崇阳项目前期定位报告改定

加泰地产崇阳县教育城地块项目定位及前期发展建议二零一三年三月contentPART1市场调研分析PART2

地块价值分析PART3项目定位PART4项目规划建议PART5

开发策略建议PART6

工作进度安排PART1市场调研分析人婶口葛：崇些阳挂县昌现怨辖抛8滨镇另4齐乡哥，资2块0克1白2厕年具底灵，但全谦县累年拔报劲总越人商口迁4淡7雕.良0时8蚊万喷。盯其度中局农策业摄人夫口到3谷9愈.躲1华7雀万各，划非荐农荷业路人度口夕8统.环9怪万设。县渴城秧关恒地纯区哲常命住焦人斗口坊1么0喂万怎，妖县宪城慌流虾动走人禁口箱3将.俭5渗万院。PART1市场调研分析一、关于崇阳崇阳县2008—2012GDP走势图“经济弱县、财政穷县”是崇阳县的真实写照。截止2010年，地区生产总值达到57.83亿元，在全省县市中，综合实力居51位，GDP居57位，地方财政一般预算收入居66位，农民人均纯收入居51位，固定资产投资居59位。虽然崇阳县经济仍然保持快速增长，但受对外交通不便、人口基数较少制约，工业、第三产业发展不够发达，经济总量偏低，属于相对贫穷地区。20082009201020112012PART1市场调研分析一、关于崇阳崇禾阳劝县2裂0年08—秩2直0贡12典人阅均界收貌入影水端平仙走猜势雷图按俗照筐崇覆阳阻县感制犯定驻的锁“内十塔二磁五粘”矩发怖展坛规清划案，殊计护划布到2覆0都1扰5年彩，此全摧县六生瓣产绝总帜值摄达非到1育3吴0亿妨元驻，狐年腔均您增危长1吴7挂.锡6持%。其戏中鞋，婶第极一姻产咱业跃达竭到2岸2亿龙元愉，搅年脑均击增疑长9叮.迎9泰%；话第与二否产盘业仔达切到5疼3亿柔元然，咳年乳均纪增霜长1冻9酒.洒6狱%；哭第跳三兵产拆业会达近到5缺5亿法元天，好年守均笨增浮长1丽9狼.层6乱%。人赢均贿生感产竭总盈值渐达惜到2冷6净2经6刑3元叮，尝比2肥0若1喷0年醋增史加1立1姨8侄0级5元扣。夕全穴地拥域童财接政叠收谣入针达改到1沉0咽.娘8射6亿垃元哀，携年渐均隙递我增1劝1齐.吸5象%。午其液中浆，手一撇般段预茶算个收拒入荷达垫到3健.闻5亿熟元悔，艰年津均盏递川增1从5静%。PART1市场调研分析一、关于崇阳关盛键径词找：1、猴存欧量育较暂大脊：截蔑止2渗0号1霜2年结底捐，明全辩县录商询品叼房奏存副量3致0万酬余昌平隐米众；2、翼竞席争鱼激眉烈增：全滴县穴大驼小葡在份售显项挪目3购3个衫，1好5万语平无米察以荡上刷规岛模它楼掘盘5个朗，忠加辫上蛇本虹项意目字和啊锦奥绣汇天游成摩，纠竞修争朵较象为潜激州烈灭；3、融房康价孩不续高桌：目岭前催，孟大巨部姓分绸成剖规淡模糖楼喝盘姑销故售同均轿价拉在2徐5灾0君0元/平币米饭上突下猛徘甚徊狂，球全铃县3月衰份扭最老高朱销困售图均应价2匀8茄6手7元/平侄米嗽，幼最与低咸仅1党3放0叫0余制元/平恐米令。4、阵产职品弃特庭征颈：从耻多胞层愉向惩小从高顿层雷的浅过蜜渡伞期挨已坡经肥基赏本右完桥成盟，抢目股前抄正杏由觉小以高茎层株向棕高胸层宰过监渡饭。第但疯受讨房咐价哗影意响弃，纽奉多得层梅、披小汪高枕层非产米品毙具售有击较耳强遍的逢市愉场锦竞骗争挪力升。革从胜销还售伸数膛据进分销析冤，荡三以房护仍匹是青市冲场阻供统应竿需菌求毁的趟主红力唯，岂面繁积扒在1茎1衰0傍-格1目3溉0平规米父。腹市秒场拦上麦开景始端出刮现弄“翼两抢房坝变用三金房妨”棉、叼“论三荡房渠变凭四速房宇”冷等偏产猛品雷，笋以纪赠韵送遭面盈积虑为错卖瞧点波，绍户个型练面天积烦由唯趋逢小砍化然倾替向桐。PART1市场调研分析二、关于崇阳房地产PART1市场调研分析二、关于崇阳房地产PART1市场调研分析二、关于崇阳房地产老蜂街题区电粉力拨大肿道崇讲阳而大谅道新散建敌路仪屯表欲路沿堪河谎大时道解伪放碰路家装、家居电器、服饰婚庆、珠宝美容、娱乐超市、药店本济案PART3项目定位分析三、区域商业背景分析崇弱阳静县衣商皱业宁业骑态谋分栽布浊区盏域商较业利市奇场蛾目第前吧租钞赁还情泽况东良迫好鸽，滩但愿租郑金边水目平察差删距督较求大虏。密新墙建为项观目饥商孕铺剥价贫格接多辫在7腾0辆0兔0过-霉1验0鼻0介0咳0元/平绕米麦（软首租层暮）梦。PART3项目定位分析三、商业租售价格分析针渐对欠竞猛争羽激吃烈—栏—优阅化购户杏型扔设糠计拒，糕通凤过吓赠耐送辈入高户此花稍园窑、剃空怪中拆花航园生、失大殿飘展窗莫等毒面详积艘的承方唱式柄，误提屑升暖户叉型沫附牧加潮值叮，廉并狠通祖过葡控羞制享建育筑过面树积覆、眯控勺制乔总拜价烤争教夺唐市族场萍；针剪对银房园价锯较半低—钉—丰但富谦产权品犁结蹦构帆，景前载期借先污以暑多顿层窝、唉小弄高精层黎等堆成夏本牵较杂低透产盐品斧入螺市键，持快服速辟切楼入恩市前场票；争奏取组差塌异两化—洞—本悦项卡目驼周灰边路学有校体众烧多旱，岭但威其激它龟项汤目核针抄对隶陪怨读越市援场可、右投即资需市厨场阶的葬挖随掘杰不教够旬，摘本叶项矩目康可咏适嚷量偶推典出痛公申寓鞭（立小土两供房程）喝抢裹占趣市党场虚；争骂取稻高使端沃市胖场—取—通彩过甘高侨端购洋斥房明产激品英，甘以循首拢层洁奉头送迷花才园忽、毅中腾间写楼醒层证奉迟送永露穴台刘等归方浩式弱，榆吸牲引伞高岁端讽客蹲户豆，附赚嘉有吓钱桌人抛的唇钱兴。PART1市场调研分析四、市场分析启示P档A将R弃T2项仗目校地阔块越价椒值蚁分告析项侄目头位肢于靠电帽力本大毅道穴以恼南第，舟新拘建艺路革以谅北铲，块崇奖阳暖大负道讨以伴西拣，巨目尾前健交巩通滑、芒配姐套冻略搁显赔不找便内，摩但堂随舱着不电戚力傲大侨道梨、困环迷线佣的描竣榆工膀，较未伴来溉交箭通梅格铅局出将棕大明为宵改羊善趟。项骡目希地季势译起布伏销，预施撒工泉土仪方木量堤较鸽大帜，牵但复利厕于哭坡幻玉地柿景撑观润的蛙营娃造柜。项怜目谦紧慰邻支崇尝阳胁教宾育市城羊，渐教已育及配习套经资次源嫌较按好坛，签周爆边检发色展渣潜烛力惯较望大悄。PART2项目地块价值分析一、立地条件主区要视优屯势厕点浪和绢机尘会取点懂：紧太邻作崇纪阳呀教喇育束城韵，状教膝育门配筝套倚资敲源介较镜好薪；周毙边钞发较展散日隔新矛月煮异刘，县地闹块忙升朴值霜潜回力轻较扁大类；地揭块持规和模捡较广大烧，送利盯于及品挖质思、携环页境萝营形造查。PART2项目地块价值分析二、地块优劣势分析主熟要嫂劣找势迫：周型边衰略体显闪荒债凉巷、新人向气骑不助旺袖，秀目须前驳交档通泰不傻便术，萄商坦业粮、因医商疗勺等狡配衣套膏不取足叨；虽烤靠佛近柳教突育铁城悠，良但土地掀处蔑教卧育灾城魂至来城笋区职的该反慈方傻向但；地遣势宽崎税岖躁，秧土绳方燥量胞较苏大越；地谊块牌北飘面甜邻擦主雹干映道晚，奖对更于掉项陈目说形醋象易展胸示察、滋建枕筑艘排镜布猛带狠来茄一秃定或的版难图度歪。周屈边店楼泪盘袜较缓多学，题尤傻其沃是该锦尿绣铅天秧成拌对集本妹项旋目悟威孟胁爬较屑大敏。PART2项目地块价值分析二、地块优劣势分析PART2项目地块价值分析三、用地条件针炎对棒政眯府搂对绳商抱业孝指座标石要愿求窜和款地偷块袖人限气毫不悦足触现域状—乖—适天度殖打然造菜商诵业烈，放相永对陪集芝中镰布练局问，碰引准进谨餐孕饮虎娱朴乐井休强闲迎等地人撑气次店浓，责打女造拣情妻景叔商避业物街碑，关带段动尼周靠边循人撒气川发葬展崭。针途对2谱.辱5容守积陵率—邮—规悠划饺难股度兄不决大秤，昨但滋须箭注兽意检多购层均、上小悉高莫层荣、呜高唐层怠等泥不饰同东住洁宅成产蛋品盾进钟行语搭赴配菠，况以门满葱足基不送同工的辱市山场热需妇求她。PART2地块价值分析三、对定位和规划的启示P帜A四R曲T3项暖目屠定铅位围专绕希教集育易、筒人轮文题、醋升对值奏潜坑力悟等虑先帆天阻条工件重挤点全突惠出尸品斥质形、很景流观饥的么达追到优女化睡户当型外设靠计PART3项目定位分析一、开发主题定位重莲新卡定愉义匪崇阔阳狸人鹅居残标朽准木，顷打紫造胡大记型稻高钥尚棒人踢文聚景突观巩社食区牌。形灭象估鲜足明疮化—晨—直蜡接深切概入踏教加育单人僻文树主牲题孟，眯旗款帜道鲜歪明英的摘拉疑开逼形蜓象梳差亩异拘。产寄品纠差蚊异尾化—同—·针董对爸区览域季市御场等“沸伪花高京端碑”喝众僻多区，仇真柳正桂的执高内端阅物推业往缺余乏鸭，滩开岁发秆部味分康退纲台先式蒙花我园读洋商房捐产带品畅，俯先撤期暴开灾发灿，旧迅应速皮树膀立膨高响端汤形践象赶；·针芝对泪周悔边才学蚀校催众康多泡，事陪玻读闪市辱场那庞揉大领，昆定风制严部根分辅中鹊小供户熔型饺公李寓盆产昼品耍；·针齐对葛周亦边裕项深目钉以浊简蜓单祖临凤街肌门砍面兰商搭业遇产眨品糕，石打决造鹿一种条瓦情泉景父商法业掉街遮，距快袋速役吸厅引方人喘气监；注辜重进内炮部饶景匹观佩打搜造—桥—入爷口谢景表观爱、卷景牛观甚轴甜、顺中舞心静景除观宏、带组纺团望景另观杂、沾架决空取层智景赖观迎等嫁，诱应皮一吴一边在失项钥目青充屡分冬表麦现箩；强伪化遵户测型界设熄计—英—控躲制术户愧型锹建射筑灯面形积泊，陕强鞭调锋赠色送绩面来积本，膏给侵客丛户顷以副实郊惠珍，幸以庆面疑积腹、恋总扒价盾取掉胜居。PART3项目定位分析二、市场竞争策略P拜A找R杂T3项牙目吊定舱位偿分嘴析三拦、斯形匪象味定窃位理拘性削关劝键袄词你索录引协：胆维掌多打利过亚膊、感归性找关左键商词揭索数引治：彻自材然劲、膏优怪雅训、蚂含亭蓄呀、衫高军贵回为嚷特扫点射绅能士乖风故度落与倍气互质建有议脊项恼目绪形请象兴配劫对英惕伦皂慢拔调国风嫌情调伶性轮：慢迅节皇奏坛软遣调岛生丽活骄优友雅喊品折味元劣素父：书牧卷电、尘咖删啡鼻、答红陶酒僵、摧音哀乐顶、受花独朵…缠…形搏象歉主粉题融：学惕府宽名沉门握，赛花足园到雅彻筑案拜名建抚议：剑工桥清郡备从选黑：花天园拆里锻、仿天多骄昌时牛代雷、咐学会院器派PART3项目定位分析三、形象定位PART3项目定位分析三、形象定位底析部筒好议手假工悼的边砖盟砌英墙木纱质吼的物屋坏顶驶板圆列顶剑角课楼多剑重扔人圣字锄形客坡食屋丙顶一拼般奶外荷立狸面袍材龙质物为校暖伶色重系市，赚如异砖城红匹色梳；梅有早木伪质慕白昨色姜条值状秧饰轨条府或警者到石签灰拥岩厘细挥节一章般插有低凸梢肚始窗一滩般浊有疏角具塔正鉴立两面迎不柴对帆称踩设娇计有稿进友深水较皇大铺的黄入皇口患和漂宽税广者的疯门搜廊英嫩伦谎建侮筑收立导面游风痕格示犬意雷图示西意芝图PART3项目定位分析四、产品定位高肿层轨小口高受层凳住瓣宅忆+笼花毁园顾洋静房莫+况公典寓染+焰风脂情锅商疏业水街多舰元摄产提品定，捧瞄浮准取多烂元象市潜场烤。PART3项目定位分析四、产品定位户键型深定季位然：高色层匠小滚高紫层坦住辞宅纷：两鸣房当变哈三络房沟、缩慧三巩房巡寿产平品锹为跳主膜，疮少炊量警三岩房差变捎四访房蚕，禁面以积9睬0辰-准1蚁3遣0平归米碌；花敢园亿洋触房普：户观型呼面另积1仅1队0猪-巡寿1沙4掩0平住米楼，丧首罗层毕送颠私惹家纵花碍园念，洽层怨层鲜退灰台住，盗顶酷层硬复秃式1层5眠0耀-铸1奇6最0平筹米恋左状右征。公李寓践：事小掘两添房到，垫面筑积6条0朱-目7晕0平半米劣左培右影。PART3项目定位分析五、目标客群定位情杯景锋洋您房爹：瞄灯准烫政挤府饰公担务屿员遣、段私孙营肆业滤主陆等孔改日善厨型思需交求势；公幸寓璃：小广两旺房验产喇品思，霜瞄梅准什陪制读忆家固长胃、驼投扎资膀客秧户呢等畏过毯渡望需愚求六和菜投云资就需栗求隶，泽以垫及巧部鸣分杂新魔婚田置扎业惜、顺养拆老劫置前业券需肿求球；高幼层雄小爬高备层治住碎宅宪：以尽刚瓦需缴为敲主察，竞兼洒顾杀改污善歉型令需冻求控，慕辐抱射志社救会蹲各赤个门层债面伟群粉体使。P积A旗R吧T4项轻目百规蔽划遇建检议P嚷A半R扁T4规片划像方水案侨建丘议一陶、絮规振划榜平侄面贩布国局P陈A从R墓T4规袜划尝方薪案容建夕议二葬、筑住攀宅朽产披品盘分计布5短+盐1退秘台室花爷园庄洋楼房1堪F：1灯3巴0凤-垦1蛋4来0地㎡（军带海私机家源花复园迫）2允F：1逮2驻0叔-尺1伏3盈0旨㎡3衡-喘4窝F：1倾1镰0河-鸽1叔2编0露㎡5忙F：1坝4打0济-工1阅5疾0疾㎡（肥带智露男台母）P府A井R镇T4规青划寸方狭案尼建夸议二卫、旗住侨宅蜜产辟品购分堤布1眨7秩+悠1覆F公践寓PART4规划方案建议二、住宅产品分布1马1折F小摆高判层柔住君宅2争6讯F2饼4森F高识层设住墨宅1穷7闭+庄1离F高妙层秆住屯宅PART4规划方案建议二、住宅产品分布住气宅石商畅业曲总课平厌面票分灭布事图剑滴桥寄郡P假A坛R月T4规漆划辈方统案算建份议三暴、劝商扒业钢布池局窑规惭划筛建膜议外肃街珍商倒业吩（2层义）进哥深信：1浑0切-烫1估2米却（错纵液横参向雹分安割利，怒南什北漠双狮向雀开什门列）层辟高握：1期F闸4杜.停8唤m，2台F眼3墓.强9姨m业纽奉态拢：土超瓦市懒、记药榜店婆、舞银窜行以、疫餐效饮肺、圆休扛闲用娱六乐挥等挎。内眠街灿商践业奖（2层砍）进陵深未：1摆2米赏（南竖目向辨分扯割奴，酱单些面惑开绣门驴）层究高销：1创F坊4亭.圆8踏m，2鼠F存3冲.稿9蝇m业锈态磨：携便浩利至店邪、盒干崇洗宰店党、隔餐相饮没休霜闲绩。P浊A向R录T4规绵划孟方壮案笼建博议四独、债景洞观设规罢划侦建漠议入链口泽景杰观临宜电捉力村大李道起与奇规雾划胆路博入碰口灾，缓作辅为璃项舅目限入扁口梳景流观洁与姻形多象暖入碧口率。中铜心表花挪园项顾目递中贿心士景获观轨区稍域致，湖可锡考蜓虑爸设学置千部茎分酒水滑系顷景旬观理，政是看项馒目标园乱林均景音观勿亮衬点医。组秤团子景毕观项符目哪分妥设熄四法组未团下景罚观蕉，往每着个迈组举团子配穴置钞一详处回小励型忆中肯心金景链观触，强有望利杆于跨项久目猛分裙期危开斧发过，错且律每绒个错组团团斯可缺独浇立字规芦划旧景离观闯主幕题族。主邪入够口以景制观组穗团扫景叨观组送团疯景箱观中徒心占花司园走景爷观入衰口滤景刘观组老团裳景攻观组店团津景赵观P或A呜R泳T4规轮划勿方涨案胞建春议五膝、愤交治通拥规现划齿建蒸议车夜行耐交珠通溜动胜线车码行优入捐口脂为3处端，誉分扇别祸位互于册电震力鸟大债道促与简规牌划戴路许，柔小斧区爪内喉车循行渴道骆路铺形伏成若环抱线派，颂连青接口各臂住层宅束组搂团吗。车妨辆像停慎放项乔目胸实个行贝人筐车鼓分浩流惑，货车僻辆钓停新放跪方努式子包猛括共：灯车赌行拴道挪路炼边斑停厦放情、灿中底心套花便园怒地炮下让停里车顿。P躁A冒R惯T4规环划门方夏案毯建唱议六淡、洗外齐立螺面书规报划脆建互议远视处注平匙视眉项质目牛效猾果倦图P杠A丛R堆T4规型划教方守案喉建沸议六拢、开外蝴立举面闷规值划赖建轧议沿那街汇商纽奉业制局裙部呢效楚果盘示次意远捏处呢斜雹角诸平村视距项然目屋效魄果是图P运A辽R爽T4规源划红方季案茫建培议六虑、机外心立游面扬规填划拨建沸议组序团脸内区洋向房铸平炮视衔效草果液图P下A物R旬T4规幸划唉方镇案份建告议七喷、恋住架宅健户车型过建猜议P屋A举R批T4规授划堤方激案膀建止议七贱、格住报宅俗户含型闹建姿议P馆A不R既T4规证划研方免案移建浇议七虎、端住假宅拔户作型温建淡议P晨A坑R盛T4规桥划盐方曲案广建罪议八唐、递其根它展规柱划检建颠议中交心酿景端观援：渣建田议愉项海目祖中秩心销花乘园级布岂置慌适输当冬的嚼水满系控景抹观嫌，送以窜提谦升督项井目岔景涉观剩品兆质车与去档秩次素。P岛A咱R蜂T4规特划鞋方殖案炮建公议八确、将它舅规娃划派建窝议一枯卡葱通云安极防P盆A秤R假T5开榨发及策躺略蓝建炒议一恭、温分睬期妇开令发访策锹略一剧期逃：3栋5输+祥1贵F洋循房义、3栋1洪1怠F小漏高夺层蔬、1栋1帮7贸F高边层慢公垄寓享、唱部某分撞沿伪街恰商镰业骑。二骗期帜：3栋5双+垂1棋F洋满房蔑、3栋1械1卵F小发高众层偏、1栋1甜7示F高声层窗公福寓论、绣部多分鹅沿轰街涛商桂业李。三盗期处：3栋2沃6慌F高应层世住辨宅接。四趣期狸：1栋1柏7先+慎1咳F高某层叹、4栋1极1挨F小宿高绳层瓣。五它期映：1栋1些7材+所1羞F高剩层藏、4栋1六1爷F小台高铅层还，泥部坚分暮沿迅街仙商组业铁。二期一期五期四期三期P古A激R蠢T5开左发读策冰略悦建夫议二航、宏一萝期溉