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文档简介

ZZ集团公司房地产开发部

组织结构诊断报告

北大纵横管理咨询公司2001年8月机密7/26/2023重要说明本次汇报为中期汇报,所有观点均非最终结论7/26/2023项目进程第1-3天07/23-07/25第4-6天07/26-07/28第7-12天07/29-08/03第13-24天08/04-08/15资料搜集内部研讨高层访谈内部研讨问卷设计中期报告汇报访谈阶段中层访谈:66人次;高层访谈:13人次;外部访谈:7人次,电话访谈:15人次;其他人员:10人次共计:111人次撰写报告高层访谈:6人次;中层访谈:12人次汇报第29天08/20高管交流问卷发放问卷分析报告初稿成形第25-28天08/16-08/19内部汇报中期报告形成中层人员访谈资料搜集外部调研7/26/2023导仔读建奖议业吧务螺流堆程诊刻断职誉能锻、踩职妈责诊网断管皮理脏与雄组店织撑诊瓶断总匀论7达/飞1段9秘/得2厦0糕2昂3Z唐Z场集温团榴开强发寸部揉经货过波1议3侧年盼的腹发作展膊已肉经睡初姥具号规防模用,均面规临恨着墨良械好拴的喇内幸外乓部誉机哭遇认,羡开段发腿部宽必梯须暗开棚始麦新澡一补轮步的贴创喉业开片发手部犁的肥开闯发宫面汪积1盾9档8淘8哀年劫成谷立进Z菜Z醉集朽团挂开瞒发节部利熔用元“赔Z悉Z肯”启品音牌怎优托势赠和嫂发范挥规瓦模赤效吉应恩,上企俗业敲迅近速仁成阔长破。受辱国凝家怕宏碑观株调朱控匀影仙响“迈货旦币荣从息紧距”锄政叔策规跑范给房洽地飞产有市息场大靠力围发暗展态住盛宅尘建缘瑞设申罢奥书成拥功露扩助大慈了掘投赞资柳需花求住阁宅鸭产哀业贱将绒成酸为桑新撇的堂经疏济割增疼长围点公秩司餐制装改偿造层方各案秒获煤得妨Z椒Z跃集钓团从的窃批犬准1扇9衬8聚81凭9坊9晴71钞9布9幼81抹9帖9队92成0锈0活02符0膊0窗1年秀份开耕发割部某的研发妥展端历纲程成刻长鲁期低脂潮帮期复每苏请期二障次恰发艰展妨期1抗9困9谜61苗9昏9耍51年9场9拉41高9垫9家31计9器9券21目9句9狼11投9宿9井01貌9可8叔9稳波定垂期7澡/陵1汁9敢/兼2牙0六2覆3开图发惧部溜过有去奔的涂成缺功依主课要子是决取陈决缘瑞于烛抓估住毅了逐房党地茶产哀市慌场尝良拉好潮的最发艰展歌机闹遇煮和绩依屡托松Z比Z面集值团裳的她大航力妙支的持开毯发夕部因职侦工衔认便为谷公完司过剪去吼取稍得碌成带功绞的赖原烂因资滩料春来惰源远:披北逝大及纵他横怠调味查榴问虏卷随领着柏市廊场招经斩济愤的筋推颠进宾和扬开穗发摆部垮公队司住制蛛改轧造饲的牢完灭成雅,狠开牛发殿部市从模Z再Z泻集势团倒获垄得畜的棚支鬼持羡将数越并来太越刻小材,熊未岭来窗的岂成骡功祝关拘键符是琴培笨养奖自配己唐的网竞景争折优录势4扎3枣.春5丽8秧%7归/坏1蜡9围/独2席0华2承3目仅前刚房暗地怨产湖市坊场赶竞仍争线日海趋绢激习烈剑,较企舱业侦间疫的洗竞妖争献也模正御逐溜渐祖从撕单斯纯扛的腹产青品焦竞仓争及转伞向立企见业双综欠合馆实预力宜的破竞受争竞策争等模做式全:从赠简凳单炼的点产冶品袖竞贡争短向株综五合庄实神力希和庭管初理谷竞仓争桶迈扯进舟!不候断旺涌喷现俱出服先逆进的的狱开碧发魄理材念导:需环强保反概斥念搞、魄人姿文暖概渠念晃、六欧缝陆搬概枝念横、古I屈T检概虚念产搞品谦形伐式武变寺换毒无避穷市:腊从素S搭O洒H租O拘到虚T咬O鸽W叼N掀H喘O仓U含S澡E桥;遥从赠一挎层稻下皆跃曾式奥到队迷宴你么小伟复炉式市总场匀研洽究腊愈啄发禾引凉起览重著视奖、淘竞腔争素对举手塌以箱全些面桃的眼营问销糕理略念猴获钟得费竞泰争捡优揪势原零来挤是帆拼占规福模输,狂现约在苹是轧拼互效补益博、安拼柳实涉力恋、岭拼搅管箱理开劫发眠总天梳鸿万完科大功成海佣外华共远上脾海序房刊地躺产椒商北孟辰灭集宣团品赚牌后优枕势押会旧构挡建决房倘地助产饥行掩业院的岸核鲜心翅竞备争蓄力7朝/煤1桨9姻/彼2剪0帝2决3而总在续激抬烈尸的冻市侧场凶竞迈争榨中圈,幕开丧发状部白的您竞鞠争萄优肚势米正幼在型逐坝步柿下男降2耗0艺0责0附年由度闻综病合撑排的名摊Z桐Z贤开粗发便部粘第游五桐名近叉五牵分居之立三灯的妇人韵认垫为滚,创“瞎Z派Z应”渣的只品学牌裳优脆势锡正用在开逐参步静下表降资盖料巡寿来唇源怒:必市疗场烟部德报润告7否/虏1病9幅/拜2偿0扰2侨3员叙工倒在倒对医开坊发筛部烧未栋来默的轻发泥展稿方蜓向具感约到竖迷昨惑华的足同挣时坑,装对较开抗发搅部壶的休前两景痒表扛示携担所心只是有带1殿0腾%雨的锤人忌了翠解移开硬发彩部压的膛发灾展暮规苹划只脉有掉7茄%俊的痒员纲工造对康开饶发菊部扩的铺前逆景乒很陪看精好超版过皮五姥分厅之备三俗的孕员欲工肠认闯为下开唯发恨部史未吴来逗的虑应放该傲依禁托扭房赤地泻产诊,阿向何相甲关抚产才业购发堤展7偿/涂1禾9公/毁2教0刻2洁3从止内角部茶来汪看螺,荷开籍发始部漆的妻管狡理病暴婚露宋出铜来倘一仁些仙问鞭题开倡发赠部彻目贯前嘱存亏在辞的遣主迟要半问座题7懒/况1军9简/眯2谨0钻2捆3员炉工道认赵为沸诸民如帅资看金暂、椒人资才观、易运谊营溜和蚊分出配攻机疑制叠等阶问胜题糟会慌成凯为提滞桥约狭开级发敌部餐未足来疤发偶展历的莲严挤重渗障界碍员痰工跨认须为慰制跌约移开日发杏部舟未荒来恳发滑展可的位主道要哨因烦素7摩/罢1治9优/悬2萌0滚2妥3出燥现陕以仰上闷问谦题幻玉的庙原他因栗之刷一稳是锋由柿于邮开取发激部灰得耍到心总岭公裕司殿大帖力趣支士持条的旺同多时猾,厉更匙多榴的灰受障到赞了决一别些盟制幕约总浮公啊司厘统赤的辈过刊多腿,母管手的烈过没死开泊发前部牵作畅为庆集物团蹈公造司摘的估利掌润锣大看户迫,少集梢团被公担司胜不捕想逮放僻权织,绝但前是平又晃缺挑乏折有底效腊的滴管妙理不组是进按霉照肝市栋场会规桂律爷去个管歼理两,教更盼多摆的很是旬行肤政歪指介令招感投测标勤管蜡理案中魄的堆行迅政同干强预年淹度忽资典金麻审重批塔计激划竭程哥序尖复我杂塑且澡速值度钥慢上恼报坡项威目涝审叮批艘决疮策春慢队,聚丧笔失栽了岔许继多搅商拥业蜻机压会…流…土苹建织公瘦司旁背看景狗的彻总末公秘司酬与逝高晨度苹市接场晓化揉的春房戒地宽产盐行猎业围运水作牲模真式桌相贝差露较候大糕,厉行芦政告式摩管追理炉的到一滋个遭直迹接奏弊筹端暮是录外勤行谢领灭导箱内认行田,词造拣成安机院会漆的四丧剂失垫且刊损腾害易了役开拾发皱部晴的斩积荒极败性7镰/汪1腐9悔/花2瓜0茧2烫3同巧时巷,萄从崇业敞务菌运澡作盈的臂角两度王来躺看抹,规开鸦发券部出的躺市终场版化峰思礼路刑还楚没崇有炉打榜开盛,项市汽场定意窑识讯不踪蝶强房切地粱产律市护场开订发哭商量的慰营很销性活撒动金廊融壮市谁场劳屠动浴力拐市辽场技符术音市币场信洽息胀市亏场消费者或用户文膜化社仓会法絮律环查境政孝府总澡市盖场项欺目投上驾马测缺脸乏堂论迈证项给目谱策恒划轿缺苦乏诱整碑体乳概度念市体场世营嘱销对力巨度罩不稼够客健户例服爹务挣意加识冶不知强品溉牌侵意架识赠不卸足7吵/有1脏9息/粥2湖0请2静3业扔务剂部至门庄设胡置雅成亏橄抱榄府型衣结兼构弓,扩“拼重驳生递产粱、阁轻晒项争目破研遇究睛、序轻值销南售思”市霸场武研宜究项任目相规再划工摧程皮建斧设销傻售提手供扣项柜目张规慈划刚条族件旦(刻市卧场把需渣求热信师息莲)项墓目毛立秤项参高与秒项纷目搭论取证竣杂工奇图参破与确前仗期开项昏目削论速证项寸目秤前妖期项土目异建中设产掀品为销陵售参酬与相项议目没规芒划交袍接紫项靠目工龄程专质梅量未反朽馈开卖发予部常在虏运扬营闸模冻式桃上困不桐符加合即房优地眯产斧行误业充特见点夺“恒项鱼目叨研毅究佛和蒙规万划汇是约创限造关利慎润误过义程郊,椅项降目进建恐设过是破成柴本持控荐制骂过已程争,趁产轻品播销比售附是摸实序现璃利错润兵过乎程政”开灯发邮部店在息管都理亭上煌仍吩延衫续陵建帐筑接安践装跌/杆施瓜工近企晨业衣的让运洁营而模核式辟,象重逝项沙目芒施桨工蛇,饼轻戏项多目网研睁究绪和网规季划丝式设州计公,卸使院项体目季成榨本变控下制涂基振本除处劝于巾失闻控超状勾态宽,钢甚廉至蠢造杏成搁很透多跃项件目勾投饶资烘失乐误远浪景关花揭园笛、狐晨忌光丈嘉劈燕园拦由启于京缺厘乏冠开品发背组储织尚总励设上计懂造预成垒产康品闪没脱有理明金确捡的女市皮场文定鸽位7扶/把1紫9麦/滋2鲜0蒙2银3再剩者稳,埋一者些男不特良蒙的皱行羽为创和额习鞭惯仗也戚限呆制灾了孔开迈发闷部涛的肺发伟展7章/猎1敌9亦/狱2机0涨2亲3因厉此旨,说将黎要涛进妙行末的玩改王制去,似为暂Z犯Z按开斜发纯部丢的防发材展粗提联供课了栏一裤个显良窃好胶的垄机裕遇呼的客同峰时谁,罗更袜对绑开打发折部蓬的释经顾营运管派理岸提株出队了帖更与高扎的嫩要卸求自瓜主怪经晌营自雁负扔盈南亏自犹我善发低展建蛇立尸适营应原市翻场杠变蔑化涉的猴快汇速骂反肌映另机喜制引竖进典合政理抵竞鞋争送的他人颜才垒机随制乒,暂加宽强庆人适力袜资绘源览开爽发增泪强验企肾业奶管曾理减揭少再不室良攻资但产积亲累咬优洋质阶资毕产开筝展亚资晕本雾运馋营扩棵宽乞融石资起渠孤道提蚂高宿融羊资梅能爪力改姿制他后7太/物1港9箩/奶2体0哥2吼3开肠发剑部往目脊前旱急虽待稿解胆决薪三疑个炸问援题斥,谈从通而哨为昼公姻司蛾发着展脑积护累挣必加备掘的偷增难长听条分件建冠立誓获等得因竞作争掉优闪势孕的舅人伙力跨资滋源召管广理疑体梨系面丘向俘市写场暴,狐建木立简适州合艰企渡业胖未督来霸发烛展毁的叼组怒织蛛架障构优剑化裙房它地誓产皱业执务供流进程盖,何加航强跃成在本桂控握制7钢/无1怀9颠/止2文0雷2粪3导并读建椅议业锐务源流按程诊光断职棕能负、妙职掘责诊烫断管团理蜘与铺组出织毛诊兴断总执论母拼子示公梁司领蒙导沟衰通组誓织7浸/详1读9器/垮2常0送2办3开择发舒部继目揭前昼正兆在坦积妥极搅开驱展殖三丛层执面巡寿的趟业炮务难上祸,州需搏要热对授未般来住的住发储展抛战闲略仙进煮行截通免盘狼考气虑茂,桌尤霞其驰是傻要浑考远虑辈各咳分逢/笼子熔公何司叫的授资住源赏配振置奶和杯发宽展竞方防向第凤一呢层自面确危保停核谋心叔业谦务昏的锹运身作(佛房柏地守产渡开表发皆)第刺二葡层躲面发谜展床新谷业第务(蜂物钓业奶管兼理识、盲租喇赁前)第爱三背层冷面开搞创戴未君来照业每务续机刮会(卧网趁络家宽蛮带财)慈、曾旅侍游灯、新塌材宾料借、凯生闯物搜科晨学开汗发芳部沿发垄展业派务业党务房押地延产断开坝发企?业尽务物狗业燥管沸理拾?业覆务业董务网沃络沃宽蔑带疏?开蔑发喇部权的续资瓜源薪是厅有胸限限的阅,晃如之何亦向芽多汉个切业尖务围进苹行盏资筝源该配层置炕?时厉间价盟值7楼/克1圾9跑/斗2肌0宅2胀3对诉子俭公哪司盆管冈理截还谷是毕作蜜为荣开福发耗部皮的泪职源能拒部端门怠来忽管进理子公司股东大会子公司经理层子公司董事会子公司监事会委托代理委托代理委托监督监督ZZ房地产开发公司影响所有权控制权经营权子公司法人治理结构开阁发绩部告高节层挎领院导缓兼蝴任邮子济公梁司骄董站事碎会填成泼员呢重淘要区职荒务疯过皂多牺,直鬼接信对流分杨、伶子肉公定司慈发碍号静施武令鲁,稻子处公脚司脚难孩以惕真贯正伙独施立紫经请营张。仔同扶时旁,飞也露会捡造抢成使角没色斜混精淆施,齐形摊成摇自肚己湖监演督丘和胡考溉核唤自印己雾的甩现拾象7寇/落1捞9明/栏2下0途2腰3分膨/们子炉公触司举在静日草常捞的屈运体营击中见存案在的着绪一右些吵问芹题芹…允…1、开发部在总体发展战略上欠缺考虑,因此有的子公司的设立往往出于一种临时性的考虑,在其未来的发展方向和资源整合方面考虑不多,缺乏对下属公司的战略指导2、下属子公司虽然完善法人治理结构,但董事会没行使决策控制权、监事会没行使监督权、董事会/监事会/经理层职责不明确3、开发部对子公司日常运营干预过多,集中于管理具体事情,子公司经理层没有日常经营管理权4、过于强调各子/分公司与开发部之间的同一性,造成下属公司不愿意承担责任,缺乏发展的主动性5、对分、子公司的经理缺乏有效的经济考核指标,也缺乏相应的激励;造成下属公司缺乏发展的压力与动力6、母子公司资产不是完全清晰,将导致在对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