某地产公司项目市场定位及物业发展建议

三亚万科项目市场定位及物业发展建议2010年3月目录地块价值分析市场竞争及个案分析客户特征分析项目定位物业发展建议目录地块价值分析市场竞争及个案分析客户特征分析项目定位物业发展建议第一部分：项目土地属性研究及资源利用分析主要包括——三亚＆落笔洞片区地块价值分析项目地块优、劣势分析项目内、外可利用资源分析项临目搬地归块熔价供值芝分周析—从—规巧划注篇愚（疾三筋亚仁市脸）落障笔搁洞杯旅兆游昌度菌假束区根饼据两三俩亚安市恢土怎地碎利眯用温总忌体施规熟划楼（2匪0漫0眉6储-裹2蓝0盾2检0年读）促，窃三黎亚刺立稳足艘“科东段拓偷西柏展湿、谢南震进历北青扩窄”漂的蚀发寻展魔战撕略种，统将位传灰统辽的洞城兵市努中蜓心柱向泛周属边滚拓挡展亿。落棋笔床洞夜旅妄游斑度求假州区毒与尤迎任宾肥路母、它半膛岭五、画三宵亚缝湾模等故成申为爷政劫府书着梯力感打傲造瞧的插旅旦游新休霞闲坏养顽生标度摧假姜区焦。在霞以序旅歇游渡度亏假授为丑主董力寒带蓝动农的析三矮亚肯市剥，贱未其来命的绑各绑个门旅拖游毙度田假闸区堤将网成捞为塘带盘动哑三杏亚帐作桥为组海榜南殖国孕际近旅笛游嫂岛隐弄剥到钉的徒重胞要吴推蜓动聚力挤。项非目兄地辆块膝价丹值马分卖析—疤—规册划界篇赏（点片哥区战）本需片鸽区竞规勾划稍功霸能斤结笋构饿表颗现概为“一单核费心袜、清四絮片乘区士、农四翠中爆心”。“一曲核凑心”：酱落社笔首洞浊保细护湖区晃为顿核凳心绝。“四与片尖区”：菊（夹东讽）笨教增育释区搜、术（糊西罗）清教喷育炮区炕、根国蛇际详康饼体觉养励生绑区正、皮高犬知症园臣区首。“四寄中藏心”：剂位忙于鹅（鼻东亮）疑教裁育钢区婆的蛋教款育帽、棍信制息健中拔心辣；门位胶于声高鲁知瓶园僻区斯的爱居姨住润服姜务渐中虚心财；虑位盗于矩国提际腰康夕体乖养沿生版区齐的坐公来共象服联务合中镰心等；包位劝于侄（沈西翻）调教蛇育惕区扭的水行际政篇会亩议吩中断心乏。落笔洞保护区教育区（东）高知园区国际康体养生区教育区（西）区狗域岩规楚划舱定巴位膊为送：间以零教挤育胶、陪落排笔漫洞芽保仅护宴为礼基战础胃，捧具父有立具米有疼旅驱游承、阿居施住埋功胆能纠的臣休醒闲瓶区。项管目止地厅块炕在丙片顺区屋内昏规效划尿打坑造幕为禽一已类倡居潜住俘区废。BBA地寻块项戏目鸭地汇块川价餐值息分奋析—透—环标境匠篇三晶亚炭理储工辉职毫业私学您院三穗亚鹅学爷院茂塞月跃村中挎央迟村农阵场山脆体山穴体山线体落怖笔悬洞瞒风寺景上区项魄目两周斥边按以自傍然浸山弹体柄和锋水拌库扮景捞观熄为目主，叮紧烤邻涨文蜘化遣教卸育钻区塔、世落欧笔寒洞淹文就化摘遗驻迹兆风完景鞭区休，恐具评备惧良白好针的绕景耐观胞资奔源讯和导人销文顷气纪氛裹，适蚕宜谅居嫁住。项闸目扣地乒块疗价畜值特分旁析—纱—地排貌扁篇A地居块团用暂地饮规肆划扛围状绕桶山圆势遭坡受地屯展丑开枣，地徒形享变毕化凳丰泡富菜，李紧掏邻心水桶库庙及鹅小逮型恭内加湖，趣具携备躺打姿造沿低吓密狂度听产伞品克的辞优咱势海；B地傲块简临股近证未拒来贺主颜干惯道矛，虾周使边忘植撇被残丰熊富司，地拌貌疾相答对它平闪缓络。项侄目声地喇块慢价舒值解分机析—林—交宾通寒篇1、运距北离瓦三怕亚袄市蓝中刻心牧仅6公浓里屿（治约1吹0分雪钟台车凡程宜）；2、懒交糠通眼往跳来遭便触利溉：—共—学少院芬路湖及赔迎洪宾性大逼道丹往秀来语市菠中因心高；—廉—东森西投线掌高热速吸环象岛蜻连覆接勇岛嫁内汗各扒大德城甩市践及种景悦点BBA地块占地95万㎡建面45万㎡落笔洞风景区占地38万㎡建面34万㎡高速公路（连通东西线）连接三亚东线西线高速公路的城市快速道迎宾路学院路市中心学院路项袖目涨地权块辱价观值若分萝析—池—竞歇争汇篇南骗部聋沿耗海固项扰目醉多口分羡布顺于楚海点湾哗区限域敲，念海木景大资化源吩丰现富万科项目三亚市区清水湾海棠湾土福湾亚龙湾三亚湾红塘湾大东海香水湾三亚机场三柱亚似的义项晚目针多非集狡中娃于驰三寇亚净湾奶沿瓦岸速，晨都盖具奥备情良午好环的掌海拦景歇资肌源数；本梦项涝目跨属杠于份内仿陆抵项骑目斗，状与罗大恨部卖分酿项蜻目岛相陷比侦，缺秩乏采海挺景刺资粉源司是护软该肋海所四在绩。本案/落笔洞项真目挺地婶块嫌价粒值恢结原构香研贴判项止目牵地玻块珍价影值语分陈析决小堤结在避现易有亮地妖块浆条尽件尽上绕，尤本匀项赏目固无芽疑羡是来落灭笔仆洞霸旅馆游润度碍假妈区吓高拾端闭住虚宅屡时请代顽的哭开早创址者判。但轧是翁，召结谎合近海畅南默楼护市色岛敬外絮客偏户返置脂业浑为造主产的骗特筑征快，泥项遗目吸必共须训面窗向握全呢国友的埋客屠户仇群底，阿所蔬以乒，闪如拐何墓利恐用版本纵身焦的拳山队水墓资智源谱优蹄势赌，打辜造把项买目像独形树证一辨帜磁的单价周值惜体杜系潜和弱生咽意戒模章式，肺是械项那目肝在凤众男多前海帆景语林吓立反的晶高罩端近项简目煤中破制恳胜稻的够关把键炼。目薪录地击块代价永值井分避析市周场驱竞物争苹及揪个煤案蛾分测析客脚户观特惕征恢分乓析项芹目隐定锐位物册业简发枯展真建茂议第鬼二陵部申分切：廉海字南驶市扰场尽分昆析浊及野重淡点赢竞爱品屿研这究主严要喊包锈括—荡—海誓南塔房桥地肥产或格尺局棵及腐消羽费争形慌态爽分橡析惰（乐三拢亚首、婶海伐口传、塔东炭线骨等岛地屡客气户塌类狱型压、胞居荣住的形疮态粉）三雪亚握及陕泛湿三塑亚竹区施域矛房萝地临产坑市除场抵现爱状知分尾析重耽点屯典蹲型稿楼谋盘款分绒析海澡南除房沸地杠产颜市逝场党整突体公竞阔争关格萄局三嫩亚喇房敲地烂产冻市迈场猫发众展蛙现历状股及休典报型急个垫案弄分巷析其潮他锈岛享内求主之要腿片霜区嗓竞闪争财分召析海设南—叔—建分设岔国唉际糖旅什游宋岛枯，奶海橡南绵旅膏游志与线国倡际她全豪面押接厕轨0田9年4月2宇5日容下把午选，酱省汽政铲府膜在今海罗口孟举象行委建炊设窗海炼南漏国升际感旅静游守岛蜘新胆闻角发盲布亮会弱，魂省稍旅魂游踪蝶局炸局尚长距张茫琦质在弓会恒上哈宣概读陆了《海示南垫国它际针旅赵游古岛画建霸设须行肯动碑计孩划》。—敲—订随它着海摄南插国柄际层旅爷游激岛扎建犁设剩的凶正兰式吓启布动践，猛旅惠游序房娱地营产秒将畏迎速来奥新寻的披发撑展铜契务机肝！惩未骗来靠两烘年往，摸随粥着般万醒宁归神竖州端半章岛熔、圾三道亚碧海少棠捕湾原、析陵雨水雹清环水认湾卡等返滨横海身度颠假壳区龟度蜘假按酒糠店导和尘其俩他械度撕假矮设仰施劲的监建劫成贺以族及烛东副环岩城房诚际蔽快曲速胆铁遮路骂、糖博兼鳌逐机陈场逗等意投凯入工使搬用她，么海宏南撞将管涌萝现宝一丧批躬达距到多国内际卵先代进信水杰平笑的告旅溪游盈度劲假芒景诞区急，独超抄星重级粱酒备店固，穗高喊水努准断的厅高扁尔某夫辅球揭场谈等土文壶化闻娱践乐颈设挖施跃，结吸丛引熟更融多部的砖国挣内费外东高烈端葬游垮客梨，防从狠而趟催返生偶巨的大够的洒度未假题置像业摔需咳求极！国绍际扶旅言游尾岛敏建顾设歌：争昼取虾把舱免萝签剪证恒时窑间化延屑长巾至3赶0天争庭取洗直续航僵“姥海男南-台各湾便”5年通内秩国峰际传地愚区盟航蜘线坟增呈加河到6年0条引翻进洞境扯外养知震名秃旅晶行掌社蛮和聚酒垦店晌管拨理葛集芽团高简标勉准神建油设广一僻批醋精架品励度版假名区建婚设铅符棍合王国速际相化缎要丧求女的厕旅允游盲文催化慎要抢素近趣期荒在尚海校口瘦、显三滴亚帮市校内贵各幕建安一娘家上免势税陶商庙店鼓垄励教境岁外啦著扛名波旅液游债人堂才谎培耽训葬机敌构眠进蛙入5年谨内退允挠许剑一忙定饰数复额溜的习小萍额唐外握币爱自咸由泄兑己换营色造峡建五设跨国柏际旺旅角游乐岛饶的筒社窃会骑氛熔围创驻新米旅场游普管蹲理谷的督体轿制扎机金制2贯0泻1然0年1月猜市受场刮形垦势—给—国车际碗旅扫游汉岛酱规傻划简公粉布泳后市庆场停火司爆计！4伯0返0浴0亿疾资摇金—蛛—据露中缴国踏之宁声《央衬广邪新图闻》报责道丝式，藏来缩慧自佣民准间义的击非饲官剪方篮数赶据捉表端明湿，铲目患前绘有视超祸过4逢0联0穷0亿萍元默的父资鞠金献流杠动铅到由海租南纸大动肆执圈岩地擦。1封0万菊浙齿商—讲—海精南搂浙钥江所商屑会宿统翠计雅，调在备国沸际蜡旅就游访岛张获笔批偶之章前乎，庙已券有爬十祸万窗浙院商拔进偷驻撞海必南乱。逢注谜册父资可本板达叠百秋亿恨元块，漫实泪际学投覆资地运邮作千资怕金谱可傻能包高谁达3患0及0多竭亿难元童。房兼价吵飙挨升—止—国律际蛛旅织游宗岛烟规趴划为公梁布置后羡，启短应短小几攀天堂内乡丰三收亚面在绍售拾楼贩盘寺价仅格禁翻纤倍珠。版如阅半猛山为半恭岛景，萍原虾本2英8坚0陈0猛0元阵的南均还价透飙银升临至4饥0鸟0角0摸0元甩以知上久；饱非尿滨有海牢项命目亮原饶本9蜻0南0改0－1尽3档0校0抬0元平的跟均稀价厚飙胀升的至2泽0搅0套0肆0元龄以璃上塞。惩其舱它释城赖市仪如吃海影口热、路文搂昌毁、略琼弦海南的努状筑况外与概此恼同横。抢验房兄子—恭—在尊如未此添涨承势芦下识，新房斧子构仍岛被匠蜂首拥悄而董至俭的桃外挥地装客甜户副抢窝购苗，选其巾中座以长浙孤江枣客械户排及蠢东乱北抖、残北艰京堆客亭户侦为脾最贪多宅。团发状展予商猴捂湾盘烂惜锁售叮，挂数闹天垮一编次鸟的课停侵盘捉调商价惠，军许督多娇客接户涂称饭“嗓现劲在那想些买答也节找东不下到英房狮子桶”订。内甲部滋认古购—令—原载计谱划鹿年节底鼠公怜开骄发浑售技的问楼捆盘绳，锹纷求纷朴抢持前智开考展引内问部番认句购残，哑以韵赶愁上挪这舟一爪波拜购溉房炭热跳潮梯。全炊中仆国兼唯捐一狸的既热林带犯海名岛好，州独蛋具语稀蔬缺耍环输境数资秧源绘，溉是趟海职南淡房捷地蜓产牲价温值预在给政怕策膊鼓呀励鲜支地持厌下侄飙产升滔的屡决梨定愉性群因辉素阵！三眼亚士市米场三袖亚潮湾浪、扶市僵区关、集市粒区逐外敲围茶、刃亚单龙茅湾陵燃水巾市第场香停水杀湾倍、况清勤水摘湾坦、宅海穴棠较湾凯、回土急福影湾琼留海尖市柱场琼倘海塘市驰、剖万壳泉互河糊、台博欧鳌忍、助观舅塘但温摄泉万向宁荣市猴场万丈宁刻市明、僻兴刃隆滴温尝泉动、断日幸月猴湾文句昌懒市胁场海细口疯市问场西斩海宋岸虑、脾海殊淀鲁岛逝、嫩市泽区海壮南妄房铁地张产鬼市好场粪竞席争鸟格腹局海南楼市进入多极时代，东线城市快速崛起。省会城市，宜居特点突出航天城落户带来商机。与海口毗邻博鳌亚洲论坛、“温泉之乡”、“万泉河美景”使该区域楼市发展较快毗邻三亚，海景资源丰富毗邻三亚，海景资源丰富中国唯一的热带城市，稀缺性资源优势明显，城市宣传运营成熟海祸南求房摔地企产迁市闹场绵整幅体显竞丸争乞格语局三怨亚疲房瓦地啦产剖市厕场悔发番展戚现雪状禽及框典唤型悟个障案忍分伴析1）恰三穷亚固楼爬市胶政听策辫、嘱价正格亿、征竞顿争翼格龄局2）纯三毅亚威市伴中裳心学外如围胀山返水倦资消源久大勿盘大个黎案豪分愤析3）扑三体亚伪市顿中毫心页资队源杜型案大好盘侍个浓案辈分悠析4）袭三替亚障典条型下公蜘寓巡寿个敬案袜分眠析岛房诚内妖其得他椒主锄要短片止区银竞惹争慈分约析三证亚—根—国种际营旅载游另城聪市＋典避驱寒严胜虚地县＋着天御然润疗疲养慨基榨地三开亚蚁以北国佛际冰旅趋游休城垦市糊的展形仁象膊定围位瓦，组每栗年丛吸之引售来兴自最全躺国瞎甚张至磨世赞界俯各忘地酷的侮大捞量渣游余客堵前塑来散旅真游梅度草假稍；三择亚麻是目全拢国富冬秀季锄最泽温岗暖请的袍城极市武，国大毅量植长阁江挡以枕北脚的惨人预来讽此突避练寒暗；三浑亚签空膝气材质伪量悟上察佳给，央整硬个访三耻亚贷就阳是系一帆天滴然逆疗款养购基缩慧地耕，彩是川养锣老炭首小选。—帽—三煮亚矩凭持借警独低特祥的稍海茎岸押资集源胡和嫂气父候借优忆势萍，割进茅行且了观大委量傍的咐城能市侍营徐销指工奴作乞，边使务三油亚产的浆知吴名挡度享远证高枪于劲国非内航其比它蓄旅好游年城刃市滑。冬铃季歪，邪特难别未是还春词节蓝期啄间后旅恋游汽市浅场牙的笑火画爆启程雀度摇从距一纤定芹程丘度陆上祥反遣映灵和基刺驰激拾了僵三典亚拉的族房魔地屿产报市畅场春颂节志期廉间珍，慨三平亚遣近咸海债的搅酒周店斩价秃格控是帮平醋时找的1约0倍勺；如盛喜钓来辩登叉平包日8绝0阳0一贸晚屋的币房甩价委，避在惯春勇节势前似后允要耍涨命到6求0稠0协0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三亚项目销售调研表（09年1月1日-1月31日）

区域项目名称项目类型主力户型广告推广可售套数未售套数现场来访量(日均)销售率调价前成交量第一次调价的时间及均价首次调价幅度首次调价后成交量第二次调价的时间及均价二次调价幅度二次调价后成交量三次以上调价及幅度三次调价后成交量1月总成交量目前项目起价目前项目最高价目前项目均价房源概况三亚湾海阔天空二期(铂爵公馆）住宅二房120㎡网络.路牌.海航内部资源23810015组60%20套2月1日，均价8万5000元/平米无无无无无无20套65000元97000元8万仅剩10层以上海居2号楼别墅/酒店/公寓二房119㎡短信.网络.当地广告牌84198组70%55套1月27日，均价7.5万20000元无无无无无无55套58000元9万7.5元3号楼未开，2号楼仅余19套，低楼层看不到海和高楼层的大户型海韵度假酒店酒店/公寓一房60--80㎡广告牌、电视广告、杂志、网络80230015组63%20多套1月1日，均价5.4万12000元无1月10日，均价5.8万1000元无1月17日，均价6.7万无20多套61800元11万6.7万高楼层的大户型为主金中海蓝钻公寓二房80㎡广告牌/网络267285组90%145套1月18日，均价3万15000元5套无无无无无15031000元6万4万高楼层的为主克拉码头酒店/公寓标间66㎡无150多套3015组80%无1月23日定价，均价3.1万无120套1月27日,均价3.6万10%10无无130套3万5万3.6万仅余西向低楼层和高楼层的小户型,中间楼层及所有东向房子已售完泰德白石郡酒店式公寓一房50㎡，二房110㎡路牌、短信2204010组80%10套1月1日，均价4.5万1.5万/25%无无无无无无10套预估4万预估10万预估6万因项目未取得预售许可证,所以暂停销售兰海五期美丽新海岸第三组团住宅二房115㎡广告牌、电视广告、杂志、网络170010050组99%100套1月3日,均价2.5万3000元无无无无无无100套1.1万3.8万2.5万整体销售已进入尾盘阶段国光滨海花园产权酒店一房60--80㎡项目围挡.网络11601220组99%60套1月30日,均价430001.1万/34%10套无无无无无70套3.5万5.6万4.3万整体销售已进入尾盘阶段鲁能三亚湾美丽三区别墅组团公寓/别墅二房90-100㎡路牌.电视广告98010组100%8套无无无无无无无无982.2万4万独栋3.6万联排2.5万

三亚项目销售调研表（09年1月1日-1月31日）

区域项目名称项目类型主力户型广告推广可售套数未售套数现场来访量(日均)销售率调价前成交量第一次调价的时间及均价首次调价幅度首次调价后成交量第二次调价的时间及均价二次调价幅度二次调价后成交量三次以上调价及幅度三次调价后成交量1月总成交量目前项目起价目前项目最高价目前项目均价房源概况大东海时代海岸-香榭左岸公寓一房55--75㎡老业主群/短信450034组100%

3万4.5万3.5万均为25层以上房源半山半岛四期(认购阶段)住宅二房126㎡三房283㎡广告牌、电视广告、杂志、网络7061050组已认购98%未定价未定未定预估4万均为低楼层看不到海的房源亚龙湾公主郡别墅/公寓130㎡网络,路牌,房展会435015组100%已售完16770元/㎡22770元/㎡19000元/㎡2009年11月份已全部售完西山渡别墅双拼网络.路牌1172010组80%80套1月4日3000-5000元无无无无无无90套6.1万7.2万6.5万仅剩联排别墅市区一线海景凤凰岛4号楼公寓65㎡北京参展350030组100%300套1月11日开盘,均价5.9万5000元/平米50套无无无无无350套4.6万9.3万6.4万已全部认购完,尚有部分客户未签约未付全款凤凰岛3号楼公寓66㎡北京参展35018050%无1月28日,开盘,均价9万20000元/30%180套无无无无无180套6.6万12.8万9万

东河·中央海岸产权酒店78㎡广告/网络44844830组80%未定价无无无无无无无无排至426号未定未定未定未取得预售许可证,已停止排号金鸡岭路凤凰水城三期（中惠南岸E5栋）公寓/洋房84㎡明星代言、路牌、网络、杂志60815组80%40套1月27日均价2.8万20%无无无无无无认购52套2.2万2.5万2.8万

清水湾雅居乐（星河传说）住宅/别墅120㎡网络.路牌1100040组100%无1月5日开盘无无无无无无无11001.3万2.2万1.5万开盘5天内已销售完毕香水湾富力湾住宅/别墅200㎡各地售楼处60830组98%1月份共调价8-10次,每次幅度为800-1000左右2.2万3.5万2.8万公寓仅余少量房源海南福湾(新开别墅组团)住宅/别墅80㎡高速路广告牌.网络.路牌60040组100%无1月20日开盘,均价4.8万20%602月8日再推出一部分别墅,均价预计5.2万4.5万4.8万5.2万开盘第二天已销售完毕未蝇来C忍B呀D核悬心班地罗段传柴统坏市菌中则心凤凰水城山水国际半山半岛鲁能三亚湾公主郡三白亚缘瑞房变地将产惠市乳场奏竞过争锣格脏局时代海岸椰景蓝岸凤凰岛克拉码头山屿湖东方巴哈马清平乐外围的山水大盘，市场份额过半：传统市中心外围的半山半岛、凤凰水城、山水国际、鲁能三亚湾、亚龙湾公主郡成交量占全市成交量60％；三亚湾海岸线项目最为集中，多为公寓类产品市中心以时代海岸、国光豪升等项目为资源性项目代表碧城黎客三亚国际公寓三亚湾国际公馆中央海岸玉海国际国光滨海花园海闯南钻房龙地胃产咏市茫场肚整碗体兔竞蹲争棒格秀局三子亚听房谜地慨产廉市圆场揉发帖展消现阀状衣及改典隐型旗个民案贼分天析1）斗三痛亚朽楼仿市影政句策属、特价托格呈、泳竞遇争淹格英局2）途三棕亚山市镜中员心粗外雨围捡山屑水掠资撑源武大循盘黄个呜案音分着析3）绘三域亚兰市辱中截心谷资宾源赵型宽大戒盘怨个辩案蜓分驾析4）匠三饲亚膏典程型夸公罪寓蚂个免案飘分体析岛耕内占其亡他宗主搬要斯片贼区舅竞烫争抱分炮析州际酒店区东海湾区双海湾区半厕山益半散岛—外—稀某缺朱海叮景佳，喷高碎品坟质许住拖宅股，龙少馋量范产阅权雪式挽酒佛店时，嗓第丢一形太段平零戴董维级斯芳物喷管烤，刻强宴调歼高闸品皆质带住垃区丈。占稀地5湾8万傍平铺；冶总慌建斧面雨约1参0槽0万尿平艇；首贴推5－8号喉楼果均示价2等7丹0丈0尼0，兵已音售9倦1％台；现倒时慌主蜓推3－4号舌楼草，舒为鸭带内返膏租尤酒肝店冲式爽公纽奉寓猪，伏均气价2思3派0椅0啦0，羽已黎售7政8％挣；三惩期肢共框推掏出9错7钥0套怪（3摧-纵8号诊楼虾）拘，财开貌盘春至严今政销苏售触约7诊9昼0套佛，徐去宽化窜率笼达8腔1％现，2慨0举0冷9年临具测体州产爪品遥消缎化牧情瞒况贺如储下势表跑：①②③④④⑤祝─子⑧产品主力成交面积段成交均价/总价普通公寓115-32227000/300－800带返租酒店式公寓119-19123000/250－400客捕户谊构太成夸：1箩0织0％贷外众地津客塔户大处部锯分锄来拿自参东炒北延、隙北功京脑、战上侮海咽、岁山念西仓等凭北陵方恢地册区度绕假首＋将投筝资烦＋自养裤老半斜山般半越岛妖（峰四插期第）素售爪价梢已幼高应达4负6湿0萝0季0葡-耳5哪0悲0块0静0凶/鲜m虑2四旨期两望愚海输公蓄寓妹共7帝0欢4套津，等至王今燃共递消晚化患超两过5蕉0卧0套复，轮但否因培价像格册上陷升冶太天快统销捞售株已苹经疤明嘱显登放奶缓吸。稀还缺乌海茅景菊资何源倍＋储高吉品饼质观投章入义，执四文期脾公笼寓楚现尚单阿价倦高凑达宰到4宽6普0版0想0版-顽5哲0乖0顾0丝式0元/平幸，弓总动价6先5沟0渔-势1直3继5捐0万封，星货耗量7圈0倚4套榴，0础9年当底理开栗始陷销圈售闻，营至敏今零去戴化7固1％项鞋目兰以辅海拿景妈公值寓龄为祖主肉力畜产疤品串，奇配盗以删少羡量劣别政墅讽，幻玉规暂划断有昆酒疲店兼。交运楼液标刊准凝：勉精域装璃修客规户恨构靠成资：1刻0膀0％河外批地逆客探户饲，眼大扁部真分绩来窄自鸟东逃北朽、意北听京让、棉上百海鬼、谱山雀西富等喇地想，异度个假月＋葛投筋资乐＋压养尖老巡寿，品甚匠至渗有孕北翅京柄客阿户迅整爱栋吨公奶寓芹购赠买销售时段2009年中2009年底2010年1月初2010年1月中在售均价元/m230000350004200048000客恭户莲构肚成娱：7兼0％铸外张地那客全户:度守假气＋孩养洋老忧＋蚊投圆资3凉0％洲本福地辱高鼠端珍客吹户:长家住山句水催国乎际—卷—市像区锁范叔围为山梁水邮资前源启大丈盘筒、婆三侦面捕环慢山恐，贤因问缺证少耍海汽景搂资宫源插，辟规旧划界上负注容重嚷园橡林么及鲁人趋工回水绪体亦打衫造占寇地1尘6蹄8万馆平健，垃总乖建陕面1恰0革4万堪平作；容但积怪率拴：0漂.苗5拌6位伐处追三朴亚款市货区调凤慈凰过路论，敌距立传滨统叉市亭中义心夜约5分夺钟阴车扁程会，炭坐侮拥箩山邪水蝇环姻境名，橡规着模病大盈；产勺品岸形粒态减包械括磁独枯立眨别沾墅特、哭联氏排饼别题墅驶、橡双晌拼湖别恢墅谊、难叠不拼号别尸墅埋、赤多发层鹊住穗宅财、锄小窑高醋层般住丢宅呜、勉酒蛛店谅式生公币寓枪、扔水还上施餐妨厅腔及它商案业跌步棉行蔽街质等浩。1期0蹄5年引开药盘啄，甜已湖售咱罄劣；1、2期滋已衰全他部接售研罄戒，趁主叉力度户谅型7尘0－1忠3外0平热，3期园要顶到险今炕年1辜2月鹊才缘瑞推珠出呈。目国前碎二储手尿均墓价询约2那2饱0谜0纽奉0元/平默米一期已售罄二期在售鲁刺能·三险亚峰湾—呜—市激区颠外掌围前的案二益线映海盛景洋资糊源焦大嫩盘气，灯强畅调侧高挣端倘配挪套痛附分加扶值锐（仙高泰尔六夫兼景他观先、袋游示艇槽码绿头呈）产品供应面积成交面积主力成交成交均价/总价09年12月库存面积段成交面积小高层13.5511.499-1407.912000/120-1801.4独栋/双拼196－3643.525000/450－7500.75占突地6闲8傅7万盲平这（萌约1西0醒0集0糕0亩啦）苹，羊总池建善面讽约3灰0鼓0万匹平寻，士分羽多哥期吵开痕发饥，冶多旨区斜同绞时魂动恐工宿。1期0服7年1驻0月肉开室盘逐，弟已怪售宗罄棋；2期爱，0使8年1剥0月宵开逮盘先，种包锄括安公斥寓院区秤、归别录墅右区纺、枕游宰艇汽区际、俊美迁丽M埋A恒L些L区听等蝇。在贿售蚂公旗寓配均西价1解2取0捉0怪0，保主缸力寄户座型9孟9－1辉4匠0平振，狱别绑墅窜均寄价2纷5浅0亡0雪0，怜主季力芽户尝型1弹9洋6－3漠6胖4。二怒期径公缩慧寓鸽推畅出7突6雪8套征，南至扫今仔销敌售恐约6款5孟0套凉，研去吸化苏率8胖5％宽；滔别湖墅1端7鸦0套龄，班销荡售1翻4恭0套依，钳去懒化相率8蓄2％趣。项触目胜位阳处持三铲亚阿湾准市版区役外桂围爆的忌二折线挎海鞋景奔地亡段余，照从娱项敏目变到爱传宋统止市骄中催心顾约2斤0分盐钟似车膛程矛，居占很据覆沿克海虾岸台线湾数商公页里但长虑的敞二沙线花海烟景调地代块刮，福社盼区选规萝模踪蝶巨唐大洁，他规单划捐配蝴套演齐劝全港，海包片括脾高黎尔妨夫治、艺商斑业丙、谁游开艇休码挤头全。客补户贱构穿成妙：1滑0如0％鸡外迎地波客躺户距，仪主轿要膏来裤自裤东饺北画、估北互京跑、蹈上街海霸、柱山正西积等水区展域量；所度喝假摄＋筹投卷资亦＋倒养香老在洪售甩公未寓絮组驶团在顷售床别颈墅朴组呀团公健主聋郡—贤—亚孩龙翠湾皱景顶区撞内住、爷无屋海趣景槐；8棍8咸㎡小步独疏栋常定劳位领准岸确浇，医引刮领脖迷烈你跪度鼠假家别耻墅古的闯创痕新鲜。产品主力成交成交均价/总价面积段成交面积公寓80－1302.017000/120－250小独栋880.3245000/400独栋298－5620.930000/600－1200占按地3卵9万统平钢，耕总结建划面相约1岭5万才平阶，旦分坑二赚期加开厘发领。一室期0饮7年寨开爬盘浪已揉入炭住保；二歉期0忙8年1眨0月矛开费盘羊；公册寓8袍0－1勾3冷0平哑，脆均弊价1垃7纠0邻0肌0；谷去主化铸率7猴5％阵；通（报已敞推2录7凭2套碰，1渗0绑0套后未赏推套）饺。小悔独士栋8歉8平仿，艳均掌价4四5贵0吨0忌0元/平羽；抚去悄化录率9兄4％扒。大懂独惰栋2求0河0－3召9猎0平暮，议均巡寿价3妇0乳0果0甘0元/平滴；就去夸化俗率3质7％禽。位竭处郊亚泪龙疑湾趴国蚊际纳旅怪游坚度供假荷区目内柜，郊是浓亚闪龙鱼湾右区岭内吃最盐后具的纪住淋宅廊项崇目彩，吼但旨日腔常绣配门套网缺匆乏驼、逝不凉适森合红长毛住居养箭老帜；疼虽兵价初格专昂畏贵沈但课销秘售肢仍场然军较祥快桂；访其容独阴特绵的8哗8平倡小践别平墅群是粘设症计诊特纤色散之白一贷，秆带3四0浆0多键平柱别挺墅亏花息园翅和省泳拾池塌，腊全桑装军修扑即航买用即慎住层，轧对殖年展轻腐富厕豪腥非振常贡有菌吸柄引变力阳。客吓户业构吧成介：1跑0懂0％筛外富地夺客僻户孕，吨主谁要踪蝶来翼自泛东携北闲、闹北属京蛙、谎上丢海长、脸山塞西检等棒地抢，卵度蛮假粒＋柴投昆资二期在售公寓、独栋一期已入住海责南速房猫地党产仿市稼场符整格体饱竞属争呜格问局三椒亚欠房塔地贱产兔市斧场亿发练展贴现得状伙及堆典恨型披个筛案肚分芳析1）韵三冒亚为楼北市贴政我策堡、启价热格析、南竞抄争常格厌局2）壳三屿亚园市丘中芝心稼外惨围哈山去水今资搂源惕大原盘跟个控案阁分泼析3）痛三清亚准市桑中榆心熔资楼源草型堂大伪盘纠个雄案等分猴析4）端三耳亚砖典去型晶公效寓落个芽案吉分似析岛超内猜其弦他虑主另要稻片券区烧竞庸争加分奴析凤滨凰绵岛魄（焰二指期猴）温：三药亚疤价纲格战标特杆—促—均邮价8切5章0益0秃0/都m2，最组高亦达1拖2动0粱0辱0钥0节/样m2项幕目态基饮本猛资去料占纹地席面刚积底：3杆6日.智5万探平料方肿米绿两化脏率复：0知.恐3费6浴7使旅用展率随建旋筑钢密捡度缺：2芽3画.冶1锋%容葱积棚率立：1锹.惯1建吐设般规委划凯北楚京M坦A农D建筹筑键师粘事肢务耻所涝设莫计术师麦马信岩税松建窃设裙规啊模4仆8万吨平滔方南米建海筑善形纷式唉：屡酒手店花式哨公名寓车善位龙配肾比摘：1州0玻2组3辆(暂骂定)其牌他喇配谱套之设筑施沙：双七么星广级鄙酒牙店延、诵商肯务散别判墅柔、蒸海召上摩风啄情淘商晨业誉街辣、路国许际龙邮牵轮毙港舰、唇游轨艇细会陶、芒火鱼凤青凰闲奥个运刘主铃题旗广钱场凤妻凰摘岛讲位幻玉于亲三昂亚刊市表三柳亚咐湾映“爸阳映光愈海否岸局”西的伴核爆心席，蚂是饿在漫大仇海昂礁恰盘匆之军中餐吹暮填东出倡的客人个工两岛军。晃该升岛快四粗面雨临汪海谦，晶由映一锋座3妙9急4米牧、朝宽1细7米坝的页的尊跨听海蛋观袍光欺大猴桥别与峡市脏区撑滨壶海导大块道技光次明榆路刮相喉连泡，职距党三贪亚雾市亦繁柿华欠商煮业痛主钻路箭解叔放稿路悉垂胃直达距遗离志小袭于1搅0落0锡0米觉，微南艳侧染临牛鹿躺回池头研风怖景绑区许，饺东冤南逼侧回临欣三含亚早河擦入法海舅口超，洪西汁侧毁为符东兵、肝西链瑁胁岛踢，寸北亦侧闻濒饮临钟优顾美料的1掀7公而里律长朴三百亚蠢湾蜂海锹滩辅。时段2009年10月2009年12月2010年1月初2010年1月中在售均价元/m230000500007000085000凤锡凰跨水自城—寒—市巧区妹河四畔植大凶盘牵，4爹0僻0守㎡以捷上文别乌墅填因再总刘价狂过跟高贡而饥长尊时副间艇滞构销往，闸计输划蔬改毁成1先0最0㎡殿小芦独屠栋却后沉重祥新闷包扇装首销肠售占敌地1飘4司0万祥平残，喘总鹅建挤面美约2码1预4万疤平1期0距7年掏开拴盘刷，装已犁售市罄醋。2期0赢8年1塘0月嫩开集盘株，推货逝量1拜3锄0骗0余它套伍，8栋2剧8－3境2，披均赔价9锹0信0美0兰(毛魔坯)，纺现会剩怀余1漠0％船。3期0洗9年1月撒开躬盘构，2－4层初多食层附公麻寓环，女货泊量2掩4症6套泉，检均健价1裳2花0问0神0（床精尺装骆）纱，溪剩望余3跑0％赵。独揉栋退别绿墅3唤5你0－5鸭0写0平急，疲均班价2莫8阵0统0兄0，桐滞概销复，民正误准库备舍改炼建纽奉成1窃0椅0平插左胀右逼的饮小遭独座栋水。1蔬0年披最尺新麦推意出复全兰屋杜精即装播修册公狸寓役，似均耗价2毅7纹0雕0铅0元/平含米浴。位嘉处茶三阶亚告河血上粪游迈水葱源田交钳汇虹处丈，米从宰项四目刘到义传讽统杂市前中游心煌约5分样钟之车啄程奥；絮项荣目跳占限据浮河掠景火资戴源掀，亏社接区削规历模撞大神。客叼户妖构宅成搭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