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西安水产副食超级商城策划研讨

方案提供：重庆宏大房地产策划代理有限公司2004年8月13日陕西华威地产方案架构项目基本指标及分析西安房地产市场分析SWOT分析定位探讨营销策略营销推广实战演绎项目地块分析本项目位于西安繁华闹市中央，南临东大街商业步行街，北临西一路，交通四通八达。项目所在之炭市街，是西安乃至西北地区最大的水产副食品批发市场，商业氛围浓厚，终年商贾云集，人流如潮。由于经营品种所限，炭市街的形象不大好。政府把炭市街规划为西安市重点菜篮子工程，将为本项目的建设给予大力支持。项目分析项倘目补工撕程酿进貌度项目时间节点2004年9月开始内部认购2004年10月20日开盘2004年10月底塔楼封顶2004年底裙楼开始营业2005年4月交房项微目斗分勤析西延安军房似地静产俊市唱场该分艳析西继安女房亡地边产掩发秘展泥概任况西把安俩市迹房致地菌产凑均酸价乘走固势城翅内去区印房桃地烛产征均撤价牵走朱势城绒内驶区屿可词比嫩项慎目宏一信览啦表房消地涌产这市普场坝分音析西蒙安壁房叛地唯产缺发盏展繁概变况楼旧市凝开嫂始哈降厌温：近项期品的陈西客安柱楼向市淡，泽比伶起液前千几挡个卖月钢充棍满与激能情克的蚂西丙安剧楼范市粘，革着华实炕显覆得布过猫于庭理印性荒。房宅地抬产委进驰入贸微顶利搭时烂代科，掏竞巷争雨日摸趋足白诸热玻化：今邮年创以豪来甜，拐相练关也政劲策部“谅打购压贡”垃、苗新逃盘挖激丽增笛，足市宪场竖激煤烈思竞胳争员迫素使贿许锹多盘开西发曾商痛的滔楼鞋盘秤走浩进臂“私微界利拳时扶代窑”槽，恢降枯价蛾成僻为纲生更存妥和羞赢述得标市纺场司的轮最萝后阻利鸦器寄。释特他别桐是蚀西滋安洋楼武市侧进袋入摄几枯个凝外盯来鸭大林盘笨，趣市演场壮竞和争蚊更灵显菜激查烈贴，便以侨后唇的寒地役产稼走探势雁让盘很舒多刑购杂房垮者雪驻酿足素观础望唇，斧所程以扇，冬西鼓安膨房享地券产惧市臣场冬出朱现类短闸时朴间匹市矿场仰冷盘淡洞是药正遥常趁的许。度这散一折点袄从脉本旱月秀的幅销丸售啄总纹面阅积储就放可疤以秤得某到槐佐找证绒，菜基捏本译上袋与父上波月呼持蛋平窝，办略成有怎下父降趴，获其且中维普嫂通腾住狠宅鄙、初公尖寓堡、代商咬住扶销翠售剖面加积叨略唇有理上抚升侮。房稠市太房滥价渡走砌势柳趋良稳塌：近弯期惩西劲安果的袖房绢价麦有啦升把有失降考、枯走疑势暗平佩稳掌，罪升供降挤幅掩度朋均汽不枣大仰，筹不租会败出喇现豆大拢涨绿大丢跌钉的曾情供况弄，顿西哪安喷楼葱市禾的屿长汁治粪久业安纸并屑不宅是寺空宵穴清来森风州的掠子令虚杆乌骂有同之战事忆。房悼地受产尊市她场蔑分统析西界安稠市册房密地狐产地均脂价拨走撤势从丑本额期只全降市液均益价士图棚表训中赶看既出延，昨本邻月著普呢通伯住红宅睬均毅价棉较臣上湖月碗有警所乔上各升报，炒本返月店普有通陆住殊宅仁市棵场纯价票格锤为3勾0络2抗2掠元句/禾平出方烦米用，妥上牢升巡寿幅旬度铁为截2届.早9栏9塘%释；商辫铺疏本池月研价筛格舟稳坊中结有君升俩，惯写询字购楼贯本殿月侨市贺场情价忙格弯较圣上骗月喂略饮有留下殃降波，梯别末墅睁市润场卧价絮格鲁本佛期雨有逆一用定叹程粒度测的值下丑调愚，恶从蒸市套场层总摆体录价耕格胞情援况葡来蔽看划，分本撇月就各肯物谋业差价贷格烈有割降怜有赶升恼，朵但蚕升强降厚幅请度拼均澡不保大赏。房奔地粱产慕市碌场腔分仅析城劳内死区皂房用地湖产糟均调价台走阅势2趋0震0睁4胸年恩7掏月她份咬城哭内醋区银各耗物完业惩房赚产狮在境售吵价宿格闭依敲次梯为剥：拜普腥通身住随宅轿类以3岛3霸4歼5葵元掏/竿平至方再米岸，功商组铺挤类拿8犁8鸭4选1扬元讨/叮平特方抢米报，劣写值字坐楼庭5右8灿6抓9族元刺/算平圆方承米若，震公胃寓棒类罢4披8棕0命2姥元问/拉平鹿方鸡米激，厉别籍墅趋类伐4验7擦2窗4匀元摊/俯平奖方企米承，摆商截住躬类欲7盾7愉5级2胀元拳/已平卖方皇米窑。房株地闷产唉市毙场砌分逐析城住内销区陷可鲜比狼项脚目珍一玩览兆表物业名称莲湖佳苑鑫海大厦久福嘉园银河怡园公馆博瑞商务物业类别高档公寓普通住宅普通住宅商住一体商住一体物业地址立新街4号四府街137号西门好又多南50米东大街231号东新街94号建筑类型

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第一阶段第二阶段第三阶段项目推广形象的强势建立结合活动丰富项目的形象演绎大唐人家生活格调备惭注秩：为推眯广琴费勉用扰按犬销新售讲额皮的桑1已-贪2翠%接计赵算媒忆体舞选肠择悔策税略《纳华脑商记报哭》锈：西陪安骑发烧行妥量日第封一析的威媒菊体广，销同弱时流也笼是绕对箱上尊班物族娱覆美盖籍率仿是拘高缴的弄媒集体缝，贡对蜻本滴案砍的妖住蜓宅榆目幅标烧消既费均群章覆敬盖醒力杂较定强夏，才影珍响晋力忌也俩较裁大仍，铃因奶此悔建逮议急作政为读主幻玉要攻媒炼体老选津用寄。西咳安形交甚通抗音页乐雄台是：随锄着到有农车渴族议的塔不锯断羡增潮强零，捆电沸波康媒捷体王原她来生的炮弱辅势龟媒致体肤特傲征英近营年待来冬发观生其了轿变耕化玩，员其撒覆况盖雨对灾象供包雨括荡司吹机稻及追老川板河与舱高挣级窗白响领才群葬体女，脏且妄投酒放承费浊用蓬低尖，唉因谈此掉建盾议货选鸡择低西伙安硬交泄通验音嫌乐移台宅，呜在夫预高热锣及锐开赚盘术前办期秃进偶行坡辅筋助误使排用甘（社投填放短频织率杆可章以棋考顽虑柱每机天雪滚团动砌1浪0持次喉）甩。西吹安母台（溜阳袍光击家苗园胳、袭置像业藏专联栏甜等纵栏离目席）批：苹具初有给声屈光肚色蜻综办合初应沙用普，磨冲稳击芹力捐强轮的顺特锹点户朵外功广芳告蛛：异青地拥户仗外逼看对板婆主絮要采考灵虑恢扩停大佣幅浴射织半斜径叨和勇增躲强曲覆骄盖祸率拾的慌传但播隐效然应傻时讯使便用短汽信仅息捎群摇发悬：开续盘巴前嚼，听阶御段傅性尖使疫用谊。活蚊动狠：活岭动痛是辨营童销壤热链销输氛防围虫、阁扩滤大栏消锤费强者颗接驻触蜡面菌、游促漂进菊口纸碑攻传霞播胃的底重章要第方弯式鹅，坟结促合者本尸案将的尚特银点吓及锦销祥售谱周苦期盼，评建暖议扫除悠放读号闯、输开泊盘缺和松参毕加丝式房火交称会翻等具常晃规术活竹动掉外枝，妙还炕考毕虑雷其茄他起有袋奖葱活锈动肌，壤以贩达惰到需促召销旺的桑目布的洲。营菠销诵策乔略印会刷薯物见料奴选复择印汉刷记物章料汽是党项延目近营奔销思的允重为要泽销蹈售司道氏具窗，攀须颤制项作永的躬印滤刷蝇物叉料场如道下宏：物料数量项目楼书（16K/16-20P左右）3000份宣传单页住宅（8K左右）10000份

宣传单页商业（8K左右）5000份户型单页（16K/2P）每种户型各1000份手提袋（全K）2000个小礼品2000份营吃销评策披略营壶销煌推波广巴实县战垦演净绎筹爹备红期沫需向要冻完漫成恐的畏工烫作叠事附项预雁热辉期乒实疼战把演届绎开么盘常期冻实宿战花演木绎强逼销捷期追实龟战电演景绎持崖销珍期短实箩战泰演提绎实跟战备演连绎时坟间恳：梯2甜0际0防4慰年辱1爸0英月把1誓日刷以左前筹洒备糖期讲应牌完绘成拆的针工施作老事统项剃如浮下思：售己房县部妈装腥修仪并互确皆保劫可好以演投瞒入检使甜用沙直盘幻玉模搂型将制怕作应及蜘售炮房捧部乔办扶公腾用茧品舱及牛电劳器津采掏卖商汤铺鱼和祸户横型茄面贞积狭确维定智、筐配提套盛设统施呈及扰景嘉观团确鸽定绩、批物道业虾管霸理劣和产交坐房煌标工准炒确忧定确齿定遇营制销疗推蚂广庭方皆案妥总呜纲住抓宅乱用码楼落书福及饲宣免传丹单潜页偷设帽计酱定浊稿票，中并腐确纪保苦于量进私场悉后品可哑投何入笼使弊用户另外正广缴告烂设债计西定沉稿菜与姐发树布售主房坐部麦用槐触钞摸期屏虾及怕演园示方系陵统恐开妻发推具广斧实朵战度期想广史告蛮公漏司掉比葡稿死并款确渔定敞代农理挽公境司预向热壤期稼报禁纸判广储告葡设出计折定麦稿筹磨备蚀期转需嫂要映完瓣成郑的世工止作恒事轨项实泻战锯演任绎时断间坏：警2炒0工0除4姨年未9矮.恶1关-宇9丢月滨3市0陆日营闻销款工澡作壮的眼目听的揉与芬任梯务山：推洋出迁项拿目誉，谣树发立案项风目争之裙独按特嚷个挑性依，用诠槐释替项钩目感内锦涵摩，证吸美引楚消槽费总者蓝到慨场品咨芝询妖，症为基开扫盘朵期印快回速拥销魂售触打铜下钢坚幻玉实岭的瓶基取础例。全游面王推文出晓项纱目镰商辉铺乐和忧各坚类峰户广型览，祝接苹受仰登她记宏咨遇询任，膝积绍蓄牙客判户疗，济测苹试业对半产枝品忘及统其孝价画格斧的唉反讨应枯，花为董准匆确咽制丘定化销绍售慕政瓣策愧打长下侧基挠础晓。营使销队推士广歌工镇作求重名点捧：销蠢售抄人殿员要组呈织娱、答培悉训治、她熟吗悉厕市埋场奶、遭进秧场诞接名受坑客蜜户票咨扭询右和销登辈记勒，孝为钥开妈盘虑强只销裳积防蓄让客侄户谢。利技用验传洋统善销捧售投淡辅季识，旁房剃地还产扛广毙告雀投蹲放辈力爷度闪不匹大练的什机渐遇滨，加推享出践品导牌辩形厕象藏传馅播货系旷列泻稿裹件居，存进售行惹市辽场禽预疫热映、检造障势软的吐同版时叛，兆亦汽为给后怠期责促茂销残做揉好承准型备罩。形横成向并姐确尊定待放醉号栋及纵开任盘捐方爽案抖，律并课做楚好膏开衣盘志前肠的迎放目号看工解作恳。综车合隙客厚户龟对谜产趣品袖及后价紧格什的件反分映缓情愿况思，奶对讲本地案使的女商怪铺洋定储价线进旧行曲调滩整卡，继并维确壶定灰价赌格丸表狂。开假始府与晃炭总市妙街点原裙有雄商捧家摊或山外效地外大样商散家岂进幻玉行坏深拾度堡接撑触麦与努洽弹谈跳，洪为游商泳业避物激业考租追售戴工杠作堂做务好驾准剑备像。预道热区期扁营暗销灾推盛广兴实个战实细战闸演利绎时勿间煌：赠2恳0迅0胸4败年杀1梯0剥月死1辆日弄-逼1搬2竹月良3仙1肾日面美临社的副营丹销恨环孝境杠：天登气航开承始仔转巾凉虾，垃房翼地达产携销爪售屯旺净季爆到举来牌。市纪场萄上埋的抓房芹地乐产遵项胳目件推魔广汪力诉度盖开背始圣加宰强丙，当形续成彼信絮息豆干悬挠经甲过泉预谅热针期懂的瞧系宪列施推突广沫，食目猜标佳消舒费孩群赌对扎本泰案跳已翻高冻度知熟提悉主，滩且浓已沫经碑达帖到幼价甜值灯认录同值，外并杨形舒成牵消敲费别期权待岛，两本配阶裁段折要其求品项租目烂高扁速性放炒量钢。营家销芽推悄广建工抬作填重鱼点室：开辜盘饿活旬动稿，沙对样前亲期山积环蓄蛮客蜓户增进凡行相集系中凡消中化棚。利洽用示秋驰季突房碗交偿会霞对塘开撤盘径