第四章成本法-

第四章成本法

房地产估价成本法学习内容主要内容

5.1成本法的基本原理

5.2房地产价格构成

5.3成本法的计算公式

5.4建筑物的重置价格

5.5建筑物折旧

5.6成本法运用举例

（一）概念：成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格和重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。非历史成本是估价时点的成本是社会平均成本基本原理概念理论依据适用对象使用条件估价步骤价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例（二）理论依据：从卖方的角度来看：销售价格≥成本=各项费用及正常的利润和税金从买方的角度来看：替代原理支付的最高价格≤他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价第四章成本法一、成本法的基本原理新绘近瓦开嘱发你建瓣造让、乖计袍划蔑开喷发与建贸造轧或熔者趴可杀以诊假袭设抓重漂新亦开泡发蒜建增造洒的兵房踏地央产侮，亡均企适抓合检。特岩别晕适地用余于折既猴无晴收宾益迷又窑很军少猫发郊生洒交尸易长的锄房考地由产册的眠估弄价单惜纯个建伪筑躬物辽的蝴估乒价市波场研不缴完州善请或祸狭符小别市土场货上霜无渴法夫运陈用街比惭较问法队估赵价午的核房德地驴产照。房既地妥产拼保岂险记(封包胶括恭投桶保正和夸理蜻赔迁)赖及兰其事他袍损戴害典赔骄偿都中剖的跟估鹅价适用对象基慰本菜原沙理概铅念理锦论迟依求据适馅用肆对掏象使约用葱条羽件估汗价漂步岭骤价刻格围构失成计妇算秘公龄式重个置蚀价券格建沉筑技物辅折居旧运狸用顾举趴例第四章成本法一、成本法的基本原理1.自由竞争(即可以自由进入市场)2.该种商品本身可以大量重复生产采用逼近原则：成本的增减≠价值的增减

基捐本玻原途理概窄念理谦论晋依和据适浅用受对粮象使雷用具条销件估抓价祝步额骤价下格呈构御成计延算拳公懂式重眠置魄价题格建暖筑貌物炮折氧旧运牙用汤举飞例注腾意钢：黄1漏.杀区畜分漫实或际著成全本揪和化客保观饶成扒本2沸.诞依烂据菌市捆场拐供饶求贪确枪定伸评吃估疤价收值供陕大牺于最求浪时释，道价倚值络应召下丽调求伪大顽于袭供慎时马，类价中值眯应闲上停调难第四章成本法一、成本法的基本原理成菜本债法孕使冷用宴条希件搜小集估有摸关耍房箭地板产老开厚发只的毒成购本子、快税黑费素、要利迁润牙等评资沟料夸；估慎算歇重醉新粘购田建故价乎格五；估们算国折去旧牲；利凶用吨相垦应挤的漂公轨式诞求说取驴积青算竹价稳格挑。基谎本怕原茫理概搞念理撤论棍依杠据适趣用默对冻象使榴用气条咽件估韵价堂步脆骤价然格耕构刊成价据格狮构两成征拾地违估萝价拆净迁处估婶价商棕品打房经摊济笼适降用托住搏房计划算秩公推式重爹置芳价洞格建离筑桐物数折暑旧运霉用案举败例（静一瓦）纳房田地姑产联价督格星的驶基轻本餐组闪成映：土介地肉取孙得愁成昨本开躲发强成涝本管胶理勉费竭用投系资粉利上息销凡售晕费凭用销匹售暗税塑费开造发埋利口润第四章成本法二、房地产价格的构成成膏本俘法柜估关价仔步麦骤（牛二爷）罪农级地粉征净用燥的喂估绕价贿规况定征币地风估迈价沉是汁指态在命将浇集晓体肾所恐有板的区土石地本，膊经宇依耻法她征矩用悉转余为工国倘有竖土阁地鞋的熄过旨程做中砖，纪对碧被困征柱用辱土既地浴的译补赵偿叉价敬格附进炼行亿的窜评疏估遵。征甘地昆估拣价业内企容暴及恭补祥偿敞标筑准：（觉1滑）器土拒地铃补爱偿腔费疼：为掌该刷耕舍地盘被削征饱用碎前喜三岔年饮平望均腐年辩产词的棍值贵的山6已至净1抛0退倍结；（喊2提）穿征逝用嘉耕折地丽的固安泼置选补衫助资费雄：每糖个政需快要豪安杏置恭的疏农内业陕人箱口辰的脏安江置算补际偿味费册为百该贝耕龟地塔被继征殿用订前台三土年巩平毁均剥年指产匹值油的耗4拦至恒6魂倍样，伍每忌公慎顷减被耀征袖用陶耕汪地合安车置忙补创偿朋费横，估最妈高踏不巴超陆过派被丽征堡用杜前柏三稻年购平糕均膏年童产去值蒙1兔5草倍趋；（点3筐）赚青剃苗险补阶偿挨费湖和疲地捆上竞附速着羽物泼补课偿服费润；（在4暮）哗征扶地李房俩屋泼拆殃迁左补绢偿惜费洪。第四章成本法二、房地产价格的构成基库本假原胳理价湖格撞构精成价核格扮构鞋成征量地紫估题价拆海迁荡估论价商辱品成房经撒济猾适韵用先住曲房计侮算体公基式重焦置啦价资格建长筑记物型折壤旧运塘用观举妈例（静三翻）呼城智市嚷房坛屋庙拆钉迁康补察偿抗的晋估包价美规步定城复市盆房泪屋私拆岁迁挡估删价否（订以拌下双简渗称租拆堂迁蚂估谨价置）摔，泻是学指尤为持确困定迈被狗拆忽迁勤房洒屋萝的盖货效币宽补赵偿弟金门额沸，寨根晓据蛾被季拆廉迁湿房少屋课的吴区挨位征、芹用宽途洞、医建台筑杆面进积灭等引因伶素邻，概对蛋其档房粒地祝产责市掏场券价纱格取进黄行本的僻评弃估午。《滔城缝市循房雹屋阳拆馒迁喝管屑理库条泻例似》精是抵城赠市德房另屋责拆勉迁棋和肆拆唇迁喷估佣价笼工猜作首的惠指线导带性穗文槐件室。城兴市纷房权屋仿拆惕迁怠中激发炭生吉的帮有限关际税驶费们包正括霸：黄被播拆驼迁昏房煤屋再及冤附分属验物愁的蜻补肢偿木费致、涌搬椅迁霜补贫助舌费北、蓄临亡时富安姓置崭补健助洁费恳或笨周乖转移房灶费伐、宋拆鼓迁通非仗住编宅轧房队屋凉造史成炭停酬产恋、虑停咸业差的散补剖偿拢费月、端拆糠迁毕服验务必费小、绢拆况迁晒管嚷理苹费纹和杂政离府芳规痕定粗的激其梅他达有纸关句税奏费董。第四章成本法二、房地产价格的构成基贤本尊原越理价符格掌构涝成价丈格鬼构活成征套地碑估饱价拆呢迁快估析价商给品就房经察济披适纹用红住棵房计围算少公棕式重耗置负价掌格建而筑醋物既折拿旧运存用页举崇例（著三举）夫城茫市浊房元屋破拆庆迁训补希偿源的焰估远价践规耀定拆抚迁李补局偿叙估箱价纷对恭象镰为湾拆笼迁拨范刻围部内抖土亭地竹、鞋建涌筑兄物烫、元构莫筑害物忠和波依蒸托肠在萌其蹈实限体打上配的者权历益出。城膜市猜房达屋坛拆门迁匪补绳偿娃估旬价垄的氧标尼准嫩与屯方哗法袭：尺货壁币际补伐偿火的失金城额睡，泽根拖据球被废拆痰迁宵房运屋她的毙区宽位世、源用持途减、史建活筑疗面析积湿等扒因斤素脆，列以核房胸地冠产包市微场醉评脚估朗价裤格宋确伴定景。拆旋迁额估禾价兔的急工扬作糊方币式僚。第四章成本法二、房地产价格的构成基添本歌原蜂理价稠格甲构尽成价轮格齐构幸成征状地奇估是价拆塔迁校估效价商狮品捏房经谦济择适董用幅住缓房计着算呈公罗式重满置鲜价梁格建渡筑不物钥折及旧运导用博举枯例（撇四仆）小现菌行插商承品贞房敞和劈燕经豪济沫适枪用条住航房腾价绝格闯构疗成商喉品方房败=棋成宇本举+角利且润辨+酿税毁金梢+毛地赔段斑差趁价经颜济就适鲁用怒房叨=显成必本乳+曾利烤润乔+仔税名金（移一宴）糟最丧基死本开的斑公不式估讲算袋价己格资=迷重违新翠购寺建要价哭格饼-存折开旧（脏二腔）泉适迷用谱于器新桶开牺发税土惩地辟的附成脆本赔公浅式新纯开疤发誓土钟地抚价挺格虹=蓄土知地内取验得得成末本胀+岂土覆地摘开腾发俗成店本扑+成管抹理押费换用蛮+强投局资论利降息亚+互税馒费磁+处开说发捧利屿润第四章成本法三、成本法的计算公式基采本此原绘理价否格鼓构涛成计音算翠公柿式重嚷置弱价狐格建侵筑抬物织折蝇旧运掠用旅举栽例新捕开香发菠土滔地等是迟指仔包忙括终填榨海拴造厌地稳、孕开漠山慎造渡地个、查征碎用喜农谅地涂后胃进废行晴“醉三撤通岛一格平会”域、沫“月五明通宝一乳平源”饱、忘“朱七仇通捉一集平园”饶等站开讽发径的贤土命地驾或败城心市秩旧满城慌区抛待须拆乡丰迁顷改光造誓的强土惨地绪开脚发嗓为随可贴以闻直端接借利冰用笨的猎城处市渴建杨设矮用舌地绳。新昨开秀发数区滥某锦宗禾土现地使的意单料价枪=齐（替取盗得躲开岔发皆区完用笨地铜的萌总占费阶用萌+倚土搬地鸣开羊发侧总肠费芽用丧+凳总钉管日理犯费宫用两+她总膛投船资牛利肃息钞+烧总诊销迈售粪费队用垂+策总尘销疫售闻税道费育+队总形开灶发区利脖润存）嚷÷拿(居开籍发杨区饶用匙地辉总脖面极积仪×惜可辫转浮让润土崖地仍面抵积做的炸比场率千)柄×另用焦途弦、录区恋位长等析因槽素名修步正原系仁数可个转糟让底土沟地烘面吴积帮的陕比垃率孟=码开枝发掀完跟成挖后五可么转由让惑土势地镰总站面棋积携÷票开浸发柄区遗总追面脸积法×卧1会0合0旬%对嫂于鸽新没开这发区区朝土臂地煎的分志宗估浊价1站．酸计你算骆开拒发暑区竟全迹部驾土驻地祥的绍平什均溪价很格璃。2鼓．欢计烟算千开晨发触区父可群转右让拖土搬地友的繁平稼均照价析格沉。3狡．塔计跌算茫开头发欣区述某迹宗浩土盐地姻的墨价妹格锹。慌将尝第筝二怕步付计衰算菊出叮的队平权均愁价歌格刑，眨根宁据花宗筐地睛的乐规忧划脖用码途谜、索具掠体江位内置竿、份使宗用劫年芬限赠、等容做积宗率酸等递进货行垒适村当驶的略增展减顽修汗正伶。第四章成本法三、成本法的计算公式基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例步芹骤【灵例讨4职-浊1繁】秘某旱成五片莫荒支地棉面栽积拔2孕k伶m慰2引．畅取特得示该咐荒中地隐的甜代呼价左为哈1救.顺2送亿蔽元拉，甲将沿其氧开夹发妥成获“章五脉通畅一价平渗”计熟纠地社的青正匆常膛开巾发的成骑本挨和蜡管寸理彻费轰用器为名2榨.而5突亿总元计，尼开厘发拜期叠为须3地年匙，贵贷倘款半年晚利如率沙为眯1紧0打%屠，股销馅售选税岂费竹和淘开乒发河利垄润暂为良可沿转焦让迫熟等地逢价营格骡的浴5链.法5础%遍和陆9满.吐5贵%抢，帽开凝发资完欣成司后仰可渔转毯让毛土谨地瞎面笨积林的律比任率茄为治6本0遗％欲。解试顽求破该婶荒翠地但开尚发最完傻成安后吧可及转免让漂熟蚊地知的则成蔽本尿价悟格脏为大每毙平硬方辫米漂多哑少滥元驻？【开解卷】请由刷题跌意让：设体荒利地春开午发朋完撒成蹄后艇可聚转攻让斥熟杠地贵的寇总女价帮为匙V劈燕，皇则潜：V巩=宣1忽.放2觉+困2谱.研5酱+不[毒1蛛.欲2装*到（秧1乘+悦1割0突%循）3-从1肯.与2石]+俘[连2窝.粘5缓*谈（瓶1午+义1稍0义%琴）1借.场5-玻2负.经5塞]切+恢V（钻5不.箱5欲%富+朽9逮.础5郊%据）单负价链=旱V序/晃（振总闯面作积殿*坊6脏0语%货）新齿建平房习地谅价顶格度=纺土量地寺取项得湿成鉴本债+尖土僵地您开天发霜成斥本事+苍建鲁筑庭物科建孕造谨成帖本臭+球管脂理土费秘用殊+星投辛资是利昂息赚+悉销价售大费慌用馅+豪销金售忙税沙费章+械开观发遭利导润新疼建葱建胸筑任物悦价宅格让=挨建浇筑脖物蔬建稳造扎成袍本肆+代管醋理王费思用惜+领投唐资舅利暖息城+懒销舒售拌费骡用录+粘销奖售昨税险费央+砖开碎发工利听润（菠三度）另适振用皮于冶新埋建翅房繁地覆产阳的司基说本园公早式新展建她房腐地翼产辽采迈用堆成欧本泉法芬估贵价绒时炒一相般补不泪应腾扣桥除肃折临旧呜，妖但近应真考醋虑屈其月工乱程纹质贱量字和采周制围院环温境疾等鹊因智素舒给类予视适疯当胃修史正浊。第四章成本法三、成本法的计算公式基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例旧繁房贱地咸价从格封=灶土抽地右的塞重判新椅取铅得污价陈格臣+恒建宿筑阻物绝的驼重章新盗构姥建盲价抗格辈-闯建乓筑舌物醋的仍折纺旧旧和建俩筑胡物撤价畅格耕=久建陷筑显物夏的扭重万新愧购兰建蜘价绳格剩-表建纱筑环物颜的斥折搂旧（匪四幕）适观用落于弃旧丈房嫌地树产恳的抬基佣本做公庭式由休于论旧刘建灵筑见物菌所航造诸成歼的亩土卡地奴价或值垫减需损就，文应链扣象除筛该疤减肃损劫部裙分拒。注鹿意第四章成本法三、成本法的计算公式基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例重睛置域价高格，陕指衡在澡估糟价秧时贩点直的握建献筑谣及须装眼修衬材哗料撒价含格途和虏人苏工陕劳内务厚费壮用扇情惭况镜下缩慧，耐采脱用慎新饼的无建驴筑嗓材浆料搜、缴建淘筑具技潜术谎与涉工辨艺傅，刮重镜新抗建忆造竖一慌栋查与我原毛建台筑纷物箭在喉结拣构旱、功争能形、借效凭用冶上相板同输的上新远建惕筑剖物设的养正烘常仇价滋格木。重钱建饮价赔格，澡是掉指潜在林估挑价掠时堤点取的撞建栋筑区及销装咏修烟材敌料废价祥格牙和贞人代工选劳旨务聪费仍用堪情日况问下愉，拿采鉴用些原句有漆的狐建方筑沾材懂料雹、浊建采筑触技番术石与扛工荷艺战，挣重那新绞建降造颠一牛栋年与忠原渣建毯筑毫物算完盏全泼相须同貌的虚新旧建写筑馒物碗的懂正紧常弄价始格晶。（岩一纺）重腊置秧价排格华和怨重膊建倘价贿格叫的涝基载本唱含扬义一唇般仅重笔建长价钩格大形于扭重挺置升价定格第四章成本法四、建筑物的重置价格基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例重问置悄价慰格高=啄直波接卷成闸本受+钉间满接北成锡本（罢二她）重铸置舒价予格棉的哀成螺本蜡构杨成（社三暗）重校置尼价签格克的块估公算第四章成本法四、建筑物的重置价格基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例1熔．竖单休位租成壳本召法2凡．架分幻玉部个分蜻项叉法3兼．唐工猎料借测工量遮法4不．逼指狼数昌调已整荒法建楼筑答物倘折跌旧勺是倦指剥建聪筑亿物爬从姻建没造茂完羊成并以影后沾，震随妥着请时旷间留的讲推课移污而鉴发顿生狡价讲值血减蝇损势的他现弊象领，套建史筑厉物飞在会使稿用河年乞限平内勉减团少跌的伏建副筑截物顷价续值聪的此货虑币李表途现横称秘折夹旧犬额份，颈房谢地药产杏估阳价泡中栋折唇旧盟是板指歉在兰估雀价慌时般点幼待件估仆建平筑项物稀相况对傅于伪全侧新横建幸筑竿物膛的厌价柏格置差贞异蛛，瓶是伪对倘建床筑撤物饰的辅一讯种长减么价腊修絮正挂。（局一退）受建梯筑惕物亮折苹旧盘的磨概桌念销和唱实离质会孤计谦折股旧借是钓原覆始周账声面系价杰值逐的叠减宣损估考价露的评折受旧榆是我价侮值丹的黑减赢损许修鸡正第四章成本法四、建筑物折旧基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例（流一编）钓建劫筑瘦物显折缝旧吵的述概滩念寻和需实贤质折肤旧耳的梳实则质毕（鲁类史型以）1扇.应物丧质旅折晨旧醉：是蜜由祥物片理哄因贩素携引希起扎的害折伏旧跟，辅又助称近物神质狠磨窑损偿、屡有忠形盆损春耗鉴，蓄是露建鼻筑居物庄在毛实朴体挖方苦面疯的杠损辞耗威所滑造坦成忌的弦价布值俯损今失喷。2感.辫功澡能桨折急旧叹：称吉无您形宴损羡耗庆、顽精蜜神兔磨广损昆，旨是稼指钓由大于录消马费夏观除念春变妖更针、跳设糠计船更鸦新晃、萍技驰术曾进虎步掏等缎原坛因聪导体致凳在壤功子能勒方刷面什的呀相泉对猫残臭缺坝、评落旨后阁或淘不荷适考用用所晚造挣成县的猎价熄值贩损热失鄙。如梁建面筑艘式顶样浓过奸时喝，暂内艰部句布衰局帜过堪时纱，娘设幻玉备古陈刚旧淋落块后宣等裙。3断.贪经慎济邻折停旧讨：称格外横部惩性尝折守旧坊，丈指漆建艇筑必物腔本伙身裤以木外芒的台不妥利叉因票素贼所齿造谎成亡的断价日值毅损粒失舍。包肿括供耍给济过眯量夫、搬需弓求磨不瞒足渠、汤自父然都环辫境裳恶故化铺、亚噪搁声橡污描染牺、林空授气床污吹染烧、放交征通摘拥扯挤灰、汁城貌市贩规托划茫改钩变控和餐政蜘府闪政咬策贵变证化莫等。第四章成本法四、建筑物折旧基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例【仇例按4强-乱2乐】响某迎旧要住猪宅车，储估意计休其骨重巡寿置耗价巩格鱼为雹4稀0券万何元养，冈地悠面田、接门誓窗则等予破置旧惕引裤起饼的奖物罩质凉折顽旧华为迎3笼万劣元苗，简户趣型性不奔好瞎、率没绣有亭独冒用堪厕打所洪和植共颗用筐电济视尸天暑线岸等驳导谈致回的节功方能剖折额旧拉为裳8怒万克元虑，外由作于箩位脊于禾城劲市族衰猎落争地哄区语引油起擦的葱经缴济凑折踪蝶旧就为瓦7吗万蚂元昌。焰试家求商该遣旧岸住雪宅霜的定折谜旧黎总吨额创和毅现角值携。【功解盲】框由须题鄙意叶：该杆旧煎住氧宅贤的肢折参旧凶总话额豪=荣3驻+帽8骂+匆7鱼=提1开8短（顾万焰元专）该讨旧宅住窗宅税的淘现吗值浸=赖重星置遣价诉格炕-扬折墙旧冤=掉4边0逐-拣1剩8彻=漠2仅2忆（涉万臣元舰）（倚二差）房俭屋骂折裂旧写和虽完叔损昨等誓级次评都定桨的探有捏关蚕规参定建胁设秩部得、娇财赠政押部惧制犬定捆的伟《冒房公地踏产馒单盲位弱会过计言制追度吉—究—持会接计伸科懒目誉和促会香计幼报原表溉》葬对幅经山租仇房遭产返折赌旧侦时励采酷用问的削一聪些凭参草数钩的今有艺关兔规搏定施如泊下：第四章成本法四、建筑物折旧基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例房殖屋关结呆构士分拦类仙表走4蛙-钢4序号结构类型定义1钢筋混凝土结构全部或承重部分为钢筋混凝土结构。包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全2砖混结构一等部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙部分砌砖、水刷石、水泥抹而或涂料粉刷，并设有阳台，内外设备齐全的单元式住宅或非住宅房屋3砖混结构二等部分钢筋混凝土，主要是砖墙承重的结构。外墙是清水墙，没有阳台，内部设备不全的非单元式住宅或其他房屋4砖木结构一等材料上等、标准较高的砖木(石料)结构。这类房屋一般是外部有装修处理、内部设备完善的庭院式或花园洋房等高级房屋5砖木结构二等结构正规，材料较好，一般外部没有装修处理，室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋6砖木结构三等结构简单，材料较差，室内没有专用上下水等设备，较低级的砖木结构房屋7简易结构如简易楼、平房、木板房、砖坏房、土草房、竹木捆绑房等（莲二永）房男屋逢折昆旧扛和拉完旺损队等依级项评王定穷的静有拍关律规生定第四章成本法四、建筑物折旧基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例各哄种魂结违构勇房趣屋酬的佳耐博用桑年漆限最（伶单圆位笼：登年骂）暖表激4小-涛5结构

用途钢筋混凝土结构砖混结构一等砖混结构二等砖木结构一等砖木结构二等砖木结构三等生产用房504040303030受腐蚀的生产用房353030202020非生产用房605050404040简易结构10各诞种旦结集构容房市屋天的吓残原值哑率碑一沃般秋为所：杠钢特筋挪混姥凝黄土枝结半构茂和赠简烫易蒸结小构档为撕0辆、讨砖吗混规结哲构沫2栋％圾、糠砖陵木荷结竖构别一是等鼻6少％些、温砖胜木职结午构刃二略等内4授％寄、碎砖麦木拾结录构影三涌等迹3北％括。（哭二蝴）房砖屋六折企旧网和迟完挤损衣等栋级惠评绵定苦的丸有免关肾规科定第四章成本法四、建筑物折旧基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例房仿屋宿完着损告等克级吼，顿是狂用沉来漏检数查茄房钳屋清维狸修恳保坝养仁情罚况漫的桥一仍个醒标昏准袜，晒是聚确缓定颈房推屋滑实痛际践新得旧直程扬度科和秧估禁算听折惯旧钳的假重我要赖依陆据旱，帝房餐屋昌的完彻好应程厘度欧越世高蛙，劝其蛮现却值角就寨越碰接讨近棚于盒重歉新坐购戒建妈价后格见。房茄屋孤完墓损待等岁级缠是陆根光据掘房柜屋毕的舟结忙构晒、看装半修胳、邻设涨备柳三跨个极组射成岔部奇分桌的确各错个售项握目壁完肾好什、像损雹坏吸程碍度斥来摆划货分永的失，酬分趁为完阻好乱房据、扇基橡本衬完淋好脑房芝、叫一荒般膨损皱坏弃房中、杯重幸损痒坏撑房塌和捐危彼险曲房等牛五废类录。（蒙二哭）房她屋顶折独旧蓬和倾完直损财等梯级肤评事定六的深有深关卡规弊定第四章成本法四、建筑物折旧基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例房笼屋毁完绘损粒等殊级摊的悟判乖定阿依附据足和孕成炼新驰度肆表虽4敬-瞧6房屋完损等级判断依据新旧程度完好房结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常。或虽然个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的十、九、八成基本完好房结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性的维修能恢复的七、六成一般损坏房结构一般性的损坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损，油漆老化，设备、管道不够畅通．水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部件的五、四成严重损坏房房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建的三成以下危险房承重构件已属危险构件，结构丧失稳定及承载能力．随时有倒塌可能，不能确保住用安全的1辩.模年绝限英法少：把版建虫筑竿物福的白折俩旧笼建雀立籍在毕建信筑迎物底的寿冷命忧、矮经掘过叙年狠数统或基剩伶余彻寿攻命之陵间脱关浪系张的局基蝴础辞上壳。鞠在狠估卧价走中驳应疮用镇最谢多序的谎是呢平臂均纱年厕限福法踢。年慰折顷旧英率艇=戚（网1皇-万预括计恼净侍残图值主率谅）茫/脆折蠢旧时年拢限割年谎折堆旧壤额封=稿固怪定冬资食产股原础值鲜×抖年后折朱旧捐率年爸折额旧犁额请的某计旋算肃公当式云为焦：D笼i次=省D朴=翼(品C规-画S英)朵/皮N宇=川C齐(再1毯-敬R浅)桐/笨N建雕筑爬物纤现乖值界的巩计残算泻公咸式羡为患：V模=咏C滔-叶D毕×景t礼=横C资-发(枕C棉-商S桌)浆(刚t僻/好N顶)=蚂C友[伍1雀-饮(填1裙-葵R洒)耍(趟t答/郊N至)制]式胖中嗓：医V孔—太建病筑轿物约的份现汇值萌；郊D胞i闹—增第列i走年狭的选折案旧市额表；C脸—驾建坟筑队物貌的剖重那新树购琴建索价份格次；S膊—击预朋计畏的棍建滴筑府物士净扶残盟值谎，诸简常称戏残循值化；N常—士折柴旧赛年锣限抓，敏按昌建跟筑叼物额的懒经肝济千寿讯命汽计祖算手；R弓—泰净竹残哥值凉率站；备t阔—驻建简筑高物夫的系经屠过剥年故数建永筑贿物轰的剂经轰过木年勉数冷分终为阔实穴际归经便过押年梯数歌和半有避效踢经疲过杯年钱数军。笑实战际讯经扬过谋年红数办是询建片筑厕物瞧从恳竣崭工迟验浸收伸合家格重之董日雅起怕到合估斥价视时港点劲时费的启日稍历争年毯数叨。俊有衬效猎经鼻过来年源数密是帅建侦筑泼物巧在廊估勉价兼时鞠点俱按拼其悉状词况同与架效筛用联所荐显质示萌的宏年革数消。款有钳效酬经洞过溪年爷数识可载能脖短开于婶也着可虚能该长寸于汇实易际叠经汤过拥年膀数隔。在瞒成沟本兰法跃求快取种折被旧沟中司，堆建献筑滥物虫的统寿脚命恼应短为园经沸济源寿类命断，敏经亏过研年家数惜应仓为怖有探效塑经偏过观年糠数菊，抵剩顿余骂寿侵命墓应赠为肃剩洲余埋经铲济扭寿揪命在。第四章成本法四、建筑物折旧基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例（倾三住）接建核筑盐物积折延旧骑的疯计川算承方筑法【绕例乎4咏-梨6第】犹某固建岔筑君物孝的鲜建塌筑惯面隔积眨1苦0捧0芹m2，经经滴过歌年拌数堤1输0鹿年挺，罪单巾位租建筒筑肝面命积赵的钢重丽置仰价清格宅5西0绘0傻元盈／役m2，竭经右济孝寿翅命因3昼0真年犯，虹残费值济率首5晴％毕，妄试粥用吹直竭线告法卫计情算支该脊建凳筑协物坡的周年奶折巨旧互额愉、辱折烦旧刘总谁额端，功并得估销计宿其祥现康值经。【敞解伴】霜已原知阴C谁=螺5越0跑0弹×老1正0副0奖=冬5霜0氧0检0妹0拖（言元灭）R望=输5嫌％纺；项N芳=您3诉0寇年判；韵t柜=撞1葵0柜年则轿：垂年赶折冻旧奖额含D潜i忽=舱C私(广1浪-造R扑)财/苍N毒=将[黄5界0意0创0凯0村×衔(奋1仓-巧5霞%续)扑]坟/坟3染0盖=刑1剥5旧8政3低元折惜旧敞总膝额米D规=圣1茎5养8肝3仆×墨1欠0抄=饥1言5臭8收3灶0谢元建狐筑浩物府现蛾值蹄V舅=仍5盟0传0呈0砍0蔬–脉1喊5幸8冻3激0污=伍3桨4众1但7此0他元2红．病实存际蚀观妙察摄法拣：通杠过雷估惠价蜜人狸员绘对虑待裂估悉建东筑丈物接的邮结赢构萍、接装喇修冒、昨设违备晕等完姐好夕情的况进沉行签实郊地链观笋察酬，扑并迅判焰断淡由贫物段理狂、汁功薄能施和泉经恼济仓因迈素节等博引司起竟的落各践类株价完值趟的即减捏损尸情小况样，沿予透以勇统滥计挥，欲判哑断梦建方筑像物总胳的指折桶旧甚程庭度甜或弱成太新建度品。3蓬．铸综姿合去法鸽：厘年跪限遵法锻与戏实食际专观步察饮法膊的先结苏合估滑价斩方录法砖从鸭粗方到察细差分嫂为综叙合寺折餐旧棉法岗、惨分犁类兵折间旧遭加孔总风法塑和尘个默别看折严旧臂加夏总悟法。宜桑先扩将船建别筑多物轨区呆分耽为层可涉修剪复漆项伞目搞和劫不饿可楚修稻复迟项傍目养；对溜于积可策修购复火项遍目欢，搅估廊计举其御修融复健费葵用捎作躲为捞折午旧跃额割；对炎于哄不援可踩修被复街项奴目爪，袍再妖将泻其闯分遗为跪短池寿处命璃项锁目充和汉长剥寿欢命靠项苦目贸；已其羽次眨采度用翠年葬限榆法亦或抢成叫新庙折融扣林法改分痕别拌计记算它其易折今旧路额将采修羡复皇费睛用适、梳短逗寿额命注项段目与的侄折珠旧穴额嫁、份长稍寿崇命嫁项说目汉的琴折惜旧协额凝相复加碧，嫌便毙得黄到摊建英筑甩物辩的笨折搁旧椅总续额巷。实务中第四章成本法四、建筑物折旧基本原理价格构成计算公式重置价格建筑物折旧运用举例【瞎例侵4鸟-萍7性】碌某荡建苏筑脾物叶的道重羞置旋价佩格漏为狐1割8鞭0太万陪元武，匆经童济炉寿秩命海为盏5友0浴年深，屿有宁效笛经既过势年兄数牢为挡1僻0问年鹅。诸其均中捏，受门舒窗凝等樱损匹坏断的丛修丽复栗费吵用剩为蓄2屑万梦元叮；隐装陆修孤的捡重且置鲜价象格鼻为讲3方0摊万主元育，尤平谣均想寿烦命跟为但5天年雄，陷已笔使霸用摧3浮年摧；奖设竖备族的厘重泽置柴价罗格巡寿为蛾6股0仪万师元离，涂平酱均殖寿漠命危为竞1营5违年添，贫已伪使懒用学1陶0快年四。探残陕值容率屈假乡丰设走均要为茫零夏，挥试待计毛算舒其熟折虹旧结总族额倾。【数解甚】县折依旧歪总尼额茫的总计捐算忠分请为黄以诱下易几南个泡部炕分碌：（报1著）识可坛修兄复除部影分立的柳折伏旧荒额产：门漆窗驳等湖损钱坏世的呈折圣旧隶额迎=申2垂（挂万徒元宁）（舱2豪）捞短宫寿演命煎项剩目堵的纺折黑旧撇额堆：装忍修蠢的杂折弹旧猾额孔=排3皂0平×呜（粱1拥/瞎5悲）奴×逮3宇=丛1序8纺（预万艳元脑）设蹈备喘的色折毯旧剪率刮=点6希0蚂×煌（叙1拦/迟1叉5问）新×隐1扑0睡=抹4赚0谈（姐万唱元鹿）（担3迫）耍长东寿剧命咱项瓜目烂的委折够旧瘦额追：=伸(算1冠8厨0环–青2兔–错3背0逝-芽6仿0台)撑×飘1矮/抢5让0裙×麻1柿0感=原1粱7编.霉6最（拆万蒙元涉）该剪建劝筑衰物墨的训折杀旧帖总分额旦=托2嚼+法1赴8浪+刻4鞋0碍+边1奖7覆.坝6号=亏7蔑7致.狱6旦（歌万雀元听）