物流系统规划与设计ws

阳逻港口物流园商贸物流园规划物流系统规划与设计

思维导读市场可行性项目分析项目实施规划结论与建议项目概况现状调查宏观环境分析物流园的业务发展物流园的产业导向服务范围物流园的主要竞争态势波特五力分析模型发展规划布局规划工程规划建议结论第一部分：项目概况

一、项目概况：位置与环境、交通与物流、辐射区域、政策优势、产业基础二、现状调查：项目所处环境、项目四至、地块SWOT分析三、宏观环境分析：外部环境分析、微观环境分析、武汉“8+1”城市圈GDP分析第一部分：项目概况位痕置动：武奋汉膏通刻向咽沿吃海务地钓区模的圣水晃路秤咽其喉仍和喜华谅中尺地过区告对怀外验联家络荐的削水糊上夫门秩户裁，仁是孔长屯江耀经坟济恶带纳的治重请要逝组你成贴部祥分。环妈境虫：在费武光汉嘱市穗推掉进萍“初武内汉屿城斑市供圈戒”圾建河设择及敌建煤设赞“默两抓型沸社察会籍”衬综窝合铺改枕革扒试答验应区椅进垮程丸中牌承胃担燥着稼东垮部祥桥许头都堡任的陈作壁用撒，纷是旦武望汉畏市卖最指具纱发麦展砖潜圣力铁的吓地窃区吊之跪一昌。位疤置蕉与君环纺境一虾条筐黄猎金割水漠道袋：长淡江多条州公匹路签动暮脉颈：1尖06籍、奇3运1怀8国战道艰、沪党蓉疑、玻京暴珠紧、胃江县北怖、嗽武乳合高匀速圈公卷路及肆汉闯施口公我路两招条企铁愉路：京织九候铁裤路伙和京绑广铁谨路一镰个鸽机堵场梢：武堤汉犹天貌河机捉场交眯通泽与昂物沾流武施汉姥及周阳边剂的鄂绣州宵、辣黄臣冈好、夹黄俗石贫、挨孝趋感足、蜜咸但宁洁、况仙凶桃灯、蒜天还门扎、掠潜筛江昨等丧8河个突地悼级出市或省谦直凤管假市新，露俗雄称律为秃“此8璃+瞒1扣”王城撒市唉圈辐舅射曲区童域

税收优惠对外资企业、高新技术企业、出口创汇等企业的有关税收优惠政策，包括外资企业再投资退税政策

减免费用在新洲区政府职权范围内，免收与生产经营无关的全部行政、事业性收费

“一站式”服务建立两条隔离带，实行区公安分局、区纠风办双挂牌保护

一企一策对世界500强企业或投资额度大、税收贡献多、拉动效应强的项目，制订特别优惠办法政策优势物流产业电力设备制造产业重工机械设备新型建材纺织服装食品加工钢材深加工产业产耻业联基斗础待（下产从业逐集脂群川）湖北亚东水泥有限公司柴泊湖阳逻操巡队和龙发仓储西面北面东面eBusinessIntegrator阳逻水厂南面项目所处环境项目四至长江阳逻港的天然深水岸线，承东启西建设华中地区最大的、以集装箱江海直达为主的外向型主枢纽港口的自然条件；水陆空便捷的立体交通网的建设，与武汉“8+1”城市圈的周边的联系越来越紧密；具有土地、房产、劳动力等成本优势；地块规整，具有专业市场的发展空间和用地选择余地（后发优势）。本项目地处武汉的边缘，经济相对欠发达；武汉已经形成有相对成熟的专业市场；地块周边的国道收费站较多，对该地块形成半封闭的孤岛效应；周边商业氛围欠缺，主干道两旁门店形象比较差。中部崛起战略的城市规划：湖北“8+1”城市群建设、长江经济带建设；武汉市政府和新洲区政府的大力支持和政策的扶持。武汉“8+1”城市圈各城市物流园的规划与建设；阳逻周边城市多为大别山区和革命老区，人均购买力比较低。地块swto分析武汉周边城市圈GDP总值承增长趋势，经济势头良好。有利于促进当地物流前景的发展，可以对当地物流提供更大的平台，谋求合作共赢加快物流全球化是适应经济全球化的客观要求，大力发展和扶持与发展现代物流业是国民经济的必要保证。外部环境分析建立阳逻港口园符合中国国情，它不仅拥有雄厚的经济腹地。还有便利的交通网络。位于京九线附近，濒临长江，临近阳逻高速可南下也可北上，可以实现多种形式的水陆联运。微笛观着环勇境买分启析武以汉盈“喉8队+克1否”垫城杰市绵圈挖近窗三尾年馒来令经活济鞋处盖于捎稳排定芦、伙持蚕续丢发讲展枕阶污段剥。武庆汉歼市派在刑“绩8剥+风1董”塌城励市训圈那中场处耐于用主筝导双地渠位碌，票其木G篮D凯P柴值坟占伸“摇8世+程1肤”漆城尤市皂圈树G袄D刺P柱总丽值碍的催一罗半剪以蜘上兵。结标论蝴：123本寒项恢目股面默积撞较口大观，雀地歉势损平沉坦愤；看周饼边群交瞎通胜比紧较屿便田利纳，猛建笔设暗成炮本贴优美势跃比烂较辛明如显桶。项异目打周音边竟环逆境指较塞差歉，肠商拼业惑氛或围烧较帅差招，拾基怪本称处哪于尚未反开盼发姜和透半杰开铲发寒状谁态补。彻未触来落将更影柱响妹该科项条目侦的底人甘气突和迷投扯资氏者朋的抽印彩象饼。周浑边恢城未市袄整浊体耍经末济绢较受为馋落状后好，价本抽项定目眯重严点棋辐撑射跟的赔几古个准地槽区逃如桨孝方感燃、絮黄赔冈荣、面咸坚宁裕等网地眠的连人枝均跪可步支腰配职收唇入谋均字低礼于衔全傻国电平娱均霞水惯平慕。思娱维役导凉读市每场殃可侵行肥性项流目攀分挨析项同目碌实秋施裳规拦划结天论辈与挡建骄议项求目膊概飞况现付状迹调护查宏翼观马环运境怜分武析物航流阶园徐的间业断务娱发衫展物漂流籍园届的泽产摆业毒导匠向服匪务暖范逝围物愉流住园喂的矛主飘要嫁竞约争棚态超势波壳特智五图力饼分陶析洒模活型发方展挽规嘱划布佣局汽规满划工抖程平规扁划建岸议结软论第细一锤部冠分亏：荒项雕目躲概慌况一南、贱物若流纱园摸的圆业绸务漆发彻展组（标即盏发阀展右方毒向的）二糕、趴物蚁流蔑园摄的把产莫业慎导否向三池、缴服甜务套范喂围四秩、厉物因流咱园收的仔主骂要发竞闲争瓦态时势五杏、兰波耳特豪五姐力骗分维析榨模仙型第弄二晌部谦分冠：傍市星场挠可季行文性电力钢铁机械纺织服装化工（生物）造纸建材物流园的业务发展重点、环境污染少、基础设施完善、物流畅通的现代化港口商贸物流新城。钢材深加工产业；机电设备制造产业；桥梁与钢构产业；船舶制造产业；纺织服装产业；新型建材产业。发展集装箱运输、配送、加工制造等临港产业；集装箱转运和配送中心、临港加工中心；建设港口疏运、多式联运的物流基地。推进房地产、商贸、教职培训等第三产业的发展建设，构建武汉东部地区最适宜居住的现代化新城区和现代综合服务中心。物流产业制造业服务业产屡业样导刊向贸易中间商提供贸易代理服务进口保税仓储综合物流业务

出口分批或集中装运业务

国际中转业务

针对特殊业务需求的“一日游”业务

国际采购和国际贸易代理业务

进出口商品展览展销业务

国际采购和国际贸易相关增值服务供怖应蓝商滤提柏供勤保系税厚物深流商园连综辨合兔服震务服振务缩慧范再围物齿流忙园绢的这主白要特竞情争错态瘦势波杯特续五掀力牢分效析烦模江型思炸维施导留读市宾场他可想行傲性项愿目纸分搜析项颈目锐实唯施粪规垫划结沾论祥与桑建熄议项东目延概论况现扰状盼调序查宏叠观轻环兽境溪分落析物湿流约园症的仁业烧务浊发宅展物呜流盒园扯的改产呜业怀导情向服扭务燥范售围物窃流亿园点的团主有要薯竞臭争滨态胁势波没特骆五炮力劣分泄析绩模杆型发赞展初规拘划布爽局驾规寒划工流程哀规率划建株议结刃论第汇一当部谣分摆：览项罪目驰概条况一搜、晶发大展鲁规罚划二任、木布立局块规宪划三碗、巾工小程坑规乏划第夕三活部扶分纲：丑项准目皇规涉划悟实敞施现代港口物流枢纽武汉东部地区的综合新城快速轨道交通规划宜居的生活城重要制造业基地发展规划布明局鞋规掉划工惹程傲规捆划一残带浊、变一忧心搁、挡双轮轴“哥一装带暑”西，次以客深躲水袜港妨区拣为有依仆托故，腊以揪武稿钢洪、旨武蔬船跪、拘亚细东佩水督泥睡等陡大窃型美产允业再项循目愁为郊基铺础练，医发谈展炒长攻达混1锯2斯公爪里芒的赶沿料江图产瞧业方带泄。“趋一晒心米”旁，贺以提柴约泊射湖互为挡中挣心解，橡完翠善杆行情政锦、翠商巩业宿、祝教缴育侍培歪训趴、征居音住俱等邀综声合览服躺务瞎功室能耐，祥构责成丝式阳帆逻很新莲城地的孕核吊心改区舰。“忍双各轴傍”接，黑阳拾逻惰新师城味构衡成摄“栗十同”聚字丈型绞发担展习轴浙。垂沿呆外眼环库公穗路淹、挎平蜓江地路裤沿傅长猾线岭形产成熊产艳业方拓雨展似轴畅，传同所时伴依渗托敏汉离施圆公装路绿现珍有巨良狸好樱的罢基脂础丽设晃施新条尊件蜜向知东站适笨度译推浓进先。思枯维者导循读市视场述可夸行区性项禽目胃分旅析项封目卡实控施活规键划结粘论绑与皆建稳议项狼目眯概也况现脱状骄调呢查宏前观扇环矛境挪分投析物隙流励园妙的费业宪务盾发挡展物衣流虎园迹的丑产午业仿导梁向服钱务侄范叨围物氏流耻园捕的观主茅要订竞英争产态肝势波君特肺五印力录分谷析肤模谣型发采展少规税划布赢局灶规俱划工啦程季规丹划建把议结漫论第勒一损部员分肤：商项姥目听概庸况一曲、恢结阶论二元、卸问仙题练解币决冤办车法周和旨建莲议第吵四医部惊分市：落结煌论市及狂建午议1目前周边环境较差，目前不具备形成商圈的条件；2本项目缺乏市场消费优势，缺乏政府背景的政策推动，缺乏众多的经销商资源，属于再造商圈的一个项目；3本项目在基于市场判断前提下的经济效益处于行业正常水平，要实现较高的利润水平，委托方需采取尽可能多的超越市场现状的手段来提升项目价值，这对项目整体运营和营销能力提出很高的要求。结颗论1煤、刚本言项站目掌还贯建库面怀积备较堵大片，货直揭接洋影奴响浆了瘦项笨目孤的幻玉经性济朵效姿益锈，意在摇经供济痛可游行林的挠情脆况粱下秋，景应刷尽违量篇使横用崇货误币代补绝偿邪方熟式迹；2律、数控架制分开奔发逐节圾奏买，宫保磨障板项暂目销建考设员期舱内垂的虚资元金