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事实物业服务合同按照原约定收取物业费吗在国内大多数城市，住宅小区都有物业管理公司，他们负责小区里的公共设施和服务，并按照合同收取物业费。然而，在一些情况下，业主或租户可能会对物业服务或费用产生异议。本文将解答一个常见的问题：是否应该按照原约定收取物业服务费，或者是否可以通过相关法律途径争取降低物业费用？了解物业服务合同首先，我们需要了解物业服务合同。物业服务合同是业主或租户和物业服务公司之间达成的一份协议。合同里规定了物业服务的范围、服务内容、付款方式、费用标准等内容。在签订合同之前，业主或租户应该认真阅读合同并确认其中各项条款。在签订合同后，业主或租户需要按照合同约定的付款方式和时间交纳物业费。合同期限一般为一年或两年，但也可能存在长期合同。物业服务费用包括两部分：基础管理费和公共维修基金。基础管理费是物业公司提供的基本服务费用，包括物业保洁、绿化、安保等。公共维修基金用于小区公共设施的维修和更新。物业费用是否可以降低？虽然物业服务合同里规定了物业费用的标准，但是业主或租户可能会出现对服务质量不满意、费用过高等问题，因此他们可能会希望通过降低物业费用的方式解决问题。但并非所有情况下都能够成功降低物业费用。首先，业主或租户不能单方面取消物业服务合同。如果业主或租户不需要物业服务，或者因为服务不符合预期，就想要自己处理物业问题，那么这是不被允许的。如何处理呢？可以先与物业公司沟通协商，如果无法协商一致，可以向物业行业协会或者相关部门投诉。其次，如果物业服务合同规定的服务标准得到履行，业主或租户无法通过诉讼获得降低费用的裁决。只有在物业服务质量出现问题或者物业公司违反合同规定的情况下，业主或租户才有权向法院提起诉讼。即使提起诉讼，也要经过司法程序才能获得降低费用的效果。物业服务质量问题如何解决？如果物业服务质量出现问题，业主或租户可以通过以下途径解决：与物业公司沟通：首先应该与物业公司沟通，说明问题并要求改正，如果问题可以得到解决，就不需要采取后续步骤。联系社区或物业协会：如果物业公司无法解决问题，业主或租户可以向小区管理处或者物业协会反映问题，并请求帮助协调。投诉相关部门：如果以上途径都无法解决，可以向相关政府部门投诉，如工商部门、物价部门等。如果以上途径无法解决问题，业主或租户可以通过法律途径解决。根据消费者权益保护法，《中华人民共和国财产保险法》等相关法律规定，业主或租户可以以物业质量问题为由向法院提起诉讼，要求赔偿损失或降低费用。总结综上所述，物业服务合同约定的物业费用应该按照原约定付款。如果物业服务出现质量问题，应该优先与物业公司沟通，请求改正。如果问题无法得到解决，可以通过社区或物业协会、相关部门或者法律途径解决。当然，业主或租户

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