房地产税费制度教学课件_第1页
房地产税费制度教学课件_第2页
房地产税费制度教学课件_第3页
房地产税费制度教学课件_第4页
房地产税费制度教学课件_第5页
已阅读5页，还剩55页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

房地产税费制度房地产税房地产税的概念和种类(一)房地产税的概念房地产税是指国家为了实现其职能的需要,向房地产所有人(或经营管理人)、使用人、经营机构和投资建设人就其房地产或与房地产有关行为所征的税收。房地产税收的特征房地产税收除了一般税收所共同具有的无偿性、强制性和固定性的特征以外,还它有自己所特有的,区别于其他税收的特征:(1)纳税主体的多样性。纳税主体既包括房地产的所有人(或经营管理人)、使用人,又包括房地产投资建设人和房地产经营机构;(2)征税对象的复杂性。既包括房地产,也包括与房地产有关的行为;(3)征税目的的多重性。国家征收房地产税收的目的,除了获得财政收入,调节社会分配关系外,还在于强化对房地产市场的引导和管理,促进合理地使用房地产,推动房地产业健康有序地发展(二)房地产税的种类按照征收对象的属性,可将其分为:1.流转税。包括营业税、城市建设维护税、土地增值税2.所得税。包括个人所得税、企业所得税3.财产税。包括房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税4.行为税。包括印花税、固定资产投资方向一调节税。一、城镇土地使用税城镇土地使用税是对城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用国有土地和集体土地的单位和个人征收的一种税赋征收土地使用税的法律依据是《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》1988年。(一)性质依税收分类,本税种属于货币税、从量税、行为税和地方税。(二)纳税义务人(简称纳税人)城镇土地使用税的纳税义务人为在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。1拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。2拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的,其士地的实际使用人和代管人为纳税人3.土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的,其实际使用人为纳税人4.土地使用权共有的,共有各方都是纳税人,由共有各方分别纳税(三)征税对象本税的征税对象是对城镇土地的实际占用。(四)计税依据土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。(四)税率城镇土地使用税适用地区幅度差别定额税率(五)始征时间对新征用的耕地,自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税;征用的非耕地,自批准征用次月起缴纳土地使用税。二、耕地占用税耕地占用税是指占用耕地建房或从事其它非农业建设的单位或个人,按其实际占有耕地面积所征收的一种税赋征收耕地占用税的法律依据是《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》。依税收分类,耕地占用税属于货币税、从量税行为税和地方税。()纳税义务人耕地占用税的纳税义务人是占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人。(二)征税对象本税的征税对象是对耕地的占用行为。占用鱼塘、园地、菜地及其他农业用地建房

人人文库> 全部分类> 教育资料 > 课件下载

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论