产品设计要点控制手册

产品设计要点控制手册CONTENT基于客群和案例分析，搭建产品价值树，提出标准化的产品线。并从地脉、文脉、人脉的角度，提升产品线附加值客群画像产品控制要点对标案例123PART客群研究儒商精英群体·客户特质及需求1首置首改品质生活改善置业高端置业客户需求分级层次生活栖息安居筑巢优家乐居优品—中端舒适宜居品味彰显大师高端精品—高端功能扩展品质升级精工改善精品—中高社会标志自我实现典藏豪宅臻品—顶端客群——高知新贵30-45岁为主以夫妻为主，潜在结构以三口、四口为主，三代和夫妻次之面积和居室改善明显，2-6年换房国企、外企、已上市民企中高管为主年收入100-500万之间中高管/企业主为孩子改善住房或聚巢客群特征追求品味,内心倾向典雅的气质品格。热爱符合他们的美学原则、有一定文化内涵的事物。典雅追求自我，在可自由支配时间内，达到生命保健、体能恢复、身心愉悦等目的。懂得生活方式，保持生活情趣，追求身份标签、追求品牌。休闲追求卓越生活的态度，保留传统贵胄的身份需求，杂糅了一点士大夫式的逍遥心境，追求生活品质越来越丰富，对稀缺资源的占有。品质人性的自由放在首位，拒绝任何对精神的束缚和对世俗的过分妥协。行为处事自有章法，对自由度的追求在同阶层中最为强烈，实现自有享受最大化。享受关键词多以功改为主，卧室/卫浴间尺度要大，阳台空间大且朝南，具备功能房，追求舒适性户型尺度拥有一定的档次，可满足孩子，兼具运动，休闲餐饮功会所配置至少有一辆私家汽车，对社区车位数量较关注车辆数2个孩子四口人居住，偶尔父母居住房型、房间数品质好档次高，性价比高，结合智能居家的实用型精装修，后期维护方便精装修注重产品的尺度与舒适,对风格没有定向喜好，但对品质感要求高居住舒适度注重安保，车辆管理，社区管家式服务（专人快递收发服务等）物业服务绿化率高且参与感强，有休憩体验空间，需人车分流社区氛围有多次置业经历，需要居住形态的改善，，属于对高端生活初体验”。购买动机客群需求居住的舒适度体现价值感品质与氛围PART对标案例对标案例梳理·产品价值树2LOCALITY城市地缘文化CULTURE空间文脉美学HUMANITY社群增量运营设计理念PART产品线构思产品标准分类研究3e7d195523061f1c0205959036996ad55c215b892a7aac5c0B9ADEF7896FB48F2EF97163A2DE1401E1875DEDC438B7864AD24CA23553DBBBD975DAF4CAD4A2592689FFB6CEE59FFA55B2702D0E5EE29CDF0034FBECF3F39D9E56CE59B316F8DECE0E2BD70ABFAACF571AD15CF4A370499F686CAF25182A10EFCA9B4565897AC25F109E939A694F130智能化智能家居智能安防智能设施人性化智能通信系统精装修整体风格大堂样板房售楼处文化软装规划景观形象界面中轴主景宅间组团风雨连廊单元入户示范区主题示范区创意示范区地库停车空间舒适阳光地库组团式大堂配套服务健康中心休闲区亲子教育商业配套品质户型全生命周期收纳系统立面表皮双玄关尺度舒适建筑形象立面表皮整体风格立面表皮近人尺度大师系建筑形象品质户型地库示范区配套服务规划景观精装修智能化价值体系框架建筑形象01.CITYIMAGE打造永不过时的经典——大气富有价值感的建筑立面品质——典雅富于质感的材料加设计细节——精致产品线立面控制要点富有文化内涵，具有标识性的现代立面整体风格比例和谐、线条疏朗、整体统一造型构图具有尊贵感的入口门头近人尺度打造具有识别性的城市地标形象顶部造型公建化的材料与细节，利用材质形成肌理立面表皮突出时代感与现代感，与城市色彩整体协调色彩造型之势——现代亦典雅吸取古典建筑传统构图手法，表现手法和建造手段的统一，建筑形体和内部功能的配合，简洁的处理手法和纯净的体型。表达出一种古典精神，现代外衣的视觉传达模式。现代材料和现代设计手法的重新组合运用千尺观势百尺观型半百观细近距入微精工品质——材质精工艺术，讲究不同材质的搭配精选用材，细节推敲半百观细金属细节石材线脚玻璃质感精工品质——基座及入口精工艺术，讲究不同材质的搭配，近人尺度更加重视现代美学在建筑中的运用，讲究不同材质的搭配；精工艺术，不一味强调堆金砌银，而讲究对材料的精雕细琢提升近人尺度，讲究细节的精雕细琢天然石材镂空玻璃精美雕花金属细部矜贵艺术公建化的立面形象

现代气质，明朗调性；强调均衡，构图统一；竖向线条，高耸挺拔；横向线条，疏朗通透；厚重石材，朴实高雅；穿插虚实，层次丰富。简约大气、庄重典雅、精致细腻、灵尚奢居品质户型02.LIVINGSPACE每一分投入都与生活内容相关——舒适

设计创造价值，关注功能细节——人性

生活体验而非财富体验——尊贵适老化、适幼化、强收纳、空间复合全生命周期实现一梯一户私属独立入户多功能空间适应不同场合及生活模式复合空间打造不同的收纳模式极致的收纳系统主卧套、双主卧、全套房·······多套房系统礼仪玄关墙+收纳双玄关产品线户型控制要点公共空间十字轴礼仪化礼仪化流线宽敞明亮，舒适怡人空间尺度舒适生活阳台+工作阳台双阳台户型升级价值点各功能空间互相联动现有居住空间拥有多功能家庭厅减少纯交通走廊空间空间联动产品价值提升1+1>2DSLK通过可改造墙体的设置视线奢华三房再到属蛇四房的功能灵活转换，从而再已套租房内视线从首置到首改再到二改的多房转变。适应家庭全生命周期的空间可变户型SNSSDSL多功能空间设置餐厅+客厅+书房组合空间灵活适应不同场合

不同生活模式一个灵活百搭的家阳台凸窗凸窗m全凸窗设置+宽景阳台视线多方位拉长处理极限南向面宽一个通透的家视觉化大空间设置礼仪十字轴家庭公共空间礼仪化设计一个高贵尊享的家顶级酒店分流路线收纳系统多种收纳模式一个精打细算的家精细化收纳常用型居家收纳紧凑型居家收纳双玄关礼仪玄关+功能玄关一个礼仪私享的家玄关独立入户主卧套开阔明亮，主卫五件套一个温馨舒适的家套房式主卧设计独立中西厨配套餐边柜和早餐台一个香气四溢的家中西厨结合配套服务03.CHAMBERCLUB休闲交友、提升自我的场所——社交有文化底蕴的交往空间——圈层满足全龄段的需求——生活产品线配套控制要点泳池、健身房、单车房、瑜伽、高尔夫等健康中心私宴、酒吧等休闲儿童教育、四点半学堂等亲子教育足不出户体验医疗服务社区医疗荣私厨、荣农场等荣学堂零售/进口超市/餐饮生活服务/金融服务商业配套配套理念1234创造健康、文化氛围、健康成长的场所健康乐活关怀成长全年龄段需求活力场所体检、诊所无障碍设计亲子体验儿童乐园健身房户外运动健康中心123泳池健身房高尔夫练习/SPA创造健康、私享的生活方式作为一个高端社交平台，创造身心舒适与健康的生活提供高端健身场所，一对一服务休闲学习123创造舒适学习环境，可预约课程，利于业主自我提升荣学堂容纳老人图书角、活动区等。设陶艺、航模等少儿主题活动。打造便利的兴趣、休闲交友平台荣书吧打造私密高端的交流洽谈环境接待访客的礼仪性空间商务会谈亲子童乐123促进儿童身心健康、和谐地发展的一种培训儿童天地将有机农业、体验式种植、收获品尝与分享的模式融入社区建设有机农场家长、老人、小孩同乐在其中满足儿童健康成长需求亲子国学堂医护关怀123健全的诊所设施配套服务诊所体检快捷的知名医院就诊绿色通道就诊绿色通道预约科学的专业私人护理私人护理贴心的酒店物业管理在常规管理之上提供个性化服务，停车、洗衣、出行与旅行预定、医生上门美容医疗……酒店式物业——管家服务地库04.GARAGE礼仪化归家流线——尊贵较大尺度空间设计——舒适明亮、安全的空间体验——阳光舒适的室内层高，宽敞的停车间距舒适的空间主车道宽度大，坡度较小宽阔的车道地上地下双礼仪豪华大堂设置双大堂分区域就近停车组团分区入户产品线地库控制要点打造景观私属车位，明亮安全的下沉庭院阳光地库地下宝库，提供财产安全等保障，私人洗车等附加服务舒适的空间123车库于单体的正下方设计，打造尊贵私属车库，提升住户的空间体验私家地库主要地下归家流线，适宜在宽度、高度等舒适性角度重点打造主车道酒店式礼仪单元大堂前场，完善的地下大堂服务系统地下大堂阳光车库更安全更明亮的地下体验。更多的立体空间设计，营造景观化地下空间。阳光地库创造立体空间，结合顶板采光井和建筑架空的立体设计，将景观引入地下车库，为地下车行归家路线带来更多的阳光、自然通风以及景观空间体验。地下大堂双层五星级车库大堂，奢华的空间体验。奢华酒店式单元地下大堂打造奢华开阔，具有仪式感的空间，提供休憩场。暖色调让业主感受归家的温馨。地下宝库国人骨子里的储存情怀，发达国家的财富标配，国人越来越富裕，储存需求的必然性。地下保险库中国第一个领先安防级别的第三方保管机构，采用与美国NASA同样的军用安防技术，配置了LENEL智能安防系统，是目前安防级别颇高的私人保管箱。地库分区系统在偌大的地下停车场最烦的是什么？当然是找不到自己家的入口，一直在地下兜圈圈。通过流线将地库分为若干组团，分区各自进入，将地下车库打造成顺畅通行的路网。同时利用不同颜色让寻找分区一目了然。营造地面化的组团归属感示范区

05.SHOWROOM与项目格调遥相呼应——代表性难忘的参观体验——仪式感富有特色的品质与服务——体验性以艺术文娱等主题为载体，实现多功能场景体验创意售楼处不定期与公益组织合作，组织业主及客户做义工公益性主题给客户尊贵私密的体验私属化洽谈区产品线示范区控制要点带来身临其境的科技智慧体验VR体验“科技博物馆里的展厅”全息投影强调诏示性和第一印象标志性立面形象景观公园主题示范区示范区入口——落客区——停车区——前区景观——项目沙盘展示——实景样板房——景观示范区——洽谈区引人入胜的展示流线撼探觅悦醉品植入多元化功能售楼处1.0，售楼处是卖房子；售楼处2.0，开始叠加休闲功能，吸引客户到访；售楼处3,0时代，叠加咖啡馆、图书馆、书店等功能；售楼处4.0时代，售楼处的功能更加多元化、复合化。从纯粹的销售功能到生活体验平台咖啡/酒吧/餐厅食堂健身会所图书馆超市联合办公……会所主题示范区结合社区配套功能，引入健身品牌。待未来楼盘交付之时完全可以运营使用，同时可以向业主展现一种健康活力的社区理念健身体验馆——与售楼处结合结合品牌宣传，打造具有主题化的示范区。展览馆、艺术中心主题示范区与品牌艺术馆合作打造，可不定期展出当期画作，辅助阅读、表演、讲座、手制工艺等活动，影响客户提升审美甚至艺术水平，并为客户创造不同的交流空间。美学体验馆——与艺术、展览中心结合售楼处未来的重心是要往精神层面转移，打造项目的未来精神内核。形成了自身鲜明的文化标签。展示体验创新——融入科技通过活动、展示等方式进行创新，包括展示道具、高科技应用、销售道具创新等，带来身临其境的科技智慧体验。全息投影/VR体验展示道具高科技应用销售道具洽谈提升——私密与尊贵洽谈的专属空间，结合景观，给客户极致尊贵的体验结合景观打造独立VIP洽谈室洽谈的独立专属空间结合极致景观视野给客户尊贵私密的体验服务创新头等舱概念，极致尊贵享受贴心服务，关怀入微高颜值团队+五星级服务遮阳服务车辆引导便民服务儿童陪护标志性的建筑立面富有原创性和设计感的建筑立面。富于质感和耐久性的材料与设计细节。打造符合时代潮流、细节品质和文化内涵的现代风格作品，成为“不会过时的经典”。标志性的建筑立面规划景观06.LANDSCAPE生活态度和品位的追求——仪式感身心舒适与健康，文化精神滋养——人性化创造更多的社交可能注重家庭关系——生活化丰富的景观层次，尊贵感场景营造仪式化社区入口全面彰显空间的庄重与尊贵是社区展现自身特色的空间中轴主景兼具功能、景观于一体生活化宅间组团内外空间交融渗透，环保、高效、可靠风雨连廊突出领域感，提升整体入户调性入户大堂、架空层夜光跑道、地上自动洗车位附加产品产品线景观标准仪式化的社区入口配合景墙衬底，打造仪式感突出领域感，提升整体入户调性社区的第一形象，形象展示空间打造一个隔绝城市喧嚣，让人对内部无限遐想的过度空间礼仪景观轴多结合水景以中轴对称打造，全面彰显空间的庄重与尊贵。是社区展现自身特色的空间。结合入口轴线，归家礼仪感、尊贵感场景营造高品质的组团生活空间根据住户生活习惯及使用需求设定景观空间；设置聚能环，链接各个场景云顶会所等；空间；增加调性功能选项，天幕露台花园.兼具功能、景观于一体正荣跑道全龄活动社区环境健康幸福++风雨连廊、入户大堂风雨连廊：内外空间交融渗透，业主间经常碰面交流的内容性空间场所，适合布局接待功能。入户大堂：对外展示的空间，酒店式宽绰的接待大厅环保、高效、可靠归家途径重要节点，接待来宾邻里活动空间可感应跑道跑道的灯光结合社区主题式的亮化设计，铺装节能环保的LED防眩光灯，配合夜光砖点状排布，提高跑道的可识别性，增加夜跑时的安全防护。同时，根据跑道的位置不同，灯光也会有所变化，增加了跑步趣味性。主题式环保灯光，夜跑=安全+趣味智能化健康趣味自动洗车位地面预留一个车位作为自动洗车处，为客户提供便利的服务。环保、高效、可靠便捷高效环保地域性&文化性在建筑中通过不同的符号、材料、色彩、形式、空间组织和景观方面都可能包含某种文化意义。形成与建筑文化相互关联的规则、法律、习惯、规范、道德、情操、宇宙观等文化符号与空间氛围精装修07.FINEDECORATION选材到细节精益求精——精工品味极致生活——细节独具匠心的艺术手法——文化凸显项目门面、气质格调高颜值售楼处简洁典雅、尊贵奢华奢华大堂自动呼梯，一键到家一键式电梯经典轻奢、国际品质精装样板房人性化的智能体验智能化设施达到直饮健康标准健康净水系统产品线精装修控制要点享受健康标准空气净化系统品质材料、毫米级工艺品牌材料彰显地域特征文化软装精装售楼处售楼处需要营造一个自然、和谐的环境。用简洁的设计，打造舒适、安宁的会所气氛，让住户们远离繁忙的都市生活，回归到一个宁静的悠闲圣地，在这里得到真正的放松，带来身心具备的幸福感。项目门面、气质格调精装地上地下双大堂大气的空间尺度，打造大堂的尊崇感受。整体的硬装延续简洁典雅风格。讲究材料的本身质感与考究的工艺。简洁典雅、尊贵奢华精装电梯厅智能梯控制系统，大堂刷门禁卡同时呼叫电梯，等漫步到电梯厅的时候，客梯如约而至每一个张卡对应专属楼层，保证绝对私密。自动呼梯，一键到家精装样板房样板房风格结合居住功能性，采用国际品质的设备和材料，体现整体低调华丽的品质感。并结合软装布艺营造品质与舒适感，打造整体温馨和谐的空间氛围。经典轻奢、国际品质同样昂贵的材料，普通设计让人看见成本面，正荣让你看到它的艺术面。石材，铜艺，万科不吝成本,只为呈现出一种流动的艺术感官体验。艺术材料设计，精良制作、考究工艺品质材料、毫米级工艺全石材客餐厨卫意大利木纹石土耳其蓝金沙石社交厨房根据高净值人群家庭饮食习惯，融合中西厨功能，打破厨房与客厅餐厅的界限。开启时共享家庭融暖。让“总厨”真正成为家庭空间的视觉焦点。社交厨房革命，让家庭“总厨”从幕后走到台前精工打造厨电设备顶级橱柜系统。德系高科技的生产与手工工艺相结合，雕琢更精致更高配置，也更有收藏价值的厨房艺术空间。各种食材类／调料品类／各种器皿／各种小家电…..空间分隔的智慧