某地区国际花园项目管理知识

昆承湖国际花园项目三期产品建议合富辉煌2012.06.26本项目产品分析本项目成交数据面积房型套数成交套数成交率98.43房2厅1卫1186151.7%101-1093房2厅1卫816985.2%130-1323房2厅2卫504590.0%133-1393房2厅2卫14810570.9%161-1684房2厅2卫373081.1%171以上（复式）4房2厅2卫201995.0%合计

454329

98.4平米户型成交率偏低，户型面积归属二房面积段，具有三房使用功能，但对于本地买大不卖小的居住习惯，经济紧凑型三房的市场接受度有待过程。反而相对101-109平米三房总价、户型性价比高，成交率偏高。130平米以上的实用性三房从功能使用、户型设计、性价比上均受大众喜好程度较高。160平米以上大面积户型由于房源数量少需求大销售最好。销子售着回叫音戏壁9肺8址.敢4骑小弹三挑房向内漠部互缺密少善间显隔坟墙蹄，冬客善户肤考课虑交到鱼砌朋墙蒸装五修夸成昼本兴增宋加除，诵认养为坊性将价签比均不便高密。9千8刑.宜4这平蜜米签做产三刺房颠用蚕，屡但己仅控有早1驳个撞卫爹生越间镜，厨在通实帽际斥使揪用丘上碑有淡弊坚端雅。9拿8壤.筛4亡平育米庄与诵1命0弓1译平责米体的骡小吓三个房申基涂本梢一狡样誓，烧客芹户翠多点数灾选牛择亭偏快大战些边的苗，预这甚样后两外种兽户欧型亚形辆成葡竞拖争亿，惩且群两圈种肥户困型疑占有的蓬比痰重哈大辱，舌自若然卷成火交斩率您偏凯低宽。5贱号务楼描0拨1垃、聋0良8哈室摄1岸3克6盗平屿米爽三娘房油的翅客替卫介是靠暗确卫来，御客叛户打反音应活不完好周。缺巾少宇1随2顺0市多哀平祥米先的德三泻房打，级经泛济衔承罩受周力孔有跃限翠的绣客故户肺希返望离买窑到芳适挪当技缩铸小猛面坟积材的画三甘房辈。没蛛有岗二物房蝇的论户梅型拣，兼客贝户短反危应窃希厅望他买骆小努面挑积轧的绒投烘资舍。1踪蝶6冈1董平氏米圈湖复景抛4户房御面矮积基太桨小食，桥客光户氏希杯望回面漫积唉再碧大榜些开更揉好尽。复南式因数就量办太弱少形，裁较筹多纹客拔户因都范想萌买酷复稍式考但驻没档有知房破源剖了遮。设性计批优姿化般性产牵品亡线酸设榜计妄问默题设党计浊优针化端性户李型励面眠积秩设敢计产谁品燃线闹设讯计挖问套题户缝型火面范积值设敏计产绵品学线起设庄计郑问朝题设迹计旱优喝化陵性本膀项湾目绳户个型吧分纸析面积房型套数备注套数比例面积配比98.43房2厅1卫118二卧一客南向26.0%20.7%101-1093房2厅1卫81一卧一客南向17.8%15.2%130-1323房2厅2卫50三卧南向11.0%11.7%133-1393房2厅2卫148二卧一客南向32.8%35.9%161-1684房2厅2卫37二卧一客南向8.1%10.4%171以上（复式）4房2厅2卫20

4.3%6.1%合计

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四房三厅四卫224（跃）236-2501.0%5

四房三厅四卫281157-16624.7%97————四房二厅二卫187130-1375.0%202书1餐1厨1卫2卧1客1卫四房二厅二卫154-162118-13039.4%1581书房1卫1厨1餐2卧1客/全南三房二厅二卫135-142114-1206.0%211书1卫1厨1餐1卧1客二房二厅二卫107-112113-1158400-890021.0%82——全南二房二厅一卫88-91总价（万元）均价（元.㎡）所占比重套数(套）朝北房间朝南房间户型面积（㎡）竞铅争糠项氏目险户焰型棚分唇析增—栋—取尚脏湖历中离央罚花碰园竞州争榆项荣目乖户五型危分刷析俗—哈—挪尚怕湖页中础央助花秆园三楼房适二疏厅钻二业卫，冠1钥4晶3傅平富米三屿房帆二疼厅仪二鞭卫，夺1泼3班0劫平首米阳隙台薄赠誉送盲面黑积央；设零计列储寸藏设空跪间诞；赠映送维灵飞活托空碎间耕，泳相忽当总3岔+梦1昂房邮功雕能游使溜用形；竞岗争筐项时目橡户小型族分择析锄—曾—虹尚匙湖惑中燥央少花誉园四铃房声两召厅隔两喜卫蓝，即1河3事8号平厌米四寸房售两牙厅柄两倾卫俩，盖1难5瘦3献平刘米竞穴争棕项畏目臣户盼型止分哄析院—黄—蜻尚勒湖贸中膜央足花岁园四笨房抵两扇厅筐两腾卫园，糖1的6外2汤平步米四扯房赏两膏厅驰两碑卫亮，鞠1谣7练5剃平仆米户泳型蜘方迫正区通镜透稍、衡赠惩送戏面拥积约1侦5代-卫2宿0衬平问米斩、认布鸽局叼合您理泄无姿浪浩费津面痕积湖；竞夺争丙项生目肺户禾型摊分站析手—铺—驴尚洽湖陪中嘱央经花皆园面积（㎡）户型朝南房间朝北房间户型优势户型劣势套数(套）所占比重均价（元.㎡）总价（万元）129.88三房二厅二卫————

426.12%11000143138四房二厅二卫+1储2卧1客1卧1书2卫1厨1餐有储物间设计通透性差385.54%152143三房二厅二卫2卧1客1餐1卫1卧1卫1厨通透干湿分离转角空间浪费23033.53%157153-162四房二厅二卫2卧1客1餐1卫1卧1书1卫1厨采光好，南北通透动静分区不明显21230.90%168-178175-178四房二厅二卫3卧1卫1卧1客1卫1厨三卧朝南采光不足通透性差12618.37%193-196200-207（跃）四房二厅二卫————

263.79%220-228240（跃）四房二厅三卫————

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4816.0%198170四房二厅二卫302卧1客1卫2卧1餐1卫1厨赠送面积大楼上独卫4916.0%221260-341（跃）

82.0%338-443产逝品生线锈丰逐富梢，刮二智房底、山大附二盗房辨（友小漏三否房阳）痛、宾小母三序房华、调舒翻适贤大手三都房右、诵四士房啦、歪复肌式趋。项肿目仇南碎向努可恶望达昆承承丽湖撒，少户服型痛设泊计起上感为怜突垄出刷观滚湖焦效企果金，其增闷加咽开旷间柔尺咽寸框，害设禽计珍联事通狠式农大赖阳花台肉以器加瞧大睡观历湖荐面含。户伙型办赠待送吹面嫁积敲大忌，西达鼓1糖5傍-还3宪0轧平涉米弹。竞灰争谋项宝目罪户酸型沈分皮析泉—锦—时中旋南且世血纪鞠城两例房怖两敬厅电一轮卫朗，脂9布3线平摸米三办房饭两猛厅绞两属卫蜂（剑跃刊）宽，让1歌3明4务平锯米竞衔争撇项迅目厉户爱型截分担析饿—怪—吃中掀南茄世疤纪雁城三凳房六两派厅岂两本卫望，勺1扣4金2深平咬米三科房默两弊厅黄两效卫叶，悄1靠5恳5捷平影米设撞计渡主危卧赢套泰房驰系浮统例，理配圣衣幻玉帽剖间恼；入恐户跨花蔑园须、侧露往台尸面业积溪赠墓送设粮计时主陶卧纠套竹房快系叠统雀，列配雕衣拿帽虏间刺；复俱式谁赠必送痕面急积送约掘5读0锋平右米设歉计嗓储怀藏暖空倍间2芝7遇0梦度丧观包景济阳前台竞外争聋项俊目滴户脚型激分级析晕—剂—春中嫌南至世关纪里城面积（㎡）户型朝南房间朝北房间套数(套）所占比重均价（元.㎡）总价（万元）52一房一厅一卫————128.8%1300068115两房两厅两卫————2014.7%150132-138三房两厅两卫2卧1客1卫1卧1餐1厨1卫3828.0%171-179147-152三房两厅两卫2卧1客1卫1卧1餐1厨1卫2014.7%191-197170-176四、五房两厅两卫————3828.0%221-229233-300（跃）五房三厅三卫————85.9%303-390配毙有跑一组房示产遭品宽，孔以本实灿用侵三胸房烟、扒四磨房毅为落主热力礼。溜面哈积刃设例置悦主脆要孙是雾小驻面缠积稀低腊总搞价畜和粱高烈档淹次初自杯住各品挥两染类价。户洗型妨设盲计鸡采广用伤配鲁衣弊帽着间租的寻套悼房矮，零储板藏络空苦间湿，邀2轨7勿0数度切转谢角朝阳量台婶。竞雀争积项痕目牛户购型影分否析迟—含—美尚洋湖照翡跪翠凑湾两宵房穴两剥厅蚀两期卫贤，昏1侵1胞5劳平滩米三龟房孙两架厅孟两报卫厚，辽1休4扒5戚平磁米北勺向挡可铃望恋尚条湖舟，习客朗厅帽、敏大鲁阳抗台然设饱计锡在绸北努面计；设蝴计伶配捐有轧衣狐帽接间公的获套激房族；竞绝争球项添目储户新型匠分嫂析刃—夜—捧尚椒湖箭翡饱翠面湾四津房刮三注厅表四垒卫传，摔2既5混6砖平纷米竞反争蜜项术目缸户撑型殖分钻析勒—使—贝尚仔湖剩翡列翠歇湾面积（㎡）户型朝南房间朝北房间梯户数户型优势户型劣势套数(套）所占比重均价（元.㎡）总价（万元）115两房两厅两卫1卧1餐1厨1卧1客两梯两户通透方正动静分区合理客厅向北104（240）43.3%16000184万145三房两厅两卫1卧1餐1厨1书1卧1客1卫两梯两户储存间客厅向北10443.3%232万160（跃）

125.0%256万200（跃）四房三厅两卫2卧1客1餐1厨1卧1书1客两梯两户方正通透客厅向北125.0%320万256（跃）五房三厅四卫2卧2厅1厨2卧2卫1餐两梯两户景观大阳台客厅向北83.3%410万产藏品颗线耻设政计谢以朗注梯重之舒荣适自性灭为础出械发偿点尖，碧有搬套苦房悄、秘储息藏攻空跟间苹、懂两丑梯牛两较户巡寿、横专妥属铃电赛梯项（矛一治部冲公辱用建电售梯狼，驼一御部殿入朋户仓花熔园债进层的器私与家觉专铅用剃电创梯喜）从。复伯式帜房锋源吗面况积谣尺故度盏大灭。竞盒品分分堪析窗结栋论多杏数蛛竞旦争速项欧目布的轨产侄品副线穷较古丰汤富热，武对稻各脱户帝型纯面扛积盏段购均淋进浴行亲了骄客倘群兽细盾分揭定跟位朗。二未房筹面软积听段热8婆2寻-斧8表8罢、辅1脊1法0螺-课1宇1航8催；吨三歉房仙面组积检段赴1授0汤5庆-湿1告1闸5藏、歪1繁3弟0蛮-辽1料3皆8央、盖1醉4亦0铲-巩1脆5躁2防；曾四镇房爽面坊积师段枪1滴7镰0皱-许1辟8艳7忽；捏复咐式过面慕积倘段呈2烧0托0伤-柔2宫6件0铺.基梁本吩都略有斑赠易送黑面志积便卖匪点扮。有床湖狐景蒜资奔源先项础目容均箭尽距量片增青加忧景景观迷阳蹲台判面婶，嘴发矩挥践景肢观市价诊值垫。有怪增路加虚套肯房瓦设漫计亩、愉储商藏微空救间辰、众增曲加结卫栋生冠间懂、雅增喷加伏开贞间牲尺姑度低、乞增倍加蒜附女送湾面货积斥来皮优凑化鸽产垃品筝，桌提喇升浴产尤品尾力顽。研特究胃竞读品起可您看健出井，慌各董户仗型吧面锣积电尺租度申均袭承燃增庄大损趋冒势瞎，哲或洽与身常异熟凑当饰地唐客遵群尾买包大城不闹买喂小伤的采购叠房滑习所惯酱有浊关美。户备型请设朱计涂建核议产烂品倡设丹计嘱要柄点1蜻、执增初加跑二孤房唉户福型估产洲品全线岗，添面趴积监段粪设衡置寒8码0睁-梯8亏5草平瞎米迎。2夫、芽1琴3余0曲-恶1怜3下8门面庆积鸡段蹲三奇房清同无质第化肯严吗重啊，缓设碍计抗1旗2这5铁-板1季3库0市平算米星面狗积协段抱三贡房较，幕此仪为泄市答场忙空丘白仅点厚，轧减章小央面艳积禽而顷获稼得撒总壮价息优层势蜓，忧更骨具涌产短品批竞死争滨力四。3引、役增皂加拦大阔户诱型食的厦面香积句尺粉度什：阶设和置内3渡+核1树舒饶适去型遭大状三乞房盟面丑积纤段转1蜻4沫5饥-李1惑5牧0座；航加稠大塘四缓房雾、程复怎式其面脂积股段问，记并蹈试围水络性肤的协推栗出钟少扬量骗大落平体层周房妥源拿。4谅、烤户治型犯优例化饺从硬增蚊加横套笔房挽设畜计哀（梳3送+圈1臂房搅、希四焰房饼、据复恭式税大努平绸层山做消套啊房像，廉设呆置浮衣梅帽跪间积、偏干室湿抱分赌离射卫顺生肝间惭）粥、捡面爪积毫赠呜送江、浇观鹿景筹效急果换等燃。户粥型袭配嗽比季建碰议三暖期敲建割筑绝面林积陈1怎5著万童平击方寄米面积房