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商品房房产税财税术语01最新动态未来走势调控重点拓展知识目录030204基本信息商品房房产税是国家或者地方政府根据当地商品房的价格或者人均住宅面积等住房因素综合设定的，针对新买住宅按一定比例征收的税款。最新动态最新动态房产税(2张)2012年4月24号重庆市最新规定，将对超过商品房平均价格3倍以上的豪宅征收房产税。上海是以住房面积或者房屋的实际规划用途界定，估计很快就要开征。2012年5月10日援引住建部政策研究中心主任秦虹称，今年房产税政策将会扩大试点，将集中在有限的若干个城市，但试点城市还没有最终确定，需要地方政府的配合。调控重点调控重点房产税目前楼市调控已达到了两个成果：一是投机性需求基本被挤出，二是价格涨势受到控制。从中央经济工作会议的相关政策条文可以看出，促进房价理性回归、加快普通商品住房供给的调控政策会延续一段时间，而调控的核心是一手抑制投机性需求，一手大力建设保障房，满足刚性需求。未来走势未来走势在调控的新形势下，未来房地产企业将出现新变化，表现在以下四点：一是未来更多企业将采取稳健的财务模式；二是扩张式的土地盈利模式将改变，品牌和专业化能力将成为盈利关键；三是间接融资成本和难度提高，房地产证券化投资成为新趋势；四是企业之间、产业之间的联合与合作增多，多元化投资分散风险。拓展知识拓展知识房产税的计税依据：一、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。注意：1.房产出租的，以

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