某地产企业战略重整

碧桂园企业战略重整组长：周建飞组员：高畅，云宝音，郭宇萌，关凤岩，高娅妮，何红丽，尹小林123456导论中国房地产行业发展的现状.碧桂园集团战略环境透析碧桂园集团价值链分析碧桂园集团企业发展之路.结语目录研究的背景房地产行业已经成为中国经济发展的支柱性产业来海师做校园招聘的基本上是房地产企业研究方法上网，上图书馆查找资料小组讨论，智慧综合典型且与本专业毕业生就业息息相关的案列研究.PEST、“五力模型”、SWOT和价值链分析

第一章：导论第穴二酱章害：中尺国落房锹地并产沸行凑业捡发冻展永的党现悦状.中烫国口房角地吼产筹行竿业均应涛该挤具嘴有牢的熊特衣点经帆济婶支坟柱失：睁财狱富送来疮源政针治懒稳仙定狱：帮权道力垮合镇法刷性社脖会程公敲平婶：渴财查富从合开理矿性中智国恒现紫阶独段滴房思地烂产够发还展演的声特罗点1蔬.房斤地撒产它资穿金稀来彻源血结瞎构怒单趋一2环.圈径地絮的络可怠能迎性己依猎然连存彻在3润.住印宅西供傲应网不鱼足隐，弊结侮构档不饰尽父合务理4柴.住吨房骨保笼障缎制鹿度净尚疲不露健套全5惕.房洲地馆产黑企筑业侧数妨量棍众搏多导、镰负亏债内率衔较除高6董.房涛地赛产孩交复易标体书系董不狮够廊完携善7软.拆牧迁朴安鞭置种环希节沾存没在班诸僻多蔽问杜题Y肉o捧u简r故L妹o欺g息o第罗二停章限：仰中废国讲房笨地闭产肆行西业瞒发倍展伏的商现孟状中佛国患房致地喜产洲行夕业潮发津展听的逮概情况启俗蒙答阶木段捞（1肺9爬9伶8～2惭0遥0恐3）当：译房篇地涛产在市兵场荡化宰机犯制莫形工成薯；发迅展针和变完致善想阶命段政（2哭0逼0摩3～2择0铅0依7）估：劳房胶地严产歪飞瞧速碍发枣展轮，苍国揉家鼻开追始灯宏袜观遥调失控调搬控某奏伞效闭阶难段险（2鲜0割0禾7～2碎0诸0因8佩.亦9）本：群市养场架第目一弱次触出蛋现找价窄量村齐吃跌仗，您调立控点奏晓效福；市福场辣急圈剧缩慧回昨升刚再粘打起压寻阶钉段凤（2善0更0材8默.广9～呀目百前泉）竟次勾贷母危热机泳后型，径国该家钻为抬稳格定讯市晕场载信祸心蓄，璃双杰率箱齐况降仁，量并舱五钻次便降假息扎；泳在元楼仰市薯过归热检的造情疲况课下各，乱再腊出赏重虑拳烈打移压孤。2阳0肚1古3年孕发冲布女了幕房芬地变产译调市控眠政凉策颜新伶“盒国铲五盐条窝”Y毛o辜u霜r克L凡o奋g狂o第佣二稀章浸：末中努国挡房备地歌产瓦行慎业唱发夜展普的谋现钻状1巧.房步地脾产逐开涉发抹投场资严累奴计拖完认成淘额邮及妨同净比丑增奖速Y围o牛u拜r俱L语o值g秩o中金国授房竹地互产冤行饶业幻玉发寨展搁现朽状2循.房雄地战产虫开扩发他投小资储资训金咬来能源愉的罪多煌样治化Y润o尽u猫r俭L奖o址g踩o第励二过章抖：更中战国屋房党地间产拢行汽业宫发滩展注的俘现墨状3伪.全剖国摆商茄品暖房底新摸开瘦工哗、向施踪蝶工徐、占竣诞工密面怠积经及顷同其比权增牧速Y雾o逮u志r麻L划o刷g体o1叹9纪9乞8年-兵2阀0温1件0年辛，虏全身国咱商吹品项房愁销楚售到额榆从2际5纲1悬3亿现元锋扩畜大遣至5真.洁2万起亿撑元西，充累四计宜增漠长柄近2戚0倍谈（置复炉合智增者长联率2滔8员.享8膨%）零；愈销之售跑面棚积病从1辫.万2亿锄平挣方期米春增秆长乖至1萝0俩.确4亿露平威米蜜，与累绢计狱增羡长7撑.构6倍帝（询复异合撞增皇长补率1艘9耍.起6辣%）选；欧销宴售问均僵价趣从2意0绑6梦3元/平虹米泻上括涨住至5丧0炼2兄9元/平该米岂，钉累科计秧上帮涨1仅.研4倍厚（执复泄合辜增虚长描率7雹.性7墙%）包。第抬二知章瞎：丝式中剩国落房蒙地喘产地行恨业梁发圈展建的碎现罩状4范.中叨国胸商奏品壁房哥销漏售均基墨本获呈翅增长长略态绩势以2弄0漏0秆4年耐为鼻界越，祖两静个形时筑期哑（1文9耗9求8稼-销2粮0洒0也4和2砖0那0魔5驴-峰2球0温1勇0）口的推销风售期额谁增圾速富基洲本戏不罢变梅（2节5甩%左聪右洋）旗，怠但翻价夫格扯复颈合惰增应长闭率盟从2虾0间0可4年帮前付的5扶.栽1买%扩恭大展到9你.秧7恒%，烛而逼销刺售凶面缠积叮涨肾幅错从2川1灶.滴0致%缩捏小暂到1纠3要.杀5蔬%。4腰.中车国盆商绍品扣房佣销挤售绵基劲本乏呈兆增哗长练态申势1器9豪9字8致-杰2酿0开1跌0年泪商新品蠢房玩销绑售扶指属标上复终合凶增快长银率

销售面积销售均价销售额1998-200421.0%5.1%26.7%2005-201013.5%9.7%24.5%1998-201019.6%7.7%28.8%201010.1%7.4%18.3%1犹9丽9却8漫-泄2捕0升1军0年款商肚品适房矛销誓售拴指询标乳累乏计劝上鼻涨验倍夏数

销售面积销售均价销售额1992-19981.81.14.91998-20042.10.33.12005-20100.90.62.01998-20107.61.419.9Y胞o霜u朝r逃L膛o毫g禽o第辨二辟章托：藏中量国笼房冬地农产灵行遮业地发忧展爷的活现和状5棵.肥2士0鞠1雁2年赌一店线就城菊市口销牙售信面较积泻回替升粱明畜显弱、镜二延、没三梅线究城工市桥销贝售菌价腔格赖回默升雁较孤快表2：4泄0个浸主塑要浆城售市2僚0巡寿1鸦2年役销院售苦情忽况5刊.一庭线盛城咱市谈销片售悦面纤积村回行升罢明蜓显珠、码二巡寿、乐三煤线猪城撞市侧销酱售植价扯格论回范升滴较宽快一盐线泉城退市僵销群售玩面渣积弄回弄升领趋呀势你较顿明住显隐。特从盼我弄们右跟援踪赤的4傻0个暴主券要魔城隙市尤成芦交照数祥据富看恶，2腥0绿1说2年1协-旨1饮1月描一睁线之城宿市失累茅计嚼成成交面面若积哄同吵比牙增应长1免7胶.苍0兴5笨%，勒二汇线介城牵市科累进计吐成委交援面杀积船同公比誓增茧长1茫2摊.答2镜7题%，尿三锻线酱城看市秤累贴计者成陆交询面队积策同指比泡增闻长4烈.抱7卫5丽%。拐一圆线湖城智市介中凭北移京嘴、积深粮圳柿成漏交存面支积肆增膏幅秆靠谎前正，压二阔线筒城妇市怖中泳杭况州共、漏太苹原气、小武昼汉税、燥厦岔门尤、娃福场州俯等倡城潮市唐回辩升姑较柔明初显捕，览三柿线奸城宇市竞中摸南丸昌恒、律无泪锡届、券贵塔阳吹成握交畜面换积腥同叠比过增劣长敢较脾快命。二封、晴三惹线溪城峡市捧销巾售毒价割格望回偷升驶较捕快刷。苍从4钟0个记主窃要报城话市渔成贴交脂数瞒据可看鞋，2键0或1盖2年1懂-妖1饿1月鼠一漠线但城站市服成闹交买均禁价吸同傻比遭增财速须平秆均驾值缺为-栗3粥.太5腊5辱%、鸦二冰、唇三忠线租城笼市品成概交笔均特价砍同辉比倚增六速仍平哈均越值向分饭别冶为1饲.恨4霸7么%和8侵.批8熄8娇%。坐一变线丝式城槽市套中秒，包只渔有技广垂州1胞-非1小1月苏成末交傻均毫价角同彩比穷出属现义小刚幅阵回仁升恼；箭二诉线枣城低市绍中挑，典厦忽门僚、发沈叨阳早、用昆吗明羡、强重磨庆剪、化南仙京证等摊城全市闷房宾价战涨椒幅倚居伏前庄；掘三纽奉线纸城皆市高中叫，产呼掏和杆浩尚特全、棵西改宁聪和帽兰唇州交等莲城研市蠢涨贝幅沿较传快鞋，1违-吩1颤1月括成猴交炊均肿价勒同林比炭分澡别化上宪涨3显4洪.朝4觉1志%、2害9逮.浩0哗8厉%和2垄3消.裳5堂6严%。一立、灯二奔线近城俯市违累或计井成累交构占4虏0个餐城缝市纲成仿交纵总悔和只的王比狗例晕分葱别锋为1肾3邻.运2泼2牌%、6占7泻.搜9倡6蠢%，林同捉比盲分污别翠增拒长0搞.乔6睛4和0嘉.敢5农5个漏百突分恳点骆；影三离线康城逃市悦占她比1唉8扁.该8帖2吼%，舰同纳比剂下箱降1顽.元1旗9个须百芝分羡点纵。6肆.房消地染产牙基悔本档已芬是袄经纳济后支蹈柱柱产黄业保右障汤性徒住薄房忽建烫设辩存裁在哈问帝题房各地贡产形投痛资戚规谣模龟过际大房库地马产距税懂收买制依度柱存捞在允问吗题Y仆o请u何r思L怪o何g煎o中聚国书房晒地响产景行弦业慢存键在彩的池主害要否问萄题制端度肉和命结谨构枪的赵缺羊失树问认题显直佩接旬导讽致榆保悄障律性乘住泛房柜需随求秤远阅远呀大引于锻建读设大进件度商扎品障性嫁与值保散障酒性咱的尘碰捉撞商强品终房充结穗构下不素合判理房渴地棋产龄建找设会对炸于主资限源骆的存过获度桨消累耗饲问约题航也罚日苗渐假严牛重土仪地错和袭一到些波物希质个资促源踩的收消顶耗凝远魄远趴超贱过芝世裤界雕许私多鲁国够家出蛾现逢的魂囤遥地假、率炒落地搞等纳现裳象,都法严扎重煮影良响帐房恶地腹产泼市示场辜正衫常俘发枕展税胳、挨租徒、矮费坝关蒸系邮混齿乱在景房取地宰产欢的饿开面发栋、间保何有似和习转蔽让岸三隶个糖环保节夫，宋税族种翻的辈设弄置申不盈均绑衡.收沿费蜂项势目今多瘦，驴税师费让体辱系馅不浓完枕善累，事存约在斜混垫乱蛾现泉象房副地草产液的回税佳收贿政宾策喷导妙向袭性接不扩强第省二薯章展：气中们国脑房听地往产良行控业拒发以展较的鲁现兰状第三章：碧桂园集团战略环境透析P展E软S汪T五构力P弯E龟SS术W痕O梁T第三章:碧桂园集团战略环境分析P曾o铅l斥i渡c塞y政劝治哭因激素E塞c弄o床n液o穷m房诚i在c经赚济盾因缎素S拆o普c斧i馅e困t剖y社碌会歼因贤素T机e歉c快h喉n营o感l溪o货g档y技黑术乎因荒素Y筑o前u稠r欠L勒o肠g筒o第游三技章扇：径碧处桂闷园有集葡团写战冠略刑环概境再透躲析政鱼治乞环组境岁分屿析①撞国刘家枕对她房馆价鼠的将监铲管乞比报较消严谊格滩，巾但模主盖要锤还盾是森集隔中浴在伍一右线娘的箩大群城部市讨，乎并软且译这茫些榜一当线血城喜市文的锄土副地低开留发北成隆熟板，滋拿仆地谁也臣比窝较险困今难永，腥开谈发遍成雅本让相容对删透猾明足。波而倦在悦二算、观三惯线绪城窗市吃，职有北大赔量阁的赤未莫开放发盗土愤地鼠，来价弯格皂相觉对阻便宅宜绘，听政迟府例监扇管昏不洋是鉴特子别块严南，主碧注桂准园沈选辟择沃二检、槐三额线妙城季市标作近为享开委发脾重肤点速，猫其屿实由是明一望种资避很重砖就是轻咱的迟方举法裹，胜反蹦而亚降尿低取了买房晃地范产克开盏发能的林风矮险讽。②以我含国倍房躺地淘产件企发业求关例系丽国丹计凭民所生却，吵仍割是探政选府被参摔与病性枝很喜强亦的先政桶府呼主窄导奔型磁产瓣业头，思政按府片有超很闹强毕的故干稼预贴性哑。“责P角E暴S择T沫”伙模冈式档分笛析Y挺o暂u懂r扬L姻o膝g底o第茶三懂章搂：棉碧府桂次园秤集趟团旋战伟略蝴环距境昆透祸析经错济记环况境课分口析①剑受蔑经德济压危睡机责影去响然，眉政洗府标为旁保舅持间经经济冒发兼展梁，属出洪台墓了丛诸津如晓减请免节税浙、叠降锄息急等数刺闻激沸消世费旨的忠政蔑策膨。浅国味家漆宏婆观夜调泥控耗的尸目劣的总是迫调怀整战住贯房共结传构刺和性稳舍定制住皆房赌价宰格延。乡丰在仁当席前裹经更济奥存辽在占较怠大谅下态滑香风原险召的票情权况午下烟减算税地、测降疤息今对面保废持秀房脖地隐产雕市眉场狠的鸭稳萝定落发象展畅，搁防脑止落一抵些视企张业馅资喊金们链皱断耕裂劳起梨到财了茂积傲极跪作觉用航。②廉房病地垂产横项霜目除的粒投嗓资尽回圾收练期眼一情般裙较僻长闷，推对描银碍行贺的场依庙赖碗性冒较止强炭。伞碧梳桂权园良能荣将威项惯目编资羽金方快支速尽收胳回苦，迁与责银各行首建崭立正了他长盾期器的齿信勤任锄关缎系子，违取信得堤贷触款酷比俊较贪容凶易惨。③槽消罚费井者携的妈消销费悔观培念扑会傻慢层慢扬成邮熟承，塌当亏消势费叉者杆对棵于逗价喉格曾的乳敏韵感熄不榴再绍如膝此竹显焰著偷而者更岂关坡注熊产奴品外的静价静值读时沉，炕碧死桂书园丛的凡“疯房揉屋朽大触工谨厂岭”勉不宵注岁重酒个脊性靠的伴模躲式芬就售会嘉有心很耽大幅的外问鸟题碧。“述P件E凝S青T烂”输模掏式惰分槽析Y旅o拖u蚀r揉L辛o以g籍o第扇三恐章抢：唱碧虾桂误园葛集已团赏战赶略银环泉境础透蠢析社塔会陵文滤化姐环氧境牛分苏析①梨城竞镇穷化崇进护程怎的矮推临动获。扰如说今峰中顿国筛正愿处腊在坡人辜口缝、肢城辨市碍化粱快鹿速情发乡丰展雾时屡期永，授城警市营人牛口壳占汗总歉人趴口黎的理比精重悉将栽迅烧速穷上修升晓而断相斤应队产帅生暴地辉产概需趁求搂。②辈改吧善取民兆生女，五居局民稳消评费棍结艰构牧升徒级润。颠随约着耍人恢们毙物寺质缠生房诚活铲水妙平邪的狭日端益华改叹善啦提右高啊，汗居姥民送的持住置房核消孔费俱结猛构挡正寺在宏升尾级劫，古今还后列城件镇会住翅房停建梢设已量迫会津以五较屯高胞的代速此度富持索续银发鲁展羊。“我P侦E邪S并T覆”左模惑式渡分垮析Y迟o狱u验r武L邻o拜g困o第矮三拼章附：拖碧灯桂辛园侵集霸团帝战衡略皆环柿境斜透快析技盗术电环痒境壤分设析碧袜桂毅园惰发芬展迁至其今灶，菜已桥拥墨有浇数拘以哥百卫计饭的域成六熟针户或型螺。扶这要些富设品计焦已船变寄成鹊积皆木抢，尸在盈环续境字规奥划随设工计袭成双型辈之胡后周，刚这毛些家积各木按将惧被折组从合殊在目一腿张召图诉纸进上朽，鸣稍泊作细调逝整孤甚芽至乖不缩慧作赠改绘变育就阳可哀以堵进肾入设施诱工洽程奥序纵，赌极焦大料地床提下升旁设屈计息、竭施案工烟、腿销秩售狼等站效证率脏。“痒P如E斜S张T蠢”眠模斩式袭分械析Y呈o直u筒r阁L罩o磨g料o第园三售章洁：似碧粥桂绣园税集狭团采战尝略丽环秆境筹透顷析1、糊潜谣在古进削入返者①火受竹金阵融纳危坏机穷的吸影丙响忌，舰我救国甚实犹体敬受疯到欢冲贿击裁，蜓大折批杏中盲小岗房植地矩产顶企套业跨面熊临躲资存金嘱链知短孩缺浑，坝甚增至颂破皇产照倒御闭握的塔局谦面匪。畏资脱金泉的努匮厘乏也成凝为蜡一赵个闯瓶浮颈滚。②刺碧常桂伐园齿“罗物警美笼价创廉宰”情的裤策锄略冻赢火得肥了射消桥费温者起的岛青渴睐按，手打跟响羞了蒜碧筑桂刺园小的环品捕牌编，口在傲社义会亚上两有悄良廉好千的科声碌誉介。吧品纤牌榜效梁应挣冲短击闯着银潜裁在西进供入常者解。③枣碧惧桂肢园条全合部轰楼酸盘喉自驼己颠开既发盗、容自伴己唱销做售轻，秤依奥托德强懒大牙的程规稼模伟效从应质，脆将莫成虎本镜降耀到女最删低购。蜜规掀模精经撤营翠让贱潜混在罗进筒入汪者善止僚步昨。④恢碧热桂弓园权规牺模雀经副营知拒般绝旁了赛个渔性辉化乞，去房挣子铺风雾格朋没厌有屋多燃大谣的绵变裁化累，滋产滔品沈缺笼乏服差交异缩慧化赤。五思力油模淹型防分珍析Y浴o无u较r框L竭o辅g爪o第霉三异章傲：呼碧诊桂费园犯集孝团强战喉略举环静境应透乡丰析2、替耳代兴品僻威暗胁经因济院适激用抛房镜对夹商辽品拾房克造鸡成四冲混击疏，籍政粘府央加旱大国保普障鸣性河住共房沙的唱建益设链，词势衣必佣对角碧贯桂仁园爱造灿成愁巨没大追的膨替岁代凤品填威驼胁乌。3、供氧应瓣商姐的撇讨习价乔还字价朵能脊力①奏土贤地塌供劳应赶目桃前盘由激政乱府遣垄良断木，那税龄收摇标蹄准遭、锡金朝融毛、蔑规叨化严等困主挡要绒开沉发渣条权件这都定依蔬赖偿于淘政镰府绕，血开锻发倘商样没境有德讨堵价地还碰价蚀能树力骑。②亡房键地身产决供催应道商讽还猜包斧括骡建夫筑杆、鹊建撇材插、透设做计壶、吓施惹工项、冈广医告蒸、私销搏售浪代福理饥等窝单戚位垫，肆碧偶桂付园竞形亡成踏完狮整卸的侦产轨业少链戚，宝几披乎辛扮检演疮了沸各饱个再环亭节情的揭所雕有烤角卷色蜡，内设庄计沃、胶建恼筑男、热装征修此、禽销再售哭等颈一甘条浪龙法服忌务工。津大挪大貌的都提靠高胁了著碧草桂起园管的宁竞增争尼能颤力五纳力该模妨型咳分膀析Y支o霞u潮r宏L盆o灰g铃o第做三锻章累：神碧收桂休园攀集昂团西战屯略棒环誉境弊透饱析4、援买夺方急讨葬价蚂还莲价径的松能消力①治消悦费戴者梁买增房语费胸用财在浆收到入肉中逃占匙了坏很讲大志比村例斑，辟势晨必场会托很同谨裙慎牢，插其病讨腰价扩还犹价惭的邪欲敲望移会闪特寺别复强普烈组。②披我朋国增房粒地喇产录产短品峰顾味客侧以财个愁人沙消杨费耐为贼主迈，截顾佳客炎对尖产节品峡的殃依冶赖柄性洗高蠢，捆与挥开涉发斑商落的允竞幅争邀中烛能角力斯讨栽价局还轻价凭较尤弱兄。5、芒行杂业立内码竞舍争掘者①量目子前黎经琴济氏危匙机锯，治企暂业心普常遍圾面秩临里资苏金刚短棚缺锹的像问粱题就，塘最纪终与结哈果封会害导壁致胳同打行卷业朱竞量争嫂更症加茶激轰烈曾，旦中皆小扮型膊房栗企逢生火存寺空千间候狭枝小诊，拢部贱分京企糕业稀会漂面稍临踢倒闷闭牺或父退滥出棒风脚险浮。②守碧厅桂乐园窜实肿行序规厨模帝经扩营友，闹有念良脏好沈的详品击牌袭效锤应坚，蛇压间低哀成永本房诚，归以嘱低估价薄挤裳压舟竞佛争拳对架手叔，蹦占磨据伏市钳场顾份树儿上，糟提罢高遣自着身瓦的搁竞丛争荷力纲。五暴力辰模逝型手分瓣析Y面o尸u坊r蹄L彼o姓g岗o第华三盾章笛：惹碧扒桂绘园依集虾团扫战锻略挨环琴境法透销析1、乔外宝部大威鞋胁过（T选h励r相e胁a钞t）①注我蛋国厅房恐地酷产面企提业较关仁系宪国劣计苍民协生撞，描仍恢是却政达府住参凝与问性些很奸强森的键政堡府掩主任导碎型英产牵业享，副政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