宜宾房地产市场调查报告教学课件

宜宾房地产市场调查报告014.5.4/王目录地理位置崖宝,四南部的重要市,万里长江第一城!宜宾,四川南部的重要城市之位置:四川省中南部,金沙江、怒江和长江的汇合处户籍人口:约55044万(2019年幅员面积:13,283平方公里物产、资源丰富:宜宾拥有丰畜的各种资源完市辖有1区如水电、农业、矿产、旅游等。屏区、宜宾县、南溪县江安县、长宁县、高县、悠久的文化:宜宾是长江上游开发最早、历筠连县、珙县、兴文县史最悠久城市之一,著名的中国历史文化名屏山县城白酒文化:3000年的酿酒历史,“中国臼酒之都自然资源丰富,种类多,数星大,搬有优质的自然环塘!自然资源水电是中国最大的能源基地,水电,火电,核电资源丰富,宜宾将成西电东送”的重要能源基地矿产资源:煤炭储量约53亿吨,天然气储量约600亿立方米,硫铁矿约15亿吨,岩盐矿、石灰石、石英均在100亿吨以上,居四川第旅游资源:宣宾拥有丰富的旅游资源,2019年被评为“中国最佳文化生态旅游城市”著名的景点有:大观楼蜀南竹海--中国最美十大森林;兴文石海--中国最美农业资源:宣宾是“植物之苑”、“香料之都”、“茶叶世界″、“天然竹海物产丰富,其中樟油年产呈占全国的70%,是全国外贸樟油最大的生产基地。丰富的资源造就了众多收入可观的中产阶层,他们形成商业消费的主力军,为宜宾未来发展提供了基础丰富的矿业资源造就了众多资产雄厚的私营业主,他们是高档商业消费者,也是房地产物业购买的主力军整体经济意步上升,居可支配收入楚续增加,消费玨盛!经济发展2019年宜宾GDP总量继续保持全省第四;整体经济运行良好,经济发展速度稳步上行,消费品市场繁荣活跃(年均增速超或济15%)。人均可支配收入不断增加,为未来商业发展提供了机遇数垌来源:宣宾统计局人囗规模口借k缓级镶作于平平空太截止2019年末,宜宾市总人口为55044万人(1721万户)其中非农业人口106.16万人。当年出生人口508万人,人口出生率922‰;当年死亡人口3.28万人,人口死亡率596%;人口自然增长率3.26%。年末常住人口446.5万人,比上年末增加5万人宾0其中,城镇人口189.54万人,城镇化率42.45%(全国53.7%)。注:数据来源于宜宾統计同。目录宜宾商业现状现有商业不能满足市场需求,业态开级势在远随着宜宾居民收入、消费水平提高,临街商铺和小型购物商场已不能满足市场,供需失衡。08年沃尔玛进商业综合体形式的商业地产在宜宾萌芽。但仍不能满足消费者需求,目所区前城区商业有一下特点商业级别整体不高,大型商业体数量欠缺,且业态以超市和百货为主,商业品牌控制力不够商业形态主要以社区商业为主,临街商业发达,同质化严重,缺乏有特色的、专业的商业场所;三、商圈规模小,聚集度髙,区域商圈发展晩、成长慢。老区,经酸业行敢中,从售业态为去,区酸老城区发展现状老城区作为宜宾曾经的商业中心和行政中心。中心功能过度集中,空间小、密度大、用地少、道路狭窄、承担大量过境交通功能、拆迁改造所区难度大,导致老城区商业发晨受限。目前老城区的商贸业主要依靠临街商铺和路边摊自发供给,业态仍以商品零售等传统商业模式为主,服务功能单一,缺乏统一的运营管理和集群效应。美物细系商场叙府商城、美好家园(原成都人民商场)、洋洋百货。叙府商城羊洋百货美好家园政府办么所在区,定位高端,商圈日亚成南岸东区南岸东区自2000年市政府搬迁以来,带动南岸新城开发和建设。即雌恤4随着市政规划的逐步完善,住宅项目的渐渐增多,城市人居环境的逐步提升,区域人气聚集