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湾区创新可持续环保产业园（地块编号：44190012349）改造方案东莞市汇景嘉信置业有限公司二○二○年十一月湾区创新可持续环保产业园改造方案根据城市更新相关政策，东莞市汇景嘉信置业有限公司拟对位于沙田镇稔洲村环保南路11号原裕升薄板厂的用地进行改造。改造方案如下：改造地块的基本情况改造地块位于沙田镇稔洲村环保南路11号，总面积7.8公顷，全部为国有建设用地。已纳入“三旧”改造标图建库，编号为：44190012349。改造涉及的房屋、土地权属清晰，已办理不动产权证：粤（2020）东莞不动产权第0013620号、粤（2020）东莞不动产权第0013624号、粤（2020）东莞不动产权第0013625号，属于东莞市汇景嘉信置业有限公司所有。二、规划情况改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入沙田镇城市更新专项规划，并已编制控制性详细规划。三、土地利用现状情况该地块现用途为三类工业用地，东莞市汇景嘉信置业自2019年1月开始使用。该地块现状建筑面积22747.55平方米，容积率为1.5，目前处于闲置状态。四、协议补偿情况拟由东莞市汇景嘉信置业有限公司作为改造主体。该宗地为国有用地，不涉及征地补偿安置等问题，未引发任何纠纷。五、土地拟改造情况根据有关规划安排，由东莞市汇景嘉信置业有限公司采取自行改造方式实施改造。项目拟投入11.5亿元改造资金，改造后，该项目保留三类工业用地，拟以智能电镀、智能喷涂等表面处理为核心产业，以其上下游产业作为机会发展产业，实现全产业链发展，加强上下游产业互动。建筑面积约为272000平方米，容积率为3.5，改造后的预计年产值将达14亿元，年税收达5850万元，创造3000个就业岗位。六、其他相关情况项目建设工期约为24个月。计划在2020年12月前动工

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