十三物权变动课件

第十三章物权变动模式一、物权变动及其原因1、物权变动物权的变动指的是物权的设立、变更和终止。对物权自身而言，物权变动是指物权的发生、变更与消灭；对物权主体而言，物权变动是指物权的取得、丧失与变更。2、物权变动的原因（1）法律行为，即依当事人的意思使物权变动，如买卖、赠与等；（2）事实行为和事件，如先占、加工、附合等；（3）法律的直接规定，如留置权、优先权等；（4）公法上的原因，如法院判决、强制执行、行政征收、没收等。法律行为是物权变动的最重要、最常见的原因。二、物权行为无因性的内涵1、物权行为物权行为概念为德国法学家萨维尼首先提出的一个法律概念。当事人为履行买卖合同而履行的交付，并不是一种单纯的事实行为，而是包含了一项以移转所有权为目的物权行为。这句话的主要意思是说，基于买卖合同的物的交付，同时包含了两个法律行为：一个是债权行为，一个是物权行为，后者的效力不受前者的影响。例如：甲与乙在5月1日签订一份电脑买卖合同，5月2日乙交付元，5月3日甲将电脑交付给乙。按照物权行为的理论，在这个买卖的法律关系中实际上包含了三个法律行为，其中一个是债权行为，两个是物权行为，各自具有不同的法律效力。具体是：5月1日的电脑买卖合同，为债权行为，确立是债权债务关系：乙负有付款义务，甲负有交付电脑义务；5月2日乙交付5000元的行为，为物权行为，发生物权变动：转移货币所有权给甲；5月3日甲交付电脑的行为，为物权行为，发生物权变动：转移电脑所有权给乙。物权行为的内涵物权行为就是发生物权变动效果的法律行为。

2、物权行为的无因性物权行为的理论认为，乙交付货币和甲交付电脑的两个物权行为是独立于甲和乙签订的电脑买卖合同的债权行为，这就是物权行为的独立性，也称物权行为的无因性。物权行为的无因性是指，物权变动的法律效果不受其基础行为（包括法律行为、事实行为等）的影响，是独立于基础行为而存在的；物权行为的有因性是指，物权变动的法律效果是受基础行为的影响，不能独立于基础行为而存在。得出，物权变动的法律效果是否受基础行为的影响，是否独立于基础行为，这是物权行为无因性与有因性最关键的区别：一句话，如果不受影响，则就是物权行为的无因性；如果受影响，则就是物权行为的有因性。3、物权行为无因性的我国立法选择案例：甲和乙订立一份房屋买卖合同，合同签订之后，双方履行了各自的合同义务，乙向甲交付了全部房款，甲向乙交付了房屋，并办理了产权过户登记，但事后不久，甲和乙之间的房屋买卖违反了法律的规定，最终被法院判决该房屋买卖合同无效。在我国的司法实践中，如果当事人之间订立不动产买卖合同中，因具有欺诈、胁迫或违法等，被法院确认为无效或被撤销以后，即使不动产已交付、登记，也应撤销登记。这就表明我国司法实践并未承认物权行为的无因性。我国属于大陆法系范畴的立法例国家，制定法是我国的最主要法律渊源，法院的判决也是遵照制定法为依据，据此可以看出，在我国的物权法制定过程中，没有承认物权行为的无因性理论。未承认的原因：甲在交付房屋之后，因该买卖合同中违反了法律规定，被法院判决无效。如果根据物权行为无因性理论，即房屋所有权的变动，不受债权行为的影响，那么乙仍然可以取该房屋的所有权，而甲由原所有人变成债权人，失去了法律对物权的特殊保护，对甲不利的主要有以下几种情况：（1）如果乙已经将房屋转让他人，第三人即使恶意也可取得所有权。即“一个源于错误的交付也是完全有效的”，这显然是违背正常人的生活观念，法律应当适应生活，而不能僵化生活。（2）如果乙已经在房屋上设定担保物权，由于物权优于债权，甲因为是债权人的身份，而不能请求返还标的物，所以只能向乙请求赔偿。（3）如果乙的其他债权人对该房屋强制执行，则甲不能提出异议之诉。（4）如果乙陷于破产，甲不能依所有权行使别除权，从破产财产中取回标的物，而只能和其他债权人一样按照比例受清偿。（5）如果不是乙的过错导致房屋毁损灭失，买受人可以免责。4、我国的立法--物权变动与原因行为的区分原则第14条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第15条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。三、各国立法物权变动的规范模式1、意思主义意思主义，也称债权意思主义，是指物权变动只需当事人作出买卖、赠与等意思表示即可生效，动产的交付、不动产的登记不是物权变动的生效要件。物权的变动乃是债权行为的必然后果，并不存在单独的物权行为。法国民法典首先采用此立法体例，故又称法国主义，后来，日本也继承了这一立法体例。2、物权形式主义物权形式主义，是指物权因法律行为而变动，在债权行为之外，还须当事人之间另有物权变动的意思表示，并且履行登记或交付的法定形式，才能发生物权变动的法律效果。由于1900年德国民法典首先采用此立法体例，故又称德国主义。后来我国的台湾地区也采用了物权形式主义。3、债权形式主义债权形式主义，是指物权因法律行为而变动时，除有债权的合意之外，还必须履行登记或交付的法定形式，才可生效。奥地利民法首先采用此种立法例，所以又称奥地利主义。瑞士、韩国民法典均采用债权形式主义。四、物权变动模式的立法选择我国的物权变动，采用的是以债权形式主义模式为主，例外采意思主义为辅的立法原则。1、相关法律条文《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”该条文可以看出，登记的公示程序是不动产物权变动的生效要件。《物权法》第23条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”交付的公示程序是动产物权变动的生效要件。《物权法》第25条规定：“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”因为船舶、航空器和机动车，这些动产在交易中价值往往比较大，对于价值较大的动产物权，登记只是对抗效力，而不是生效要件。2、我国的物权变动模式的要点：（1）引起物权变动的法律行为必须是有效的法律行为；（2）登记是不动产物权变动的生效要件，公式化表述：（有效债权行为+登记=不动产物权变动）；（3）交付是动产物权变动的生效要件，公式化表述：（有效债权行为+交付=动产物权变动）；（4）对于船舶、飞行器、机动车等重要交通工具的物权变动，非经登记，不得对抗善意第三人，用公式表述：（有效债权行为+交付=重要交通工具物权变动+登记>第三人）。3、例外采意思主义的法律条文：《物权法》第127条规定：“土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。”结论：行政部门的登记，只是对土地承包经营权的确认，而不是土地承包经营权成立的生效要件，反过来说，即使土地承包经营权未登记，只要土地承包经营权合同不违反法律规定，土地承包经营权就生效成立，此种物权的变动就是以当事人之间意思表示一致即可生效的典型例子。《物权法》第158条规定：“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”该条说明，地役权的设立，是以当事人之间意思表示一致为前提，登记只是对抗善意第三人的效力，而不是地役权设立的生效要件。五、我国的物权变动（一）不动产物权登记1、债权形式主义与区分原则第9条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”其中法律另有规定的包括，“依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第14条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”同时《物权法》第15条规定物权变动与其基础关系或者说原因关系的区分原则，即区分合同效力和物权效力。“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”2、公示效力模式的立法选择各国立法对公示效力的认识—登记成立和登记对抗（1）公示对抗要件主义。认为法定公示方法虽有社会公信力，但并非物权变动的要件。主要为法国所采。依此主义，当事人一旦形成物权变动的意思表示，即生物权变动的法律效果，只是在未依法进行公示前，不具社会的公信力，不能对抗善意第三人，善意第三人可以当事人没有进行公示为由，而否认其物权变动的效果。（1）公示成立要件主义。主要被以德国为代表的某些大陆法系国家所采。在此主义之下，不用说对社会第三者，就是双方当事人之间，物权变动如没有进行公示登记或交付，也将确定地不生物权变动的效力。换言之，仅有当事人间物权变动的意思表示，而无法定的公示方法，物权变动的意思表示不仅不生公信力，且也不生物权变动的法律效果。（3）折中主义。此种主义，是成立要件主义与对抗要件主义皆采的一种主义，但往往有所偏重，或以成立要件主义为原则，而以对抗要件主义为例外，或者相反。我国现有民事立法中对物权公示效力模式的选择我国现有民事立法对动产物权变动的公示以交付为原则，登记为例外；不动产物权变动的公示以登记为原则。公示的效力以成立要件主义为原则，对抗要件主义为例外。依我国物权法第6条、第9条和第23条规定，物权变动自登记或交付时发生效力。我国物权法第24条规定船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。3、不动产统一登记制度（1）登记机构的职责国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。登记机构应当履行下列职责：(1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(2)就有关登记事项询问申请人；(3)如实、及时登记有关事项；(4)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。登记机构不得有下列行为：(1)要求对不动产进行评估；(2)以年检等名义进行重复登记；(3)超出登记职责范围的其他行为。（2）不动产登记薄不动产登记簿是物权归属和内容的根据。动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3、不动产更正登记和异议登记异议登记，就是将事实上的权利人以及利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异议记入登记簿。异议登记的法律效力是，登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。与异议登记不同的是，更正登记是彻底地消除登记权利与真正权利不一致的状态，避免第三人依据不动产登记簿取得不动产登记簿上记载的物权。《物权法》第19条规定，“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。”4、预告登记预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的，是在将来发生不动产物权变动。这种登记是不动产登记的特殊类型。《物权法》第20条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。”5、登记错误赔偿责任《物权法》第21条规定，“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。”6、登记收费《物权法》第22条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。(二)动产交付1、动产交付动产物权以占有和交付为公示手段。《物权法》第23条规定，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。同时第24条规定，“船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。”善意第三人，就是指不知道也不应当知道物权发生了变动的物权关系相对人。2、交付的种类（1）现实交付（2）观念交付3、观念交付的种类（1）简易交付。第25条规定，“动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。”（2）指示交付。第26条规定，“动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”（3）占有改定。第27条规定，“动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。”六、非基于法律行为的物权变动（一）物权变动的种类分类标准：发生原因1、基于法律行为引起的物权变动．2、基于法院、仲裁机构制作的法律文书、政府的征收决定、继承以及事实行为等法律行为以外的原因引起的物权变动。3、意义：（1）前一类物权变动在实践中较为常见、典型，向来是物权法规制的重点。后一类物权变动在实践中虽然相对较少，但也时常发生，而且由于其发生的具体原因不同，情形各异。（2）二者物权变动的基本规则有别。物权变动的规则对基于法律行为引起的物权变动，我国物权法分别将登记和交付作为其公示方法。依照物权法第28条至第30条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书、人民政府的征收决定、继承、事实行为等法律行为以外的原因引起的物权变动，只要有法定原因发生，不经登记或交付，即可直接发生效力。（二）非基于法律行为引起的物权变动的情形1、人民法院作出的法律文书。人民法院的生效法律文书可以不经登记或交付直接引起物权变动，物权变动生效的时间以法院作出的法律文书生效的日期为准。人民法院作出的法律文书包括判决、裁定、决定、调解书以及各种命令、通知等，其中判决又可以分为给付判决、确认判决和形成判决。一般认为，能够直接引起物权变动的法律文书限于法院作出的形成判决。形成判决，是指变更或者消灭当事人之间原来存在的没有争议的民事法律关系的判决，如分割共有财产的判决。给付判决、确认判决以及各种命令、通知等，都不能直接引起物权变动。从实务来看，能够直接引起物权变动的裁定主要是执行程序中对不动产和有登记的特定动产拍卖时所作的拍卖成交裁定和，以物抵债裁定。2、仲裁机构作出的法律文书

仲裁机构作出的法律文书可以不经登记或交付直接引起物权变动，物权变动生效的时间以法律文书生效的日期为准。仲裁机构作出的法律文书主要是仲裁裁决和仲裁调解书。依照仲裁法第57条的规定，裁决书自作出之日起发生法律效力。因此，因仲裁裁决书引起的物权变动，物权变动生效的时间应为该仲裁裁决书作出之日。3、人民政府的征收决定人民政府的征收决定也可以不经登记或交付直接引起物权变动，物权变动生效的时间以征收决定生效的日期为准。物权法第42条第1款规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”４、继承。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承开始的时间应当以被继承人死亡的时间为准。继承开始的时间为被继承人死亡时的时间。被继承人死亡后，权利主体即归于消灭。因此，在因继承取得物权的情况下，如果仍然适用物权变动的一般原则，要求物权的取得自登记或交付时生效，因登记或交付往往需要一定时间，势必导致在被执行人死亡后不动产登记或者动产交付前，遗产处于无主状态，加之因继承引起物权变动的情形，物权变动的状态已比较明确。因此，不必再以登记或者交付为生效要件，继承开始时，继承人可以当然地、直接地取得物权。继承人为一人的，由该继承人取得遗产的单独所有权；继承人为多人的，在遗产分割前，遗产归各继承人共有。

受遗赠遗赠属于法律行为，但依公认的法理，因遗赠发生的物权变动，同样适用继承的规则，物权不经公示而直接转移。受遗赠人在受遗赠开始时即当然地、直接地取得物权。5、合法建造、拆除房屋等事实行为事实行为，是指行为人主观上不一定具有发生、变更或消灭正常民事法律关系的意思，但客观上能够引起这种后果的行为，如建造房屋、拆除房屋、制作家具、缝制衣服等。与法律行为必须有意思表示不同，事实行为的行为人虽然也有内心意思，但行为人只要事实上实施了一定行为，无须将内心意思表示出来，即可发生一定的法律效果。建造房屋属于取得权利的事实行为，房屋建成之时就是事实行为成就之时，房屋建好后即在事实上产生了房屋的所有权，建造人亦因此取得该房屋的所有权。这种所有权属于事实上的所有权，所以不以登记和交付作为权利取得的要件。拆除房屋属于一种行使权利的事实行为，因物权为对物的支配权，房屋一经拆除，标的物归于灭失，物权也随之消灭。对于拆除房屋来说，拆除到何种程度才是事实行为成就之时，应当依一般社会交易观念判断。如果房屋仅被拆除了一部分，修复后不失原房屋同一性的，似乎不应认定房屋灭失；如果房屋已被完全拆除，或者被拆除了一部分但无法修复或修复后已失去原房屋同一性的，应当认定该房屋的所有权消灭。（三）非基于法律行为取得的不动产物权再行处分的限制1、原因非基于法律行为发生的物权变动无须进行登记或交付即可发生物权变动的效力，但该种情形毕竟是物权公示原则的例外，这种例外会导致实际权利状态与登记或占有所体现的权利状态不一致，造成所谓的事实物权与法律物权的分离。在这种情形下，因为物权变动没有可以从外部认知的表征，社会公众无从知晓权利人享有的物权，加之物权的实际状态与登记或占有所体现的权利状态不一致，物权取得人对取得的物权作进一步处分时，容易妨害交易第三人的利益，对交易秩序和交易安全带来隐患2、限制物权法第31条明确规定，对非基于法律行为取得的不动产物权进行处分时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。据此，非基于法律行为取得不动产物权的权利人，再行处分需办理登记的该不动产物权时，应当先办理登记手续，将取得的不动产物权纳入不动产登记，然后再进行处分，否则不发生物权效力。3、注意例如，甲有A房屋一栋，甲死亡后，其子乙依法继承了A房屋。乙欲将A房屋出售给丙，乙于出售前须先将该房屋变更登记在自己名下，否则该房屋的所有权不能转移给丙。值得注意的是，依照本条规定，处分不动产物权时未登记的，仅仅是不发生物权效力，易言之，以该不动产为给付内容的债权合同仍属有效。（四）依法保护物权取得人和利害关系人的合法权益1、注意依法保护物权取得人的合法权益。例如，甲乙双方就分割双方共有的A、B、C三栋房屋协商未果，