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文档简介

租赁合同终止转租合同一、背景介绍在日常生活中，很多人因为各种原因需要暂时离开租住的房屋，但是他们又不想浪费房租的费用。这时候，转租合同就成为了一个可行的方案。转租合同就是将原始的租赁合同中的租赁人变更为另一个人，以此来避免『无限期』的租赁费用的损失。在转租合同的签订中，需要注意一些需要特别注意的点，本文将为大家介绍一些有关的细节问题。二、解释与定义租赁合同:由出租方和承租方根据合法的协商达成的有关租赁房屋（以下简称『房屋』）的权利和义务的书面协议。转租：承租方将其签订的租赁合同中的租赁权利部分或全部转让给他人的行为。转租合同：原承租方与准承租方之间签订的书面协议，在租赁合同终止时有效。三、转租合同的合法性在转租合同中，对于承租方提出终止租赁合同的申请，原始出租方不能再以依法解除合同为由拒绝承认终止合同。同时，承租方在承租后，不得再将房屋转手或者转租给他人，但是提前通知出租方并获得同意的情况下可以转租。当承租方希望转租已经签署的租赁合同时，应事先征得出租方同意或者按照原租赁合同的规定进行处理。一旦经出租方同意，转租方应与准承租方订立新的租赁合同，但是在任何情况下，原承租方仍要对出租方承担履行租赁合同的全部责任。四、转租合同的注意事项合同书面化在制作转租合同时，要求文本书面化，将关键条款一一列举，因为一旦出现法律纠纷，书面化的合同才是最有利的证据。其中应包括原始租赁合同编号、承租方姓名、转租方姓名、承租时间、房租、押金以及合同终止时间等信息。面对面沟通承租方和未来的准承租方除书面协议外应当进行面对面沟通，那么事先沟通可能会防止争议。方便的付款方式转租方和承租方需要方便的付款工具,验证准租户的财务能力及信用记录,防止任何延迟付款的情况出现。五、结论总之，在合法的条件下，若承租方希望转租已经签署的租赁合同，应当通知原出租方并得到出租方的书面同意

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