海丰楼物业租赁项目-招租文件-广东公诚设备资产服务有限公司

I广东省电信实业集团公司海丰综合楼物业租赁项目物业代管经营单位(招租人):广东公诚物业管理有限公司日期：2014年1月Ⅱ第一章招租公告 第二章竞租人须知 第三章评审方法(综合评估法) 第四章合同条款及格式 第五章项目要求 第六章竞租文件格式 第一部分技术商务部分 二、法定代表人身份证明 三、授权委托书 四、竞租廉政承诺书 五、资格审查资料 六、项目需求条款偏离表(★必填) 七、合同条款偏离表(★必填) 八、物业现状勘察报告 第二部分报价部分 一、竞租报价一览表 二、竞租保证金凭证 第一章招租公告本招租项目为广东省电信实业集团公司海丰综合楼(简称“海丰楼”),由产权单位(即：广东省电信实业集团公司)授权我司(即：广东公诚物业管理有限公司)作为物业招租人，承办本次物2.1项目名称："海丰楼"物业竞租；2.3项目租赁期限：16年(已含装修免租期);米，由三部分楼宇组成，其中综合楼12层，面积9483平方米；附属楼7层，面积3110平方米；宿舍楼6层，面积1135平方米(以实际竣工测绘为准);2.9其他情况：海丰楼现有通信机房(移动机房与联通机房)与高架天线属于公共通信设施，2)装修免租期：不超过12个月；3)竞租意向人中选后须向招租产权单位提交不低于6个月起始租金金额的租赁保证金和50万元作为装修保证金，并为物业每年购买不低于3万元/年的保险(物业财产险和第三者责任险);4)本项目租赁期租金报价总额下限为2250万元，竞租意向人租赁期总租金报价不得低于招租第2页共45页产权单位设定租金总额下限，否则视为无效报价；5)招租产权单位委托承租方按"原使用性质"办理产权证(详见竞租文件及合同);★3.1资格条件：A)竞租人须为中华人民共和国境内依法注册设立并有效存续的独立企业法人，持有工商行政管理部门核发且经年检的合法有效的营业执照；现存在股权关系，则视同为合串竞租行为，其竞租均为无效竞租行为，其均为无效竞租；C)竞租人须出具出资人资料(以工商行政部门登记审核查档为准);3.2不低于800万元人民币银行存款资金证明；3.3具备有效的企业税务登记证书；3.4本项目参与竞租保证金5万元人民币(注：请于2014年2月13日前将竞租保证金银行划账凭证与《海丰综合楼竞租确认函》原件或扫描件一起送达我司或电邮至我司电子邮箱);4.1本竞租项目采用资格后审，合格制。满足全部资格条件的竞租人成为正式竞租人。4.2满足资格审查合格条件的正式竞租人不足3个时为竞租失败，重新组织竞租。5、竞租文件的获取5.1潜在竞租人可于2014年1月24日至2014年2月20日，到广东公诚物业管理有限公司网6、竞租文件的递交6.1递交竞租文件截止时间为2014年2月20日9时30分，地点为：广州市天河区中山大道西华景路1号南方通信大厦21楼小会议室。6.2逾期送达或者未送达指定地点的竞租文件，招租人不予受理。6.3竞租文件须一正三副，封装并加盖骑缝章；经济报价部分必须单独封装，多页须改骑缝章。本次招租公告同时在广东公诚物业管理有限公司网、当地报纸上发布，本公告的修改、补充在广东公诚物业管理有限公司网发布。本公告在其他媒体发布的文本如有不同之处，以在广东公诚物业管理有限公司网发布的文本为准。第3页共45页地址：广州市天河区华景路1号南方通信大厦21楼联系人：彭鸥电话18922161392开户名：[广东公诚物业管理有限公司]2014年1月24日第二章竞租人须知条款号编列内容1产权单位广东省电信实业集团公司2招租人广东公诚物业管理有限公司3项目名称海丰楼物业招租4项目实施地点海丰县城东镇狮山工业区二环路东侧5招租范围1、海丰县城东镇狮山工业区二环路东侧"海丰楼"的使用权；2、海丰楼现有通信机房(移动机房与联通机房)与高架天线属于公共通信设施，由出租方直接管理。该通信设施的原租赁合同与配套设施、供电等不随本出租项目所改变或破坏。6租赁期限16年(已含装修免租期);装修免租期不超过12个月；7租赁保证金及租金缴纳1、承租方应在签订合同的同时，向出租方交纳不少于6个月租金数额的租赁保证金。在租赁期满或合同解除/终止之日，且承租方无违约行为或导致出租方损失的侵权行为以及其他因租赁合同发生的未结费用时，无息退回；2、每期租金缴纳须于对应的计费周期开始日前一周内缴清，缴纳租金周期不低于3个月；8租赁物业的投资与完善1、物业采取整体现状出租(含大院广场),由承租方投资改造并须办理建筑消防工程验收、二次装修报建、二次消防报建验收等相关法定手续；2、承租方须受托按"原使用性质"办理租赁物业的房地产权证；如发生国家法律规定应由物业业主缴纳的相关行政规费(如土地使用权出让金、契税等)由产权方承担，其他费用由承租方自行承担；3、承租方投资改造完善基础设施的工程资金总额不得少于1345万元(其中：基础装修254万元，基础设施投入1091万元);4、租赁期届满，承租方投入的基础设施(含设备)改造、完善及基础装修等工程资产，无偿归产权单位所有；5、上述具体按租赁合同“第四章”."合同条款及格式"相关约定执行；6、承租方在投资改造过程中，涉及拆除租赁范围内的固定资产 (包括但不限于供电、供水、空调、电梯、发电机、消防等设备),承租方须集中妥善保存，不得擅自变卖或处置，由招租人确定处理方案。9基础设施及基本装修工程监督管理1、装修保证金，租赁合同签订后15日内，承租方缴交50万元作为装修保证金；承租方按合同约定时间及施工要求完成基础设施(含设备)改造、完善和基础装修施工，在通过产权方及政府相关主管部门验收，并取得验收合格证书后30日内无息退还；2、承租方须按照国家及地方政府主管部门相关法律法规要求，采用招投标等合法有效方式，依法选聘具有相应合法资质的建筑设计、施工单位，并书面报经甲方审核同意才能进行设计、施工。承租方及其选聘的建筑设计、施工单位，须接受产权方指定监理单位公诚管理咨询有限公司对施工全过程监督，监理费用由承租方与产权方各承担50%,收费按国家标准计取；3、装修、完善工程双方共同委托公诚管理咨询有限公司为工程造价审计单位，造价审计服务费由产权方与承租方各承担50% (具体：详见“第四章”-"合同条款及格式")。租赁过程管理1、承租方自行办理租赁物业基础设施(含设备)改造、完善及基础装修中涉及规划报建、消防报验、环保(环评)、装修综合验收等手续，在施工完成并取得以上各项验收合格证和征得当地行政主管部门的审批同意后，方可营业。否则，承租方不得营业，并自行承担相关损失。物业使用性质的，则应书面报产权方批准，批准后由承租方自行依法办理，并承担包括需缴纳的临时变更土地使用性质的出让金等所有相关费用。如因承租方变更土地及物业使用性质，未办理相关变更手续或未征得当地政府行政主管部门许可的，由此引发的行政处罚责任和导致本合同终止、解除或无效的民事责任，以及承租方承租期间所有装修及完善、改善物业等投资及费用损失，均由承租方自行全部承担。3、承租方承诺遵从并接受产权单位委派的现场公共物业管理公司的管理及支付相应的服务费用(按管理服务范围与内容确4、为保障产权方对租赁房屋所拥有的合法权益，承租方应以承租方作为投保人，产权方作为受益人，为租赁房屋购买足额的财产一切险、公众责任保险(保险购买方案、要求由产权方确定),并将投保单、保险单及批单、保险合同、保险发票等原件交由产权方保管。5、具体详见"第四章"-"合同条款及格式"竞租人资格要求★1、资格条件：A)竞租人须为中华人民共和国境内依法注册设立并有效存续的独立企业法人，持有工商行政管理部门核发且经年检的合法有效的营业执照；B)竞租人须为单独的实体，本项目不接受联合体竞租。各竞租人之间不能存在股权关系，若发现存在股权关系，则视同为合串竞租行为，其竞租均为无效竞租行为，其均为无效竞租；C)竞租人须出具出资人资料信息(以工商行政部门登记审核查档为准);2、不低于800万元人民币银行存款资金证明；3、具备有效的企业税务登记证书；4、本项目参与竞租保证金5万元人民币(注：请于2014年2月13日前将竞租保证金银行划账凭证与《海丰综合楼竞租确认函》原件或扫描件一起送达我司或电邮至我司电子邮箱);踏勘现场1、竞租人自行前往踏勘现场；2、出租方向竞租人充分披露待租物业现状，竞租人须签订《物业现状勘察情况表》现场勘察时间：2014年1月24日至2月10日勘察联系人：杨昌业联系电话租人要求澄清招租文件的截止时间2014年2月12日15时招租单位书面澄清的时间2014年2月12日至2月14日(3个工作日)竞租报价招租下限价：16年租期内租金总金额不低于2250万元；(报价计算方式：收租期月数=16年总租期月数-装修免租期，月租金=收租期的租金总报价÷收租期总月数；16年租期内租金总金额=收租期月数×月租金)※本项目报价表见第六章竞租文件格式第二部分报价表。竞租有效期竞租保证金1)要求递交竞租保证金，竞租保证金的金额：人民币50000元(伍万元整)(注：请于2014年2月13日前将竞租保证金银行划账凭证与《海丰综合楼竞租确认函》原件或扫描件一起送达我司或电邮至我司电子邮箱)。2)竞租保证金的形式：银行电汇，凭证的备注栏须注明：竞租保证金(海丰楼竞租保证金)3)须提供加盖竞租人公章的电汇底单复印件。4)竞租保证金有效期与竞租有效期一致。5)提交竞租保证金帐户信息：开户名：广东公诚物业管理有限公司开户银行：工行广州华景新城支行账号：[3602028629200063236]签字或盖章要求1、竞租文件中凡出现竞租人单位落款的地方须加盖竞租单位公章及法人代表或授权人签名。2、同时竞租文件签字盖章必须符合以下要求：1)竞租文件封面加盖竞租单位公章；2)竞租文件盖骑缝公章；3)凡涉及竞租单位的包括但不限于证照、资质、证明、合同、承诺等须加盖竞租意向单位公章。请按上述要求制作竞租文件，否则其竞租将被否决。竞租文件副本份数竞租文件(含商务技术竞租文件及经济竞租文件)1式3份，1份正本和2份副本，并提供1套电子版(竞租文件须刻在一个光盘里，光盘内容需与竞租文件纸质内容一致)。装订要求1、商务技术竞租文件及经济竞租文件应分别装订并单独密封，在封口加盖骑缝章。2、商务技术竞租方案里不能含有任何有关竞租报价信息。3、经济报价文件和竞租保证金证明(银行汇款凭证)复印件一起密封。封套上应载明的信息招租产权单位名称：广东省电信实业集团公司招租人名称：广东公诚物业管理有限公司海丰楼物业竞价招租文件第8页共45页在2014年2月20日9时30分前不得开启递交竞租文件地点及竞租截止时间竞租文件递交地点：广东公诚物业管理有限公司(广州市天河区中山大道西华景路1号南方通信大厦21楼小会议室)竞租文件递交截止时间：2014年2月20日9时30分是否退还竞租文件否竞租文件评审时间和地点竞租文件评审时间：同竞租文件递交截止时间竞租文件评审地点：广东公诚物业管理有限公司(广州市天河区中山大道西华景路1号南方通信大厦21楼小会议室)评审委员会的组建由招租产权单位及招租人依法组建评审委员会中选推荐推荐分数排名由高到低前两名租赁承租人公示广东公诚物业管理有限公司网需要补充的其他内容分包/转包不允许。备选竞租方案本项目不允许提交备选竞租方案竞租货币竞租文件中的币种均以人民币进行核算。竞租文件接收现场递交(不接受其他方式)。竞租文件要求上述须知要求标准为本次竞租方案的最低标准，出现应答负偏离或无应答的，视为无效竞租款项。(1)资格条件：见竞租人须知前附表；1.2.2竞租人不得存在下列情形之一：(1)为不具有独立法人资格的附属机构(单位);(2)为本招租项目的监理人；第9页共45页(3)为本招租项目的代建人；(4)为本招租项目提供招租代理服务的；(5)与本招租项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人的；(6)被责令停业的；(7)被暂停或取消竞租资格的；(8)财产被接管或冻结的；(9)在最近三年内有骗取中选或严重违约或重大工程质量问题的。1.2.3单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本招租项目竞1.4保密参与招租竞租活动的各方应对招租文件和竞租文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此1.5.4招租人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供竞租人在编制竞租文件时参考，招租人不对竞租人据此作出的判断和决策负责。(1)招租公告；(2)竞租人须知；(3)评审办法；(4)合同条款及格式；(5)项目要求；(6)竞租文件格式；(7)其他材料。2.1.2对招租文件所作的澄清、修改，构成招租文件的组成部分。2.2.1竞租人应仔细阅读和检查招租文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招组传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同),要求招租人对招租文件予以澄清。3.1竞租文件的组成(1)竞租函；(3)竞租保证金；(4)竞租报价；(5)资格审查资料；3.3竞租有效期3.4竞租保证金须知前附表规定的金额和第六章"竞租文件格式"规定的或者事先经过招租人认可的竞租保证金格询结果(显示经营范围、注册资本等信息)的截屏打印件(加盖公章)。4.1.3未按本章第4.1.1项或第4.1.2项要求密封和加写标记的竞租文件，招租人应予拒收。密封、标记和递交，并标明"修改"字样。招租人在招租文件规定的竞租截止时间(竞租文件评审时间)和竞租人须知前附表规定的地点(4)与竞租人有其他利害关系。5.2.4评审委员会按照第三章"评审办法"规定的方法、评审因素、租准和程序对竞租文件进行评审。第三章"评审办法"没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。除竞租人须知前附表规定评审委员会直接确定承租人外，产权单位(或获得授权招租人)依据地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评审程序正常进行，不得使用第三章“评审办法”7.4对与评审活动有关的工作人员的纪律要求与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对竞租文件的评审和比较、中选候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。竞租人和其他利害关系人认为本次招租活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监第三章评审方法(综合评估法)条款号评审因素评审标准竞租文件评审标准竞租人名称是否与营业执照、税务登记证、单位公章一致法人代表证明书及法人授权书是否符合第六章"竞租文件格式"要求竞租保证金是否符合第二章"竞租人须知"中的规定合同条款响应性是否符合第四章合同条款的规定或按要求提交合同条款偏离表项目需求响应性是否符合第五章项目要求或按要求提交项目需求条款偏离表竞租文件的签署和盖章是否符合第二章“竞租人须知”中的规定资格评审标准营业执照、组织代码证具备有效的营业执照、组织代码证税务登记证具备有效的税务登记证资格条件符合第二章"竞租人须知"中的规定资金证明符合第二章"竞租人须知"中的规定分值构成(总分100分)商务技术部分：30分经济报价部分：70分序号备注评分项目评分细则一1承租物业用途81、写字楼、医院、公共事业服务等8分；2、餐饮、酒店、旅业4分；3、仓库储藏、娱乐、康体类用途1分；2租赁保证金51、6个月至9个月(不含9个月)租金得1分，低于6个月租金的保证金为无效参选文件；2、9个月至12个月(不含12个月)租金得3分；3、12个月租金及以上得5分；3装修免租期81、8个月(含)及以下的8分；2、10个月(含)及以下的5分；3、12个月(含)及以下的3分；4、超过12个月的为无效参选文件；4交租周期4每期租金须于对应的计费周期开始日前一周内缴1、一次缴纳6个月租金的得4分；2、一次缴纳3个月租金的得2分；3、缴纳租金周期低于3个月的为无效参选文件；5经营财产保全及相关保障措施综合评价5一、竞租人投入公共财产保险责任险或其他保险的购买承诺(承租人投保，出租人受益)1、年缴保费低于3万元的为无效参选文件；2、年缴保费为3万元(含)至4万元的得1分；3、年缴保费为4万元(含)至5万元的得2分；4、年缴保费为5万元(含)及以上的得3分；二、其他经营保障措施与当地政府总体规划相适应的或公共配套的项目，并且具有良好保障措施(如征得政府相关批文或支撑文件等)充分全面的得2分，否则不得分；小计6租金报价以竞价人有效报价最高为70分，以最高报价为基准，单价每降低1%,得分下降1分，与此类推。本次评审采用综合评估法。评审委员会对满足招租文件实质性要求的竞租文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中选候选人，或根据产权单位授权直接确定承租人，但竞租报价低于其成本的除外。综合评分相等时，以经济部分得分高的优先；经济部分得分也相等的，按照竞租人免租期最短的优先；如免租期也相等的，由产权单位或其授权的评审委员会投第15页共45页2.2.1分值构成(1)商务技术部分：见评审办法前附表；(2)竞租报价部分：见评审办法前附表；2.2.2评分租准(1)商务技术部分评分标准：见评审办法前附表；(2)竞租报价评分标准：见评审办法前附表；(竞租人不得要求通过修正或撤消不合要求的偏离从而使其竞租成为实质上响应的竞租。)2.3.1没有按照招租文件要求提供竞租担保或者所提供的竞租担保有瑕疵；2.3.2超出经营范围竞租的；2.3.3资格证明文件不全的；2.3.4竞租文件没有竞租人授权代表签字和加盖单位章；2.3.5业绩不满足招租文件要求的；2.3.6竞租文件载明的招租项目完成期限超过招租文件规定的期限；2.3.7明显不符合技术规格、技术标准的要求；2.3.8竞租文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招租文件的要求；2.3.9竞租文件附有招租人不能接受的条件；2.3.10不符合招租文件中规定的其他实质性要求。3.1.1评审委员会可以要求竞租人提交第二章"竞租人须知"中规定的有关证明和证件的原件，以便核验。评审委员会依据本章招租文件规定的标准对竞租文件进行初步评审。有一项不符合评审3.1.2竞租人有以下情形之一的，评审委员会应当否决其竞租：(1)不符合或不满足第二章"竞租人须知"中规定要求的；(2)串通竞租或弄虚作假或有其他违法行为的；(3)不按评审委员会要求澄清、说明或补正的。3.1.3竞租报价有算术错误的，评审委员会按以下原则对竞租报价进行修正，修正的价格经竞租人书面确认后具有约束力。竞租人不接受修正价格的，评审委员会应当否决其竞租。(1)按本章规定的评审因素和分值对商务技术部分计算出得分A;(2)按本章规定的评审因素和分值对经济部分计算出得分B;3.4.1除第二章"竞租人须知"前附表授权直接确定承租人外，评审委员会按照得分由高到低第四章合同条款及格式】】甲方(出租方):【广东公诚物业管理有限公司】地址：【】第17页共45页乙方(承租方):【】】】第一条租赁房屋状况及用途1.1房屋名称：海丰综合楼(下称"房屋”或“物业")。1.5房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施、车位等情况(详见附件二)。第二条租赁期个月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。第三条租金、租赁保证金及费用支付3.1租赁期内租金总额为[]元。租金情况详见下表：租期租金期数(月)租金单价(元/平方米/月)月租金(元)年租金(元)第18页共45页【*】年【*】月至【*】年【*】月【*】年【*】月至【*】年【*】月【*】年【*】月至【*】年【*】月租金总额合计元第四条房屋的使用、装修、添附第19页共45页4.5房屋消防责任约定：乙方须签订《消防安全责任书》,承担承租区域内的消防安全责任。第五条房屋的交付与返还5.1甲方应于年月日前按照双方约定的程序，将房屋及配套设施/设备乙方对甲方所交付的房屋及配套设施/设备验收后，在交接单上签字，以示交接完毕。5.2交付租赁房屋时，各方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行5.3本合同到期终止或因乙方违约而被甲方单方解除合同或因其他任何原因合同终止，乙方应于[15]日内迁离及交回租赁物业，并将租赁物业及附属设施、设备、装饰装修物(包括乙方投入的基础设施及设备、二次装修装饰和形成附合的装饰装修物或添附物)一并交付甲方，同时结清应当5.4乙方所交还的房屋及其设施应完好无损，如有损坏，乙方应予以恢复或赔偿。交接完毕，5.5本合同终止后，乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，就逾期部分应按以下规则向甲方支5.5.1逾期时间在30日内的(含30日),乙方应支付相当于合同终止时最后一月租金双倍的物5.5.2逾期时间在60日的(含60日),乙方应就逾期时间全额支付相当于合同终止时最后一月5.5.3逾期时间在90日内的(含90日),乙方应就逾期时间全额支付相当于合同终止时最后一如此类推，直至乙方实际交还房屋之日为止。乙方计付逾期物业占用使用费并不影响或排除甲方依法采取其他措施，以恢复对租赁房屋的占有和管理。5.6乙方同意，如乙方逾期30日未返还该租赁物业的，甲方有权自行进入该租赁物业，甲方进入该租赁物业之时视为租赁物业收回，同时视为乙方自动放弃该租赁物业内，因装修而未形成附合的装饰装修物及其他未搬离物品的所有权或使用权，包括被视为乙方的设备和物品(无论是属于乙第六条房屋的维护6.1甲乙双方应共同遵守房屋所在建筑物的物业管理公约或规定。6.2除租赁房屋的主体结构外，租赁期内，乙方对房屋及原有配套设施/设备及乙方自行投入的装修装饰、基础设施设备完善、改善和增设的他物的自然损耗、损坏负有维修义务，并自行承担维修费用。乙方未及时履行维修义务的，甲方可以自行或委托他人维修，维修费用由乙方负担。第七条物业转租/分租7.1乙方保证，未征得甲方书面同意不得擅自以任何形式转租/分租。否则，甲方有权自前述行第20页共45页为发生之日起解除本合同，收回租赁房屋，由此造成的一切违约责任、费用和损失，由乙方承担。7.2乙方在征得甲方书面同意的前提下，可将租赁房屋转租/分租予他人，但转租/分租期限不得超过本合同约定之乙方剩余租赁期限，且转租/分租合同中应明确约定不得对转租/分租的物业再7.3乙方应在转租/分租前，将转租/分租方案及合同正本报甲方审批，经审批同意后方可签署转租/分租合同，且在转租/分租合同签订后5日内报甲方备案。乙方可凭甲方同意转租/分租的书面7.4本协议中乙方对甲方的相关承诺、责任、义务同样适用于转租/分租方，乙方在转租/分租前有义务将上述承诺、责任、义务告知转租/分租方，并相互向甲方承担连带责任。第八条甲方权利和义务8.1甲方保证对租赁房屋拥有持续、合法、有效的出租权。8.2租赁期内，如房屋被抵押、查封的，甲方应及时告知乙方。如因此导致乙方不能对房屋正常使用超过30日的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已预缴的尚未实际租赁期间的相应租8.3甲方应当按照本合同约定的期限和物业现状交付房屋。8.4协助乙方办理租赁房屋的水、电、气等公用事业开通或扩容需求。8.5租赁期内出现征地、拆迁事件或其它政府行为的，双方应共同遵守政府主管部门的有关规定。甲方接到通知后应及时告知乙方，维护乙方作为承租人的合法权益。8.6甲方不得干扰乙方对房屋的正常使用。8.7甲方负担因出租房屋按国家规定出租人应交的各项税费。第九条乙方权利和义务9.1乙方同意按照租赁房屋现状进行承租，租赁房屋现状详见租赁权拍卖文件、瑕疵说明，及甲方出租权由来、房产使用用途/使用性质以及相关验收情况等)及其对使用经营可能产生的后果，并自愿承担相应后果，保证不以租赁房屋现状及瑕疵问题提出合同无效、解除、违约、索偿等任何9.2按时足额交纳租金、租赁保证金及水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、物业维修9.3严格按照本合同约定及租赁房屋使用性质使用租赁房屋。乙方擅自改变租赁房屋使用用途所有设施、设备。若房屋用途涉及证照办理或经营审批/许可的，乙方须于本合同签订之日起【30】天内且在开业经营前办妥有效的营业执照及相关证照并提供全部证照复印件给甲方。因没有按规定9.5乙方承担对租赁房屋的所有维修义务(主体结构除外),发现租赁房屋及配套设施/设备自第22页共45页10.1甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育10.2本合同项下之房屋在租赁期内需要交纳的税费由甲乙双方按国家规定各自承担(免租期内除房产税、土地使用税外，双方的所有租赁税费由乙方全额承担)。10.3合同各方应自签订本合同之日起十日内到主管机关进行登记或备案，登记或备案工作由乙10.4在办理租赁登记时，若租赁备案属地要求使用特殊版本(下称属地版本)而需另行签订租赁合同的，双方按照本协议的约定填写属地版本，属地版本与本合同不一致的，以本合同为准。第十一条合同的解除、终止11.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋及乙方装修、修缮与租赁房屋形(1)乙方不按约定使用房屋或利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；(2)乙方拖欠租金、租赁保证金累计达30日以上的；(3)乙方未按时交纳水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、物业维修费等各项费用，逾期60日以上或未按时交纳各项费用金额达到与首期租金等额的；(4)乙方不经甲方同意擅自将房屋转租、分租、转让或转借的；(5)乙方违反甲方制定的租赁房屋管理规定，经二次以上警告，未获明显改善的；(6)卫生条件差、制造噪音、异味、强光，影响房屋近邻，遭近邻报警或向相关政府部门投诉(7)被工商、税务、卫生、消防、计生、城管、规划、建设等部门发出整改通知或处罚而未能(8)未经甲方书面批准同意或未按甲方批准同意的方案，擅自对租赁物业进行装修、改建、扩建的；或以破坏租赁物业主体结构方式，对租赁物业进行装修、改建、扩建的。(9)乙方对房屋的装修改造，未取得公安消防机构消防验收合格，擅自投入使用的。11.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方并应承担违约责任、赔偿乙方全部损(1)超过本合同规定的交房时间【2】个月及以上交付房屋的。(2)第三人对租赁房屋主张权利，导致乙方不能正常使用房屋超过30日的。(3)按照本合同的约定，应由甲方修复房屋的主体结构，甲方未及时进行修复，导致乙方不能正常使用房屋超过60日的。(4)本合同约定的其他合同解除情形。第十二条违约责任第23页共45页12.1甲方未按照本合同约定的时间交付租赁物业的，每逾期一天，应按照首期月租金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金上限不得超过租赁保证金；当本款违约金达到上限时，乙方有权12.2乙方未按照本合同约定交纳租金和本合同第三条所述各项费用的，每逾期一天，应按照应交而逾期未交金额的万分之五向甲方支付违约金，直至实际付清款项之日为止。但违约金上限不得超过租赁保证金；当本款违约金达到上限时，甲方有权解除合同。12.3租赁期内，乙方无故提前终止或解除本合同或因乙方违约导致合同终止或被解除的，则应按剩余租赁期租金总额的30%向甲方支付违约金。同时，甲方有权没收乙方所交付的租赁保证金，乙方对租赁房屋所作的基础设施完善及装修投入，包括与租赁房屋形成附合的装饰装修物无偿归甲12.4租赁期内，甲方无故提前终止或解除本合同或因甲方违约导致合同终止或被解除的，则应按剩余租赁期租金总额的30%向乙方支付违约金，但乙方对租赁房屋所作的基础设施完善及装修投入归甲方所有。同时，如乙方实际租赁期未达105个月(其中9个月为装修期，96个月为折旧摊销期),甲方须就乙方对租赁房屋所作的基础设施完善及装修实际投入金额(计算补偿的实际投入金额上限为1345元，超出1345万元部分双方同意不计补偿)进行相应的补偿，即：补偿金额=(105月一实际租赁月数)÷105月×实际投入金额(计算补偿的实际投入金额上限为1345元，超出1345万元部分双方同意不计补偿);如实际租赁期已过105个月，甲方就乙方对租赁房屋所作的基础设施12.5本合同其他条款中关于违约行为或违约责任的约定，均作为本条款的组成部分。第十三条租赁物业转让13.1租赁期间，甲方有权转让租赁物业，但应在转让前30天书面通知乙方，乙方应在接到甲方通知后15天内作出是否购买的决定并书面回复甲方，在同等条件下，乙方享有优先购买的权利。13.2租赁期内，因甲方转让租赁物业而致使租赁物业所有权发生变动的(乙方购买时除外),第十四条不可抗力房屋或其用地以及其它本合同各方不能预见，并且对其发生和后果不能防止或不能避免且不可克服律另有规定的除外。迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除责任。第十五条法律适用和争议解决第十六条合同生效及其他任书】少于1345万元。其中：基础装修工程投入不得少于254万元，基础设施(含设备)改造、完善工程定时间及施工要求完成基础设施(含设备)改造、完善和基础装修施工，在通过甲方及政府相关主基础设施(含设备)改造、完善及基础装修工程资产无偿归甲方所有；(6)逾期完工超过30天或完工后逾期15天不提交完成证明文件的；第26页共45页(9)基础设施及装修工程完工后，未经甲方及政府相关部门验收，并取得验收合格证明(如消防验收合格意见书),擅自投入使用的。2、装修及完善工程总体要求(1)乙方对租赁物业建筑物的装修改造，不得破坏租赁物业建筑物主体结构，遵守国家和地方(2)乙方的装修改造设计方案需书面报甲方审批，消防部分改造必须符合消防规范要求，实施(3)乙方的装修改造须按政府相关部门要求报建报验，取得相关验收合格证书(如消防验收合格意见书),并在取得证书后5天内报甲方备案。乙方必须按甲方要求，在租赁合同签订后[]个月内，将基础设施(含设备)改造、完善和基础装修工程投资改造方案报甲方审核，在免租期届满前完成工程施工。(1)乙方须按照国家及地方政府主管部门相关法律法规要求，采用招投标等合法有效方式，依法选聘具有相应合法资质的建筑设计、施工单位，并书面报经甲方审核同意才能进行设计、施工。乙方及其选聘的建筑设计、施工单位，须接受甲方指定监理单位公诚管理咨询有限公司对施工全过程监督，监理费用由甲方(产权方授权代垫)与乙方各承担50%,收费按国家标准计取；(2)双方共同委托公诚管理咨询有限公司作为上述工程全过程造价审计单位，负责施工图纸、造价估算控制、施工招标标底编制或审核、施工过程造价变更审核、工程结算审计等工作，并确保乙方最终投资金额不少于1345万元。造价审计费用由甲方(产权方授权代垫)与乙方各承担50%,(3)乙方在施工前可对施工方案和图纸进行深化，但须书面报甲方审核同意后方可实施；(4)乙方接受甲方对施工质量、安全进行监督，对违反双方约定标准或低于法律规定标准的施际使用经营性质，完成租赁物业基础设施(含设备)改造、完善与基础装修。所涉及的建筑装修工程、消防安装工程、结构安全等专项工程，应依法办理相关工程规划许可、设计、报建、验收，并须聘请具有相应合法资格的设计、施工、安装单位进行施工。(7)工程完工后，除按要求取得质监站验收合格意见、消防局验收合格意见外，还需通过甲方(8)经公诚管理咨询有限公司对上述工程结算金额进行审核，如最终乙方工程实际投入总金额少于1345万元或基础设施(含设备)改造、完善实际投入金额少于1091万元，就1345万元与工程第27页共45页实际投入总金额的差额，以及1091万元与基础设施(含设备)改造、完善实际投入金额的差额，取不足部分由乙方补齐；如最终乙方工程实际投入总金额超出1345万元或基础设施(含设备)改造、完善实际投入金额超出1091万元，就超出部分甲方不予任何补偿。1、甲方委托乙方办理租赁物业的房地产权证，并给予乙方6个月办证挂钩“免/减租激励期”。则免去乙方装修免租期满后一年内前6个月的租金；若办证期内乙方已办理部分租赁物业房地产权证，则装修免租期满后一年内前6个月租金按照50%收取；办证期满后，如乙方未能办妥租赁物业的任何房地产权证，则双方另行商议房地产权证办理事宜。缴纳的相关行政规费(如土地使用权出让金、契税等)由甲方承担，但需以相关行政部门受理通知或回执为依据，并及时向甲方申报(如预估行政规费达十万元以上的，需提前报甲方说明办理具体事项和计划，经审批同意后方可操作);办理过程中其他代办费用(如中介费等)由乙方负责全额承1、乙方自费办理租赁物业基础设施(含设备)改造、完善及基础装修中涉及规划报建、消防报验、环保(环评)、装修综合验收等手续，在施工完成并取得以上各项验收合格证或征得当地行政主管部门的审批同意后，方可营业。否则，乙方不得营业，并自行承担相关损失。2、乙方经营开业之前须取得相关证照或经政府主管部门审批同意，在经营过程中甲方有权定期对承租方经营行为与原报审经营范围是否相符进行核查，并视是否违反及情节轻重责令乙方整改直至向相关行政主管部门反映。由此引发的所有责任由乙方负责。3、租赁期间，乙方若需且能够办理临时变更土地及物业使用性质的，则应书面报甲方批准，批准后由乙方自行依法办理，并承担包括需缴纳的临时变更土地使用性质的出让金等所有相关费用。如因乙方变更土地及物业使用性质，未办理相关变更手续或未征得当地政府行政主管部门许可的，由此引发的行政处罚责任和导致本合同终止、解除或无效的民事责任，以及乙方承租期间所有装修及完善、改善物业等投资及费用损失，均由乙方自行全部承担。4、乙方须签订《消防安全责任书》,并自行承担租赁期间包括但不限于：建筑质量安全、消防安全、施工安全、综合治理、人身安全等责任，包括因此而引发的行政责任、刑事责任及民事责任5、免租期内如因物业租赁合同备案或其他原因被主管政府部门核定甲方需缴纳的所有税费，由(1)公共物业服务费用：大院24小时公共安全秩序维护、大院公共卫生、垃圾清运服务(不含医疗垃圾、食堂厨余垃圾)、大院车辆停放管理服务、公共市政供沙井、公共排水渠道、粪池清疏等费用，按照属地物业管理公司确定收费标准，由乙方另行签订物(2)室内物业面积的物业服务，包括专项设施设备维护、室内保洁、室内安全秩序维护、绿化摆设、水电维修、商务服务等纳入特约服务，具体需求和配置、收费标准由乙方与属地物业公司商7、本出租物业范围只限于建筑物的专属部分，除此之外，包括但不限于：建筑物的大院围墙、物业外墙、天台、公共门面、大厅等公共部分，乙方不得擅自使用。如乙方需对该公共部分作广告宣传使用时，须经甲方书面同意，双方另行协商签署许可使用合同。8、本出租物业综合楼顶楼有通信机房，乙方不得改变此通信机房及其配套设施现状，并保证机房供电，配合甲方对通信机房的维护。或授权代表：(签字)或授权代表：(签字)第五章项目要求★注：1)竞租人应对招租文件中的第五章"项目要求"进行应答，并填写偏离表。无应答或无填写2)竞租人须对每一款作出明确答复(列出详细的应答内容),否则将可能被视为放弃应答。诸如“已知”、"理解"、"明白"或"同意"等非确切的答复是不可接受。一、项目简介第29页共45页由三部分楼宇组成，其中综合楼12层，面积9483平方米；附属楼7层，面积3110平方米；办公楼6层，面积1135平方米【以实际竣工测绘为准】(详见附件1:《海丰楼地理位置与面积情况》)。2、产权情况：该项目物业有国有土地使用证【汕头城东镇海国用(95)字第0018121号第0301884号】,无《房地产权证》,土地规划用途是通信生产楼，建筑已通过竣工验收；无相关消防报验合格电梯、空调、通风系统、公共层间配电、公共消防管道等处于老旧失效状态，供配电系统(专变、变压相额定电流650A)正常启动(详见附件3:《海丰楼设施设备情况清单》)。承租方在投资改造过程中，涉及拆除租赁范围内的固定资产(包括但不限于供电、供水、空调、电梯、发电机、消防等设备),承租方须集中妥善保存，不得擅自变卖或处置，由招租人确定处理方案。4、其他情况：海丰楼现有通信机房(移动机房与联通机房)与高架天线属于公共通信设施，由出租方直接管理。该通信设施的原租赁合同与配套设施、供电等不随本出租项目所改变或破坏。由三部分楼宇组成，其中综合楼12层，面积9483平方米；附属楼7层，面积3110平方米；宿舍楼6层，面积1135平方米(以实际竣工测绘为准);2、出租用途限制：符合房产用途性质的合法合规的使用(经营)用途，如有超出此用途范围的使用情况，须报产权单位审批。并按有关法律、法规的规定，向房地产主管部门申请改变房地产使用用途，经批准后方可按批准用途使用，由此产生的相关费用全部由承租人自行承担。3、现状招租特别说明：物业采取现状出租的方式，招租人将披露物业现有信息(详见《物业现解现有物业的瑕疵，包括物业设施现状、相关基础资料、房产使用性质以及相关验收情况，竞租人一旦中选，不得以物业的瑕疵问题作为合同无效、违约、索偿等非合作事项的主张。竞租人明晰且签署《物业现状勘察报告》,纳入竞租文件并表明对物业现有的所有瑕疵均以知悉。4、租赁期与免租期：物业出租租赁期为16年(已含装修免租期),竞租人中选后签订租赁合同将在免租期后开始收取租金，装修免租期不超过12个月，具体免租期由竞租人自行填报，作为评分第30页共45页金=收租期的租金总报价÷收租期总月数),租金缴纳方式由竞租人自行填报，作为评分项。6、租赁保证金：承租人与招租人签订《房屋租赁合同》(详见第四章“合同范本”要求)前，承租人须向招租人缴纳租赁保证金，租赁保证金不少于6个月租金的金额，租赁保证金由竞租人自7、装修保证金：承租人与招租人签订《房屋租赁合同》的同时，承租人须向招租人提交50万元作为装修保证金。承租人在按要求完成物业基础设施完善和装修部分施工，并通过政府相关行政主管部门验收且取得相关合格证书后30天内无息退还。8、房产证办理与免/减租激励：招租人委托承租人办理租赁物业的房地产权证，并给予承租人6个月办证挂钩"免/减租激励期",详细要求见第四章合同条款及格式补充附页。9、报价方式：报16年总租期内收租期的租金总额报价，(报价计算方式：收租期月数=16年总租期月数-装修免租期，月租金=收租期的租金总报价÷收租期总月数；16年租期内租金总金额=收租期月数×月租金)填报及计算方法详见《竞租报价一览表》,租赁期内总租金报价不低于225010、装修及完善物业要求：竞租人必须承诺按招租文件要求，完善物业基投入总资金不少于1345万元(详见附件4:《海丰楼基础设施恢复项目投资估算》),其中基本装修工程投入不少于254万元，完善基础设施(含设备)改造、完善工程投入不少于1091万元，详细要相关的租赁合同备案、工商登记和经营许可手续，办理费用由承租人自行承担。13、经营责任归属：承租人如将租赁的物业用于经营的，须在经营开业之前取得相关证照或经政府主管部门审批同意，在经营过程中产权单位/招租人有权对承租人经否相符进行核查，并视情节轻重责令承租人整改直至向相关行政主管部门反映，由此引发的所有责14、消防安全责任：承租人须与产权单位/招租人签订《消防安全责任书》,承租人负责承租区(1)承租人对物业建筑物的装修改造，不得破坏原建筑物主体结构，且改造方案及过程施工需(2)承租人的装修改造设计方案需报产权单位/招租人审批，消防部分改造必须符合消防规范第31页共45页(3)承租人的装修改造须按政府相关部门要求报建报验，并第六章竞租文件格式广东省电信实业集团公司海丰综合楼物业租赁项目法定代表人或委托代理人：(签字)第33页共45页第34页共45页1.我方已仔细研究了广东省电信实业集团公司海丰综合楼物业租赁项目招租文件的全部内3.随同本竞租函提交竞租保证金汇款凭证一份(原件),人民币(大写)伍万元整 租人须知"第1.2.2项和第1.2.3项规定的任何一种情形。第35页共45页法定代表人身份证复印件贴于此处法定代表人身份证复印件贴于此处(签字)(签字)法人授权代理人身份证复印件贴于此处面)法人授权代理人身份证复印件贴于此处第37页共45页X年X月X日(一)竞租人基本情况表竞租人名称注册地址邮政编码联系方式联系人电话网址法定代表人技术职称电话成立时间员工总人数：营业执照号其中项目负责人注册资金开户银行账号经营范围备注织机构代码证等材料的复印件(加盖公章)。对于已按商事登记改革要求更换新版营业执照的，应提供商事主体信息最新查询结果(显示经营范围、注册资本等信息)的截屏打印件(加盖公章)。第39页共45页(二)其他审查资料六、项目需求条款偏离表(★必填)序号项目需求条款条目号条款主要内容是否偏离偏离说明12…注：竞租人对照"第五章项目需求"作点对点应答，如有优于招租文件的条目应填写“项目需求条款偏离表";如无偏离，则在"项目需求条款偏离表"中填写"无偏离",并加盖公章，加盖公章视七、合同条款偏离表(★必填)序号招租文件合同条款条目号条款主要内容是否偏离偏离说明12…注：竞租人对照"第四章合同条款"作点对点应答，如有优于招租文件要求的条目应填写“合同条款偏离表";如无偏离，则在"合同条款偏离表"中填写"无偏离",并加盖公章，加盖公章视为竞