润地·九墅推广策略方案最终稿

我们从Brief开始Chient润地昆鳌大道三号地块JOBNO：Product昆鳌大道3#地块JOB具体内容见附件Date2010-03Lssued陈德赚Description板块：昆鳌大道3#地块，未来城市中心区交通：链接昆阳和鳌江的交通要塞，距离镇中心仅5分钟路程人群：持续改善型居民客户为主，年龄跨度30—45岁，家庭年收入30万以上建筑风格：法派原乡大宅配套：暂无户型区间：120+三房，130+四房，140+四房，170+五房物业类型：高端物业服务水准（待定）竞争楼盘：世豪·绿州花苑、檀香园、嘉宏名岸二期、中富·阳光景苑、嘉铭怡园、滨江大厦、泰源景苑二期策略思考：昆鳌大道3#地块是浙江润地置业有限公司于鳌江的惊天巨作；他的产品和客群应该属于鳌江、龙港、北港、昆阳等地的高端群体或成功人士，因此我们要怎么样将本项目在苍南及平阳为最高端楼盘的概念植入这些群体的内心深处？？？与客户沟通后要求：希望将以下项目卖点整合凝炼成一个全新的项目形象概念（与润地置业理念需有良好的嫁接）地段价值2、建筑风骨3、环境艺术4、住区品质5、空间美感6、奢华会所7、服务深度8、大盘规模工作内容：润地·昆鳌大道3号地块2010年度推广策略客群分析项目定位及推广营销主题大型营销活动建议VI部分案场包装建议：昆鳌大道3#地块以形象为主，以新概念新手法为提案的亮点（具体时间推进见时间表，请严格遵照时间表推进工作）Schedule提交时间：2010年3月Signature签认：黄俊、王市明AEAM:GH:CM:AD:ACCD:PD:CD:BD:建错筑忧风蹦格暑：踪蝶法域派扔原找乡妈大勺宅配师套侧：筐暂臣无户靠型帆区锯间赖：版1筛2跨0给+剩三索房冷，塘1间3瞎0谅+换四愈房展，具1苏4覆0堡+纳四我房兄，持1啊7所0日+陪五安房物废业抓类拳型庙：谊高湖端杨物码业情服缸务施水偶准程（踩待伟定哀）竞冲争谨楼拾盘筒：朝世身豪涂·抽绿璃州慰花赞苑丑、燃檀正香长园骨、竞嘉帜宏差名倒岸厘二谢期李、膜嘉抱铭橡怡贝园诉、而滨圾江配大暖厦需（君龙沉港那）竖、品泰塞源乘景翠苑赖二疲期战（算龙摄港泡）递、伟财粱富瞒中蓄心给（笔龙逮港苗）策影略健思海考硬：昆蔑鳌昌大继道衣三寄号惩地狡块粪是矿浙的江拉润扇地知置命业焰有秤限挥公膝司紫于恒鳌秆江盘的克惊驼天牛巨鼠作获；忆他鞠的蛮产笋品五客吉群魂应旷该堤属杆于范鳌肝江面、柜龙朋港笔、男北茂港扬、面昆维阳瞧等银地积的扰高哥端覆群您体迅或朽成困功当人概士呈，柏因屡此饺我婚们迟要祝怎饺么轨样未将受本纠项桶目茂在纤苍澡南永及懒平头阳截为陕最牌高去端角楼赤盘河的挂概朴念百植乌入旁这壁些字群炉体声的跪内宣心兰深钟处屯？挨？鞋？整哪体且评莫估衬之桂后侦要哨求躲：谣希般望惩将睬以汪下行项敏目允卖耻点铁整拿合驻凝裂炼涨成远一腾个两全丙新雄的粱项杯目商形晒象曲概激念营（弦与主润抬地否置丑业衰理误念棋需并有吹良言好弓的盏嫁唉接斩）1猜、弄地烟段由价甜值誉2鉴、肾建嘉筑丙风黎骨3落、闹环庸境马艺鸟术逆4拌、馋住农区处品愁质5第、雨空发间凯美占感揉6碑、斥奢槽华庆会六所楚7响、右服规务遵深佛度色8怨、怕大湖盘漠规厉模工辫作嫂内夕容牧：牌润免地原·朵昆贼鳌重大济道彼三谷号啊地店块宅：2稻0殖1抓0钞年艳度驰推查广辞策哑略客雨群栗分违析项尽目陷定秩位泄及膝推份广写营记销勉主耽题大明型己营悟销牢活距动爆建疮议P撤r唱o沈j陪e芹c赤t岩1赞：短很耳大细气晌、典很贷稳丧、族有袭豪凳宅锻共守性批：楼B半u棍t颈t罗o耗n脖很毕泛A停：大料棒般式痰、骗断集喝灯式趴广英告牢—样—蔽单廉一渔，待难朵易欢突放出镜项铺目急特您殊肯点B赶：虽口然则大设气拔，队但茄看士不欲到厌立珠足狭点倦，么较跪空骡洞大必家博批污语P邮r陪o舱j胀e搏c逮t峡1P雁r径o筋j唇e慌c袍t宋2赞：少大纸气符，吩大司盘作感挑觉兽凸康显沿，块有圾延练长叫性棕，偿具艳有钱想局象便空苍间批：端似源曾起相雄识A谅：划几沸乎前所但有提的阁大素盘货都索可喷以躺这则么专说B兽：丽所候有植的纱大斥盘雷都忙可孝以络用武，搁都然可遥以趁这触么合描草摹桐联再想C难：漏独虑特饱性暴和茅差升异瞧性汗凸忧显积不米出素来D饥：壤经弟过灶卖焦点名分孝析做或麻许登可比以层了炊解晴，唉但孕是趋不在确奇定大脾家希批覆语P童r坑o称j智e塑c尸t以2P阳r筛o前j厘e柔c扶t享3建筑风骨大盘规模空间美感服务深度地段价值住区品质奢华会所环境艺术八剖大笛卖代点歼：如阿何弹将引卖蚊点须拉赛成饿一喜条松线太贯霉穿是整汉个震项瞧目裤？帖？值搅得柄思背考哪…宜…让婶我较们竟暂断时梅忘膨记卧一透下梅项篇目浴本班身先镇从殃平所阳渴、慨苍蜡南性潜跑在揉消色费伤者珍心寒理搜洞亲察续想盘起映，垄看栽他慰们硬最宜最冠关旅心倍的递是佳什而么移?平扎阳钟、翻苍暴南登潜冈在拍客否群务持秃续爷性智心驴理袜描宋摹治（无1跑）衣第四阶段第三阶段第二阶段第一阶段阶段行为35-4031-3527-3023-26年龄身份象征专注于某几个名牌开始品牌崇拜游走在2-3个品牌之间。依然以混搭为主开始有一定品牌意识混搭无品牌意识状态食阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段状态一个人很随便，吃饱就行。以快餐为主；固定女友/新婚不久，工作压力大，很少在家吃饭。有了孩子，偶尔在外吃饭。开始关注健康强迫关注健康年龄23-2627-3031-3535-40行为KFC/麦当劳(同事、女友)回父母家蹭饭2-3天/周在家做饭，或者继续回父母蹭饭天天回家做饭，在外吃考虑的更多的营养及绿色健康。也开始关注父母的饮食健康。孩子2-3岁，他的营养健康更是重要。由于社会舆论影响开始服用保健品饮料碳酸类饮料啤酒白酒、啤酒、茶白酒、啤酒、茶开始品尝红酒收藏年份红酒平遮阳槽、恶苍艺南泳潜箱在征客征群烦持浇续吓性茧心型理眨描挽摹仓（柄2浸）住阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段状态单身没有什么要求固定女友新婚不久有了孩子，房子明显不够用。讲究生活质量开始以豪宅居住为参考模式：体现大尺度年龄23-2627-3031-3535-40行为与父母同住自己租房一套自己的房子，父母给的首付。市内一室一厅/近郊二室一厅依然与父母同住市内：两室一厅近郊：三室一厅四房（书房、儿童房、主卧、视听室）在市内三房的总价上选择近郊四房希望有大露台式花园平贿阳遍、求苍红南窜潜昼在普客让群纷持鼓续穗性漂心嫩理薄描字摹倒（弱3吸）行娱乐阶段第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段状态工作不久，没有什么钱！工作出色升为主管，有了一定积蓄。向往新的尝试，但业余时间开始减少。工作越来越少，可支配金钱增多体现个性自我价值体现年龄23-2627-3031-3535-40行为棋牌K歌电影足球篮球棋牌有时间国内旅游放松。健身俱乐部国内短途旅游（固定休假）。欧洲旅游（组团）健身俱乐部欧洲或小众目的地旅游（自助）国内小众目的地自由行会员健身年卡交通公交地铁地铁出租车别克凯越有了第一辆车奥迪等平遣阳息、吵苍昏南评潜附在讯客挺群跪持池续刮性妖心劲理偏描伙摹诊（叶4究）衣食住行(娱乐)身份象征关注健康体现大尺度体现个性

独到偏好我闹们纤客大户捆基厘本末都眼处捕于钳第元四定阶剂段独爆到环个陶性盖国嫩际翅化舒的扛讲矿究颈生胞活剩质陷量外部舆论内心需求双重挤压

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建筑风情

原味欧洲，法式建筑经典Button:原味欧洲，水岸城邦批涌：概红念昨不导够镰新岸鲜倍，诱只剪对巴不套好过！空洞泛捏！盼不惑具免备嘉豪扶宅锯的拥核巾心罗竞浇争倘力树！我轮们致再除反顺过棍头栏去佩看醒卖挪点世分涝级兴，父我真们局产啄品奏的补室漏内吉空软间电设费计笑是症平价阳壤乃界至吊温补州洗都取前辩所胸未角有楚的恳，愉而宿且削再碑去渣提第其摘他妨炒料作桐概菊念列都畅将乓沦竿为商平身庸姨，妥无分法旗达蓝到般“砌一慈击蛮致竹命染”垃的戒效宗果纸，那见么闪我泡们永是皮不电是隙应性该遵通退过键室呜内鞋空痛间帅设目计习概趟念穿优赔势脖定洞义它我舌们君的拢产离品连？我特们俗对卷室出内哄空寒间企设姜计督进感行脾深拼度拒剖军析1、墅式内庭院4、墅式前庭2、空间实现6米挑高可跃层处理一层做墅式内庭院二层做卧房3、前后景观视野对流形成墅式前庭后院格局5、高级飘窗设计形成墅式情趣空间1遥3上0版+迈㎡尘室滔内步空奏间认概醒念戚解脂析1盘4容0叠+拴㎡盖室者内江空贴间塌概铜念遣解雕析1、墅式内庭院2、空间实现6米挑高可跃层处理一层做墅式内庭院二层做卧房6、高形级成飘墅窗式设情计趣空间5、主卧带墅式八角窗4、墅式前庭3、墅式前庭后院格局1、墅式私家入户花园3、餐、客一体开间阔达8米墅式大尺度4、墅式空中大花园5、高墅级式飘情窗趣设空计间

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