刘和发-矿业权评估案例

矿业权评估案例刘和发北京山连山矿业开发咨询有限责任公司Tel：〔010〕66165415Fax：〔010〕66531156E-mail：矿业权评估师资格考试培训7/28/20231考试参考书◎地质与矿业工程(地质采矿选矿)、财务与法律(财务会计和法律法规)：可参考吉林大学编汇的相关参考书◎矿业权评估实务：▲?矿业权评估准那么?(包括已发布的和已公示待发布的)；▲结合现行准那么参考原?矿业权评估指南?对矿业权评估评估有一个系统概念评估相关概念、评估报告格式等以及本钱途径评估可参考04版指南；市场途径评估可主要参考04版指南采矿权局部；收益途径评估方法可参考?矿业权评估指南?(2006修订)―矿业权评估收益途径评估方法和参数；▲矿业权评估师及从业人员继续教育培训课件资料(2021年)矿业权评估案例：▲参考?矿业权评估案例选编?(2007年)▲参考国土资源系统网站公示及上市公司披露的评估报告▲?国土资源调查预算标准〔地质调查局部〕?(2007年版)矿业权评估(实务与案例)目前无与准那么配套的系统性教科书7/28/20232?中国矿业权评估准那么?体系▲“体系文〞体例〔树枝/活页结构〕根本准那么、技术标准、应用指南、指导意见四个层次组成▲不同层次效力不同△根本准那么是必须遵守的强制性执行的行为准那么根本准那么包括CMV20000-2007评估师职业道德根本准那么和CMVS00001-2021矿业权评估技术根本准那么△技术标准是非强制性技术要求，但是最正确优化的方案，强烈建议采用△应用指南是对不同评估目的的特殊要求、重要事项进行专门的约定，是最常用的方法，积极建议采用△指导意见是针对矿业权评估业务中的某些具体问题的指导性文件，主要是帮助理解的解释、如何运用的说明、具体操作的方法等，属于在行业内的一般做法，建议采用7/28/202332007年发布2021年发布9个(8+1)2021年底定稿待发布9＋1个(今年发布8个、8月1日执行)7/28/20234◎考试试卷形成过程2021年采用题库〔高校及评估机构征题及审核〕、考前封闭组卷〔ABC三套卷〕、人事部及国土资源部抽定卷〔阅卷由两个高校负责〕◎?矿业权评估案例?试题类型总分100分，答题时间150分钟包括探矿权和采矿权各一道案例分析题，每题50分每道案例分析题包括评估资料和答题两局部，一般包括改错题〔不一定都有、如2007年考卷就没有改错题〕，还包括综合分析题〔包括分析总结、评述、问答与计算等小题〕。考虑到卷面平衡〔评估方法、矿种〕，一般探矿权案例是金属矿本钱途径评估，采矿权案例一般是收益途径评估〔多为煤矿、但也不一定如2005年考卷和2021年C卷〕考试点主要是评估及相关知识的综合运用7/28/20235?矿业权评估案例?试题类型2021年考卷〔B卷〕金矿普查探矿权地质要素评序法评估、煤矿折现现金流量法评估各一道题〔一〕找错并改正〔20分〕评估报告中的“略〞处、内容不全处以及虚拟的地名不需作错误处理。上述评估资料中存在5处错误。请在找出的评估资料错误之处用下划线表示并按先后顺序以①～⑤编号，在以下空白处按对应编号改正。超出5处的答题局部无效。找出一处错误并找对得1.5分，改正错误改对得2.5分，共20分。改错题原来属综合分析题的一种类型。要求找出错误并改正，或找出错误并说明错误原因。考试点主要是评估及相关知识的综合运用，但也可能涉及计算。通常，评估资料中“探矿权或采矿权概况〞〔“矿产资源勘查和开发概况〞〕不设考点〔错误点〕，有的会在评估资料中注明〔如2005年〕7/28/20236〔二〕综合分析题〔共30分〕计算题〔包括计算填空〕：2005年采矿权题难度较大，2007年题量和难度较小，2021年探矿权题量不大但有一定难度、采矿权题量较大但难度较小简答题等〔题型多种，包括分析判断、根据案例进行总结〕通常要求结合案例资料，在分析、总结根底上答复以下问题〔题库中试题也有问题与案例资料相关性不大的，但一般组卷时会进行调整〕近年出现的还有：▲根据案例资料进行评述或补充或填空如要求对报告进行评述。通常，评述包括：报告根本格式标准、完整性；报告正文局部的内容完整性。如要求将报告中不完整的局部补充完整。▲根据案例资料对评估方法或参数确定进行判断并说明理由▲以上类型的综合，如判断与补充综合、简答与计算综合等。7/28/20237改错题▲评估对象错误评估对象〔或评估报告名称〕错误可能出现于案例资料中的摘要，正文首部、评估对象和评估范围、评估结论等中例：某评估机构受××省国土资源厅委托对其处置采矿权价款所涉及的煤矿采矿权进行评估，将评估对象表述为：本工程评估对象为××煤矿采矿权价款。答：在“价款〞上加下划线，删除“价款〞例：同上例，将评估对象表述为：本次评估的对象为××煤矿矿区范围内的矿产资源储量。答：在“矿区范围内的矿产资源储量〞上加下划线，改为“采矿权〞例：同上例，将评估对象表述为：本次评估的对象为××煤矿。答：在“煤矿〞上加下划线，改为“煤矿采矿权〞7/28/20238改错题▲评估对象错误例：某评估机构受探矿权人委托对其因合作勘查所涉及的探矿权进行评估，在评估对象和评估范围中将评估对象表述为：本次评估的对象为××省××金矿探矿权。根据××省国土资源厅颁发的×××号?矿产资源勘查许可证?，该勘查工程名称为××省××金矿普查，…答：在“探矿权〞上加下划线，改为“普查探矿权〞例：同上例，假设该勘查工程实际地质勘查工作程度为普查，而评估基准日有效的××省国土资源厅延续换发的×××号?矿产资源勘查许可证?载明该勘查工程名称为××省××金矿详查，将评估对象表述为：本次评估的对象为××省××金矿普查探矿权。答：在“普查〞上加下划线，改为“详查〞7/28/20239改错题▲评估对象错误评估对象：勘查工程名称或矿山名称＋探矿权或采矿权评估报告名称：评估对象＋评估报告〔书〕参见?矿业权评估报告编制标准〔CMVS11400-2021〕?◎现行准那么对评估对象或评估报告名称标准尚存争议是否加简要行政区划，探矿权是按现有工作程度还是按申请矿权阶段，采矿权是否包括矿种等。对考试，应按准那么执行◎改错题做题前先应快速通读一遍评估资料原因：某些错误点需要根据后面的资料才能判断〔如正文首部出现评估对象错误，需根据后面的权属依据文件才能确定〕◎出于出题技术原因，评估报告名称改错一般较少出现原因：摘要、正文、结论等都出现相同错误，改错算几处？◎评估报告后是否加“书〞均不是错误〔准那么送审时有专家认为评估报告构不成“书〞〕报告编制标准仅是根本要求，具体报告内容可超出准那么要求7/28/202310改错题▲评估范围错误该类错误在评估实务中很多，如本钱途径评估评估范围与勘查工作范围不一致，收益途径评估评估(时空)范围与资源储量估算范围、开发利用方案等设计范围不一致，评估范围与价款评估中整体价值评估与价款分割对评估范围的表述错误，忽略评估范围与评估目的关系导致评估结论使用误会…该类错误出题很少，主要是出题技术环节问题〔范围错误对案例中评估参数取值均有影响〕，但也有就低级错误出题：例：在“评估对象和评估范围〞中对评估范围表述为：根据?矿业权价款评估合同书?，本次评估范围即为上述×××号?矿产资源勘查许可证?载明的矿区范围。答：在“矿区〞上加下划线，改为“勘查区〞类似地错误，本次评估范围为×××号?采矿许可证?。〔补充“载明的矿区范围〞〕7/28/202311改错题▲评估委托人错误该类改错出题很少，主要是现行准那么放宽了对评估委托人的要求，此外也考虑卷面题型平衡问题〔多项选择题出题〕例：××铜矿系国定出资勘查形成的矿产地，该矿采矿许可证由国土资源部颁发，对该矿采矿权转让所涉及的采矿权价款评估，摘要中对评估委托人等表述为：采矿权人：××铜矿；采矿权受让人：××铜业评估委托人即为采矿权受让人。答：在“采矿权受让人〞上加下划线，改为“采矿权人〞注：转让所涉及的价款评估，其评估委托人可以是矿权人，也可以是矿权管理机关〔局部省是、但部不是〕，但评估委托人不能是矿权受让人；对二级市场非价款评估，评估委托人可以是矿权人，也可以是矿权受让人，或矿权人与矿权受让人共同委托，甚至相关当事人等委托参考?矿业权价款评估应用指南〔CMVS20210-2021〕?、?矿业权评估管理方法〔试行〕?(国土资发〔2021〕174号)〕7/28/202312改错题▲评估基准日错误该类改错出题现较少，主要是现行准那么对评估基准日未做明确要求。考虑到出题技术问题〔评估基准日调整对收益途径评估后续计算影响〕，通常是出现在本钱途径案例题中例：××铜铁矿普查探矿权转让评估〔非价款评估〕，该矿现勘查许可证有效期限自2021年3月27日至2021年3月27日，采用地质要素评序法评估，评估基准日为2021年3月31日，…答：在“3月31日〞上加下划线，改为“2月28日〞〔转让评估，其评估基准日应在权属有效期内〕例：同上例，评估基准日为2021年2月31日…答：在“3月31日〞上加下划线，改为“2月28日〞〔低级错误〕例：采用折现现金流量法对合作开发所涉及××铜铁矿采矿权进行评估，评估基准日为2021年3月31日，评估报告出具日期为2021年3月27日，…答：在“3月27日〞上加下划线，改为评估基准日之后如4月5日。〔DCF法调整基准日涉及评估计算调整，较麻烦〕7/28/202313改错题▲评估目的错误例：某评估机构受××省国土资源厅委托对其处置采矿权价款所涉及的煤矿采矿权进行评估，将评估目的表述为：…本次评估是为了实现××煤矿有偿处置采矿权价款并就企业改制所涉及的采矿权作价出资之目的，而为评估委托人提供该采矿权在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价值参考意见。答：在“并就企业改制…作价出资〞上加下划线并删除。〔评估结论基于一个评估目的〕例：同上例，将评估目的表述为：…为××省国土资源厅处置该矿剩余资源储量价款提供价值参考意见。答：在“剩余资源储量〞上加下划线，改为“采矿权〞〔依法流转的是矿权，矿产资源不得买卖，评估评的是矿权〕7/28/202314改错题▲评估目的错误例：评估案例资料中将评估目的表述为：因××磷矿申请采矿权延续登记，根据国家有关规定，需对国家出资勘查形成的矿产地——××磷矿采矿权进行价值评估，为××省国土资源厅出让该矿矿产资源提供价值参考意见。答：在“矿产资源〞上加下划线，改为“采矿权〞。例：同上例，将评估目的表述为：…为…出让××磷矿提供价值参考意见。或：…为…出让××磷矿矿山提供价值参考意见。答：在“磷矿〞上加下划线，改为“煤矿采矿权〞。〔××磷矿或矿山是企业实体，其资产不仅仅包括采矿权，矿权管理机关无权对企业的固定资产等进行“出让〞〕◎上述错误也可以说是评估对象错误7/28/202315改错题▲评估目的错误例：某评估机构受探矿权人委托对其因合作勘查所涉及的普查探矿权进行评估，将评估目的表述为：因××地质队拟以其持有的××金矿普查探矿权与××公司进行合作勘查之事宜，需对其所涉及的××金矿普查探矿权价款进行评估，为××地质队确定××金矿普查探矿权作价出资提供价值参考意见。答：在“价款〞上加下划线，改为“价值〞〔二级市场非价款评估。价款是一级出让市场专业名词/矿业权管理机关确定使用的特殊概念。参见?矿业权价款评估应用指南〔CMVS20210-2021〕?〕◎评估目的的表述，首先应写明经济行为，是为评估委托人提供矿业权价值参考意见〔专业意见〕可参考?矿业权评估案例选编?p370。7/28/202316▲评估目的问题探讨◎争议的问题：价款评估对评估目的表述是为××〔矿权管理机关〕出让××采〔探〕矿权提供价款参考意见？〔国土资发〔2021〕181号?国土资源部关于标准矿业权出让评估委托有关事项的通知?附件中合同参考格式〕。对价款评估，目前有三种情形：出让〔国家出资勘查并已经探明的矿产地、依法收归国有的矿产地和其他矿业权空白地〕〔部[2000]309号文〕转让〔国家出资勘查形成矿产地〕〔部[2000]309号文〕有偿取得改革政策补交价款〔“国家出资探明矿产地的探矿权和无偿取得的采矿权〞〔财建〔2006〕694号文〕。◎对转让或有偿处置价款，矿权已出让，不存在再出让问题◎对价款评估，评估是为管理机关提供矿权价值参考意见〔而非价款参考意见〕价款是“国家…收取的款项〞，是实际交易价格评估评的是矿业权价值而不是矿业权实际交易价评估是为交易方提供专业意见而不是替交易方决策定价评估价值与收缴的价款可能不同，一些省份可能溢价7/28/202317改错题▲评估依据错误该类错误通常出现于“评估依据〞、勘查工作程度评判和评估所依据资料评述中，多属低级错误例：钨矿采矿权评估案例“评估所依据的储量资料评述〞：依据?稀有金属矿产地质勘查标准?、?固体矿产地质勘查标准总那么?和?固体矿产资源/储量分类?，经对?储量核实报告?分析，评估认为，…答：在“稀有金属〞上加下划线，改为“钨、锡、汞、锑〞。〔评估应对勘查标准有根本了解〕例：金矿普查探矿权评估案例“评估依据〞中：2.?矿产资源开采登记管理方法?5.?探矿权采矿权评估管理暂行方法?；答：在“开采〞上加下划线，改为“勘查区块〞在“探矿权…方法〞上加下划线，改为“矿业权评估管理方法〔试行〕〞〔国土资[1999]75号文已废止、由国土资发〔2021〕174号文代替〕7/28/202318改错题▲评估方法错误该类作为改错题出题，主要是对计算公式或模型错误改正；评估方法出题主要是综合分析题，判断评估案例中评估方法选用的正误，补充选用方法的计算公式或模型及选用理由。例：评估案例资料中，“评估方法〞表述为：…本工程评估确定采用勘查本钱效用法。计算公式为：

答：在“＋探矿权使用费〞上加下划线并删除。例：同上题，公式符号含义表述为：Cr——勘查本钱现值答：在“勘查本钱现值〞上加下划线，改为“重置本钱〞现行准那么与原指南的差异7/28/202319▲评估方法错误例：某铜多金属矿地质普查探矿权评估，普查投入钻探、槽探及地形地质测量、物化探等工作，探获原生硫化矽卡岩型铜矿体1个，估算〔333+3341〕铜矿石量1423.15万吨,铜金属量15.37万吨,平均品位Cu1.08%，其中〔333〕矿石量640.57万吨、铜金属量6.79万吨、平均品位Cu1.06%。(3341为工程控制或外推。)普查工作取得了较好的地质成果。案例资料中，“评估方法〞表述为：…综上所述，…勘查工作未完全到达普查阶段的要求；已有资料中地质矿产信息无法满足地质要素评序法中七个价值指数评判的需要，尤其是“矿石质量及选矿或加工性能显示〞无法评判赋值。…本工程评估确定采用勘查本钱效用法。(略)答题要求：根据评估资料，判断评估案例中选用的评估方法合理性并说明理由，并补充拟采用的评估方法的计算公式。7/28/202320▲评估方法错误答：评估方法应采用地质要素评序法。理由：勘查区内已进行较系统的地质勘查工作，按现行勘查标准，本勘查区地质勘查工作程度已达普查阶段要求；且是否到达到达普查阶段，不是决定选用勘查本钱效用法还是地质要素评序法的必要条件。本勘查区矿石属原生硫化矽卡岩型铜矿石、锌矿石，勘查区普查工作虽未进行矿石选矿加工性能试验，但按本矿矿石矿物构成，并结合相邻已生产矿山选矿实践，矿石加工性能应可类比确定，本矿普查报告及相邻矿山选矿实践资料类比后已获得的地质、矿产信息已满足地质要素评序法中价值指数评判需要。根据?矿业权评估技术根本准那么?、?本钱途径评估方法标准?，本次评估确定采用地质要素评序法。地质要素评序法计算公式：〔公式及符号含义略〕7/28/202321收益途径评估方法标准〔CMVS12100-2021〕1目的 2适用范围3定义 4应用程序5勘查本钱效用法 6地质要素评序法7附那么本钱途径评估方法标准〔CMVS12200-2021〕1目的 2定义3应用前提条件 4应用程序及根本要求5折现现金流量法 6折现剩余现金流量法7剩余利润法 8收入权益法9折现现金流量风险系数调整法 10附那么市场途径评估方法标准〔CMVS12300-2021〕1目的 2适用范围3定义 4市场途径评估方法5可比销售法 6单位面积探矿权价值评判法7资源品级探矿权价值估算法8附那么粗估法7/28/202322矿业权评估方法适用范围示意图

预查普查详查勘探建设生产地质要素评序法勘查本钱效用法〔高风险矿种圈定控制矿体〕折现现金流量法折现剩余现金流量法

折现现金流量风险系数调整法〔稳定沉积型矿种的大中型矿床背景区〕本钱途径收益途径剩余利润法收入权益法市场途径粗估法可比销售法采矿权探矿权〔勘查空白地〕7/28/202323改错题▲评估参数错误在评估参数取值中设置改错考点历年均出现，考点多样，但从出题技术层面考虑，错误点尽量防止前后相关性错误。例：前述合作勘查所涉及的金矿普查探矿权评估案例，有关、有效勘查工作量核实时表述：…评估人员对照勘查工作实物量相关图件对普查报告中所描述的及探矿权人填报的实物工作量进行了认真的核实。核实后的勘查工作量与普查报告中所描述的及填报的勘查工作量不符时，考虑到本次评估目的，本次评估以普查报告中所描述的及填报的勘查工作量为准。答：在“普查报告…填报的〞上加下划线，改为“核实后的〞。例：同上例，该矿探矿权人为华南省地质一队，对地质要素价值指数评判专家聘请时表述：…五位专家来自华南省有色金属地质勘查总院、华南省地质一队，…答：删除“华南省地质一队〞，或不应选择华南省地质一队专家7/28/202324改错题▲评估参数错误例：同上例，该矿探矿权人为华南省地质一队，对地质要素价值指数评判专家聘请时表述：探矿权人聘请了五位来自华南省冶金地质勘查院的专家，…答：在“探矿权人〞上加下划线，改为“本评估机构〞例：同上例，该勘查区地形测量困难类别Ⅱ类，地质复杂程度属中常区，地形等级Ⅲ级，对各项勘查手段取价表述如下：1∶5000地质草测按地质复杂程度、1∶5000地质测量预算价格标准确定价格标准为…1∶10000化探土壤测量按地质复杂程度确定价格标准为…答：在“预算价格标准〞上加下划线，其后补充“的65%〞在“地质复杂程度〞上加下划线，改为“地形等级〞注：应了解?国土资源部调查预算标准〔地质调查局部〕?，应了解或掌握地区系数适用哪些勘查手段，钻探、坑探、物化探、地形地质测量等主要手段的取价分类标准、预算价风格整系数7/28/202325改错题▲评估参数错误例：某煤矿采矿权〔延续登记〕出让评估。该矿矿区范围即评估范围截至2007年底煤炭保有资源储量〔333〕22.0万吨，该矿2006年10月～2007年底采出量1.5万吨、采矿损失量0.5万吨、永久煤柱摊销0.5万吨。根据财政部等财建〔2021〕22号文印发的?财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知?，对无偿取得且尚未进行有偿处置的采矿权，剩余资源储量估算的基准日，以2006年9月30日为准。那么本次参与评估的保有资源储量即截止2006年9月底保有资源储量为〔333〕24.00万吨〔即22.00＋2.50〕。答：改为〔111b+333〕24.00万吨〔即22.00＋2.00〕，其中〔111b〕2.00万吨，〔333〕22.00万吨。动用(消耗)资源储量类型属(111b)，其不含永久煤柱摊销，即动用资源储量〔111b〕2.0万吨〔采出量＋采矿损失量〕。7/28/202326改错题▲评估参数错误例：某煤矿采矿权出让评估。该矿地质构造复杂程度属简单类型。可采煤层共三层，均属稳定煤层，一、二、三号煤层平均厚度分别为1.82m、10m、1.80m，煤层结构复杂。矿床开采技术条件属简单类型。?开发利用方案?设计本矿一、二、三号煤层〔121b〕及〔122b〕全部利用，〔333〕按60%折算工业资源/储量进行设计利用；采区回采率取值75%；储量备用系数取值1.4。评估对可信度系数、采区回采率储量备用系数取值表述如下：…本次评估根据?开发利用方案?设计确定：〔121b〕及〔122b〕全部利用，〔333〕取可信度系数0.6进行折算后参与评估利用的资源储量计算，……采区回采率均取值75%。……储量备用系数取值1.4。…7/28/202327改错题▲评估参数错误答题要点：〔333〕可信度系数取值0.9。〔本矿构造简单，可采煤层属稳定类型，根据?煤炭工业矿井设计标准?，?开发利用方案?设计〔333〕可信度系数取值偏低，应在取值区间0.7～0.9中取高值0.9。〕二号煤层为厚煤层，采区回采率取75%；一、三号煤层均为中厚煤层，采区回采率均取80%。〔根据?煤炭工业矿井设计标准?中厚煤层不应小于80%、厚煤层采区回采率不应小于75%；价款评估按社会平均生产力原那么确定采区回采率〕〔应根据各煤层平均厚度，分层确定采区回采率〕储量备用系数取值1.3。〔根据?矿业权评估参数确定指导意见?，本矿构造属简单类型，开采技术条件属简单类型，本次评估储量备用系数应在取值范围1.3～1.5中取低值1.3。〕〔评估所用的储量备用系数含义不同于设计标准，不能直接用设计数据。〕不低于或不高于的限值可视为平均水平7/28/202328改错题▲评估参数错误例：同上例，某煤矿采矿权出让评估。该矿可采煤层原煤为无烟煤，属优质动力用煤。根据?开发利用方案?及矿井实际，本矿采出原煤经人工捡矸、简单筛分后分为块煤和末煤，块煤主要作为工业、民用锅炉燃煤，末煤主要用于动力用煤。结合价款评估有关要求，本次评估确定产品方案为无烟煤，作为工业、民用锅炉燃用煤及动力用煤就地销售。答：在“无烟煤〞上加下划线，其后补充“原煤〞例：某铜矿采矿权出让评估。该矿铜矿石经浮选后生产铜精矿〔品位Cu20%〕产品就地销售，铜精矿可计价组分为铜、银。本次评估根据?开发利用方案?设计确定产品方案为铜精矿含铜及铜精矿含银，…答：在“铜精矿…含银〞上加下划线，改为“铜精矿(品位Cu20%〕〞〔不要将产品与产品中可计价组分混淆〕7/28/202329改错题▲评估参数错误例：某煤矿生产矿山采矿权价款评估。该矿采矿许可证生产规模为120万吨/年，煤炭生产许可证及核定生产能力为130万吨/年，矿井近三年2007年～2021年的实际生产能力为123.13、129.68和133.93万吨。考虑到本次评估目的，根据核定生产能力及矿井实际生产能力确定评估用生产规模为130.00万吨/年。答：改为“根据本矿采矿许可证载明的生产规模确定评估用生产规模为120.00万吨/年〞例：某已完成详查铁矿探矿权出让评估。拟建地下开采矿山，生产规模20万吨/年，采矿回采率85%，矿石贫化率10%，可采储量(矿石量)315.44万吨，矿山效劳年限及评估计算效劳年限17.52年，评估用井巷工程投资1227.90万元。评估确定计提维简费为15元/吨，那么本次评估确定更新性质的维简费为7.50元/吨。答：在“7.50〞上加下划线，改为“11.50〞即评估计算期内采出矿石量315.44÷(1-10%)＝350.49万吨折旧性质的维简费1227.90÷350.49＝3.50元/吨那么更新性质的维简费15－3.50＝11.50元/吨7/28/202330改错题▲评估参数错误收益途径评估参数可设置的错误点很多，如：◎设计损失与可回收的临时矿柱损失错误〔尤其是煤矿〕◎动用可采储量计算错误〔已动用和评估期拟动用〕◎金属矿品位计算错误〔评估利用资源储量品位、采出矿品位〕◎金属矿〔采〕选矿技术指标与金属平衡评估处理错误◎产品产量、产品价格取值与销售收入计算错误◎投资评估处理错误：土地费用(资产)、预备费、工程建设其他费用、评估基准日前投入的矿权购置支出、流动资金，包括投资的归集、投入时点、剩余值及回收时点◎本钱费用评估处理错误：材料、动力〔换算为不含进项增值税〕，折旧与摊销〔尤其是设备抵扣增值税对折旧影响〕，维简费的处理，管理费用与营业费用〔矿产资源补偿费评估重新计算、折旧等防止重复计算〕，财务费用计算〔尤其是流动资金分段投入〕◎税金及附加评估处理错误：设备进项增值税抵扣、资源税减免〔尤其是金多金属矿〕◎折现率取值及折现系数计算错误7/28/202331改错题▲评估报告使用限制等表述错误“评估报告使用限制〞、“评估结论使用有效期〞中出现的诸如报告是否需要备案、评估结论使用有效期起始时点或期限、报告所有权归属、报告公开披露需经哪方当事人同意等错误例：如前例因合作勘查所涉及的金矿普查探矿权评估案例“评估报告使用限制〞表述：1、本评估报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，评估结论使用有效期自评估基准日起一年。超过有效期，需要重新进行评估。答：在“评估报告…使用，〞上加下划线并删除，或表达出无需向国土资源主管部门报送备案含义即可。〔报告报送国土资源主管部门备案仅对价款评估〕例：假设金矿普查探矿权价款评估“评估报告使用限制〞表述：1.…评估结论使用有效期自报告备案之日起一年。或1.…评估结论使用有效期自报告提交之日起一年。或1.…评估报告使用有效期自评估基准日起一年；答：改为“评估基准日〞、“结论〞现行准那么与原指南的差异准那么已不使用评估结论有效期、评估报告使用有效期概念7/28/202332改错题▲评估报告使用限制等表述错误例：某追溯性评估，评估案例中“评估报告使用限制〞表述：1、本评估结论使用有效期自评估基准日起一年。答：改为“仅针对评估基准日有效〞。例：评估案例中“评估报告使用限制〞表述：…评估报告的所有权归本评估机构所有。答：改为“评估委托人〞。例：评估案例中“评估报告使用限制〞表述：4、除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得评估委托人同意，评估报告的全部或局部内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。答：改为“本评估机构〞。本段表述是对评估委托方等报告使用者说的，现行准那么表述报告公开披露要经评估机构同意，其是根本要求，实际上有的报告还要求报告公开披露经本工程注册矿业权评估师同意〔如2021年探矿权案例题表述为：“未征得本工程注册矿业权评估师及本评估机构同意〞，其无错误。〕追溯性评估，评估结论仅针对评估基准日有效，不考虑评估基准日期后调整事项的影响7/28/202333改错题▲评估报告日错误现行准那么采用评估报告日即出具报告日期概念，已废止原指南报告提交日期提法。注意评估报告日、评估基准日概念不同例：评估案例资料中，评估基准日为2021年4月30日，评估实施过程中描述“本评估实施过程自2021年5月5日至2021年5月28日，“评估报告日〞表述为：本工程评估报告日即评估基准日为2021年4月30日。答：在“评估基准日为2021年4月30日〞上加下划线，改为“出具评估报告的日期为2021年5月28日〞。◎做题先应通读评估资料，将几个时点从资料中找出来例：同上题，“评估报告日〞表述为：本工程评估报告日即评估报告提交日期为2021年5月28日。答：在“提交〞上加下划线，改为“出具〞7/28/202334综合分析题(2021年试题)■合作勘查所涉及的金矿普查探矿权评估〔30分〕1.根据?普查报告?及探矿权人填报的地质勘查工作量评估根底表，本区共施工钻孔20个孔，工作量〔进尺〕6600.00米。钻孔施工目的为揭露异常、控制矿体。经评估人员对照有关图件进行逐一核实，钻探工程中，利用原铜〔金〕矿普查时于1996～1997年施工的钻孔9个，工作量2303.33米〔包括评估范围外钻孔3个、工作量789.71米，评估范围内因取芯率低报废钻孔1个、工作量155.00米，其他钻孔均在评估范围内、质量均为合格〕；金矿普查时于2005～2007年施工的钻孔11个，工作量4296.67米〔包括评估范围外钻孔1个、工作量455.29米，其他钻孔均在评估范围内〕〔钻孔质量均为优〕。根据以上表达，计算本次评估的有关且有效的钻探工作量。〔5分〕答题要点：6600.00－〔789.71+155.00+455.29〕＝5200.00〔米〕或：2303.33－(789.71+155.00)＋4296.67－455.29＝5200.00〔米〕7/28/202335综合分析题(2021年试题)■合作勘查所涉及的金矿普查探矿权评估〔30分〕2.上述人头马金矿普查区施工的钻孔中，评估范围内1997年全年仅施工钻孔1个，工作量305.31米，钻孔倾角85°，钻孔质量合格。简答：采用预算单位价格标准计算该钻孔重置本钱时，应考虑哪些调整因素。〔3分〕答题要点：孔斜调整和工程年度工作量调整。4.根据?普查报告?及探矿权人填报的地质勘查工作量评估根底表，本勘查区范围〔评估范围〕内金矿普查时于2005～2007年完成了1:2000地质剖面测量421.50m，用以编制勘探线剖面图件。根据前叙评估报告中勘查工作重置本钱计算方式，简答1:2000地质剖面测量工作是否属有关且有效的工作量，是否计入直接勘查工作重置本钱，并说明原因。〔评估资料中已表述：间接勘查工作重置本钱可采用直接勘查工作重置本钱乘以间接费用分摊系数确定，间接费用分摊系数为30%。〕答题要点：地质剖面测量属有关且有效的工作量，不计入直接勘查工作重置本钱。原因：1:2000地质剖面测量用以编制勘探线剖面图件，鉴于勘探剖面线测量等工作量采用分摊系数方式已计入间接勘查工作的其他地质工作中，故地质剖面测量不再计入直接勘查工作重置本钱中。7/28/202336综合分析题(2021年试题)■合作勘查所涉及的金矿普查探矿权评估〔30分〕3.根据?普查报告?及探矿权人填报的地质勘查工作量评估根底表，本勘查区及外围铜〔金〕矿普查时于1996～1997年完成1:10000电法扫面〔激电中梯短导线测量〕14.40km2，网度100m×20m，AB距1200m，用以检查评价航磁异常。经核实，1:10000电法扫面范围与评估范围重叠，经计算，在本评估范围内的面积〔重叠范围面积〕为2个1/4区块的面积。按预算价格标准，电法扫面单位价格为24266元/km2。根据以上表达，计算电法扫面有关且有效的工作量及其重置本钱〔重置本钱计算结果以万元为单位〕。〔6分〕〔评估资料“评估对象和评估范围〞中已表述：勘查区由8个根本单位区块构成，勘查面积20.4140平方公里，…〕答题要点：有关且有效的工作量20.4140÷8÷4×2＝1.28〔km2〕。〔此题考了区块登记法规，应掌握根本单位区块、1/4区块和小区块的根本概念〕7/28/202337综合分析题(2021年试题)■合作勘查所涉及的金矿普查探矿权评估〔30分〕5.根据本案例及以上问题，归纳总结确定有关、有效勘查工作量的原那么。〔8分〕答题要点：〔略〕注：判定有关有效工作量及效用系数的原那么可参考2004版指南或已公示待发布的?矿业权评估利用地质勘查文件指导意见?6.本勘查区范围内共施工4个浅井，工程量为30.00m，用以揭露、控制浅部矿体。浅井按设计要求，以80～160米间距布设，根本到达地质目的。因覆盖层较厚，致使局部工程难以揭露到基岩，施工质量一般。浅井均未见到金矿〔化〕体，获得的地质、矿产信息较少。根据以上表述，按?矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2021)?建议范围，分析确定浅井工程工作质量系数的取值级次及取值范围。〔4分〕答题要点：浅井工程工作质量系数应归为3级，建议范围0.50～0.99。注：应熟练掌握效用系数及价值指数评判建议范围表课件附一个金矿探矿权价款评估报告，供参考，请注意保密。7/28/202338综合分析题(2021年试题)■处置采矿权价款所涉及的上陵煤矿采矿权评估〔30分〕1.计算题〔共18分〕依据前述评估资料进行计算。要求列出计算式、计算过程并计算出结果，计算结果小数点后按四舍五入取两位。〔1〕计算评估利用的可采储量。(7分)答题要点：〔6976.92万吨〕〔略〕注：案例资料中给出了4个煤层的保有资源储量、各类煤柱损失、(333)可信度系数、回采率，分煤层分步计算即可。只要掌握根本概念那么无难点，但计算量大。〔2〕计算矿山效劳年限、评估计算效劳年限及评估计算年限，列出评估计算的起止年月。(2.5分)答题要点：矿井生产规模120万吨/年，地质构造及开采技术条件中等，储量备用系数取1.4，T=6976.92÷120÷1.4=41.53(年)。矿山效劳年限超过30年，评估计算效劳年限及评估计算年限按30年计算，即评估计算期自2021年9月至2039年8月。注：案例资料中表述：正常生产矿山、评估基准日2021年8月31日7/28/202339综合分析题(2021年试题)■处置采矿权价款所涉及的上陵煤矿采矿权评估〔30分〕〔3〕计算2021年的销售收入。(0.5分)答题要点：〔略〕注：案例资料中给出了2021年的原煤外销和内销价格〔财务报表—主营业务表上反映的是不含税价〕，并表述2021年外销价可以综合反映本矿煤质条件的评估基准日近三年来当地原煤市场销售价格平均水平。即原煤评估用产品价格即为2021年外销价。〔4〕根据有关信息，计算机器设备更新改造前正常生产年份(以2021年为例)评估用的单位本钱费用，填列在下表空格处。〔无需列出计算式和计算过程〕(4分)。答题要点：〔略〕注：填列单位本钱，包括：折旧〔采用案例资料中给出了房屋及构筑物、机器设备的原值、折旧年限及残值率计算〕，折旧性质的维简费和更新性质的维简费(各50%维简费)，生产本钱〔各项加和〕，管理费用〔利用案例资料中给出的各项构成、扣除折旧摊销及上级管理费、按销售收入的1%重新计算矿产资源补偿费〕，财务费用〔计算〕，总本钱费用，经营本钱7/28/202340综合分析题(2021年试题)■处置采矿权价款所涉及的上陵煤矿采矿权评估〔30分〕〔5〕计算机器设备更新改造前正常生产年份(以2021年为例)的年销售税金及附加。(4分)答题要点：〔略〕注：先计算年应交增值税额＝年产品销项税额－年产品进项税额－年抵扣设备进项增值税额〔机器设备更新改造前可抵扣的设备进项增值税额为0〕，再采用案例资料中给出的城市维护建设税税率、教育费附加费率、资源税税额计算即可。2.简答题〔12分〕〔1〕简述折现现金流量法的评估模型〔应考虑机器设备增值税抵扣〕。(4分)答题要点：〔略〕〔2〕简述根据评估基准日企业资产负债表、固定资产明细表列示的固定资产和在建工程账面值确定生产矿山评估用固定资产投资时应注意的问题。(8分)答题要点：〔略〕7/28/202341综合分析题收益途径评估计算题出题点很多，如：◎储量计算：参与评估的保有资源储量归集(±动用资源储量)，评估利用的资源储量计算，设计损失与可回收的临时矿柱损失归集，可采储量计算〔对金属矿可能涉及矿石量、金属量、平均品位计算〕◎效劳年限计算：矿山效劳年限计算〔尤其对存在达产期的矿山〕，评估计算效劳年限等确定，评估期动用可采储量计算◎金属矿〔采〕选矿技术指标计算〔尤其是涉及金属平衡关系计算〕◎产品产量与销售收入计算：包括根据财务报表确定产品价格◎投资归集处理：尤其是固定资产的归集计算、更新改造资金计算及投入时点处理、剩余值计算及回收时点处理、流动资金投入及回收〔尤其是存在达产期时投入时点〕◎本钱费用归集处理：材料、动力〔换算为不含进项增值税〕，折旧计算〔尤其是设备可抵扣增值税的处理〕，摊销的处理，维简费的处理，管理费用与营业费用归集计算〔矿产资源补偿费评估重新计算、扣除折旧和上级管理费等〕，财务费用计算〔尤其是流动资金分段投入〕◎税金及附加评估计算：尤其是可抵扣的设备进项增值税计算及其抵扣时段处理、金多金属矿增值税计算◎折现系数及现值计算7/28/202342综合分析题—计算题例：因出让采矿权需要，对某新建铁锌矿进行采矿权评估时，评估确定年生产规模为20万吨，采矿损失率为16.3%,矿石贫化率15%，经计算，评估利用的可采储量为702.10万吨，假设国土资源管理部门没有确定采矿权出让有效期且评估设定矿山建设期无副产矿石、生产期满负荷生产。依据上述资料，计算评估计算期内动用可采储量。答题要点：矿山效劳年限702.10÷[20×(1-15%)]=41.3年评估计算的效劳年限30年评估计算期内动用可采储量20×(1-15%)×30=510万吨7/28/202343综合分析题—计算题例：某铅锌矿2021年采出矿石量49.54万吨，选矿处理矿石量54.54万吨(含外购矿石选矿加工5万吨)，根据经审计的会计报表及相关明细表，2021年采矿生产本钱中材料费为4874736.00元，选矿生产本钱中材料费为14374326.00元(含外购矿石的原料费5817000.00元〕，请按“制造本钱法〞计算采矿权评估所采用的生产本钱中单位矿石材料费〔单位生产能力材料费〕答题要点：采矿生产本钱中，单位矿石材料费＝4874736.00元÷49.54万吨＝9.84元/吨选矿生产本钱中材料费应扣除外购矿石原料费，那么选矿加工生产本钱中的单位矿石材料费＝(14374326.00－5817000.00)元÷54.54万吨＝15.69元/吨生产本钱中单位矿石材料费＝9.84＋15.69＝25.53元/吨7/28/202344资源储量和可采储量▲参与评估的保有资源储量通常指评估基准日保有资源储量，但对出让评估常指特定时点的保有资源储量，如按国家矿业权有偿取得制度改革政策通常指2006年9月30日〔财建基准日〕，延续登记采矿权通常指采矿许可证有效期末时点的保有资源储量，某些省份国土资源管理部门有特别规定的〔如陕西指2003年底〕指规定时点的保有资源储量◎对资源储量未动用的，其参与评估的保有资源储量即为地质报告提交并〔或〕经评审的资源储量◎对生产矿山、资源储量已动用的，参与评估的保有资源储量指储量估算基准日经评审的保有资源储量加上〔或扣除〕储量估算基准日至特定时点或评估基准日动用资源储量要掌握动用资源储量的计算7/28/202345资源储量和可采储量▲参与评估的保有资源储量◎注意：评估范围与资源储量估算范围一致性

7/28/202346资源储量和可采储量◎注意：评估范围与储量计算范围一致性

7/28/202347资源储量和可采储量▲评估利用的资源储量指参与评估的保有资源储量中，用于作为评估计算可采储量的根底数据——参与评估计算的根底储量和资源量折算的根底储量评估