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置业公司商品房买卖合同纠纷案案情介绍在某市，张先生与一家置业公司签订了一份商品房买卖合同，买进一套房屋，总价款为200万元。其中，定金为50万元，余款分期支付。张先生在付清首付款后迟迟未能按时按约履行还款义务，导致合同终止且定金无法返还。纠纷焦点本案的纠纷焦点在于：1.定金能否返还；2.经济损失该由谁承担。置业公司认为，张先生违约应承担违约责任，导致合同终止，定金无法返还。而张先生则认为，置业公司缺乏必要合同约束力，而且在合同履行过程中存在重大不良行为，应当承担违约责任，并赔偿其经济损失。法律分析1.定金能否返还根据《中华人民共和国合同法》第54条的规定：“购买商品，交付定金的一方不履行合同的，对方有权请求解除合同；对方履行合同的，定金应当予以返还。卖方不履行合同的，应当双倍返还定金；买方不履行合同的，卖方依照第一款的规定处理。”由此可见，在本案中，如果张先生未能按时履行还款义务，则置业公司可以解除合同，并要求返还定金。但是，如果张先生已经全部履行付款义务，则置业公司应该返还定金。2.经济损失该由谁承担本案中，张先生认为置业公司存在重大不良行为导致合同终止，应该承担违约责任，同时要求对方赔偿经济损失。那么，这种要求是否合理呢？根据《中华人民共和国合同法》第113条的规定，如果合同终止，违约方应当承担违约责任。同时，根据第114条的规定，如果一方违约，给对方造成损失的，应当赔偿其实际损失。根据上述的规定，如果张先生的违约行为导致合同终止，则他应当承担违约责任并赔偿置业公司的实际损失。相反，如果置业公司的不良行为导致合同终止，则置业公司应当承担违约责任，并赔偿张先生的实际损失。结论在本案中，如果张先生已经全部履行还款义务，则置业公司应该返还定金。如果张先生未能履行还款义务，则置业公司可以解除合同，但应当返还已经履行的部分定金，并按照规定处理其余定金。此外，如果双方存在违约行为，应当承担相应的违约责任，并赔偿对方的实际损失。因此，需要根据具体情况进行认真分析，并拟定相应的解决方案，以达到公平合理的结果。参考资料

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