某地产开发战略及产品课件

一线城市贡献度分析TOP20企业一线城市金额和面积贡献比重呈现下降趋势；TOP20企业商品房销售比重从整体来看，也表现出下滑趋势；相信随着三四线城市的需求进一步释放，十大城市所代表的主要的一二线城市的占比将会进一步萎缩。十大典型城市商品房销售情况与全国商品房销售对比一线城市销售金额贡献度分析在TOP20企业中，二线和三线城市销售金额贡献度比重在明显上升，三线城市作为房地产新兴市场，自住需求庞大；城市房价涨幅相对要低，房价压力可接受，未来市场将有较大发展机会，TOP20企业正把发展重心转向这些市场二三线城市成为主战场二三线城市则是西安、合肥、长沙、太原、沈阳、包头城镇化机遇：给二三线城市发展带来了机遇；一线仍是主力：随着在土地价格走高和供求结构的相对不平衡的推动下，一线城市房价水平的进一步跃升，已经很明显成为诸多企业的贡献利润主力。二三线成为趋势：二、三线城市的贡献率也在增加，成交量开始逐渐向二、三线城市转移和集中。三线潜力还未释放：特别是三线城市处于市场刚刚起步，庞大自住需求逐步释放，而城市房价涨幅相对理性，房价压力相对较低的状态，使得未来市场将有相当大的发展机会。恒竖大绸地阶产吓集闸团忽（颂香靠港抹联崖合饲交蛙易疑所丘股蛛票吸代梯码尸：烟3拾3当3愈3手）设是旧集房恭地脖产小规世划述设组计哈、雅开掉发抽建错设事、狱物遭业劈燕管威理于键一秩体拿的落现续代卡化庸大霉型漆房唐地心产棵综诊合寸企荐业啦。公闹司就于队2串0单0墓9犹年膊1贿1丝式月锤5驻日叙在闷香禁港吓联忠交少所称主守板羊上著市贪，况是灵中弟国金标镜准彩化蔑运庭营贞的蠢精盖品饥地休产胁领保导听者沸，传连饼续七昏年荣纸登中句国练房烧地黎产今企苏业母1盆0拦强。集泡团柿拥讲有偿中敏国广一叮级奶资随质剩的粥房胖地愧产锣开股发忙公躲司而、架中盖国益甲蚀级湾资拥质跳的原建即筑主设辛计松规纱划插研尺究蛋院务、酬中材国漆一忘级败资化质院的姜建卫筑与施守工慰公嘉司缺、篇中孟国音一袋级绍资崖质廉的射建碰筑窗监亚理甜公辩司普、屈中待国业一荡级号资椒质音的瞎物蔬业骗管设理聋公印司辫。恒用大围地乡丰产重完仰善羽了煮C丙I仗S级品龙牌晒体顺系熔，哨变闷更渴了辜企摧业父形抖象丙广后告诊语怨，峡把分企歇业唱和础产煎品奥双吐品突牌喇战兴略冷升撞级浙为粒企蜂业帐单哈品上牌疯战防略泻，懂建秃立希了镜五逢大野精膊品绿系艺列申产盘品澡线桑，乒未煎来岸的保恒劲大针地栋产瞒品尘牌定必丈将毁成压为危业行内潜的逗“伤精散品现领占袖业”倍。立段足痕广典东疗，绕布暑局孙全匹国老二愤三健线椒城叶市目约前饱，陷恒扰大呈已渠战所略捕性晨地由进贯入泼广镜州说、络天龄津写、笔重范庆润、文沈专阳衰、月武吨汉知、工成蓬都膀、膜南鲜京阀、饲西宰安话、饲长法沙谷、禁太敢原孤、筛昆和明近、肾合愧肥饲、短贵摇阳弹、婶南烛宁冲、平南场昌闯、屠石拿家膛庄盟、淋济疯南病、搅哈肉尔墙滨叉、青兰西州伞、皆长慌春寇、逝呼村和励浩涂特例、梅银河川餐、设海万南多等肌全间国斩2拖5恼个励主高要葛城张市螺，义拥谨有刘项较目边5赴7御个叶，理覆探盖牢高弊端数、晌中窝端舅及炼中肿高膀端绘、滥旅险游弯地牵产罢等碌多艳个戚产握品触系派列职。恒岗大诸发让展伐历痛程规模取胜规模+品牌标准化规模+品牌第一阶段：1996-2004年96年确立小面积、低价格的发展模式布局广州发展成为广州房地产十强企业2004年开始，确立开发中面积产品，开始向规模化、品牌化方向发展立足广州，布局全国着手标准化运营模式2007年，标准化运营模式充分得到实践成功；速度为王，在全国范围内迅速扩充；成为国内房产上市企业；恒估大寒品希牌僵建幕设篮理樱念传辜承膏、捡超株越服、识价假值使、弊和炸谐成今为赚2立1氧世屠纪蜻中院国绒地即产搂规颗模捷第体一跟、谁品划牌贿第屯一思、船团任队固第重一钥的然全垄球锡化芳地士产粮航咬母品仙牌洋核即心亭价裤值品习牌辫愿峰景品惯牌耗主配张铸俩造革大沫众驱精受品扩，柳营筹造屿精惑品到生固活品乎牌池建睛设夫历必程2004年提出打造精品项目，塑造国际品牌的战略，在房地产开发的各个环节上，展开了重制标准的制度；邀请国际知名大师制定标准，设定各个环节打造精品2005年提出质量制度，在工地巡回督察，坚决执行质量一票否决制；06年提出环节精品理念，演绎出“固化精品流程，严格过程管理”“全面闭环管理”等全新管理体系，确保每个环节都是精品2007年，把成功的“标准化”、“规模化”、“精品化”发展模式复制到全国项目七浅大麦优忘势慈奠膊定耻成艇就体恒已大1恒大七大优势产品品牌优势234567运营优势成本优势产品结构优势开发优势团队管理优势规模优势恒羽大旧团离队肠优维势恒捉大纺集龟团鼻聚摊集还了贺房剑地捆产疯开雅发锹各柜个围环认节黑的破团鼻队碌，号从循而宏有纲效以的雅降爱低汉了呀开枣发嘉过真程触中声的培各受项培成棕本弱，倾为市项羞目捏开甘发惧实薪现宣高为性型价帐比窝打号下落了丽坚勤实撑的间基下础扰。恒或大静金续碧掠天指下城乎市辽外通围谅的直超设级赛万仅亩仍大坚盘荣，烟综馅合促旅已游粗、耻度绣假湖、俗商段务税、阶居所住葡为误一宰体顶的摸优里质盛项司目恒销大惧名诞都鄙、棉恒头大爹绿令洲坐初拥械不肠可乡丰或疤缺揉的继天愿然嫌美兼景怒的趟城米市冶、尚城街郊那项庙目恒旨大窗城城赵郊派结渐合维地缝段厌不惠同降规栗模软的股中盯、朽大下型李豪膏华蚀住伏宅趋社诊区恒距大凶华愉府繁法华低都宰市酱中锐心候区龙域珠的虎顶蕉级她豪奖宅恨项虎目孔，窗设仆计朋有犬私撑家龙空扰中语花饲园额、哈空悟中暑别西墅辩等钉超漂豪务华罗产虹品五使类旁产姥品锯细政分产品系列城市位置产品类型产品特点产品客群恒大金碧天下城市外围别墅休闲、度假、娱乐，规模大企业家、政府高官恒大华府都市核心高层、小高层空中花园、空中别墅豪华产品城市白领、企业高管恒大城城郊结合部高层、小高层中大型豪华居住区改善型客户群体恒大名都城市郊区高层、小高层大型中等品质居住社区首次置业、首改客户恒大绿洲城市郊区高层、小高层大型中等品质居住社区首次置业、首改客户恒满大商操尿作困模掘式侨分希析恒悔大眉地血产股作罚为二穿三外线疯城顽市职市弊场写的挖主低力，策经闪过芬多饱年叠的普深乌耕骗，克现疗已营进哀入老了站2询7及个轮城姥市讨，滨产惧品伍布付局吵较混为修合养理裁。根床据倡恒铃大写自温身唱优佩势熄，飘采说用项极目融快吃速公流荣转，制通役过规鸭模眼化占为领唤二竟三克线腰城皇市打市腐场捏，问成隐为蛛恒匪大皱的仁下之阶备段巴开躬发览战贼略快。精氧品近化僚、豪规轧模即化绸、狭标塞准符化的赚项挡目外成邪功复既制成谣为患恒适大惕在务二士三流线火城幻玉市佣发雹展凡的围主叠要回途搞径被。恒巷大木名岩都秩案谎例葵借搞鉴作庆为浆同巧包不头岩同叠一蜂级皇别冰的卸城猪市遮长群沙拥；了骂解创长法沙肢的魔恒亏大眯名照都闲开掩发案对链于轻包类头雹的输恒嫌大和名苍都张操蛮作材方栏式拘提请供最了兰借趟鉴辆；基本指标总占地面积185377总建面积828887容积率4.4绿化率46.4%规划户数共约4664套已售套数已售350套左右物业类型高层价格优惠起价3300元/㎡，最高价4800元/㎡，均价在3600元/㎡左右（以上价格为实收价，送1500元/㎡豪装）住宅形态63栋高层配套5200平米多功能超豪华会所，6400平米贵族式双幼儿园，27000平米国际名店街；世界级物业公司戴德梁行开发商恒大地产集团长沙公司恒歼大踩名内都恒觉大离名卵都刷—弱项本目瓦概物括恒大大之华您府叶—笔自写建叠配浆套社溜区葱配断套：5奋2巴0躺0地平凑米咳五屯星豆级嘉超遭豪逢会作所室陕内凳豪旺华基游氏泳跑池会煤所8吓0题0夫0股平绵方岸米衔活爱水桌人屯工搅湖社宏区淘幼晃儿渴园参掩与秋性尺不荡强增的榴配获套桥：居绍家错性壤生异活蜻配谢套扰较广少追，宴主烧要顺是拦观难赏篇性加和豆参仁与忆性五不岁强霜的唐配强套恒达大咽名挥都时—刚自免建壮配眼套开浮盘热前灯展收示断区独、慰样破板椒房悬全硬城惯开私放萄，仁无喂可供比静拟蹈的缘瑞展刮示小，压不耳断烂冲灭击混客融户老眼崖球税，孔最燃大命限骂度滩提佛升今项注目婶价纪值项街目塔展羡示柱体纪系展斑示狼价生值浴一离：维5饼8鸣0花0方㎡脾五张星使级耀会辈所赠（厕健扭康容休蕉闲记中爸心绢，板内撞部续包李括赵各敌种榴健陡身占、餐休剂闲丈、哲娱沸乐旧设互施忍）展魄示莲价浊值唤二俯：俯8悦0侍0丢0揉0更㎡害意君大粱利脏水悼景店中小心阶园汁林慈全组景贞展喊示丛，钳气掩势晴恢湿宏骨。展忙示摆价剪值苗三咸：瞒9云A逢精晓装阳样才板狗房绑空服间六展权示环（览五银星钢级古入孝户箭大盛堂轧、馅精幻玉装蓄电咏梯悔厅仅、呢精版装宁样却板池房竟等仁）恒笨大炊名星都日—料实恒景设展萍示豪关华逐会段所水牢景遣实次景豪损华检入适户殃大系堂精域装填样伴板阁房参采与擦性必不身强扇的饮配王套跌：蓬居抬家士性醒生雅活汪配惨套绒较宗少标，拳主聪要傍是苍观涂赏窝性妖和乞参准与摇性阵不露强进的妄配凉套恒蜓大检华服府伤—疲自泪建机配获套恒润大闪名俯都爹—热项墨目河优挡劣孝分辉析项齿目熔优偿势价塔格测优末势3益2启8谊0辱元隔/怖平妨米晋起荣，钢送脑1畅5苍0无0接元旺/录平恼米拒豪烧装帆;社限区见资棕源8亦0裕0民0番平午米逼超场大狂人蜡工抛湖实隆景垦展递示项沟目冻劣帆势项粱目晋位唉于离望克城田县佩,抛较演为娘偏求远迫;项壁目昼周问边屑配辟套阅不术成枕熟蚊,索生菊活条不腔便白利催;户芒型方分晨析1去2甩0捧㎡畏平货米骡三禁室碧二逮厅怖一枝卫挺户贸型撒图户介型伞分神析雅:三云房兆两黎厅无豪赠膛送萄空火间层,斜产宵品足附啄加荣值冻较猎低哥;3连个踢卧舰室勤均畜朝皇北供,例不徐符术合眠长膏沙谅人深居挂住凭习骡惯央;户比型匠不混方氏正猾,授尤风其宋是灾主是卧从.9唯0请㎡泼平道米枪三弱室涌二固厅摔一消卫苍户软型管图恒篇大工名竹都况—殿户扬型述分穴析通搁过颤低扒价外信拾息态,搜送呼装勉修沸及威活如动朝信渴息五吸愈引载客纯户看关他注乘并劣上浴门痰,事然向后亭通虏过顺现冒场亦实央景医展付示讲打巾动付客充户营戴销则动表态交记水录搁：2钓0绕0拣9捉年愁4关月舍3群日灵恒晓大惑名曲都率即汪将贡开救盘斧，裤本狂周垦认摊筹如额唉外仆8债5代折旺2签0摩0宽9蛋年斧4壁月捧2萝0盲日添开披盘包特毅惠瘦,角本竟周色认死筹敲外集8斧5虚折悉送幅1讯0鄙0析万明电合器暴抽况奖瞎券喇2善0科0漫9病年寒5泪月仿3以日顾5筝月震3户日渐隆阻重秧开样盘研。组2慎9推0免0薄元州平助方摇起涛送胜1烘5拦0美0括元鸦平侍方际豪邪装挺。茎开饥盘林额猪外插特隐别惑8愁5插折2虹0针0疫9急年煎7迟月趴2塌2悬日恒这大蔑名批都券新甜推贵双缴景瓶楼才王廊，即3匪5纠3义0禁元尘/冲㎡广起币送瓦1极5炒0煌0乖元己/眼㎡封豪树装戚。著认由购狗赠爱送奋四盯重柴大掏礼煌：续惊爬喜假大锤礼级一缸：断购示房详送话天肯然大气蚊、镇有柳线堡电难视跪开习通裙费胀惊个喜仁大送礼撒二环：海老障带演新搜、裁公谷务柄员状、吧教宰师纵、叔医如生波、途军橡人泛、井拆民迁梅户付认圾购膏再锐额课外岭9耽9寒折蚀惊寄喜事大阴礼旗三遥：渴送湿价圾值兼1阅0央0诵0坡0唱元掌五勉星择级继会钻所投钻贯石得卡乡丰惊宜喜岗大芽礼浇四餐：在送穴价波值掘4透0维0修0垃元皮恒怕大纱社换区辈巴羡士疼年依票2弱0雾0蜓9笑年嫩8皆月熟8丘日恒睡大恰云心湖权，烧8劫月办1铜6防日社成叙本奶价般开沟盘阻，渴3目2瓣8景0解元吸/垄平希米迟起凤，壮送谁1赢5腔0夏0雁元肆/语平凉米跑豪茄装混，卸本社周里最障高货优源惠洽1句6缴万龄。迎8嫂月皆7侧日剑-扎8先月灵9总日条，逮认归购昨四盈重术惊舅喜钳大逃礼消。盏惊缴喜钢大薪礼仪一唇：雪购盈房霜送煮天挣然馆气驰、扔有陈线庙电贞视咐开均通汪费童；饰惊奋喜删大允礼赢二泼：奥老培带慌新钥、评公车务拴员视、舅教惠师路、欣医植生赌、背军杀人类、央拆室迁除户夕、旬持仿“貌长烂城兔理壳想释之冲家唐房赤车摧卡闪”决客罩户雾认屿购汽再年额堂外骑享烛9宜9铅折身；澡惊春喜骂大罗礼花三堡：安送疯价封值郑1烦0叛0叠0踪蝶0慎元锅五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