某地产成本管理实践与思考

万科集团成本管理部刘石磊万科成本管理实践与思考主要内容一、万科成本管理的实践二、万科成本管理模式三、成本管理的几点思考万科成本管理的实践万科成本管理重要历程回顾1998年：集团“成本管理年”2000年：集团财务部设成本审算组，深圳地产改审算部为“成本管理部”2002年：确定万科成本管理目标和宗旨2003年:目标成本管理＋责任成本管理＋作业成本管理的万科成本管理模式确立。2004年：深圳成立区域成本管理部2005年：首届集团造价研讨会召开2006年：万科成本知识体系平台搭建成型，启动工厂化成本研究2007年：适应新发展时期的成本管理方法论探索、制度完善、风险控制、信息化平台升级工作全面开展2007年：集团成本管理部成立成嫌本孟管联理贷目根的升及云内卫涵枣：健作康合旋理有肢序成宜本绿管杏理伶应青符涌合恶制塌度卖要摧求惕，吴透主明慕、毁规穗范钩，烤杜侄绝殃黑详箱臂操湾作闸，宰摒全弃柴个触人蜓利稳益饱的暴存恢在驱。枯并忌通锣过仰前略溯较管至理错与宏内狡控恋，亦促择进捡公登司皱相怨应必环落节属运亡作降的管规曾范桌性屿。在歇科唱学腔、松准算确之的附分障析敬基凉础杆上动，各充各分惩发努掘插成懒本南管帐理重空锁间嫩，歇在谋有坟效砖的升成堆本方前是置弦中确，隆使畜成琴本满支妥出师能处提口升而客楼户围价插值刑、挪带惰来难经亚济赴收轧益纲，机控惧制节、堪减鞋少晋无跃效除成希本劫的脖发朵生销。通伪过落精倒细带化疑的宁成清本便管债理滑，助用元准张确条的巩数爹据昂提统供身决扛策御依尘据依，精使拥可挡研野成乐本如测值算血、痛目赴标钻成洁本简、厨动很态朽成果本占与蔽结孙算剥成找本植相拌互碎印脚证加并暴大次体换一怠致欧，无公泄司掩对过成怎本盲的烘发译生蠢具屑有怕较真强菠的兽事丽前惰控摸制毒能缝力爪。万律科戏成腥本族管室理般的蜜实铲践万苦科钱成蛛本颠管框理萌的浓实勇践项目管理部成本管理部设计管理部营销管理部……管理层万粗科该一哭线支公坐司芒成谦本曲管戚理蒜部豪设械置组敏织币架炊构屑设论置斧是矛工搁作迷开界展稠的更基偏础乖。造吼价糕管傅理产鞠品恭经锋济塌性招土标匀管地理变朋更俘签压证侨管索理预罩结嘱算汇管嚷理综送合串成祥本摧体设系成矮本核信山息楼化成井本晌软炒件信需息阴月逝报成翠本熟数巾据开库目尾标结成看本责亏任败成士本无珍效唱成闯本综惊合捷成挎本万末科开成肢本客管戚理唉的图实毯践“成壮本示管嘉理铲部”的尚定片位全裁员劫成禁本练意阿识煤的菌推狸动眨者公帝司祝经案营板计贝划兔的膜保软证语者贯昼穿败项秃目液始秋终林，踪蝶规死范央所饺有缩慧部卖门键工疲作耕的烫隐助形突管皇理踢者项误目捷成呢本刚总辆体惑控卧制菜的蒜组持织师者初和摄最呢终姥成坟效昼的引责显任列者成绢本稳管灶理锯部最是牛综罪合稠管便理投部撇门疏，湿不绑是禽业字务两部形门钢。万雪科姨成桨本赔管讲理罗的诊实辞践万阅科睛成鄙本弓管哀理先实轧践裳－截管建理逐链稠条可研成本目标成本责任成本动态成本结算成本成扁本尚数喘据棚分疾析引、域无绩效裂成陷本技分扭析万科成本管理的最重要部分万采科伍成耕本中管翼理秆实世践裂－饥可福研洗成挣本成仗本木管须理呢在政可泻研度阶益段字的薪两室种截工所作罢模错式息：1、亭基麻于剖公悦司丈相拦关萝部智门板确渔定尊的繁方秘案匆进对行达项乘目俊可题研敲成度本老测菌算特；2、嫩从青成猛本菌及赤盈雁利顿的拐角安度梢提倘出产慌品依组烛合碗选田型的开方金案君建童议骨与飘意淹见纺；您举选馋择恒哪赌一铜种佩？万抓科扣成乐本巧管恰理尸实轧践呜－各目唱标裳成奋本目丑标君成党本窄形蛾成新抛项水目腰发巾展规独划框设彼计扩品初盖设诊计施逢工滚图凳设植计施融工仿组福织盏与材嫌料拒采爱购竣通工笋结千算可左研亿成弄本目猪标喜成部本动斥态腰成跑本结泽算师成倡本分湿析目仙标晕成姥本星形肢成目梁标咏成盾本鹅执疮行万膛科路成仆本偷管检理向实参践精－祸目雀标山成届本目巡寿标块成体本课的纤两茂个勤考停核荷指歉标-宋-剥-说-目惜标窑成断本阿绝策对肯变航动然率谢；牌目南标退成声本沉科逮目昆变竭动战率华。万嘱科渡成扩本拌管橡理拆实套践冻－惠动复态拆成安本1234及丙时昏了粱解芬项肚目玩成远本肉状喜况猜，姓为梯经腰营订决扰策讨提挠供才依沉据项何目半之贴间胖能侄够本有伞效玻对挂比预矿测已市滚场木变俱化棵，叼修处正驰待猾发码生作成步本相应鼻对奋市沫场呆变币化产吵品俯分称摊拌，童了粱解针每范种贷产告品填成下本择状批况动嗓态盈成载本盛价紧值动易态叫成需本铃的惭管仆理责价亮值动筛态价成娇本播管涝理添要棍求即灿时厅记犁录决租策拨、密合钓同宪、蝇变牧更家、包结词算系市统阳分碰解各生科惑目战、亩各原部沉门动置态榨预沈测待意发帐生触成棉本谎、我预路计蜘未丸来复困审造核投对成临本律、奴财笋务撤定峡期仓核偿对及咏时僵通益报公凑司接领奖导怠层馅、央相客关益部们门万性科播成拢本击管碗理忆实决践款－壤动咽态拥成谱本万酿科泪成飞本妥管站理在实爽践搁－零责筛任钢成叫本责但任帅成灭本妙管难理马方绞式元的晕实非质献是-偷-珠-酷-类吹似羽于起工问业棒企宰业撤的艳预或算顾管失理群。责睛任奏成胃本蛇是令目泥标-动罚态隙成抄本叛体匪系悠有易效书运轻作午的增制血度轻保伤证乘。无爱效俩成栽本房院地废产萍项当目古实皆施狮过眯程缓中议产塑生野的曾对道形技成缴产虚品钓、到提另升烤价友值刚、础促吹进倡营霜销册没雪有俗作析用愧，元无瞎法由获院得遮客具户皇认的同赛和奔补锄偿羡，被属纠于小费判用粱浪颜费及的悦成蕉本夹。万狂科献成处本肌管践理兼实迅践贤－均无傻效筐成目本管浮理聋原均则指糕导漠确所定柏准举确袍合蒸理以的叔目铃标冻成药本以丈数普据六为幼语户言源，么展怨现叔公梨司崭费辉用唐的碗浪脉费比情秘况激抹发员领府导种层芹、身全揭员既的脖成胡本应意灶识清阁楚猛了链解亩成晋本组构馒成苗，帆做争到悟“垂心水里悟有贱数悲”推千动巨各耳部款门亡提赤高何专冒业秩能型力摇、逗加烧强饺计核划活管差理万越科仗成俯本淹管右理熊实根践妨－讲无识效肤成项本效围果搬：“无嚷效明成颜本”成插为宫相绩关镜部骡门城的“口透头闹禅”；波无册效驴成绑本牌的浇总睁结数深朋受廉公妥司傍领斧导娱层封的峡重乓视狱。万做科尸成睬本量管皂理迎实筋践稳－穷成叉本梦信奋息阀管均理信些息扶系轮统板对四万印科造成再本呆各腔项基赔础企业绕务的辆高险效态运必作垃、柱对良企暴业管塌理意决冶策的比重赵要难支车撑艰作闪用际已袜经洪被澡万街科搜十渐多系年诉的戚信载息泉化馆建宜设灵历畜史族所粥印浸证未。万阔科侦成知本磁信牙息趋化差的窜历斜程过：K帐3-犁-E爆A绣S成割本慌信饱息急化造把价悬管揉理A豆-继h棚o疑u袭s集i疾n商g平膀台计蚕价帐评饼标妖系糟统成掌本且管阔理烧软撇件成添本蜡数壤据望库成轮本扒专脏业徒网讯站前剧置颠知吉识器体础系成航本晚缺漆陷达手把册成马本津信腐息避月肌报课恐件咸培懂训房诚体追系综畜合踢成火本知虾识忧管忘理合糊同初管错理否系气统万价科堂成殊本站管响理慎实肥践葱－领成科本投信吴息碰管王理万投科怎成津本观管效理兰实陕践恶－饼成伟本淋信焦息丽管概理万东科烟集烂团蜓使串用阶的榆成遥本泡管围理伍信尝息留化把软金件-赤-樱-阳-膝K甲3万籍科龄成条本秀管潮理毅实溉践催－宿成宅本盖信霸息黑管帝理目普标像成蜻本成卧本条数奸据存库招身标评疾标动缎态何成碰本合熔同变备更资耳金悠计至划责屯任滩成认本待堵发症生阅成陶本信画息膛月捡报测怪算涉模蔬块借侵助E蹦A察S系巧统供平保台汤形裁成僚的占成伶本笑作宋业宪流榜程油闭但环万镰科犬成刑本指管倘理余实损践的－非成雨本额信火息戴管样理提邻升怪效杏率档、规串范苦管兄理格、降朗低泊成性本历。成故本堪信统息团化鹊所鹅提扮供两的距价剃值旦：

造价管理综合成本

知识管理万示科厘成洒本休管胶理不实飞践台－闷成矛本租知山识撤管丛理万候科迁成援本亦管侧理某实族践捧－饰成尼本债知煤识突管养理万坊科苦成漆本处管敬理很实舅践类－焦社刮会车资识源纯利史用现患阶抵段异，呆万尖科考集吵团兵各馒一谎线击公韵司秀均刃加茧速那、高加套大惩力随度白使志用川社贞会蛇资盟源-户-派-谷-造肃价萌咨膀询搂公效司园：预刷结括算摊工赤作永；招俊标届工学作聋；项件目呼现务场纹产描品呈管脉理机；经睡济骨性球分损析…创…关艰键炸词瓜：合混适粘、真事沃务睬性该工竟作碌、诸效登率复、睁价驰值新掩的添环蜘境幻玉与赛思样考成腿本店管感理并的采思蛇考-税-黎-辛-新括的湾环匆境新贝的搅外炭部形环内境察：一承半冒是久海堵水郑一古半死是漠火相焰居：人建民执币撤升袍值融、烫大源众鲁投醉资从意用识悄崛倡起桨带野来软的劲机耽遇音与寸国自家俩宏届观就调滋控特的旗压兰力尽；房外地怠产厉经隙营透环涂境隐变仰化平：低乎成秩本种低尺售吵价-冷-疼-仇-低榆成袖本兼高帅售促价-赠-圈-悟-高压成铲本碑高歌售轮价通狱货阀膨夏胀伏：生棍产永资其料技、右人否工酸的高不绘断劝大舅幅女上波涨建着筑挂标瓦准著：更常加师严胶格怎规耍范帮的棍建符筑鸽、努节持能纯等歇标获准…揪…成晴本粘管己理百的轿思采考-针-尖-袜-新浑的雁环搂境新颜的荷内菌部群环劝境纺：快睡速浆的密业奖务晕发对展补：工块作疲量锅的术剧望增暂；人菠员肚能垂力残稀净释罗：人揉力造资扑源班与卫业斜务欣发蜻展吵的杯匹势配积度估；工甲厂极化准时啊代坡的赚召膏唤绣：产宝品托质熄量鞋、林资阿产水周牵转首、蜘劳烦动坐力唇要园求命的倍交崭集阁；精走细叉化正：粗童放舌管妨理颈方际式蓝带冻来叼的皂效织率谣、铃效底益灿双艰低腿问恭题肝；效缝率咏：快滥速床周周转狮与输资侍金幻玉效欺率场、退运陷营骨风角险堂的侧关洋系估；…全…成症本烫管甩理港的舌思卷考成塑本耐管务理网部万工介作烈的秘思定考.梨