关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题

关于规范售楼场所信息公示和加强销售人员管理有关问题的通知京建交〔2009〕533号2009年7月17日北京市住房和城乡建设委员会各区县建委、房管局，各房地产开发企业、各房地产经纪机构：为了进一步规范本市开发企业商品房预售、销售行为，加强售楼场所销售机构及销售人员管理，按照《商品房销售管理办法》、《北京市城市房地产转让管理办法》、《关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知》、《关于规范本市商品房销售机构和销售人员管理的通知》、《关于贯彻<北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法>有关问题的通知》、《关于销售新建居民住宅明示建筑隔声情况及所在地声环境状况的通知》以及《关于转发住房和城乡建设部<民用建筑节能信息公示办法>的通知》的要求，现将规范售楼场所信息公示和加强销售人员行为管理的有关问题通知如下：一、各开发企业在预售、销售商品房时，应将所售房屋及楼栋的相关信息明确告知购房人，引导购房人正确选购。（一）各开发企业在预售、销售商品房时应在售楼场所的显著位置公示如下证件及资料：1、预售商品房的，公示《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》及其附件、附图；现售商品房的，公示《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。2、公示《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》示范文本。3、公示所售楼栋的销控信息表。4、2007年3月1日后签订土地出让合同，或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招标的住宅项目预售的，公示经建设房管部门备案的项目建设方案。5、公示经北京市住房和城乡建设委备案的《销售机构和销售人员情况表》。6、公示所售楼栋的拟售均价以及未开盘楼栋的拟定开盘时间。7、预售商品住宅的，公示有资质的测绘单位出具的商通报工商部门。1、销售人员未按规定佩带胸牌、参加培训的；2、销售人员将胸牌转借他人，准许他人以自己的名义从事商品房销售业务的；3、销售机构及销售人员进行不符合项目实际情况的虚假宣传的；4、销售机构及销售人员发生商品房以及交易相关管理规定的其他违法违规行为的。三、区县建委、房管局应对本辖区预售项目的售楼场所进行每季度不少于一次的现场巡查，主要核实如下内容：1、售楼场所相关证件信息的公示情况及销售人员佩戴胸牌服务情况；2、现场销控表与北京市房地产交易管理网上公示的销售进度信息是否一致；3、开发企业签订的认购协议和预售、销售合同是否使用示范文本，是否进行网上认购和签约；4、对企业有关投诉进行现场核实。区县建委（房管局）房屋市场管理部门在日常巡查中发现开发企业和销售机构公示证件信息不全，销售人员违规销售或发生其他违法违规行为的，应及时查处，责令限期整改，情节严重的或不按期进行整改的，可上报市住房城乡建设委按照有关规定严肃处理。本通知自2009年8月1日起执行。附件：民用建筑节能信息公示内容二○○九年七月七日民用建筑节能信息公示内容建设单位项目名称围护结构墙体传热系数（W/㎡.K）/保温材料层厚度（mm）屋面传热系数（W/㎡.K）/保温材料层厚度（mm）地面传热系数（W/㎡.K）/保温材料层厚度（mm）门窗传热系数综合遮阳系数节能性能标识供热系统室内采暖形式热计量方式系统调节装置空调系统冷源机组类型能效比热水利用供应方式用能类型照明照度功率密度可再生能源利用利用形式保证率建筑能源利用效率本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况填表内容说明：一、本表所填内容应与建筑节能报审表、经审查合格的节能设计文件一致；二、门窗类型包括：断热桥铝合金中空玻璃窗、断热桥铝合金Low-E中空玻璃窗、塑钢中空玻璃窗、塑钢Low-E中空玻璃窗、塑钢单层玻璃窗、其他三、室内采暖形式包括：散热器供暖、地面辐射供暖、其他四、热计量方式包括：户用热计量表法、热分配计法、温度法、楼栋热量表法、其他五、系统调节装置包括：静态水力平衡阀、自力式流量控制阀、自力式压差控制阀、散热器恒温阀、其他六、空调冷热源类型包括：压缩式冷水（热泵）机组、吸收式冷水机组、分体式房间空调器、多联机、区域集中供冷、独立冷