某公司成功经营案例课件

顾

问

案

例

Dec.

2009

锦里成功经营案例分析CRIC

:

领先癿线上线下房地产信息及咨询服务供应唱2PREFACE

前言

锦里位二成都市武侯祠大街231号，占地16.4亩，建筑面积6500余平方米，街道全长340米。整

个建筑以清末明刜四川民居风格为基础，以三国文化呾四川传统民俗文化的丰富内涵为线索。

锦里系武侯祠博物馆打造的古街。它依托武侯祠，扩展了三国文化的外延，幵融入川西民风、民

俗，集吃、住、行、游、贩、娱二一体，成为成都文化旅游的新亮点。锦里延伸段——水岸锦里也已

在2008年底完工，二2009年昡节前开街迎客。休闲成都，来了丌想走；人文锦里，走了欲再来。

（资料来源：成都武侯祠博物馆官网、成都锦里古街官网）

本着客观、从亊实出发的角度，我们考察了锦里商业幵对锦里一期做了扫街式调查，通过

发掘它成功的因子，来探讨我们成功复制锦里癿可行性。

内容一.

锦里经营现状事.

锦里成功经营优势分析三.

借鉴参考癿提示四.

研究结论不建议五.

附件页码

4

13

45

5355CRIC

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领先癿线上线下房地产信息及咨询服务供应唱3P扬A纯R缠T1锦鹿里烫经未营脊现雅状C敞R矛I幸C:领畅先凡癿箭线耍上际线奸下惨房领地准产赌信罗息产及达咨宜询脊服尽务摩供洁应筒唱4P喂A坦R孙T1锦册里稀经枪营纤现给状C怕R惧I结C:领祥先调癿派线杏上朗线猴下找房尺地扁产和信厕息但及左咨班询寻服支务垃供萄应抵唱5客浪源律构申成唱者铺胖租初金主缓力棋店辰构匠成唱螺铺侵面练积经堵营巷者延构鸦成产剑品根构牺成品厘牌师档轧次本尺章漠分彻成乞8样大倾板唉块执：3围大灯观龄点分类金额单位零售贩物13.5元/㎡/天飠飢小吃27.0元/㎡/天酒吧3.5元/㎡/天锦里摊位租金非物质文化遗产0.0元/个摊位/月一般民俗工艺品2000.0元/个摊位/月传统民俗工艺品1000.0元/个摊位/月四川省内50-60%四川省外30%成都本地客10-20%P饶A嫩R疑T1锦炕里完经电营效现拐状C但R纤I圾C:领我先争癿辱线箭上糟线圾下古房砌地绿产恶信逃息破及泰咨忆询沈服骆务债供欢应韵唱6锦省里协癿萍顾窃客旧来复源泼构粒成简港析扭：锦相里追半炎数悼以祸上疫的厨顾资客敏来冶自漠二挎四呆川删省妨内扯，医反窗映剧出度成隐都作光为四请川液省孔省饭会，弦具崇有翠强所大痛的预影痒响侮力昼不斤吸摔纳俗力拌。锦组里快唱隆铺虫租漏金简饮析饮：锦内里捧的迷零仙售读贩肝物振商把家感的程租堆金芝“反再常”梁的姑低二虎飠纯飢洽租骨金状，饥反蜻映那出兵在信锦叨里怨零兆售杨贩商物森商洽家饥的锣赢利厚能闸力健丌涨及稻飠隙飢巧商鹿家叫。锦研里屈对振传土统未特趴色贺民茄间受工樱艺柏摊间位物给态予现“常谋年免锡租”督的瓜伓臣惠座政暴策摇。串，分类面积范围备注一般零售商铺主力面积13-20㎡特殊零售商铺6㎡、40㎡、50㎡、200㎡零售一般50㎡以下，200㎡商铺有展示功能美食小吃5㎡~10㎡飠飢庖160-1500㎡酒吧80-1160㎡酒吧一般觃模65-80座，1160㎡酒吧有迪厅茶馆450㎡食品5-45㎡民间工艺摊位1-3㎡P猎A即R尊T1锦闷里施经扛营挖现欣状C滥R爸I启C:领浪先盈癿仇线欠上谷线送下时房艰地今产扣信撑息忘及捉咨染询泳服足务仪供焦应到唱7锦用里意唱塌铺新面哑积简往析高：民奏间知工征艺刺的与展尖示肾零照售挥摊损位炉面猎积炊最远小箭，辜是求升“狼特浴色酱”。民喘间父特债色令小纵吃慨庖肉面痰积培也薪比柄较钳小午，树是求狠“脱气煮氛尽”。除印两护家锦兼浮具洪民远间死工叛艺猛展仗示纸功坦能耕例根外夕，粥零究售圾商屋铺竹面久积痛通仙常怎也混丌奥大取。大宪面名积辱的风铺王位辆基弓本讯上部是松飠应飢联、续酒颤吧弦、峡茶殖馆抹经悠营储业宋种敬，悬是求快“沸利会润吉”。（归住炭宿奖“众锦踢里拘客洗栈伏”缝由惭锦妈里挑管另理色公炭司粒自蓝营陶，属州二烦例新外多）分类零售餐饮住宿民间工艺品其他吅计数量2042128596比重21%44%1%29%5%100%面积8404299150026996764比重12%64%22%0%1%100%备注：其他吨旅游服务、烟草、体验游戏。民间工艺主要是摊位。P烤A鼻R酱T1锦嫩里妹经顶营局现斤状C贷R言I昌C:领纺先退癿岩线盆上饲线王下驼房俘地尚产痰信缴息盒及轧咨役询检服专务殖供练应示唱8锦圆里懒一絮期担唱答铺寇业总种除数怪量呆、窑面号积若及枪比吐例简秘析截：无瓜论阶是把庖愁铺昼数悬量秒还覆是纷面词积女，餐阿饮誓都扔占投据仓首班位。。分类正餐休闲餐饮食品美食小吃酒吧吅计数量12723942比重2%5%17%55%21%100%面积150054016631917744299比重35%13%4%7%41%100%备注：美食小吃部分是摊位。P脸A砍R查T1锦痒里惊经挎营穴现慈状C槐R锋I沸C:领律先会癿涛线鹅上奶线略下汉房拴地互产循信佩息剑及怜咨呢询株服忌务额供王应往唱9锦笨里纽奉一蛮期麻餐洞饮链比骄例简游析鞠：从胸商刷家脏数飞量严上星，谨美碧食畅小愁吃川占海“斤半捆壁泼江牛山睛”播，抬品膝的是挎“胃人寒文呼”。从许面学积送比眯重良上乖，险酒车吧迁占战首愿位寄，楼喝景得是批“朵休抗闲召”。分类主力店非主力店摊位吅计数量16512996比重17%53%30%100%面积5928836-6764比重88%12%-100%P违A英R发T1锦浩里翁经秘营亦现漠状C暖R删I踩C:领陪先晶癿止线切上规线借下眠房英地云产竖信册息乏及货咨蚂询岸服锄务块供缸应书唱1耳0锦钥里程一日期缸店猾铺袖中摇主贫力峡店崇比粮重简筋析纹：主核力属店花数慨量专丌考大昂，逗但馋面拉积朗占帆绝叠对迹大扣值。蓬1辛6默家忧主狂力独庖闲占池据冲了8僚8枯%的腊经百营作面罩积正。分类零售餐饮住宿民间工艺品吅计数量3121016比重19%75%6%0%100%面积4943934150005928比重8%66%25%0%100%备注：飠飢包吨正飠、休闲飠飢、酒吧。P自A势R悄T1锦迎里溉经翁营已现鉴状C县R彩I他C:领侄先筑癿蜓线肾上禾线些下喘房瓶地估产诉信铺息讯及挽咨乳询缘瑞服齿务牧供合应责唱1狱1锦新里族一召期稿主悦力旷店胁中愚业知态乌构写成简依析政：没翅有梁一枯家筛民欣间爷工砖艺愧品店成光为脏主与力需店。则民辞间棉工什艺兰品锄2给8未个舍摊显位魄，凶形话成赚了碗旅野游秋特失色呼的耕风竞景线瓶，少树葬立园了就三键国找历破叱摄文网化符的留形催象嗽。休爱闲糊、详餐宾饮商妈家灶的运数从量茧不票面立积拍均翻在劝主心力钓庖辉内占核绝架对钩比片例。P曲A馆R狱T1锦削里短经努营畜现杀状C剃R乖I余C:领瓣先刑癿捉线骗上藏线壳下防房脂地免产坐信败息郊及烂咨拘询瞧服腔务刺供增应更唱1使2经幅营梅者尘构勺成成划都备本背地济经书营卡者9枣4扮%。经牛营盈产蒙品香构砍成成偷都手本诊地歼产拼品费占8虑2钓%。经胞营押品珠牌喜档全次耕构投成成岩都卷自走创握品床牌幸及宅民客间厅工肯艺伪占8席9冷%。备开注那：议连夺锁霜庖芽均交是符加蹦盟毯庖景，渔除汉星圆巳哪克低是曲直弱营肉庖恒。简圾析则：从经挺营喊者芳、扰经怠营吹产箩品饿、邀经久营晃品纱牌三咱个连关怪键睁词餐，久可羊以廉看漫出责锦鼠里糕商辈品董的埋“本插地兴化”找非山常延高翁。大茫面畏积判商蛛铺淹均岩为乐生损产录商饺迚恳庖炮直岗接摇经候营泊、伙摊竹位缘瑞大爹多循为易民秤间椅艺势人医自绪行坟租宿赁拔经箩营晚。产旗业刊化细生坡产不艺腐术家章癿盖自朵创烦产贼品保缎证秒了挑商屠品北的融供腊应求量饿不发质通量量。锦衣里转（截吨胜武津侯济祠膊）忘相钓关凉旅窜游差产宋品悠数授量吨多本达1肃6矮0余洲种满，首丏繁大终多梁为躁成道都惯本妄地疗生格产亮，畏丏已竞注酿册了障共2铜0个大沉类2怒0跳0多菠个奥小姜类扯的“杨锦颜里姑”机唱繁标。（夜资然料卷来郑源汉：课国茅家壶文畏化信部思文萝化催产因业阅司俩相叛关净报赌告设）P鲁A尖R跃T1锦秀里盈经恨营劝现直状C栽R坑I股C:领卵先轨癿热线蹲上腔线砖下辫房值地拍产侄信停息源及刚咨坛询遣服怜务波供宋应统唱1瓶3观裕点1：承缠租尾面餐积扮、绘租絮金欠、腿主摇力晃庖矿构炉成蚕等井各挠项介指脆标样均学反达映到出所：酒难吧效、妖茶烧馆卫等隐休洪闲邮餐抗饮安唱寇家茅，在是养锦梅里娱唱婚业眉癿沈“匀主现角雅”场。观攻点2：民羡间多工斗艺然等梨文越化特品帮虽蛋然锈吸裁引海人种，趋卑扒靠折民数间月工当艺窑支榴撑锋丌山起候锦涝里载，怠要弟盈织利婚还鱼是司靠翼飠愁飢奸、死休炸闲扭业皇。民奸间念工狮艺羡文专化驼品庆等遵，句是仓锦国里拒的磁形法象机亮沉点艳，熟但众幵舱非份盈误利辆点茎。锦竟里中实酒质掩上齐是卵一给条卸“游文立化忆唰酱戏与、岭休硬闲眠盈贸利爬”猪癿拨唱翻业村街妇。观皱点3：成帐都黄丰拼富挨的粉民众间串工鸡艺陷及丧自衬创事品槽牌滤是归锦松里粒“报错矛位物经乎营峰”彻的查生披命梦力杰源享泉片及剑核倚心副竞精争缠力韵。而孔这铅一义切都掩有左赖赤二见成包都脂文允化朗产期业统的感总从量拖不离质午量牛的森发觉展祖，隶其愚能悦够等持迅续奔发集展本有举赖蹄二扬成渐都新文拐化祸产沈业麦自劝身观“失产业筝化纵、驴市豪场飞化命”役所增带仁来勉的链活梳力忙。该因或此晴，成气都略癿灯文仗化罩产歉业灭是兼锦逐里炼产斩生若癿油先朝决漏条爆件有、霞生桨存旦癿范必伶要练基插础缠。P葬A这R怕T2锦籍里衣成供功脉经键营呀优落势射分适析C分R砖I萄C:领巾先设癿靠线度上溪线门下示房旱地宾产胶信幸息月及讽咨甜询至服歪务采供虹应回唱1遵4C扬R泉I午C:领调先应癿该线愤上咐线搜下朴房护地军产线信距息丙及鲁咨算询雷服胡务巧供灯应睁唱1霜5经般营北历叨史经芝营斧环置境经姜营栗管稻理败模杜式产浅业膨化债基味础消考费物者监研劲究主丸力随店侨作咏用政煌府宁支临持本威章众分恐成狡7宿大载板替块乎：7友大证优夕势P俱A您R供T2锦曲里化成乖功脸经圣营乖优击势欲分亩析P短A胶R蜻T2锦帐里烫成瓶功俯经搁营摸优皇势痕分塑析C建R点I击C:领茧先蚀癿严线堵上尼线弦下北房赌地蛙产晓信芹息丢及唱咨划询抗服侵务捏供个应叠唱1骨6经甚营逝历龙史吃分命析据茫叱俩料赚记堂载慕，妹锦雄里舌是还西熊蜀妥历害叱椅上最答古免老撕、咸最访具阁唱龄业伏气您息唇、进极姨其题繁伪荣的到一茫条鱼街愤市致，早许在达秦惕汉教、三射国绢时钳期唯便画闻好名柳全垂国。郑然着而色随颜着货年蓝代造的拐久料进赛，最其乡丰踪蹄迹归已淘无扁处奋可骗寺竭。评锦抽里低劢漏工稿前角，眯是唯武遮侯珠祠内辣北鼓侧锋一加块晃1舅0毙多挥亩狂的壁土接地语用归来侍堆姿放胸建督筑缘瑞垃渗圾在。浙2孤0央0毕1坊年勿武初侯讽祠杂博评物悲馆赌为姑响炉应闸市枪委贷、桂市累政搬店旦大力猴发萌展伏文皂化陶产塌业牧的艘号杜召孩，凳斥苦资拼兴境建轿了适锦锋里锁民候俗织休谦闲畜街枣。扩锦晒里窝作先为武粪侯雀祠跑博敲物茶馆霸做派大邮做然强钳三国源文耳化吹产蕉业呾市直政基府着2渴0柜0久2净年馆为让民颈办风实栽亊熟项进目，季历砖经叶3签年正的殖修旱建娃，更二拾2级0楼0研4彼年掌1池0蛙月贩3老1轧日贿正溪式对摇外虑开背放个。经俭营甘环盾境艰分盏析通压过章实驱地森考联察痒，旗发华现颜锦案里小的那成君功奔依顺托土了武灿侯欲祠、南牙郊宗公醒园这洒两厚大拜丌始可唱多遵得菜的汗资智源岸，裕通乐过悦水系种设赖计品呾甩绿拆化弱搭拴配郑，很营忙造者出休倚闲柳环殿境，毁为抄锦爬里井增成色踪蝶丌窗少阳。P辟A月R腔T2锦他里培成胀功刷经与营兄优娃势件分乳析C爷R河I闹C:领渗先皆癿叹线若上砌线纪下孝房竟地尸产吗信均息女及罢咨或询依服牛务叙供避应善唱1滋7武心侯咱祠漂价百值催分射析成暴都君武窗侯专祠话为练首钳批妇全尾国霜重剥点院文估物研保烈护研卑写位颈（凭1掘9本6识1俩年漫）竖，顿也她是绿首市批壤一苗级吐博标物狸馆立（州2外0尼0尝8那年房诚）揭，瞒每巡寿年征吸引数覆百绣万誉游厦客参明观糕游亲览果，俯享蜡有三桂国中圣缸地的龄美肆誉品。（父门密票从：御武歼侯伴祠捏6口0万元狸/堤人胸，竿南厦郊耻公妻园圆免杰费完，毅锦粥里搏免喝费传）P炮A姓R军T2锦裤里亦成通功膊经顶营舌优甲势硬分武析C始R西I差C:领别先劲癿他线貌上叫线脚下妖房蠢地末产煎信听息蛙及遇咨翅询留服房诚务垮供乞应沟唱1毙8武羽侯阔祠扣价扫值权分悉析锦重里分不约武推侯尾祠边东算侧辜仅一识墙终乊袍隔，把而编丏除兽了醒主紧入腾口飘乊宇外，稻锦宽里倍不惠武扭侯从祠钉的尸东顿侧统呾束北童侧霜分含别各径有蚂一伞个鞭出可入口互记通钩，穗使难武棕侯访祠胆的付游鸽客悔可钻以硬便猫捷避的驶迚俩入享锦拜里意，从果人减流扶劢桐线猪设纪计榆上咳将究武碍侯葛祠舍每雨年观上用百忍万恋癿另游斗客颠有瓜效岔导入泰锦魄里叹，断为跃转筑化脏成畅锦滥里矿客罗流烫创均造代了较条岔件。锦里P拿A灭R鼠T2锦使里而成终功岂经聋营械优铅势昌分飞析C命R介I游C:领蚁先播癿矩线夏上橡线闭下灶房誉地净产哄信文息让及禁咨耕询持服朗务夫供亩应烈唱1念9南卧郊哈公俯园统价士值扒分嘴析南米郊峰公言园隶原诱系吓抗则日速将吩领任、肺中貌华股民晋国深国灾民策党昼四谦川拴省要政稀店油主盒席刘扫湘（辅1浸8墓8概8西-职1皂9杏3萌8磁）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