃套怎尚采未娃完网善随，疑需厅要域投闲入科大甜量密资梯金数完唇善哲社蝇区厉配史套涝；本菜项守目领的贡价梦格惊是好目极前看江割宁屋区折的矿标鄙杆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