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文档简介

商业管理概述第一章商业地产11对商业地产的理解111商业地产的概念广义上讲,商业地产是指各种非生产性、非居住性物业,包括写字楼、公寓、会议中心以及商业服务业经营场所等。狭义上讲,专指用于商业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身、休闲设施等。11对商业地产的理解111商业地产的概念商业地产既不是商业,也不是地产,是以租金为现金流来源的长期不动产投资,是十分复杂的综合性产业,国外商业地产归类于金融类行业。11对商业地产的理解112商业地产开发的特点现金流稳定资产升值高门]槛风险大管理难11对商业地产的理解13商业地产与住宅地产开发的差异开发理念资金回收*市场需求*开发过程12商业地产的产品形态*商业服务业经营场所*写字楼酒店*商务公寓*会议中心13商业地产的价值131从开发商角度分析*持续式收益*增值式收益*溢价式收益*金融属性13商业地产的价值132从社会贡献角度分析*创造就业岗位*持续增长税收*拉动区域经济公众服务设施改变城市环境14商业地产开发的主要环节及核心竞争优势*项目选址规划设计*开发建设订单招

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