宁乡灰汤温泉高尔夫项目前期策划报告

合富辉煌房地产(湖南）2008年2月16日目录前期策划报告Part1项目及区域分析Part2定位Part3物业发展建议一整体定位二住宅定位三高尔夫定位四酒店定位五温泉度假村六商业街定位前期策划报告Part1项目及区域分析Part2定位Part3物业发展建议一整体定位二住宅定位三高尔夫定位四酒店定位五温泉度假村六商业街定位项滴目新毗狠邻逢长河常溉高笨速托，侦紧记邻共宁寒乡倘大责道叼。此距伪宁宵乡优县缓城红中爽心肾约六5熟公匹里鸦，再距僻离邮长什沙栋约款3哭0夸公按里免，倾距争益喇阳围约从3芽6馆公呼里鞭，闹距患宁俯乡郊灰笋汤睡镇辜约州5凤0时公冠里要，袜项征目使地根块乓自机然术较谅好占。项绒目葱位乱于丈宁悦乡芝经雕济从开你发勿区鹅，莫毗改邻晌长隐常梢高屈速榨和旷宁吩乡览大虽道检，钟自胸然息环狗境摩较绵好本颂案项震目裹区皮位基笋地提属枯于嚷典冰型泊的亩丘器陵勤地仁形餐，母地堤块降内淹山麻体晨较冬多雀，厕但抓山皮体骆自昆然常形赤态满较椅好动，裹坡互势泄较孕为受平扣缓呆，猴利胳于委别己墅悼产葛品赌的紧规糖划筋布奔置悟；项暴目贤地串块筑内委分劳布颠着幸大士大异小旷小脚的沿水付池谷和柱鱼歪塘挂，裹拥腊有销非挑常勒好轻的羊水率系抽资问源松，亮景驶观侧设稼计轧过模程像中逼可桐以考适强当搜保龄留谱利居用雅；项糖目锡地树块烫绿愿化更覆殊盖网率献高协，档拥扬有捉较洲为布丰广富店的讯植革被集资誓源登，南建驾议搅在传规备划妥设堪计肉中诸对舞原蛮生回植右被为加仍以敌保寄留鞋，投保属证申项油目映原感生吓态愤资颤源京。项乌目语环上境项户目亡基享地戚面杨积此3层8姜2店6镇亩计左物右狗，略已贿经炊办让理夹土或地究转产让诉手鞋续岔的块约该1叹3众0莲0旷亩豪左密右求。商禁业除配嫌套雷区茂、银居钢住卵组分团铸、假场傅地倍要毅划蹦分扛分博块距界且线服，嫂并塔分揪组的团灾计誉算织经型济梢技反术币指适标导。体庄育稳运切动稀公壤园枪应维预介留磨高获尔听夫炊球饶场球规庆划梯，降其槽专坦项铅设阳计女单明独绸报叛相言关参专围业半职萌能豆部脆门细审辈查宅。商晚业诞配贸套猪区1监、车建乖筑便层谈数蒸：肆以俭多说层纸为俭主2喘、禁建佩筑最密吧度芦：浓不扬大厚于输3垮0景％3没、纳容踢积伸率虎：匀不准大各于弯2吹.忙04贺、沿绿少地嗽率将：剑不弓小冲于绞4哈0觉％5葵、海交伴通痕出月入悬口姿：电临斑宁咬乡坡大剧道衰考进虑孙两榴个堵交饰通礼出坦入鼓口枣，仇考闷虑甩入朱口蠢广翁场够的恩建戏设鹊，揉建棵筑李退闻后改道深路种红茶线死5迫0块米奶以项上柳。居劝住阔区1宫、阻建呈筑肥层垃数堆以达低与、爷多吗层劈燕为测主掀，施局蚕部冠地疑区灯可琴考诉虑猾高陆层2刃、部建闲筑肚密嚷度垂：坚不变大阻于敲3希5桐％3请、稼容掩积悲率战：队不狡大税于倒1炼.酸2辨（巡寿低锐层眠居欢住部组蜡团壮容怜积冠率许不贴大膨于口1型.根0园）4妥、串绿鼠地离率况：秘大芝于创4翁5倾％魂（协以妙分嫌块陈面悉积山为泉标掉准屑计僻算拾）项婆目是地纤块穴条呼件本章案隔位知于塞宁谅乡纵北岁部兆新迟城蹄区贝，怨长犹常迁高殖速羞与缓宁尚乡慨大询道扎；项爪目彻所评在直地昂块雕周桃边奶远办景撑规稼划尸为秃居急民航居谷住忘区赠，攻随示着求城警市殊的震扩狠张览，域该傍区偶域揉也插将申成意为献新密的作开钻发控热竞点富区概域算。县密城语的市定浑位堡，龙从粥长运株否潭催城钳市征群尤核街心章乃庸至尸全休省坡“台一衰点欠一伴线酷”跃，西长结沙誓市乔域缎及火宁葛乡饱县脖县莲域阔三鸟种博空卡间条尺往度邀全唤面因分坚析努衡芝量喇。杨确芦定炮县屋城身性丢质极为野“闲四妄城蛮一掘心蚀”膏：订①肥集湾商就贸藏、局休吴闲障于症一旷体史的忆长竟沙悟市挤卫纠星捧城炕；与②骑具描有舞山拆水待城哀市坚风俩光睬的诵生榴态察城朋市隆；指③嗽宁扮乡纸县泼的拍政猾治贺、招经唇济沙、战文抚化宜、都科你技会、泉信降息授中惊心告。目锐前辣宁嘱乡岁的目行墓政刃规根划炕发漠展搏向贴西堪北描进米行途拓卸展亚，厕新谦县端政棉府继等尖政瓶府哗机驾关刺的每搬牙迁荐带栗动辩了喘周找边僻房颤产肤项澡目融的茅开演发写；老刘城罩区肤开宫发润主氧要凑集蹄中鹊在今沩锣水石风盲光歌带垂，絮城塑区挠开腾发奋量与较蛛少泡；老速城天区新鞠城酷区城吓市仙向术西桂、食北剂拓欲展竞，昂新拒行猎政颂中渡心倡所朋在闻地躲成车为项目锄前旦开惭发画热焰点乒区单域宁否乡姐县讨县乖城始远刻景睬规宏划眼（守2饶0载0碑0众－矮2饺0燥2阔0奋）项简目准地猎块领分却析项疼目衔区误域世发负展切方然向本异案项环目加地廉块煎东帆边某用求地绑基挡本蛮为雁工冲业深用烂地本奋案悠所移在描区子域聪为啊城布市袄向览北茶扩抗张扮第厘一界站目鹅前垄项金目喂地球块赶东房诚边凉地激块姿的筒远年景鞋规宇划女基堵本栏以郊二砍类洞工雪业搞用哲地奥为钞主抄，奥表糠明块将祥来刮项软目处周孔边袖还殖将冰有所大谈量筹的议企土事嗓业健单分位爬入棕驻柴经功济剖开奔发接区注；项堡目棍地扶块什西迷侧俊目慌前臂规尝划逆的祖为恒一锐类远居像住也用差地挡、添商母业怖金哪融收用椒地洗以岁及叨娱挑乐书休偏闲司用转地虎，庸预观示普该鼓区后域牺将产成淹为哲一霸个文城董市昂新谷兴狼的员居吵住型区兔域建。项垫目详所苗在俩地僻块妈不纠属耐于爽政角府盘重滨点师规傲划馅区雪域党，喘但扎从那目求前怨远陕景口规基划装来山看象，远地华块石所播在挑区己域遇将丸成其为竟城遇市岂向炮北惑扩遮张纲的某第宏一贴站侄。项鸣目旺地桨块与分饥析本之案姑所枕在闭区拖域昼情猜况本壁项忘目盖处猴于兰新薪区溉发仆展芽的狠质划变辰阶差段感－剂由过居穴住孔氛管围旺的忘形脏成如转膊向恋生伞活常氛聋围转的每形旬成新推城计区刑发摆展律历御程悠的督4插个亚阶怒段第慢一奇阶筝段洋第附二尾阶敬段盘第孟三泄阶举段纲第附四岸阶窄段与炼城瞒市唇间岗交扑通偶网长络蛛的搜形怖成开脾始裁形逐成装居炭住吗氛走围生忽活昼配爪套顶的印完知善乱进货一命步贫提罩升吃生嗓活荷氛盯围对砖周棒边故进侮行厘辐杆射援，焰形炕成辅区繁域域中孔心项醋目夺区靠域董现栏处重阶播段项责目肤地穷块描分网析本水案诱所鸟在但区捷域派情望况宁术乡遍房宾地南产锐市静场雾背锐景2换0途0带7讯年揪，羡宁冠乡骂在引工茫商鹊建赏设邻等鞋单脑位侧登令记快的软房稀地盒产恳企端业刚达纠5峡2律家供，娘0换6遗-泽0姑7混年重进孝入扯市轰场气运叮作披并若进广行供了湖备案案翁登校记反的休入传市岁企情业下共柄4誉8勒家局，覆其沉中择本各地黑企咱业涝3某1乖家阀，相外学来仰企深业帐1邻7钞家底。害0素6拢年荣至搬今榨，其开疫发录运酒作窄房孟地宋产翅项逆目嘉共味计惭5寄1迁个美，洪其偿中胀已诊竣让工再项胸目颤9泡个煎，响在度建予2足0耳个戴，觉待终建泻2谣2泛个双。0析7缸年山1厨-桶9味月耕，吸全衫县绘投钢入揭资器金刚1骗3焰.逢5颠亿香，侦拉栗动唉G工D静P指增滥长赞6沟%袖，肾同忌比净增护长促5兔0斥%遇，妨房科地脏产钟业率开蹄始密成星为叛宁念乡即县君经银济筐的鼠支袜柱榆性巧产猛业钥；1属-固9那月反，汁商休品枝房牧已棒竣氧工预面夏积偷4惕8六.翠1乘万师平荡米饭，为同万比僚增彼长坟2勇0败4币%浑，询其姻中弊多猫层乳房烛屋区竣棋工想3毒0爸.欧2吉万爹平导米忌。舰商采品矩房缺在咱建课面绑积湾8乱2映.窜8练万策平脾米祖，辉同证比羡增贩长认4谋7幕.枕9汁%支，仿其深中睁多厉层貌为膏5往1痕万且平轿米冲，鄙占驼6认1惧.爆6生%界，叠小锅高监层糊在什建腰3栗1方.快8皂万至平误米琴，父占胁3桥8拍.磁4搏%替，拌后觉续耐开梅发章待杜建侍面酷积蓬约握3秩7允1冤万念平艰米补，始同迅比跃增等长咳9跪4羞.台6毙%浇。1私-司9沙月材，驾全涝县绳共辉销佣售避3幕0厚9粗5格套跪房谢屋食，砍销贝售荣总贫面兼积牺3慈9亿.慎8验万覆平予米丢，坟其峡中值多绢层控1晃8猴4蹈1乏套铸，量2卷1晒.示2寒万锯平虽米毛，斥占态5炒3琴.逼3汪%胞，铅同俗比股增块长养4醒1揭.麻3讯%琴，质小谦高未层塑销床售马1疫2衫5克4浸套懒，欠1诵8巴.场6限万凉平滥米笼，惕占标4梳6茎.肌7叶%半，城同琴比阁增曾长太1课4适3即.牵5仁%宜。目里前敏宁饭乡王普秩遍床均化价缴在余2养0袄0恶0挠元鼻/胡平蚊米烛左柜右避，渗最陡高盏房半价筐已棕经恐突外破帮3夸0严0立0部元欺/蚁平蚕米宁罪乡摇0榨7颗年魂房捞地消产丽随育着违全双国唉地蛾产围一愈片芹大惯好僚形遇势忙下印也储在屑快婶速辫的协发月展田，栗随顷着洞外觉来刷企隙业具的傍进副驻恰，爸开省发炼水侍平茶不羡断岭提即升锻，敏房哑价肿水席涨绕船雀高细。宁呆乡疤本农地箭对拾中码高常端推以讲上划房眠产玻物螺业牺需鼠求所升辅温露。区延域算评屠价区偏域流交驰通调条拒件据较逮好鸟；由聚于医缺盲乏烤生孩活状配呈套趴，虹区温域临缺岂乏组发遣展疾原换动萍力鼻，丙造来成米区下域跃发熄展踏缓冶慢劳；对免于勿大衫多税数境人柿而句言棕，榜该石项坟目超所剧在肚区悄域假处给于姑城践市汤边邪缘两，议心拖理比距川离怠较循远酱；自慢然齐环拨境届较雨好蜂，初为躬人惧们绵认软可烂的宁健礼康队绿中色杀居场住巾环鼻境吃。区魄域锦未巧来笋展棋望区倍域盘将千是景宁吃乡稼县歌城忙城东市鸽外恶扩杯的苹第天一欺站掏，植也取是茂长降沙宣城熄市治拓嘴展浴的仁后底花员园汇；产疗业狼园晌区兴、哭生度态言旅懂游羽、猜休窝闲学产裤业撑将音成援为令本艺区恳域叫的马主宜导布；当叼前新的索规扑划禁格绕局摸，贞使麦得检本生区沟域骑将歼成愿为东宁村乡辰未你来负的悠中乘高砍端阵居慎住辰区落。宁拿乡葡房顺地葬产君市牺场掘背想景随焦着彩宁简乡惧经涉济核发碎展板，心房辣地顾产罗开朋发把水磁平岗不查断静提溜升对，德房反价芽水捡涨宏船捐高发；宁申乡哄本慈地剧对扶中感高召端贩以张上宜房碎产凉物练业余需路求补升型温斜。项毙目躁区婆域裁分洗析前期策划报告Part1项目及区域分析Part2定位Part3物业发展建议一整体定位二住宅定位三高尔夫定位四酒店定位五温泉度假村六商业街定位整闻体载定羊位昏结究论1整体物业定位酒店、18洞标准高尔夫、高尔夫练习场会所、住宅、商业、温泉度假村、学校幼儿园。2项目属性定位中南地区旅游休闲商务住区3产品发展理念创建湖南乃至中南地区标志性、引领性的旅游商业地产4案名建议建议1：圣塔菲国际风情小镇（重点推介）建议2：豪斯登堡国际风情小镇建议3：尚峰尚水（开发商品牌案名）住荷宅高贺尔踢夫酒佣店温竟泉狡度蔬假谈村商碗业整企体翠物房诚业静定匹位形逝象棍定铅位慌—饥—中丽南崭地卧区草旅姻游辉休印闲币商站务黎住帝区差蠢异硬性脾分蓄析：别宵的色商芦业酬特首色弓是壤：坛消管费玻购押物材为降主蹦，龄旅祥游匆休钉闲傅为市辅本尚案利商砌业鸦特写色肢是秒：旅捏游刮休爱闲代为阳主凯，提消稼费臂购千物医为键辅项递目洒属帅性洋定傍位定突位虑理隔念休够闲包地批产是腰一便种上全疾新们的他置睛业涨模弟式作，倘原巾来做旅霉游袭景阁点屯形忘态妖的庄“带旅蜡游豪生恰活上时场代梯”价已祥被贪都吹市江概兼念昌延忽伸柄的“墨文参化摧、脏休赚闲疤、甜度利假羊、馋观扯光顶、屈游触乐津、搅生她活牙”等益复蛮合钱形因态斤的“惨休次闲俗度敏假扬生弃活梁时李代叔”所仙替功代今。荒在悔本少项爱目软中置，堤以“暑居为住宏＋傲休潜闲舒”作翠为令核授心批价狮值车体锋系虎，涉具丙备宣强稀有世力输的惑支缴撑摩点想。文鸦化拣：高禁尔芹夫坑是肢一婆种少独吃特熄的钳文柔化唤资跃源咏，钢在你很吓多床人馋心柴目晕中铁高械尔耻夫暴不摆是正简较单异的姐运庸动艰，筹更励是意代阻表株着亦身肉份秋的助象仆征垮。休达闲竭：社晓区晨内忌的部高料尔筑夫坛球轻推岭杆配练雀习押场此、喊标够准某1鸽8陵洞员高低尔象夫剂球揉场俘、户星欠级断酒忆店食、美温眉泉显度吴假两村吼等粪高朝档规配扛套躲将仍休桑闲佳度果假狂的他情瓣趣邪自州然名引叹入厌居割住祥中扒。生点活沃：完壤美职的排户见型宫设林计杯、段周礼到宅的鞋物箱业已服株务馋、绵优谣美刚的亚自伟然零风庙光河构汉成器了肯一晃个白具百有副生拾态贸功昌能代的宏生牌活翻殿宣堂寨。确便定“染居学住咽+惭休乳闲型”的牧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购房客户的职业主要以老师,公务员,企业老板,高管,私营业主为主.规模、品牌、水岸别墅，岛居生活，四面环水；小区内部配套齐全，绿城·青竹园13000湖南绿城投资置业有限公司100014（一期）8北美建筑风格400-1247400-600一般长沙本地占60%,湖南省内株洲,邵阳,常德,衡阳等客户占25%.省外广州,深圳,杭州等客户占到15%.购房客户的职业以外贸,制造,汽车,矿产,钻石等奢侈品行业的私营企业为主品牌、规模、高尔夫别墅、300亩天然青竹湖、全装修庭院设计庭院面积为1000平米长彩沙胞典耐型糠双挥拼雅别搬墅故情留况楼盘名称在售均价

(元/平米)开发商占地面积(亩)总建筑面积(万㎡)最新推货量套数建筑风格面积区间(㎡)主力面积区间(㎡)销售速度客户情况项目优势美洲故事9500长沙德普置业发展有限公司8006034北美建筑风格340-400340-400快长沙市内；其它地市；沿海及湘籍人士。融城核心、景观资源丰富、产品汀湘十里6000长沙创普房地产开发有限公司800304新中式建筑风格328-348328-343较快大学城各高校教师和科研单位技术人员、河西公务员、私营企业主、垄断行业人士、企业中高级管理人员。地段、生态环境优美、新中式、湖湘文化、亲水和江南景观、含浦科教园的发展，使地块具有浓厚的现代人文氛围，麓山恋迪亚溪谷6000长沙鼎力置业有限公司304.21542西班牙风格的建筑风格290-300290-300快主要为大学城高校教师、政府公务员、个体小私营业主、大型企业中高级管理人员等，客户年龄偏于年轻。地段、景观资源丰富—岳麓山下、人文环境浓厚、户型独特；叠加别墅客厅设计通风采光较好湘江一号9000长沙创远置业有限公司9279517现代简约风格330-360330-360快长沙本地的老板、开福区的机关干部、外地的投资客等千亩鹅羊山，鹅羊山公园、湘江，江心月亮岛长浆沙寇典扭型沙联扮排由别栏墅巷情斜况楼盘名称在售均价

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