2021年度自考房地产法真题

10月高等教诲自学考试全国统一命题考试

房地产法试题

课程代码0169

一、单项选取题（本大题共30小题，每小题1分，共3（）分）

在每小题列出四个备选项中只有一种是符合题目规定，请将其代码填写在题后括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.权利人可以在某特定物之上直接行使支配力并享有一定利益权利，称为（）

A.物权B.债权

C.祈求权D.形成权

2.从1991年1月1日起，新增建设用地土地有偿使用费，不论是上缴中央财政部

分还是留给地方政府某些，都必要专项用于（）

A.土地开发B.耕地开发

C.水土保持D.公益建设

3.以出让方式获得土地使用权进行房地产开发，如果超过出让合同商定动工开发日期满2年

未动工，国家可以（）

A.处以罚款B.规定其在一种月内立即动工

C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.免费收回土地使用权

4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷，必要由（）

A.省级人民政府批准B.国务院批准

C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准

5.复垦土地应当优先用于（）

A.国防建设B.公用事业

C.农业D.居民生活用地

6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有土地，应对使用土地上属于个人青苗及附

着物（)

A.作恰当解决B.进行妥善安顿

C.予以双倍补偿D.予以恰当补偿

7.房地产相邻权主体也许是（）

A.两个或两个以上房地产所有人B.一种房地产所有人

C.一种房产所有人D.一种地产使用人

8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，（）

A.租赁关系随之终结B.原租赁合同继续履行

C.承租人可以单方终结租赁关系D.原所有权人应当补偿承租人损失

9.资质一级房地产专营公司，必要持续4年建筑工程质量合格率达到（）

A.80%B.90%

C.99%D.100%

10.房屋拆迁管理部门代管房屋需要拆迁，拆迁补偿安顿合同生效必要通过特殊程序是

（）

A.通过公证机关公证B.通过房屋所在地政府房管部门承认

C.通过被拆迁人所在单位批准D.将合同保存于人民法院

11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡也许发生费用补贴，称为（）

A.过渡费B.暂时补贴费

C.安顿费D.补偿金

12.以划拨方式获得土地使用权，（）

A.一律不得进入房地产市场

B.原则上不得进入房地产市场

C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场

D.具备地上建筑物合法产权证明即可以转让

13.房地产抵押权是（）

A.以物使用价值为内容B.债权

C.从权利D.平等受偿权

14.房地产抵押合同从（）

A.公证之日起生效B.抵押合同订立之II起生效

C.主合同履行之日起生效D.抵押登记之日起生效

15.可以出租房屋条件之一是（

A.共有房屋获得了共有人批准B.共有房屋共有人之一批准

C.未获得房屋所有权证D.房屋权属有争议

16.房屋所有权人以营利为目，将以划拨方式获得使用权国有土地上建成房屋出租，（）

A.应当将租金上缴国家B.应当将租金中所含土地收益上缴国家

C.租赁关系无效D.应当由国家终结租赁关系

17.城乡住房制度改革后，国家投入住房建设资金将（）

A.所有转变为职工货币工资B.重要转变为职工货币工资

C.重要用于房地产开发D.重要用于住房公共设施建设

18.职工住房公积金（）

A.由职工家庭节余开支中缴纳

B.在职工及其家庭浮现生活重大困难时可以启用

C.由职工个人自愿缴纳

D.可以用于职工及其家庭购买房屋

19.职工以原则价购买公有住房，（）

A.不得进入市场B.不得继承

C.职工拥有某些产权D.单位有规定其退回权利

20.物业公司为满足物业产权人、使用人个别需求，受其委托而提供服务称为（）

A.特约服务B.针对性专项服务

C.常规性公共服务D.公众代办性质服务

21.召开业主大会会议，（）

A.应当于会议召开1个月前告知全体业主

B.应当于会议召开15日前告知全体业主

C.应当于会议召开15日前告知居民委员会

D.每位业主应当作好业主大会会议记录

22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内（）

A.向所在居民委员会备案

B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案

D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

23.公积金制度是一种住房社会保障办法，具备（）

A.互助性B.救济功能

C.融资功能D.扶助功能

24.经济合用住房贷款期限最长不得想过（）

A.2年B.3年

C.D.

25.住房公积金管理委员会主任（

A.应当由具备社会公信力人士担任B.是管理委员会法人代表

C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任

26.土地增值税采用四级超额累进税率（）

A.增值额未超过扣除项目金额50%某些，税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%某些，税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%某些，税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额100%某些，税率为70%

27.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税根据，（）

A.按照规定税额在耕地使用完毕后征收B.按照规定税额分次征收

C.按照规定税额一次性征收D.按照规定税额在耕地尚未使用时征收

28.外国人作为私房所有人不能亲自办理房产登记手续，可以（）

A.延期办理B.委托中华人民共和国某机关代为办理

C.委托中华人民共和国律师代为办理D.不予办理但承认其产权

29.在解决房地产纠纷法律方式中，（）

A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决

B.当事人可以不通过合同而直接提起仲裁

C.一切房地产纠纷均可以进行行政解决

D.仲裁和诉讼不能同步合用

30.破坏或者擅自变化基本农田保护标志，（）

A.由人民法院认定其行为性质

B.由县级以上人民政府土地管理部门责令恢复原状

C.由土地所在地乡人民政府处以罚款

D.由土地所在地县人民政府处以罚款

二、多项选取题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

在每小题列出五个备选项中至少有两个是符合题目规定，请将其代码填写在题后括号

内。错选、多选、少选或未选均无分。

31.按照土地资源状况和土地运用总体规划，土地分为（）

A.农用地B.建设用地

C.未运用地D.已运用地

E.空闲地

32.《土地管理法》立法目涉及（）

A.保护耕地

B.维护土地社会主义公有制

C.合理运用土地

D.增进社会经济可持续发展

E.保护、开发土地资源

33.农村土地承包经营权可以（

A.入股B.抵押

C.继承D.转变为所有权

E.视为处分权

34.农用地转为建设用地，应当办理农用地转用审批手续，审批权在（）

A.国务院B.省级人民政府

C.县级人民政府D.乡级人民政府

E.村民委员会

35.当前，国内房地产中介服务机构有（）

A.房地产征询机构B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构D.房地产经营机构

E.房地产服务机构

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

36.房地产市场

37.土地使用权

38.土地补偿费

39.房地产中介服务

40.个人住房贷款

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

41.简述房地产业地位和作用。

42.简述土地使用权特性。

43.简述都市房屋拆迁原则。

44.简述业主委员会职责。

五、阐述题（本大题12分）

45.试述农村土地承包经营中承包方权利和义务。

六、案例分析题（本题9分）

46.刘志信、刘志诚、刘志超系三兄弟。，其父母相继去世，在某市某区留有四层楼房一幢。

由于刘志诚、刘志超常年在外省工作，因此兄弟三人并未对房屋进行分割，而是由刘志信一

家居住。2004年3月，刘志信持房屋产权证到房地产管理部门办理了产权变更登记，将该

楼房登记在自己一人名下。9月，刘志信与秦伟民订立了房屋买卖合同，以80万元价格将

该楼房卖给了秦伟民，并到房地产管理部门办理了变更登记手续。2005年1月，刘志诚和

刘志超回家探亲得知此事，及时提出异议：以为房屋系父母遗留下来遗产，不能由刘志信一

人独霸，她们两人也有份，刘志信未经她们两人批准擅自出卖该房屋，侵犯了她们合法产权，

因而规定从秦伟民手中收回房屋。秦伟民则凭借房屋买卖合同和房屋产权证书，也主张对房

屋所有权，不批准将房屋退还给她们。双方争执不下，刘志诚、刘志超遂将刘志信和秦伟民

告上法庭，规定法院确认刘志信与秦伟民之间房

屋买卖合同无效，保护自己对房屋所有权。

请回答下列问题并阐明理由：

(1)本案所争议楼房在刘志信与秦伟民办理产权变更登记之前产权归属是如何？

(2)刘志信与秦伟民订立房屋买卖合同与否有效?秦某能否获得该房屋所有权？

(3)刘志信行为与否侵害了刘志诚、刘志超合法权益，如何承担责任？

2006年10月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法试题答案及评分参考

（课程代码0169）

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）

1.A2.B3.D4.B5.C

6.D7.A8.B9.D10.A

11.A12.B13.C14.D15.A

16.B17.B18.D19.C20.A

21.B22.C23.A'24.B25.A

26.A27.C28.C29.D30.B

-

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）

31.ABC32.ABCDE33.ABC34.AB35.ABC

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

36.是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房

屋租赁等交易活动的总称。

37.是指土地使用者依法使用其占有的土地并享有收益及一定处分的权利。

38,是对土地所有人或使用人对土地的投入和收益的补偿。

39.是指为房地产开发和交易提供各种媒介性服务活动的总称.它包括房地产咨询、房

地产价格评估、房地产经纪等业务项目。

40.是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）

41.在国民经济中，房地产业的支柱地位和作用主要体现在它的基础性和先导性上。

（1）基础性。土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件.（2分）

（2）先导性。包括建筑业在内的广义房地产业的发展，为农业、工业、商业、运输

业等国民经济基础行业的繁荣发展提供着先导性物质条件。（2分）

总之，国家的繁荣、社会的稳定、人民的幸福，都离不开房地产业的持续、快速、

协调、健康的发展。（2分）

房地产法试题答案及评分参考第1页（共3页）

42.土地使用权作为一种新的、相对独立的物权，具有如下特征:;匕，，

（D权利的派生性。（2分）'

（2）客体的有限性。（2分）

（3）取得的法定性.（1分）

（4）使用的期限性。（1分）

43.城市房屋拆迁应当遵循“符合城市规划、有利于城市旧区改造、有利于生态环境改

善、保护文物古迹”的原则：

（1）符合城市规划：城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。（1分）

（2）有利于城市旧区改造：城市房屋拆迁与城市旧区改建密切相关。（1分）

（3）有利于生态环境改善：生态环境是指人类生存和发展的基本条件，是经济、社

会发展的基础.（2分）

（4）保护文物古迹：在拆迁过程中必须保护文物古迹，就是要做到建设与保护并

44.业主委员会是业主大会执行机构，履行下列职责：

（1）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况。（1分）

（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。（1分）

（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议。监督和协助物业管理企业履行物业

服务合同。（2分）

（4）监督业主公约的实施。,（1分）

（5）业主大会赋予的其他职责。（1分）

五、论述题（本题12分）

45.承包方享有下列权利：（1）土地承包经营权。具体内容包括使用承包地的权利；生

产经营自主权：产品处置权；收益权。（2分）（2）土地承包经营权的流转权。承

包方的土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让入股等方式，依法、自

愿、有偿地流转.承包方有依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的形式，

流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。（2分）（3）承

包地被征用、占用时依法获得补偿的权利.（2分）（4）法律法规规定的其他权利.

（1分）

承包方需承担下列义务：（D维持土地的农业用途。承包地是用于农业的土地，承

包方必须维持承包地的农业用途，不得擅自将承包的土地用于非农业建设。承包地

是基本农田的，不得挖鱼塘、发展林果业。’（2分）.M2）保护和合理利用土地。承