物业维修基金培训内容教学课件

物业维修基金培训内容关于物业维修基金管理相关法规的介绍关于物业维修基金管理相关事项的介绍物业维修基金培训内容物业维修基金培训内容关于物业维修基金管理相关法规的介绍关于物业维修基金管理相关事项的介绍关于物业维修基金管理相关事项的介绍、关于基金的归集二、关于基金的使用、关于基金的公告及查询四、关于基金的计息抗州市物业维腰资金算理中心制作、关于基金的归集1、标准区分:是否带电梯(附件)2、归集范围:物业总建筑面积,即测绘总建筑面积(附件)3、基金分户数据:通过房产信息系统提取分户测绘数据(附件4、产权单一只领一本证的物业,可缓缴物业维修基金:《关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定》(杭房局〔2005〕56号)(附件)5、农转居公寓,维修基金可减半缴纳:《关于加快杭州市区推进撤村建居和城中村改造工作的若干意见》(市委〔2007)16号)(附件)抗州市物业维腰资金算理中心制作在语文课改已经深入的今天，课堂上学生主体地位逐步确立，民主和谐的气氛得以形成，互动探究的形式不断丰富。在这方面，我想谈谈我的看法。一、要把握好课堂讨论在近几年的语文课堂上，我们常见“你觉得哪里写得最精彩”，“文章的哪里令你最感动”等问题，这些问题本身提得很好，但我们在设计这些环节时常常忽略了目的性：你想让学生通过回答这些问题得到什么？是对写作手法的了解？还是对内在含义的领悟？学生应该从哪个角度，用什么方法和思路去阐明“精彩”、“感动”的缘由呢？漫无目的的提问，随意的回答，只是在做低效劳动。因此，课堂上提出的每一个问题都要有明确的目的，此外教师面对学生的讨论时要注意适时调控。二、改变两个观念1、建立师生平等观。新课程强调，教师是学生学习的合作者、引导者和参与者，教学过程是师生交往、共同发展的互动过程，提倡自主、合作探究的学习方式。新课标确认语文课程是教师和学生共同探讨新知，平等对话的过程，语文教师要在新的课程环境下要逐步从所谓传道授业解惑的权威向与新课程同步成熟的“平等中的首席”作根本位移。教师要由课程知识体系的传授者转换为教育学意义上的对话者，就应以“对话人”的身份尊重同样作为“对话人”的学生个体及其对适合自己特点的学习方式的选择，自觉放弃传统意义上把教师作为知识权威的认识。2、培养终身学习观。就我来说，目前所面临的挑战，是保持开放的心态，树立终身学习的意识，不断对自己的教育教学进行研究、反思，对自己的知识与经验进行重组，这样才能不断适应新的变革。还要转变传统的教育思想和观念，学习学科相关领域的知识。新课程呼唤综合型教师，一个语文老师除了掌握扎实的语文知识之外，还要了解历史、地理、政治、经济、以及各种艺术等知识。此外，还要不断地学习新技能，以适应新时代的课程改革。三、做好两个优化1、优化教学实施及反馈体系。一个完整的教学系统一般包括教学实施和反馈两个相互依存的过程，它们都是以学生为主体的。针对这两个过程的不同特征，我们应分别遵循“好生吃得好――中生吃得饱――差生吃得了”和“差生做得了――中生做得好――好生做得巧”的分层次教学原则。应坚决摒弃“大锅饭”式的平均主义，针对不同层面的学生，制订不同的教学目标、教学方法、课堂结构、教学情景，使全体学生人人有压力，个个有动力，激发他们的成就感、自信心；进而激发学生的学习兴趣，老师才能在愉快融洽的气氛中完成自己的教学全过程。2、优化教学评价体系。在应试教育中，对教学评价的主要依据是升学率的高低，学校评价学生的惟一标准就是分数。于是考试成了老师的指挥棒，分数成了学生的存在价值。这样，人为地加大了师生的双方心理负担，严重违背教育发展规律。因此，在教学评价中应彻底摒弃惟分论、惟升学率论，由看谁的课讲得好，到看谁对学生指导得好；由看谁对问题分析上得透，到看谁的学生学习效率高。这样才能使教学过程得到最优化的过程。四、追求新成效和新境界传统教学也有成效，但这是“旧成效”，即使老师满常讲、学生满常听，学生也会学会一些知识，考试也得到分数，甚至是高分。但这只是“旧成效”，语文教学的“新成效”远不止而此。新的语文课堂教学成效，不止是给学生传授知识，也不止是为上培养学生的语文能力，而是全面提高学生的语文素养――学会字、词、句、段、篇和语法、修辞和逻辑等语文知识，提高听、说、读、写等语文能力，养成良好的学习语文习惯，掌握科学的语文学习方法，提高文化修养和文化品位及其他综合素质。这就是新的语文课堂教学所要追求的“新成效”。所谓“新境界”就是在新思想和新理念的指导下，老师运用新的教法和学法来引导学生自主、合作、探究性学习，全面提高学生语文素养。这就是语文教学要追求的最高、最新的教学境界。五、教学设计大气不乏细节一篇文章首先就是一个整体，这一点，教学设计者在进行教学设计布局时必须充分考虑进去，一个只关注局部的教学设计必然如刨丁解牛一般，索然无味，他所看到的只是一头牛的骨架，而不是鲜活的血液和肌肉，以及这些结合在一起所构成的线条美和力量美。所以任何一篇文章的教学思路的形成都必须建立在对文本整体把握的基础上，也就是有一种大气感！这就不是说细节可以忽略不计。俗话说得好细节决定成败！事实上，一节优秀的教学设计总是从细节入手，并以此宕开一笔，如掷入水中的一粒石子，激起的波纹不断向四周蔓延而去！可谓一石激起千层浪！激发学生无限想象和联想。总之，新课程对我来说是一个新的征程。只有在学习中实验，在实验中学习，从而尽快掌握新教材的教学规律和特点，只有这样，才能为学生的全面发展，为语文新课改作出自己应有的贡献。数学教学方法是提高数学教学质量的重要保证。因此在全面实施新课程改革，推进素质教育的今天，探索好的数学教学方法，就显得十分迫切与必要了。近些年，虽然农村经济较以前有了很大的发展，家长更加重视孩子的学习。由于农村与城市环境的不同，农村教育教学或多或少地与城市方面有些许细微的差异。出于自己多年从事农村低年级数学教学，现就新课程下的农村小学低年级数学教学经验谈谈我的观点与做法。一、教会学生读题，理解题意低年级学生要学会解决数学问题，不仅取决于问题中数据的多少，还由问题的语言逻辑和数量关系交织在一起的复杂程度所决定。同时题目中的叙述是书面语言，对农村低年级一口方言的学生的理解会有一定的困难，所以解题的首要环节和前提就是理解题意，即审题。审题要清楚，首先必须认识汉字。对于刚入学的一年级新生来说，一边是刚刚从拼音学起的语文知识，一边是看不懂题意的数学计算。对于他们来说，看不懂题意已经够苦恼的了，还要坚持读懂题意来进行计算，再加上由于农村一部分家长不懂得如何辅导孩子，只知道在一旁督促孩子好好学习，造成孩子由于不认识题意中的汉字而产生对于数学学习的心理障碍。针对这种情况，我们教师应当对题目中的重点字词，如“一共”“什么”“合起来”“还剩”……进行有针对性的练习，提高学生对问题中重点词的认知能力，最终克服困难以理解题意而产生的恐惧心理。二、鼓励学生大胆发言，表达自己的想法教师的职责无非是传道、授业、解惑。我们要想成为一名出色的教育工作者，就一定要学会“知惑”“解惑”。要会“知惑”“解惑”，必须要“生惑”。低年级的学生好动、自控力极差，但是优点是童言无忌，敢于发言。教师一定要利用学生的这一特点，鼓励他们勇于发言。一方面，学生学习中的疑惑从头脑中得到释放，另一方面，我们也能从中理解学生的想法，剖析他们的心理，总结出解决问题的最佳方法，达到最终“解惑”的目的。我们鼓励学生发言，一定要做一名倾听者。农村低年级学生几乎不会说普通话，教师在倾听过程中一定要有耐心，分析学生表达的意思，并要注意及时纠正他们错误的发音、混乱的语序。我们一点一点地坚持培养，随着时间的推移，学生的语言能力会越来越强，理解、分析问题的能力自然就有了大幅度提高。三、合理运用班班通多媒体，增加学生的动手操作能力班班通多媒体是连接学生生活实际与数学抽象的桥梁，对于学生获得知识、形成技能具有重要的意义。低年级学生的数学学科思维主要是具体的形象思维，对于比较抽象的逻辑思维理解却非常不易。要让学生将抽象的逻辑思维具体形象化，主要靠直观教学。根据低年级学生的心理特点及认识规律，班班通多媒体课件对发展学生抽象思维能力有一定的作用，它能够化虚为实、化静为动、化难为易。如，我教授学生从水壶的不同角度所呈现出的不同形态来进行观察。一开始，我讲得口干舌燥，但一部分学生对于水壶从前面和后面观察所呈现的不同形态，还雾里看花一般，分辨不清，后来我运用多媒体课件展示水壶从不同角度所呈现的不同形态，才让学生对于水壶前、后面观察所得到的不同形态有了清晰的了解。然后学生动手用摆积木的方式，每人变换不同位置观察积木，从中通过观察到不同位置积木的不同形态，建立起初步抽象的逻辑。再如，我们在教除法的初步认识时，学生对于像“有8个苹果，平均分给4个人，每人分几个苹果”这样的问题，比较容易理解题意，并顺利列式“8÷4=2”，给出准确的计算结果；但一遇到如“有8个苹果，每人分2个，一共可以分给几个人”此类问题，就不知道该如何解决。这时若运用多媒体课件进行每两个苹果一组进行分离演示，学生理解就容易多了，再让学生动手摆一摆、分一分，除法的意义自然而然地深入到学生的心中。四、大力发展学生的创新思维能力思维的培养，应以创造性思维为先导。中国有句古话叫“敢想敢做。”可见，“想”也就是思维，于人于事都是至关重要的。所以，要培养学生的创造性思维，必须从以下几方面进行。首先，从教育心理学的角度来说，兴趣是一个人倾向于认识、研究获得某种知识的心理特征，是可以推动人们求知的一种内在力量。当学生对某一事物产生兴趣时，就会主动地去探索、分析。所以我们在教学中一定要精心创设趣味性、探索性、开放性为一体的生动情境，来调动学生的积极性和主动性。其次，多给予学生积极的鼓励和中肯的评价。如，在学生回答完问题后，教师可以这样说：“你真棒！”“你再想一想，可能还有更好的方法。”让学生感觉到自己是一名发现者，从而获得成功的喜悦感。要想发展学生的创新思维能力，教师还要打破教学中固有的思维模式，大力提倡求异思维，鼓励学生提出独到的见解和别出心裁的想法。对学生有创意的见解和想法给予积极的表扬与肯定，即使见解与想法不成熟、不完整。总之，从数学教学的发展来看，低年级数学教学是整个学生数学学习的基础，这个阶段的数学学习对以后学生抽象逻辑思维的建立和培养，起着至关重要的作用。因此我们必须从基础抓起，做好低年级学生的数学教学工作。关于物业维修基金管理相关事项的介绍、关于基金的归集二、关于基金的使用、关于基金的公告及查询四、关于基金的计息抗州市物业维腰资金算理中心制作、关于基金的归集1、标准区分:是否带电梯(附件)2、归集范围:物业总建筑面积,即测绘总建筑面积(附件)3、基金分户数据:通过房产信息系统提取分户测绘数据(附件4、产权单一只领一本证的物业,可缓缴物业维修基金:《关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定》(杭房局〔2005〕56号)(附件)5、农转居公寓,维修基金可减半缴纳:《关于加快杭州市区推进撤村建居和城中村改造工作的若干意见》(市委〔2007)16号)(附件)抗州市物业维腰资金算理中心制作二、关于基金的使用1、几种不能使用维修基金的情况2、申请主体3、基本程序4、申请提交资料5、注意事项抗州市物业维腰资金算理中心制作、几种不能使用维修基金的情况(1)未缴交维修基金(2)自用部位、自用设施设备的维修、更新、改造(3)保修期内(4)共用部位、共用设施设备的日常运行、维护(5)人为破坏(6)给排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等专业单位已接收物业管理区域内的专业设施设备及相关管线的维修、养护、更新、改造等费用在企业成本中列支抗州市物业维腰资金算理中心制作2、申请和确认的主体申请的主体是相关业主,但具体工作由物业服务企业操作。没有物业服务企业的,由所在街道或社区负责申请。抗州市物业维腰资金算理中心制作3、基本程序(1)确定施工单位,编制工程预算方案(附件);(2)征求相关业主意见(附件);(3)填写申请表(附件);抗州市物业维腰资金算理中心制作4、申请提交资料(常用版本)受理时:1.《杭州市物业维修基金使用申请表》(常用版本)2.经业委会审核同意的维修工程预算方案3.业主征求意见表完工后1.经审计的工程决算单(附资质证书复印件)(附件);2.业主委员会审核签章的施工承包合同(附件);3.工程款及审计费用的发票(复印件校原件)(附件);4.业主委员会验收合格证明(附件)。抗州市物业维腰资金算理中心制作(涉及公共安全版本)受理时《杭州市物业维修基金使用申请表》(涉及公共安全版本)2.电梯维修提供《动用专项维修资金审核表(电梯维修)》(附件);消防维修提供物业服务企业向区消防大队提交的书面报告及区消防大队的书面批复;3.业委会书面同意意见;4.经业委会审核同意的相应维修工程的预算方案(附施工单位资质证书复印件)完工后:审计报告书(