房地产资产评估报告ppt大全

第页共页最新房地产资产评估报告ppt大全***公司所属房产抵押贷款估价工程名称：***公司地址：***名称：***房地产评估咨询地址：***证书号：***资质等级：***法定代表人：***估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。其中主楼一幢，1-5层，混合构造，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2023年，于2023年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。副楼一幢，1-3层，混合构造，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2023年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。为确定房产抵押贷款额度提供参考根据而评估房产抵押价值。2023年8月15日采用公开市场价值标准本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原那么的前提下，还应根据如下原那么：1.合法原那么，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。2.最高最正确使用原那么，以估价对象最高最正确使用为前提。3.替代原那么，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4.估价时点原那么，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。1.委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。2.国家标准gb/t50291-1999《房地产估价标准》。3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。4.估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比拟法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进展评估。估价人员根据估价目的，遵循估价原那么，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析^p现有资料的根底上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。变现才能是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费：①中介效劳费：5%--6%②契税：4%③营业税、城市维护建立税及教育费附加：5.5%④所得税：20%⑤过户手续费：2%左右⑥印花税：0.5‰⑦其它费用***中国注册房地产估价师注册号：******中国注册房地产估价师注册号：***2023年8月12日—***本估价报告有效期为自报告出具之日起壹年，即从2023年8月18日至2023年8月17日止。投行三班评估小组概况(包括实例房产)1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物构造、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口(中级车)、210菜园坝——白公馆(中级车)、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑(中级车)、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口——南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓——渝北区一碗水(中级车)，与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，间隔三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即表达了人与自然的完美交融，绿化率高达43.89%，水系占到20%。主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两局部，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分那么太肥、减一分那么太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、安康的原那么进展设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭构造的`客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。地理位置沙坪坝区杨公桥附近杨梨路20号(原重庆灯泡厂原址)该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区商业区繁华程度餐饮：家福火锅(杨公桥店),重庆家福火锅杨公桥店,农老灶火锅,和喜火锅(梨杨路),千美香辣虾，购物金乐连锁超市(梨杨路),好又多量贩重庆市欣阳店,家乐福超市三峡广场步行街店,美家乐超市,大川花园农贸超市邻近三峡广场步行街(只有几分钟的车程)购物：国美电器立洋百货王府井百货餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅根底设施教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施：童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、根本健身器材等教育条件：重庆大学西南政法大学重师，医院：西南医院爱德华医院重大a区校医院银行：招商银行农业银行工商银行评估对象土地开发程度宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即：通路、通电、通上水、通下水、通信)。为居住目的的房产租赁提供价格参考根据2023年1月1日本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点2023年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即：通路、通电、通上水、通下水、通信)条件下的租赁市场价值。1、有关法律、法规、政策文件和技术规程(1)《中华人民共和国土地管理法》;(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;(3)《房地产估价标准》;(4)《城镇土地估价规程》。2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。1、合法原那么房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原那么。2、替代原那么具有一样使用价值、有替代可能的房产之间，会互相影响和竞争，使其价格互相牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比拟来评估租赁价格。3、最高最正确使用原那么房产评估要以房地产的最高最正确使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考根据，因此以保持现状为前提。4、评估时点原那么房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2023年5月2日。房产评估中常用的估价方法有收益复原法、市场比拟法、剩余法、重置本钱法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的根底上，经过评估人员的实地查勘和认真分析^p，本次估价采用市场比拟法对估价对象进展评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。运用市场比拟法法求取估价对象房产租赁价值，是根据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进展对照比拟，通过比照租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。区域因素比拟表区域因素实例一实例二评估对象性质一样(100/100)一样(100/100)一样(100/100)交易情况一样(100/100)一样(100/100)一样(100/100)交通条件较好(100/)较好(100/)较好(100/)周边环境一样(100/100)较差(100/99)较好(100/)根底设施一样(100/100)一样(100/100)一样(100/100)商业区繁华程度一样(100/100)较差(100/99)较好(100/)合计100/100/99100/103个别因素比拟表个别因素实例一实例二评估对象新旧程度一样(100/100)一样(100/100)一样(100/100)装修程度普通(100/99)精装(100/102)精装(100/102)楼层10(100/98)16(100/102)18(100/102)配套设施(家电)简单(100/99)标准(100/)齐全(100/102)其他个别因素只能一人入住，室内条件较简陋(100/98)可合租，室内条件较好(100/)可合租，室内条件豪华(100/102)合计100/94100/106100/108评估人员根据评估目的，遵循评估原那么，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析^p现