2023年辽宁房地产经纪人考试模拟卷(三)

2023年辽宁房地产经纪人考试模拟卷（3）

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100

分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，

只有一个最符合题意）

1.某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、

2004年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、

乙、丙三家银行，贷款金额分别为1500万元、2000万元和

3000万元，用于投资购买另外一宗房地产，并签订了购房合

同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月

15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权，甲、

乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置，

抵押房屋。则：房地产抵押合同是

A.主合同

B.从合同

C.买卖合同

D.借款合同

2.某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、

2004年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、

乙、丙三家银行，贷款金额分别为1500万元、2000万元和

3000万元，用于投资购买另外一宗房地产，并签订了购房合

同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月

15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权，甲、

乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置，

抵押房屋。贝！J：处分抵押物时，具有优先购买权的是

A.法院

B.拍卖人

C.按份共有的共有人

D.抵押后承租的承租人

3.某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、

2004年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、

乙、丙三家银行，贷款金额分别为1500万元、2000万元和

3000万元，用于投资购买另外一宗房地产，并签订了购房合

同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月

15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权，甲、

乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置，

抵押房屋。贝！J：抵押合同自—之日起生效。

A.签订

B.登记

C.借款合同生效

D.借款合同签订

4.某房屋所有权人分别将其所有房屋于2003年10月30日、

2004年12月1日和2005年6月3日签订抵押合同抵押给甲、

乙、丙三家银行，贷款金额分别为1500万元、2000万元和

3000万元，用于投资购买另外一宗房地产，并签订了购房合

同。其中与乙和丙分别于2005年9月20日和2005年8月

15日办理了抵押登记。2006年10月不能偿还到期债权，甲、

乙、丙三方分别于17日、15日和5日向人民法院申请处置，

抵押房屋。则：抵押变更合同自—之日起生效。

A.原抵押合同签订

B.原抵押合同登记

C.变更抵押签订

D.变更抵押登记

5.某临街商住两用商品房建成于2000年4月末，共6层，

一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住

宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有

的房屋进行出租和出售。商业用房部分近几年来连续出租，

其租金由业主结合市场需求与承租人在租赁合同中商定。此

类租金属于。

A.商品租金

B.成本租金

C.准商品租金

D.协议租金

6.某临街商住两用商品房建成于2000年4月末，共6层，

一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住

宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有

的房屋进行出租和出售。为掌握该商品房的整体结构稳定性

情况，房地产经纪人余某在接受委托后查阅了原房屋工程图

纸，获知在2〜6层的楼板底部均设置了

A.简支梁

B.圈梁

C.连续梁

D.联系梁

7.某临街商住两用商品房建成于2000年4月末，共6层，

一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住

宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有

的房屋进行出租和出售。居民唐先生拥有该楼跃层住宅一套,

套内使用面积86m2,套内维护、承重墙体面积15m2,北

面全封闭阳台投影面积8m2,南面未封闭阳台投影面积6m2,

应分摊共有建筑面积7.5m2,则该套住宅的建筑面积为_。

A.108.5m2

B.112m2

C.119.5m2

D.122.5m2

8.某临街商住两用商品房建成于2000年4月末，共6层，

一层为商业用房，为钢筋混凝土框架结构；其余各层均为住

宅，为砖混结构。据了解，近几年来不少产权人对自己拥有

的房屋进行出租和出售。2005年6月末在该商住楼临街道路

上架设了高架轻轨铁路，目前可能引起的该建筑物价值损失

包括—。

A.物质折旧

B.功能折旧

C.环境折旧

D.经济折旧

9.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建

设，总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，

地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基

采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公

司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购

买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售

情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出

租用房，并且还清了所有贷款。根据题意，本例中的基础采

用—比较适宜。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

10.某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500

万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期

3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税

费60万元，预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利

润率为25%O假设各项费用在开发期内平均发生，银行的贷

款年利率为8%,则投资利息为一万元。

A.61.18

B.120.00

C.163.97

D.102.79

11.某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一

幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套

内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为

全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、

10m2,应分摊共有建筑面积15m2o在该项目施工过程中，

若采用部分现浇现砌、部分预制装配式的施工方法，其目的

为_。

A.加快施工进度

B.增强保温隔热功能

C.节省建造费用

D.确保建筑结构的整体性和安全性

12.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建

设，总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，

地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基

采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公

司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购

买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售

情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出

租用房，并且还清了所有贷款。按照城市用地的适用性评价,

该用地属于—。

A.不适宜城市建设用地

B.基本适宜城市建设用地

C.非常适宜城市建设用地

D.适宜城市建设用地

13.某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500

万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期

3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税

费60万元，预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利

润率为25%O若用成本法对本项投资作出估价，则采用的开

发利润率为

A.30%

B.25%

C.27.5%

D.视销售情况而定

14.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建

设，总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，

地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基

采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公

司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购

买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售

情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出

租用房，并且还清了所有贷款。在建工程抵押贷款属于

A.担保贷款

B.保证贷款

C.信用贷款

D.质押贷款

15.某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一

幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套

内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为

全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、

10m2,应分摊共有建筑面积15m2。王女士所购买的住宅的

建筑面积为_。

A.163m2

B.165m2

C.168m2

D.173m2

16.某房地产开发商通过拍卖取得一块土地，总地价为500

万元，进行商品住宅的开发，开发成本为800万元，开发期

3年，其中向银行贷款500万元，管理费用40万元，销售税

费60万元，预期开发利润率为30%,该类商品住宅的平均利

润率为25%O假设本题中所指利润率为销售利润率，则用成

本法估算该商品住宅开发完成后的价值为一万元。

A.2234.2

B.1948.2

C.2026.7

D.2085.3

17.某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一

幢，共11层。居民王女士购买了其中一套住房，该住房套

内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为

全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、

10m2,应分摊共有建筑面积15m2o按建筑结构的主要材料

划分，该商住两用楼的结构形式最可能为

A.砖混结构

B.钢结构

C.砖木结构

D.钢筋混凝土结构

18.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建

设，总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，

地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基

采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公

司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购

买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售

情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出

租用房，并且还清了所有贷款。如果开发公司为股份有限公

司，则申请贷款时应提交—的借款决议。

A.委员会

B.董事会

C.股东大会

D.职代会

19.某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建

设，总地价7000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，

地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基

采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公

司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购

买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售

情况良好，其中90%的住宅全部销售完毕，剩余10%用作出

租用房，并且还清了所有贷款。总地价7000万元属于

A.预备费

B.建筑安装工程费

C.直接工程费

D.工程建设其他费用

20.

B房地产开发公司以拍卖方式取得A市闹市区一块商业用地

使用权，建造商业综合楼。并与A市土地管理局签订土地出

让合同。合同约定2001年10月1日开工建设,两年内竣工，

截止2002年10月31日因房地产开发公司管理决策层对建

造该楼发生分歧，仍未动工，试根据上述情况回答下列问题。

国家规定商业用地使用权最高年限为

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

21.

（由单项选择题或多项选择题组成）

某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。

A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客

户李某上门委托寻找合适的房源。A公司的房源信息及客户

信息通常以表格的形式存留，在这些客观信息资料中，最重

要的报表为

A.日报表

B.月报表

C.周报表

D.来人登记表

22.

（由单项选择题或多项选择题组成）

某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。

A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客

户李某上门委托寻找合适的房源。A公司的经纪人为李某找

到了一处较合适的房子，想首先评估房价。房地产经纪人的

这项评估结果对于委托人李某来说，是一种_。

A.参考信息

B.经济鉴证

C.公平市价

D.理论价格

23.

（由单项选择题或多项选择题组成）

某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。

A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客

户李某上门委托寻找合适的房源。若在李某与A公司签订委

托合同前，李某提出不合理的要求，A公司的经纪人员说明

道理后，态度和蔼但立场坚决地拒绝，这一点符合房地产经

纪人员职业道德基本要求中有关—的相关内容。

A.尽职守责

B.守法经营

C.恪守信用

D.以诚为本

24.

（由单项选择题或多项选择题组成）

某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。

A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客

户李某上门委托寻找合适的房源。若李某同房主交易达成，

并签订了买卖合同。之后，双方必须办理的手续是

A.房地产变更登记

B.房地产他项权利登记

C.物业价格评估

D.房地产权属公证

25.

（由单项选择题或多项选择题组成）

某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为A公司。

A公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客

户李某上门委托寻找合适的房源。当房地产交易过程完成后,

房地产经纪人应及时与交易双方进行佣金结算。佣金金额和

结算方式应按—来确定。

A.政府规定

B.委托合同的约定

C.A公司、李某及房主三方协商确定

D.上述三种方式均可

二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，

有多个符合题意）

1.房地产经纪人员的一般信息搜集技能，包括对日常得到的

信息进行—和快速检索的能力。

A.鉴别

B.分类

C.整理

D.储存

E.变更

2.房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商

提供—服务。

A.市场调查

B.投资咨询

C.产品定位

D.营销策划

E.风险分析

3.对于房地产经纪机构而言，其战略管理主要包括的内容是

_O

A.明确使命

B.经营环境分析

C.目标设立

D.经营模式选择

E.内部条件分析

4.企业品牌管理的意义是

A.通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力

B.通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力

C.品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是

推动企业发展和社会进步的一个积极因素

D.通过品牌管理，提高企业经济效益

E.通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险

5.房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角

度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，

努力提高客户的实现留住老客户，吸引更多新客户的目

的。

A.信任度

B.忠诚度

C.感知度

D.价值度

E.满意度

6.房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可

以提供和输出—以及客户行为分析等的分析结果。

A.客户表单管理

B.营销表单管理

C.客户资料管理

D.营销服务质量分析

E.销售追踪管理

7.想要通过业务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基

础工作是_。

A.建立有效的组织保障

B.重塑企业文化

C.依靠信息技术的支持

D.建立流程管理信息系统

E.培养复合型人才

8.房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力

资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源

战略的制定，员工流动管理，员工关系管理，员工安全

与健康管理等。

A.员工的招募与选拔

B.培训与开发

C.绩效管理

D.薪酬管理

E.员工素质管理

9.企业的资金来源包括—筹资渠道。

A.发行债券

B.资本市场

C.企业内部筹资

D.出售股权

E.银行贷款

10.房地产经纪机构的激励机制包括

A.目标激励

B.经济激励

C.情感激励

D.尊重激励

E.参与激励

11.房地产代理合同的特征中包括房地产代理合同属于_。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.经营代理

12.根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可

以分为一居间合同。

A.指示

B.委托

C.代理

D.商事

E.媒介

13.能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分

为_。

A.行为

B.语言

C.方式

D.事件

E.手段

14.协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完

成同一目标，其概念的含义是

A.信息协同

B.监督协同

C.人的协同

D.流程协同

E.应用协同

15.房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原

因是—O

A.房地产经纪人的失信、失职

B.房地产经纪人缺乏基本的常识

C.房地产经纪人素质差

D.房地产经纪人逃避责任

E.经纪合同当事人的观念和法律意识不足

16.客户登记表是客户资料中最重要的报表，通过客户登记

表可以反映_。

A.客户人数变化

B.客户需求变化

C.市场经济变化

D.所属区域变化

E.未来供需变化

17.企业信息化包括_。

A.生产、设计、客户服务自动化

B.管理流程自动化

C.