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文档简介

房地产金融第一章房地产金融导论第二章房地产金融机构第三章房地产金融市场第四章项目融资第五章房地产抵押贷款第六章住房公积金制度第七章住房贷款第八章住房金融风险第九章房地产信托第十章房地产保险第十一章房地产资产证券化第十二章房地产金融税收第一章房地产金融导论第一节房地产金融概述第二节金融工具特征及相关理论第三节房地产金融将有质的飞跃本章学习要点掌握资产证券化与房地产证券化的定义,重点理解房地产抵押贷款证券化的理论与操作流程;了解住房抵押贷款证券化在中国的推行状况。第一节房地产金融概述房地产金融概念房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的系列金融活动的总称。广义房地产金融和狭义房地产金融房地产金融有广义和狭义之分,广义的房地产金融,是与房地产活动有关的一切金融活动狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式如对房地产银行发行代券;成立住房储蓄机构安排房地产企业和基金上市;成立按揭类的证券公司;抵押贷款证券化等等。房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融)、房产金融房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动房产金融包括住房金融与房地产开发与经营住房金融是以住房作为信用的保证,获取资金的融通,如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款等房地产开发与经营是指房产商在投资、生产经营与流通过程中的资金融通。)地产金融地产金融又称土地金融,指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动具体又可分为市地金融、农地金融市地金融是指围绕城市土地的开发、建设、经营所展开的资金融通活动,包括市地获得金融、市地改良金融、市地转让与经营金融。农地金融是围绕农地的开发、生产、经营而展开的资金融通活动,主要包括农地获得金融农地改良金融、农地经营金融。(三)农业金融农业金融也有广义与狭义之分广义的农业金融又称农村金融,包括农村领域内一切生产经营相关的吸收存款、发放贷款、办理结算、现金管理以及农村信用合作等金融活动狭

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