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文档简介

因2022年疫情推迟交付的项目叠加年内的新增供应，2023年上半年深圳优质写字楼市场迎来9个项目共计60.5万平方米的新增供应小高峰，同比及环比增长显著。新增供应聚焦前海片区，而深圳湾超级总部基地也迎来了首个甲级写字楼项目的交付。14.247.0%2019年同期水平仍有差距。2023年上半年需求同样呈复苏态势，共23.81.5%1.53.220.3%。TMT27.1%1.817.2%，新租面积及租赁占比同比均有明显提升，法律和咨询为两845.0%38.3%。法律板块方面，融资、IPO15.0%，需求表现较（大数据电商、云计算及运用以及人工智能等。644.3%，略低于去年同期，10%以上。0.9%181.6元。202327.3MallN次方，前两个项目依托高品质定位，为深圳市场带来了多个首入品牌以及米其林餐厅，同时深圳湾超级总部基地也实现了大型集中商业零的突破。需求方面，因新增供应集中分布在二季度，且新项目去化良好，第二季度录得超过20万平方米的净23.52倍。受新增供0.24.8%平稳运行。46.5%，而38.1%15.7%的需求占比位列第一，10.4%的3.3%。6.9%3-46.1%4.9%3家渔语鱼酸菜鱼2563633张。此同时，存量项目也积极进行调改，通过引入优质及首入品牌进行租户重构，实现项目品质进阶。0.3%19.51.5个百分点。深圳2023年第二季度，深圳优质仓储市场整体平稳运行，整体市场空置率停留在0.7%的低位，环比无变化。2023年上半年没有录得新增供应入市，整体市场依然供不应求。1.149.2元，1.1俏。东莞2023年第二季度，东莞未录得高标仓入市。多个存量项目的空置率在季内得以改善，带动整体市场20232037.4%2.1个百分点的改善至1.6%41.395%以上的入住率。惠州20234020234018.525.6%1.5%36.8方物流、二季度节假日促销的囤货、大型电商以及深圳外溢的城配需求。2023年上半年深圳共录得两个工业型写字楼入市，均分布在梅林片区，共计10.7万平方米。5.36.9万平33.7%16.0%8.8%21.0%2023年上半年市场平均租金环比下降0.4个百分点至每月每平方米98.5元。不同类型子市场租金表现分化，厂房类园区得益于长租约效应，租金继续增长0.6个百分点至每月每平方米49.2元；研发20220.9%147.4元。2023536.720202352.1亿元，同比虽有下降，但差距不大。20235成交易额占4总额。6成的企业买家主体外，17.4%9.0%30出售。202278%来自核心拓展区，核心区未录得成交。 356.0321.2300

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