《房地产税收面对面：实务与案例（第3版）》读书笔记模板

房地产税收面对面：实务与案例（第3版）读书笔记模板01思维导图读书笔记目录分析内容摘要精彩摘录作者介绍目录0305020406思维导图税收实务税收问题第版公司解析开发风险税务土地环节公司关键点控制问题销售开发案例关键字分析思维导图内容摘要内容摘要本书作者拥有丰富的房地产实务经验。本书汲取第1版和第2版的精华，结合最新法规政策精心编写。全书分为入门操作篇与高级解析篇两部分。入门操作篇以房地产开发流程为主线，按开发的时间顺序介绍了房地产公司拿地、项目公司设立、融资、建造开发、开盘预售、竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。高级解析篇首先介绍了企业所得税汇算清缴、土地增值税清算、涉外税收中的常设机构判定原则等房地产公司难以回避的更高一级的税收问题；然后以第一手资料介绍了吸收合并购地、精装房分劈成毛坯房与代装饰两个筹划案例，以案例来说明理论模型与税收实践的差距。读书笔记读书笔记还可以，只是政策太久，15年之后的税收政策及案例解读几乎没有。朱光磊的房地产税收面对面，我给满分，虽有不足，想是作者刻意为之！。根据全新营改增法规修订；立足实务，立足第一线事件，由表及里层层剖析，所有税务经验和盘托出，完整案例全流程展示房地产财税的操作！。非常有启发性，可以看出作者非常专业，不仅仅局限于税法，还有物权法，合同法，等内容，全面说明问题。大量的实操经验和独特的视角确实令人称赞。本书作者相当有诚意，干货满满，书中虽然存在大量的法理分析，但最终目的还是为了更好地解决实务问题。与一般税务筹划书籍相比，更具现实性，直面现实，税局征税，既侧重形式，也侧重实质，空间和程度的把握，需要宏观把握和谨慎言行。按照房地产开发流程详细编写清晰介绍各税种的操作和筹划1.来自作者18年工作和8年咨询经验总结从作者经手的数千个项目及咨询实例中，精选出代表性的问题进行解析，涵盖日常高频疑难问题。精彩摘录精彩摘录竣工验收取得竣工备案表或建筑物的临时（正式）使用证，表示该建筑物可以投入使用。在会计上，竣工验收取得竣工备案表或建筑物的临时（正式）使用证，是存货达到预计可使用状态的形式标准，自此后，利息等费用就停止资本化。在税收上，竣工验收取得竣工备案表或建筑物的临时（正式）使用证，国税发〔2009〕31号文以此作为区分产品是否完工的标志，并以此节点为分水岭将收入区分为销售未完工产品的收入与销售已完工产品的收入，具有非常重要的里程碑意义。销售型房地产公司所涉税种按税负排列一般有三大税种：增值税、企业所得税、土地增值税；从事商业运营的房地产公司按税负排列一般有四大税种：增值税、企业所得税、土地增值税和房产税，房产税成为大税种是商业地产公司的特色。一般情况下税收占整个企业收入的17%~25%，是仅次于建安成本（含土地）的第二大支出立项批复中的投资总额是融资金额的重要依据。在现在的金融环境下，银行一般要求自有资金占投资总额的40%~50%，同时贷款金额不超过投资总额的50%，因而自交房后，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，所有权相关的主要风险转移，从会计的角度，根据会计准则-收入准则，房地产公司可以在利润表上确认销售收入并结转销售成本，配比税金及附加。目录分析第一章房地产开发流程与涉税简介第二章购买土地环节税务风险控制关键点第三章公司设立环节税务风险控制关键点第四章融资环节税务风险控制关键点第一部分入门操作篇第五章开发环节税务风险控制关键点第六章销售环节税务风险控制关键点第七章竣工后环节税务风险控制关键点第八章营改增对房地产开发各环节及相关税种的影响第一部分入门操作篇第一章房地产开发流程与涉税简介第一节房地产开发流程简介第二节房地产公司涉税简介第二章购买土地环节税务风险控制关键点第一节购地合同所涉增值税、印花税、土地使用税、契税风险第二节房地分离如何缴纳契税第三节资本运作手法产生额外的税收负担第三章公司设立环节税务风险控制关键点第一节选对公司注册地第二节注册资本金与资本弱化第三节分公司或子公司的选择第四节开办期的止点第四章融资环节税务风险控制关键点第一节信托与类信托第二节融资租赁第三节炒楼花第四节对赌第五章开发环节税务风险控制关键点第一节境外设计费涉税解析第二节甲供材的避税空间第三节统借统还的法律形式第四节母子公司往来涉及的流转税第六章销售环节税务风险控制关键点第一节购房俱乐部会员费的纳税时点第二节卖房送汽车是否属于混合销售行为第三节无产证地下建筑是否可以转让第四节精装房销售的流转税问题第五节购入在建工程开发销售是否可以差额征税第六节售楼处、样板间的涉税问题第七节合作建房第八节同是违约金纳税并不同第九节合同签订过程中应的财税问题第七章竣工后环节税务风险控制关键点第一节竣工备案的形式要件及涉税后果第二节交房才是所有权风险转移的标志第三节资产的后续计量与房产税的疑难问题第八章营改增对房地产开发各环节及相关税种的影响第一节营改增对房地产开发各环节的影响第二节营改增对相关税种的影响第九章企业所得税应对第十章土地增值税清算解析第十一章经典筹划案例解析第十二章常设机构的判定原则第二部分高级解析篇第十四章税收筹划本质是一门实战技艺第十三章房地产集团税务风险管理研究第二部分高级解析篇第九章企业所得税应对第一节国税发〔2009〕31号文的亮点与漏洞解析第二节收入的确认第三节成本计算与分摊第四节期间费用的处理第五节企业所得税财税处理案例第六节关联方借款利息扣除第十章土地增值税清算解析第一节土地增值税清算体系介绍第二节新房查账清算第三节旧房清算第四节土地增值税经典错误筹划批判第十一章经典筹划案例解析第一节投资新设公司后吸收合并实现土地收购第二节销售精装房分劈成毛坯房与代装饰第十二章常设机构的判定原则第一节常设机构判定的重要性第二节常设机构的种类第三节固定营业场所类常设机构第四节承包工程第五节提供劳务第六节非独立代理人第七节独立代理人第十三章房地产集团税务风险管理研究第一节税务风险理论第二节税务风险产生的原因第三节风险管理整合框架在税务风险中的应用第四节税务风险管理的动态框架第五节税务风险管理案例分析第十四章税收筹划本质是一门实战技艺