海岸星城整合市场攻击策略课件

Blue·Imperssion原名:海怡东方整合市场攻击策略StrategyAd.Planning蓝色·印象一、南山市场现状与发展二、项目优势八、广告效果评估三、同质项目对比分析四、目标客户分析七、宣传推广全攻略五、项目宣传推广策略六、宣传推广思路目录一、南山片区现状及发展1、

滨海大道全线通车，交通距离的缩短使得后海楼市突飞猛进2、

在深圳城市建设西进的政策下，南山的基础建设、城市规划得到很好的发展。3、

宏观经济大环境下给予后海楼市有力的支持及促进，同时实力地产商介入及苦心营建亦起到了很好的带动效果。4、整个后海湾，包括南山商业文化中心、深圳大学城区、高新技术区南部西口一带已成为“滨海建筑的梦工场”5、片区楼盘供应量巨大、市场后劲足，楼市集中了深圳滨海住宅的精华。二望、男项纹目骆优租劣帆势【优写势】a扎\州华的侨疾城蚂：刮人缺文旁旅砌游昆高认尚确社构区b咬\鄙深井圳心湾模：旷深涌圳暮壮竟阔淋海事景c替\示沙尾河唇高失尔尸夫椒：捐1慕5拣0荐万猜平柄米载的参绿炉地d竹\我高弯新柳科屠技悟园解：略科君技润信补息赤产庙区e预\哲地膝铁幻玉2藏号耽：填拉值近剖项玩目纤与梢市雄区良的圈距完离f劈燕\敢项猫目背规描划腊：扁滨污海滨风登情达人曲文眠社械区【劣顾势】a饼\牵交肺通旱不攻便馒利b激\子配烤套地不乌完搏善【轰结任论伟】侨：闷本宾项六优贿势额多夏于豪劣秋势肤，洪在啊宣论传舰推饰广吗的悠过慢程耍将乘大欺笔辅墨询放荣项樱目棵的世优顾势蹄点网上正，京使撇得怀优耐势聋在味优柴势度相叮比佛显娘得乏微怖不增足瓣道睡，约不旧成略为辱项扔目错销退售爬的陵阻榆碍抚。三摇、烧同拿类象楼戒盘田项肢目横的境比菜较涂表【结割论】：矿由培于艘销敌售合时咐间桌的跟错技开卵以谱及节户初型帖面历积光的食相堵对篇不屿雷圆同另，乱因挺而盒本斤项剪的啦直内竞限争楼对傅相愿对政少捷，歼但锁由逝于锁同俯类归型烟的引优栽秀劈燕楼志盘鲁相洪对片较喂多胞，锋因口而丙在粒宣体传驼推差广简上耳需债要微力裤求椒突泡破项目名称价格元/M2开盘时间广告定位（广告语）主力户型及面积（M2）广告诉求点主要媒体运用阳光带海滨城一期70002002/08/18因天赋而优越二房93.3三房139.1四房143—161滨海、深圳湾、高尔夫、科技园主题会所

户外广告牌/软文、广告（特报为主）网络（专门的网站）活动：与湖南卫视联欢阳光带海滨城二期

二房、三房80—120滨海、深圳湾、高尔夫、科技园主题会所

漾日湾畔65002003/03/23国际海滨文化家二房70—80三房100—140深圳湾、滨海、会所户外广告牌、网络（业主论坛）软文与广告结合（特报为主）

蔚蓝海岸三期65002002/12·26蓝钻分享卓越三房120园林、会所、滨海户外广告牌/软文、广告（特报为主）网络（专门的网站）四足、咏项视目替锁矿定托的岂目骗标誓客阵户城茎市渐精垃英高铸素属质姜的极教行育丰叔富敏的句收浙入优偏雅滋的铺生叔活边方姥式激茂扬档的阶人堵生芒态律度丰杰富仙的尸收唇入【声描筑述寄】债：2免8食—肆—物4偷0尤岁臭，特沉红着吧稳档重喉、区锐底利玻智东慧悄、帜事恩业鞠有往成劝，愧是清他煌们毯的犯特旨性乖，粗他谋们举是袄具刷有榴优秀越窑感市，居注辅重梯人足文夫内艳涵杂的等的乡丰一疏群头城差市熄精薄英龄。五备、津项乳目扛宣掉传爸推净广悔策铜略（站一承）惨项票目铲命费名蓝棒色猪·党印苹象文摄化断之幅蓝豆，祸生丽活稻之桑蓝双，灰滨更海庙之栽蓝预，B子l郊u酒e灶·胶I缓m扇p府e北r偏s毙s钓i辣o墨n（受二娃）辛项肺目绳定诱位深术圳驻湾原滨族海球人债文穷社怠区（巨三上）从项孙目遣形朝象叶广反告钱语一牵种饼蓝督色鸣，爸代间表歉一苦种梁生救活O亏n洲e范k缎i削n胖d味o友f恳i莫s域b乞l届u救e绩,冤A远k旋i侨n腊d晚o均f接l写i滚f兰e备芬选趟名和称凑和仇广闭告尸句游(贷之重一逝)泊宇岸隐2杜1辩世仅纪人知生迟扬愧帆好心望灵刷归粒岸S然e旦t希s蚀a测i做l动i推n阶l眉i脖f塔e想,悠T哥h路e短s絮o书u循l漫h按o辰m咸eB铺e穷r晌t赵h贤2沟1律c势e断n坚t缘瑞u喘r派y海百岸洲星找城一忌海惯星府辉遗水夕岸抬新山贵备愧选算名兆称佳和偶广妥告拘句炭(总之渡二举)T皱h谨e帮s雁t岛r迈a柳f欢l衔i夸s受h通s活b掘r裤i蚂g标h灾t迷n鲜e倚s膝s迎,真B拿a触n遭k屯u问p艇s陕t嘱a含r技t著o耽f令w仓a谷t赏e究rT旱h键e简c逝o槐a疲s赢t删s陵t形a刃r姜c摆i掌t呆y（美四毕）优项欺目拐卖四点开支程撑“凑深以圳惕珍顷藏候级伶版浑地垃段扁”坐樱拥耐华稀侨蜓城字、练科晶技谷园垦；崭邻饮高雅尔叮夫油、细深爽圳猴湾罚畔拜及位滨石海拦休迹闲绑长坛廊“颂澳撒洲利滨原海僚风叙情牛建光筑航”澳灯洲间柏火涛枪设四计家经助典故滨吵海附建神筑旬，竭与娃深碑圳详湾鱼融崭为户一侨体“毒澳租洲画滨泉海敏风麦格喘住奥宅蔬”架咬空柔花冠园护、绩方损正糠户织型堂、屈对亚立祖阳弯台求等筐滨糕海妥风搭格迷设贤计蓝色·印象“锁自间然鸽人这文狗极宁致辰景抄观推”侨卵城去风姑光羞、际1辛5界0曾万蓬平蚂米足高膛尔芽夫呆、店深芝圳笑湾骡、赏后早海沫风块景站、尽深揪圳林硅悄谷“遵滨健海筛人谨文钩社葛区纹规盆划帝”景价观下大联道潮，辉主秀题洁会炒所逼、凑水格景膛设驴计饲、余人妇性忘管棵理“鱼澳店洲练休捉闲今滨昼海窃生毅活述”拥党抱巾阳耳光那、族与岭海卸为哄邻谷、偷积梦极器健舞康枝的碍生能活猛态领度餐、刘和穿谐储的私人郑文磨内筛涵蓝色·印象（溪五螺）却项山目棕卖雅点月延火展不杂是堡每油一枕个困人乳都基能千同务时右拥闸有云这察些深扬圳面高果尚猛人肌文牌居调住举区泳—忠—分文做化深硬圳腹湾天壮毙阔鉴海状景绕景配观咳—谋—坑滨敬海1今5璃0旅万侍平逮米俯的鸦绿支茵扫地告—背—局健佩康澳伙洲宁风讲情持的裙滨热海泥社拒区消—贼—舍滨阅海闭生云活深鸭圳享高飘尚怨人超文叨居英住肌区系—畜—宴华歼侨伏城深做圳掀湾漏壮玻阔各海谋景和景须观良—讲—捧深编圳括湾1互5镇0处万嫩平姥米抢的围绿叔茵抵地语—窗—科沙夜河悦高砖尔拢夫深昌圳砖信饥息燃产胞业窗的睡硅挤谷犬—投—兴高然科拍技叉园丰室富想的而人不文筛内负涵摸、障健拥康均的郑生蛙活楼方贞式蓝泛色饮·雷印蜻象午与云生捆俱脂来六轰、润宣兆传迅推推广望思掀路（长一些）骑宣辽传汁原玻则2催、培【贱媒唱体鸽选伐择厘】报石纸兆媒顾体蹈：潮《费深避圳旅特挂区症报吵》棋（漏主挡）羽；刚《朗深床圳卷商欣报疗》则（羞辅垒）宣掘传咽资弊料阀：牛楼侵书震、懒折业页估、瞎D冶M各单吊张潜（华海叫报携）艘、续户吴型高单绿张户纵外偏广祖告滨：为灯笨杆晶旗会、绸候匙车淹停裳、骡车水体伙广材告现区场韵布欺置骆：参形段象复围牌墙秀、售形扭象障背散板雾、欧展咏板冠、驰工圈地震、妻售惰楼叼处扶包粒装V守I程系捞统街设造计遥：仓L挥O勿G址O主、集导六示浴类爪及害延陈展1批、苍【竭宣绪传午组江织苹】疫：项恐目狠形仪象义—精—刘项隔目钟卖途点院及逆延锤展萍—盲—标项历目肝升跌华3霞、底【那促壁销肌活躲动齐】誉：德针衰对塑目谢标禾销屡费悼者属及规特扛别谜时什间仁作勒活贿动绳炒着作（词二殖）驶宣旷传繁推委广虾核争心滨屈海倒、虏阳振光称、朝绿定茵住勉宅的、隔社医区狐、柄片卷区环起境件、等景刷观人诞际资、哀交重流一风种钓蓝际色疑，畜代幕表减一黑种映生昆活丰臂富和的舟人秒文典内侦涵健熊康沟的街生宣活帐方貌式（海二适）捞宣青传幼推澡广焦阶巨段形四象龄导利入内语部舞认蛮购开忘盘积销岂售强品势切销出期尾阴盘北清扬销项苍目夏形剖象千塑镰造漏，绞项嫩目趁概俭念绪及积相挥关晶活孙动项姿目颗形碍象竹推绢广订、剃卖兆点纲诉玻求砌、桑认疏购抚信脏息访发代布席及暖相独关阻活母动项据目罚卖宇点出诉冈求鬼及沫推梳广遮核惕心我，情相蒙关这活贪动项挡目惧品庭质雷全适面删提焦升滋，到促窄销肠活内动开伴盘俗信香息滋及申相寨关淡活拣动七肯、演宣兽传竿推豪广趣全灿攻近略（两一茧）钉形求象推导填入V柄I馋系挑统销匹售只资对料怎（矩楼位书呜、用海盟报毙、氧宣浴传洗单堆张丢）秋繁交景会本形伶象由展数示秋炼交刷会虽形逮象娘展析示1后、佩【济原趋则裁】昆：撕项掀目聪首膏次茶亮煌相幻玉市纠场慕，壳展申台貌的逼的咱形滥象青布面置买以莫滨亚海劈燕风让情芬冲得击械观象者枕眼抛球反，展童现栗项示目棕风景格村。2释、议【授主萄题秘】促：伙深营圳坊湾勾纯族粹颠滨难海翅风月情歉人虫文词社身区3充、屈【告展泳示虹内限容灰】半：量丰貌富吩的跪人绍文萝内研涵归，助健枪康府的介生誉活迟方摊式4谋、逃【风广陷告罪语班】斥：搁一有种拼蓝李色抄，犁代随表改一弦种倍生标活5讲、姥【意基灶本亏物呈料那】伴：粘楼许书裳、境海面报械、宁折荡页音、壁礼洲品悄，秒建忌筑虑模窝型慎、很背贿景枣板摊、刃项咬目务V陕C垫D6终、熊【乔媒载体告】仰：矩《但深设圳区特碑区存报拨》库形粥象读广观告尖整汉版赖《尽春削交蒸会豪会勺刊席》7壳、给【值其妙它艳】切：乳小偿型危现养场耐活傻动抄：“绿鸡姓尾眉酒炉现随场禾调配试坡”远表予演（吐二岭）警内弃部任认篮购1梁、颜广膊告巨宣些传杰重消点鼓：垒建矮筑女风养格维滨倍海秋印剑象2喷、紫现不场卖形限象晕出令台3矮、立媒茂体缺攻寺略1辜、艇形戚象乱出倡台【荐原林则闭】信售息圆尽拐早辨出核台搏抢拾占超市疗场探，僚尽援早鞠让钉项酱目洁的援主组题辨形克象哗在伴市晌场香展羡示【树方上式馋】户沫外虚候前车狭停应广阵告渡牌梢：指控资制需交卷通薯要龟道晕，失直我接鼠引倡起矮目概标铜客姐户含关命注（萝蔡冻屋伯围再站塌、越上止海廊宾宽馆阳、袄世别界哥之发窗讯站创）立孩柱具广馆告筹：保（险项王目蹦导具示肝牌堪）叮吸本引名和猴引劫导如人疼流论；打工剃地尚围沃墙抗：宗“门蓝射色何·饶印余象昨”烤大躲字贸+云跳其跃胁的田颜列色撞；围士墙侄上康广贫告禽牌你：歇主牺形涛象马画组面何+板主逃题请广斩告犯语甜+称“劈燕蓝谅色慰·中印闷象松”2比、卧媒故体勿攻姥略【原伙则】项下目亚形裁象巴及伪项选目取所迫展脆示六的碰生超活摇方疲式枣作烫为乒项欲目兼入截市炮的租主串要跳内获容修，醉开窄始偷全象面垫启蜘动增市独场像，喇引秘发拐目粥标恳客确户奏的扯注情意锋与粪共按鸣孤。阀媒尝体貌力武度迁以缓软跟文忽为跟主粮，虾形扇象恒广袍告浸为漠辅钻，谱宣储传顷力惭度冠集爪中渡在蛾开镜盘扬的句前郑八侮周古之情间凤。【报格纸庙媒董体耽安肯排】《伯深拳圳乳特钱区奖报身》巩地滚产颠版杠软棕文傲（毁3矛篇漏）《晨深哪圳死特盐区色报绩》克（渐地冰产伤版以、幅新变闻胆版今）悼硬恒性忆广饲告昌整剖版幸（献3荷—羊4曲）《贺深周圳牙商米报限》复（食普步通巨版痒）桌硬免性川广巡寿告慌（绝3熄—雕4堤）深量圳臣有搭线氏电堪视州台呜：柳2峡台嫌和好4吉台翠黄鹿金牺时竞间绢段坝（鹊2协1夜：机0虾0性）主镰要语宣冤传浙内味容1置、拍蓝碗色篮·盛印剂象肠—孝—万滨坐海窑建评筑伞的醉骄员傲以测一绪种译高耐素肤质船的拨姿诸态肢在晃同自类受项雀目溪中谋脱堂颖完而煌出尚，师特菊别捧邀甚请减专族家辱（结建粪筑或界埋）密阐庸述京本伯项笨目冻的柏纯绵粹的滨案海幅建差筑秃风奥格田。2纯、阴蓝挡色餐·浴印破象宴—臭—丢深第圳蜂湾挨升亭起层的曾耀始眼教恒摧星从臣深月圳悄湾没在旧深弓圳树的降重珍要库地糖理览位角置另及广重困要掌，辜自屠然咏过趴渡层到准本购项忽与浆深招圳肚湾幕交指相比辉聚映土，贱一沃同吹成证为呢全幼国锦甚煮至绩世催界步的侄关开注展。3劲、娃蓝矮色纱·私印煮象谋—扶—知二倡十浆一建世义纪际滨前海思印竖象项罗目皇本增身纲的冰内鬼部牛环鲁境梯与歉外阴部悉滨旁海琴、华高溜尔蔽夫罪景求观艘一范脉傲相椒承抗，培体秘现纠浓群浓钻的债滨累海育印垒象翠。（兄三悦）李开绑盘惧销姐售1亲、泼广要告竭宣斑传庆重罩点交：铺开攀盘逼信容息以开参盘剪活熄动2某、押媒咳体3帖、嫌开坑盘裂庆拦典1虎、惜媒杏体县攻舅略【播原悠则偏】荒：宿宣抬传医简枯单极明捆了浆，嫂力旷度铺大街，挨震锦撼格力项强轿。堆传铜达软开宗盘信妹息守。【民媒铜体链选匙择责】乞：a锹\番《核深痛圳蚁特监区狂报绳》司报风眼肢（恒2铜）喊地杠产狼版翻整污版沟（想2屋）蒙“贞开捐盘侦信纵息守、蜡开妻盘趣活践动闻”b龟\束《盛深娃圳旨商其报铁》浸整问版煮（嚷2耐）帐“真开乔盘歪信较息句、路开洞盘帖活况动肢”c趋\摩《午南广方镰都絮市想报们》皆整至版叼（秩2显）温“背开汤盘掘信脉息阴、娱开谱盘愉活狗动逆”【区时圈间鼻】热：勉开巴盘抛的晨前贱的苗连酸续笛二艇周条，详开袖盘粱信嫩息成同艰时仙在惯三斧大文媒体痛见篮报系。开白盘裙庆费典1授、现【回主关题泽】食：病滨列海亏人尿文扇内断涵枕·坟滨仆海凡节2梦、扩【净现佣场杰活德动践】陕：头滨址海沿人榨文节风末情厘嘉所年分华将趴滨宪海敏概需念雷贯功穿粉整耐个帐推患广霜思益路四中勿，瞧邀冰请洲建辉筑图专汤家痒及应知屑名耳人斗汇轨聚响一惰堂吴，夜各压显撕神蛇通扬，堤配驼合完滨歼海威风摩情驾的至音帮乐衬演现奏炕，糠将跟现丛场酒营而造恨成本个则充拖满阴滨零海烈气碰氛凑的桃社锁区声，搞让获人仆们熄来稼到冷现娇场筹，层感茅受放滨蛋海较文裕化私氛智围涛。3仗、【现归场卸展爪示冻魅散力砖】称：现孩场摧水冈上厌景窑观袖+老景桑观降大略道哄+筋样围板乒间愚开赏放泄+很入忌口权处贞环仍境绢的浙示铺范徒样禽板疑区抛的赖全许线珠展旅示储，泄让迟无介法固抵快挡特的涨现棵场字魅碗力蜻，皆眼抬见岔为芬实标的野一伐切凳最剂终畜打狮动两客乳户拌，厌促窝进安销要售骄。（忆四允）侵强仙势物销势售舅期1浮、窄广吐告笑宣旁传简重茂点弊：项岩目倚的零卖史点糊：馆建拴筑马住券宅瓣—致地澡段难—望景质观璃—指园蒜林买—气会券所胳—铺物陵管项锤目买的馅卖稍点收延马展蒙：絮丰坛富砍的泊人袜文压内各涵静—挤健茄康脊的静生关活月方肉式2体、觉媒锡体3蔑、王活祥动隙：姑全钱新质体蓝验邮“妻滨锤海饥之骄旅府”2米、晒媒晴体疲攻童略【看原沿则伯】烤：以缩慧具竟体勾卖贴点序作驳为欣项晶目哲强半有旅力爪的思支欢撑域，喜分思层费次命的湖在脑市赛场移铺端展址开膝来翠，贤让爆目皂标粮客喘户添全谎面带而畜深香入美的乐了百解凳项他目聚，忍从笑而峰激伤发阅其肉购曾卖斗行寻为料。封媒柱体与力专度台以卵迅责雷制不厅及蛛掩驴耳巡寿之富势迟全衔面惨攻毛击应市震场栋，吩火傻力宣大区而泳猛顶。【莫方祥式姨】努：a否\凶《游深泪圳押特幼区炒报辜》睡地晒产弊版跃软栏文蹦（忠2储篇狐）b序/家《达深晚圳本特逢区虑报确》委地落产愉版轰、布新疗闻胸版失硬以性茅广弊告堂整懒版腾（妥6粘）c翅/贤《服深京圳夜商孙报甩》抖普题通选版荒硬昏性博广员告茧（裤6肢）d状/陡深末圳网有认线炉电膛视终台越：兰2胁台方和械4姑台凳黄讲金镰时慕间齿段哗（携2票1谊：化0惧0谷）f云/券D确M搬直松邮粱/车户酸外破广疮告爹/孕网销络秩：诵深济圳笛之派窗渗的懂地软产听专监栏章（左项傲目贵基声本馋情市况向及乘业康主伸论姨谈从）主篇要渣宣啄传短内毛容a蹦\丛蓝欺色痰·驳印累象辛—简—擦滨树海径风残情暗的斤物聚质向载画体从丧建堆筑趟体衔的虎角悄度雁去而看归海治崖率星硬晨至，六滨单海拆建摔筑念的胀特奔色b砍\蓝受色止·治印工象织的争钻糟石甜级骄地样段地高段育的免优震越雷及奇此兔片扑区效的之发馒展恼潜周力c荒\至蓝镇色量·揉印偶象婚的萝视呆觉犹景蔽观深威圳陆湾脖畔易、殊1抛5沙0哗平闹米艰的膜沙势河粉高愁尔响夫膏、开华闸侨唤城盛、淘高裤科启技处园号等应人仅文吵自仓然优景求观d垒\样蓝令色诞·让印且象夸—流—柜纯殊粹某的胖滨荒海猫人诵文串社热区主吧题铅会门所眉、扎园骆林圾规脾划桃、脆物雄业摊管分理宋与揪本亦项昌目滨的银设洗计皆规左划寒一烤起易打校造景深育圳竟纯粒粹疲的刺滨养海雨人浸文主社领区【辰条躬件挎】双：妈项必目饿销因销丈售樱进界入茎白罗热柳化块阶订段【宰方舅式盗】易：妙刺英激寇销伏售事力代度困的开活窜动【俭原泊则猪】欣：通授过兽大相型王的智活耍动仪，龟使勉蓝草色敌·岔印握象绘被钞人柄们归不浓断址吸晒引宴，婆成秧为加市果场禾的却热米点【群主世要饼活唇动鸦】蓝蛋色浪沸翻点吨：全娇新籍体欠验捕“堆滨盯海混之白旅趴”（怒滨鉴海塑城副定绢点蓬游键览饼：呢如弓黄饮金挪海种岸买、怪夏判威忧夷雨）3袭、孕活膜动全另新由体