七星区自由路（原：花桥街5号楼）1-3层招租招标文件

PAGE1PAGE1招标文件项目名称：七星区自由路（原：花桥街5号楼）1-3层招租目录第一章：公开招标公告2第二章：投标人须知4第三章：项目需求12第四章：评标办法14第五章：合同主要条款及格式16第六章：投标文件格式20第一章公开招标公告广西嘉华建设项目管理咨询有限公司受桂林旅游发展总公司的委托拟对七星区自由路（原：花桥街5号楼）1-3层招租进行公开招标，现将本次公开招标有关事项公告如下：一、：1、项目名称：七星区自由路（原：花桥街5号楼）1-3层招租2、项目编号：GXJH2021-D013（C）3、采购方式：公开招标4、采购内容及数量、单位：服务名称数量单位预算金额（元）租期七星区自由路（原：花桥街5号楼）1-3层招租1项第一年租金为人民币122.8万元（含税）起，之后每第五年租金递增3%10-15年（具体年限由国资委批复确定）如需进一步了解详细内容，详见招标文件。二、投标人的资格要求：1、符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条，国内注册、具备法人资格；2、本项目不接受联合体投标；3、2017年1月1日至本项目投标截止之日止未被列入法院失信人员名录。三、公告期限：2021年12月17日至2021年12月24日。四、招标文件获取：1．发布时间：2021年12月17日。2．获取招标文件的方式：潜在供应商登陆桂林市公共资源交易中心网（sdf.lkj///），从网上下载招标文件电子版。五、投标截止时间和地点：投标人应于2022年1月7日09时00分至09时30分止，由投标人法定代表人（或法定代表人授权委托人）携带加盖投标人公章的法定代表人身份证明（或法定代表人授权委托书），将投标文件密封提交至，未携带以上相关材料递交的或逾期送达的或未送达指定地点的投标文件将予以拒收。六、开标时间及地点：本次招标将于2022年1月7日09时30分在。投标人可以由法定代表人、负责人、自然人或其委托代理人出席开标会议。七、电子招标文件查询及下载网址：sdf.lkj///（桂林市公共资源交易中心网）。八、信息公告发布媒体：中国政府采购网（http：//）sdf.lkj//（中国采购与招标网）、sdf.lkj///（桂林市公共资源交易中心）。十、本次投标联系事项：第二章投标人须知前附表序号条款名称内容、要求1项目名称及项目编号项目名称：七星区自由路（原：花桥街5号楼）1-3层招租项目编号：GXJH2021-D013（C）2投标人资格5.1、符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条，国内注册、具备法人资格；5.2、本项目不接受联合体投标；5.3、2017年1月1日至本项目投标截止之日止未被列入法院失信人员名录。3投标费用4投标报价13.1、投标报价应按招标文件中第六章投标文件格式填写。13.2、投标人必须就“项目需求”中的所有内容作完整唯一报价，否则，其投标将被拒绝。投标文件只允许有一个报价。报价不能低于预算金额，否则投标无效。5投标有效期投标截止时间之日起90天。6投标文件份数投标文件份数：正本壹册，副本肆册，须完整提交。7投标文件装订投标人应按投标人须知第13.1条“投标文件的组成”规定的顺序自编目录及页码，投标文件的“正本”、“副本”应当单独装订成册并标注页码，装订应牢固，不易拆散和换页（A4标准纸装订）。封面应注明“正本”、“副本”字样，封面上写明项目名称、项目编号、招标代理机构、投标单位名称。8投标人公章本招标文件中描述投标人的“公章”是指根据我国对公章的管理规定，用投标人法定主体行为名称制作的印章，除本招标文件有特殊规定外，投标人的财务章、部门章、分公司章、工会章、合同章、投标专用章、业务专用章等其它形式印章均不能代替公章。9投标文件包装、密封将投标文件“正本”、“副本”一并装入并密封在一个投标文件袋（盒、箱）中，并在密封处密封签章（公章、密封章、法定代表人或其授权委托代理人签字均可）。10投标文件袋标记项目名称：项目编号：招标代理机构：广西嘉华建设项目管理咨询有限公司投标单位名称：在年月日上午时分前不得开启（此处投标人填写投标截止时间）11投标文件递交起止时间及投标截止时间投标文件递交起止时间：2022年1月7日09时00分至09时30分；投标截止时间：2022年1月7日上午09时30分。12投标文件递交地点13开标时间及开标地点开标时间：2022年1月7日上午09时30分；开标地点：投标人准时参加开标会并签字，如未按时签字的，视同放弃开标监督权利，认可开标结果。14评标委员会组成评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，其中招标人代表1人，技术、经济等专家4人。评标专家确定方式：开标前由招标采购单位广西政采云专家库中随机抽取。15评标办法综合评分法，具体评标内容及标准详见第四章：评标办法。16中标公告及中标通知书29.1、招标代理机构于评标结束后一个工作日内将评审报告送交招标人，招标人应当自收到评审报告两个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标供应商，招标代理机构在中标供应商确定之日起一个工作日内发出中标通知书，并在指定媒体上公告中标信息。29.2、中标供应商自接到通知之日起七个工作日内，不办理中标通知书领取手续的，按违约处理。招标采购单位将取消其中标资格，从评标委员会推荐的中标候选供应商中按顺序重新确定中标供应商，组织供需双方签订合同。17签订合同中标通知书发出之日起二十五日内。中标供应商领取中标通知书后，应按规定与招标人签订合同。18合同备案存档采购合同双方自签订之日起七个工作日内将合同原件交由一份由招标代理机构存档。19招标代理服务费本项目的招标代理服务收费标准按计价格[2002]1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》服物类收费标准和发改办价格[2003]857号文的规定向中标供应商收取。20解释权本招标文件是参照《中华人民共和国招标投标法》和政府采购管理有关规定编制，本招标文件的解释权属于招标代理机构。一、总则1、项目名称及项目编号项目名称：七星区自由路（原：花桥街5号楼）1-3层招租项目编号：GXJH2021-D013（C）2、适应范围本招标文件适用本招标招租项目的招标、投标、评标、合同履约、验收、付款等行为（法律、法规另有规定的，从其规定）。3、定义3.1、“招标采购单位”是指组织本次招标的招标人和招标代理机构。3.2、“投标人”是指符合本次招标项目的投标人资格并提交投标文件的供应商。3.3、“服务”系指招标文件规定，投标人须承担的安装、调试、技术协助、校准、培训、技术指导以及其他类似的义务。3.4、“项目”系指投标人按招标文件规定向招标人提供的货物和服务。3.5、“书面形式”包括信函、传真、电报。4、招标方式公开招标方式。5、投标人资格5.1、符合《中华人民共和国招标投标法》第二十六条，国内注册、具备法人资格；5.2、本项目不接受联合体投标；5.3、2017年1月1日至本项目投标截止之日止未被列入法院失信人员名录。6、投标费用不论投标结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用。7、联合体投标要求本项目不接受联合体投标。8、转包与分包8.1、本项目不允许转包。8.2、本项目不可以分包。二、招标文件9、招标文件的构成（1）公开招标公告；（2）投标人须知；（3）项目需求；（4）评标办法；（5）合同主要条款及格式；（6）投标文件格式。10、招标文件的澄清与修改10.1、投标人应认真阅读招标文件，发现其中有误或有不合理要求的，投标人必须在招标文件购买之日起7个工作日内以书面形式要求招标代理机构澄清。10.2、招标代理机构可以对已发出的招标文件进行必要澄清、修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，代理机构应当在投标截止时间至少十五日前在本招标项目招标公告发布的同一媒体上发布更正公告，并以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足十五日的，招标代理机构应当顺延投标文件的截止时间。10.3、必要的澄清、修改的内容为招标文件的组成部分。当澄清、修改通知就同一内容的表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。10.4、招标文件的澄清、修改都应该通过招标代理机构以法定形式发布，招标人非通过本机构，不得擅自澄清、修改招标文件。三、投标文件的编制11、投标文件的组成11.1、投标文件的组成（格式见第六章投标文件格式）（1）投标函（必须提供）；（2）投标人的法定代表人身份证正反面复印件（必须提供）；（3）投标人的法人授权委托书原件（格式见附件）、委托代理人有效的身份证正反两面复印件（委托代理时必须提供）；（4）投标人参加招租活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（必须提供）；（5）投标人有效的营业执照副本复印件（必须提供）；（6）投标人有效的组织机构代码证复印件（必须提供，已经办理“三证合一”的则不须提供）；（7）投标人的税务登记证复印件（必须提供，已经办理“三证合一”的则不须提供）；（8）采购单位盖章的已参加现场勘察证明（正本附原件，副本附复印件，如有，请提供）；（9）投标报价明细表（必须提供）；（10）投标人针对本项目的实施方案（包括但不限于投资估算）（必须提供）；（11）投标人针对本项目的承租承诺方案（必须提供）；（12）投标人可结合本项目的评标办法视自身情况自行提交相关证明材料。11.2、以上有关材料应真实有效，属于“必须提供”的文件应加盖投标人公章（扫描公章无效），并于本项目截标前与投标文件同时提交，否则投标无效。其余由投标人可视自身情况自行提交。11.3、投标人应按招标文件第六章投标文件格式编制投标文件。12、投标文件的语言及计量12.1、投标文件以及投标人与招标采购单位就有关投标事宜的所有来往函电，均应以中文汉语书写。投标人提交的支持文件和印刷的文件可以使用别的语言，但其相应内容必须附有中文翻译文本，在解释投标文件时，以中文翻译文本为准。12.2、投标计量单位，招标文件已有明确规定的，使用招标文件规定的计量单位；招标文件没有规定的，应采用中华人民共和国法定计量单位（货币单位：人民币元），否则视同未响应。13、投标报价13.1、投标报价应按招标文件中第六章投标文件格式填写。13.2、投标人必须就“项目需求”中的所有内容作完整唯一报价，否则，其投标将被拒绝。投标文件只允许有一个报价。报价不能低于预算金额，否则投标无效。14、投标有效期14.1、投标有效期：投标截止时间之日起90天。142、出现特殊情况下，需要延长投标有效期的，招标代理机构以书面形式通知所有投标人延长投标有效期。投标人同意延长的，应相应延长其投标文件的有效期，但不能修改投标文件。投标人拒绝延长的，其投标无效。15、投标文件的份数、装订、签署和包装、密封15.1、投标文件份数：正本壹册，副本肆册，须完整提交。15.2、投标文件装订：投标人应按投标人须知第11.1条“投标文件的组成”规定的顺序自编目录及页码。投标文件的“正本”、“副本”应当单独装订成册并标注页码，装订应牢固，不易拆散和换页（A4标准纸装订）。封面应注明“正本”、“副本”字样，封面上写明项目名称、项目编号、招标代理机构、投标单位名称。15.3、投标文件的正本需打印或用不褪色的墨水填写，投标文件正本除本招标文件中规定的可提供复印件外均须提供原件。15.4、投标文件须由投标人在规定位置盖投标人公章（扫描公章无效）并由法定代表人或授权委托代理人签字，投标人应写全称，投标文件副本可以是正本的复印件，当正本与副本不一致时，以正本为准。15.5、投标文件不得涂改，若有修改错漏处，须加盖投标人公章及法定代表人或授权委托代理人签字或盖法定代表人印章。投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标人负责。15.6、投标人的公章：本招标文件中描述投标人的“公章”是指根据我国对公章的管理规定，用投标人法定主体行为名称制作的印章，除本招标文件有特殊规定外，投标人的财务章、部门章、分公司章、工会章、合同章、投标专用章、业务专用章等其它形式印章均不能代替公章。15.7、投标文件包装、密封：将投标文件“正本”、“副本”一并装入并密封在一个投标文件袋（盒、箱）中，并在密封处密封签章（公章、密封章、法定代表人或其授权委托代理人签字均可）。15.8、投标文件袋标记：项目名称：项目编号：招标代理机构：广西嘉华建设项目管理咨询有限公司投标单位名称：在年月日上午时分前不得开启（此处投标人填写投标截止时间）16、投标文件的修改和撤回16.1、投标人在投标文件截止时间之前，可以对已递交的投标文件进行修改或撤回，并书面通知招标代理机构。16.2、投标文件截止时间后的投标有效期内，投标人不得撤回、修改投标文件。17、投标文件的递交17.1、投标文件递交起止时间：2022年1月7日上午09时00分至09时30分；投标截止时间：2022年1月7日上午09时30分。17.2、投标人递交投标文件地点17.3、除投标人须知前附表另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。17.4、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标代理机构不予受理。四、开标18、开标的时间和地点18.1、开标时间：2022年1月7日上午09时30分；开标地点：桂林市公共资源交易中心8号开标室（广西桂林市临桂区西城中路69号创业大厦西辅楼4楼北区）；招标代理机构按以上规定的开标时间和地点进行公开开标，投标人准时参加开标会并签字，如未按时签字的，视同放弃开标监督权利，认可开标结果。18.2、投标人少于3家的，不得开标，招标采购单位应当重新组织采购。19、开标程序（1）开标会由招标代理机构主持，主持人宣布开标程序、开标纪律；（2）主持人介绍参加开标会的人员名单；（3）投标人代表共同检查投标文件密封的完整性并签字确认；（4）按各投标人提交投标文件时间的先后顺序打开投标文件外包装，清点投标文件正本、副本数量；（5）唱标；宣读投标截止时间前接收的所有投标文件的投标人名称，投标函的投标报价、折扣，只有在开标时唱出的报价、折扣等实质性内容，评标时才予以采纳；（6）招标代理机构做开标记录，投标人代表对开标记录进行当场校核及勘误并签字确认；同时由记录人、监督人（如有）当场签字确认。投标人代表未到场签字确认或者拒绝签字确认的，不影响评标过程；（7）勘误修正原则投标文件如果出现计算或表达上的错误，修正错误的原则如下：投标文件中投标函内容与投标文件中投标报价明细表内容不一致的，以投标函为准；投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。按上述勘误修正原则及方法调整或修正投标文件的投标报价，投标人签字确认。（8）开标会议结束。五、评标20、评标委员会组成评标工作由招标采购单位负责组织，具体评标工作由依法组建的评标委员会负责，评标委员会由招标人代表和有关技术、经济等方面的专家组成，其中招标人代表1人，技术、经济等专家4人。评标专家确定方式：开标前由招标采购单位广西政采云专家库中随机抽取。21、评标原则和评标办法21.1、评标委员会必须坚持公平、公正、科学和择优的原则。21.2、评标办法：综合评分法，具体评标内容及标准详见第四章：评标办法。21.3、评标委员会应按招标文件进行评标，不得擅自更改评标办法。21.4、在评审过程中，评标委员会任何人不得对某个投标人发表任何倾向性意见，不得向其他专家评委明示或者暗示自己的评审意见。21.5、评标委员会成员对需要共同认定的事项存在争议的，按照少数服从多数的原则作出结论。持不同意见的评标委员会成员应当在评审报告上签署不同意见并说明理由，否则视为同意。22、评标程序及要求22.1、招标代理机构核实评标委员会成员身份，告知回避要求，宣布评审工作纪律和程序。22.2、评标委员会依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明等进行资格性审查，以确定投标供应商是否具备投标资格。22.3、评标委员会依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行符合性审查，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应。22.4、评标委员会按招标文件中规定的评标办法，对资格性审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。22.5、招标代理机构对评审数据进行校对、核对，对畸高、畸低的重大差异评分提示评标委员会复核或书面说明理由。22.6、招标代理机构发现评标委员会有明显的违规倾向或歧视现象，或不按评标办法进行，或其他不正常行为的，应当及时制止。23、澄清问题的形式对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者纠正应当采用书面形式，由法定代表人或委托代理人签字或盖章确认，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件实质性内容。24、推荐中标候选供应商原则。（1）评标委员会根据综合得分由高到低排列次序，若得分相同时，以评标报价由高到低顺序排列；若得分相同且评标报价相同的，以投标报价由高到低顺序排列；若仍相同的，按项目实施方案分由高到低顺序排列并推荐中标候选供应商。（2）进入详评的投标人推荐前三名为中标候选供应商，招标采购单位应当确定评审委员会推荐排名第一的中标候选供应商为中标供应商。（3）排名第一的中标候选供应商放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交租赁押金而在规定的期限内未能提交的，招标采购单位可以确定排名第二的中标候选供应商为中标供应商。（4）第二中标候选供应商因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标采购单位可以确定排名第三的中标候选供应商为中标供应商。25、属于下列情况之一者，投标无效：（1）未按照招标文件规定完整提交投标文件或未按要求密封、签署、盖章的；（2）不具备招标文件中规定的资格要求的；（3）投标文件未按招标文件的内容和要求编制，或提供虚假或无效材料的；（4）投标有效期、售后服务不能满足招标文件要求的；（5）投标人未就“项目需求”中的所有内容作完整唯一报价的；（6）未全部实质性响应招标文件要求或者投标文件有招标人不能接受的附加条件的；（7）未按规定向招标代理机构购买本项目招标文件的（有文件规定除外）；（8）不符合法律、法规和招标文件规定的其他实质性要求和条件的。26、属于下列情形之一的，应予废标：（1）符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足3家的；（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；（3）采购文件内容违反国家有关强制性规定的；（4）因重大变故，采购任务取消的。27、评标过程的监控本项目评标过程实行全程录音、录像监控，投标人在评标过程中所进行的试图影响评标结果的不公正活动，可能导致其投标被拒绝。28、中标公告及中标通知书28.1、招标代理机构于评标结束后一个工作日内将评审报告送交招标人，招标人应当自收到评审报告两个工作日内在评审报告推荐的中标候选人中按顺序确定中标供应商，招标代理机构在中标供应商确定之日起一个工作日内发出中标通知书，并在指定媒体上公告中标信息。28.2、中标供应商应自接到通知之日起七个工作日内，办理中标通知书领取手续，如不按期办理领取手续，按违约处理，招标采购单位将取消其中标资格，从评标委员会推荐的中标候选供应商中按顺序重新确定中标供应商，组织供需双方签订合同。28.3、招标代理机构无义务向未中标投标人解释未中标原因和退还投标文件。六、签订合同29、签订合同29.1、签订合同时间：中标通知书发出后二十五日内。中标供应商领取中标通知书后，应按规定与招标人签订合同。29.2、如中标供应商有下列情形之一的，招标代理机构可从评标委员会推荐的中标候选供应商中按顺序重新确定中标供应商，组织供需双方签订合同或重新组织招标。（1）中标后不与招标人签订合同的（不可抗力除外）；（2）将中标项目转让给他人，或者在投标文件中未说明，且未经招标人同意，将中标项目分包给他人的；（3）拒绝履行合同义务的。29.3、合同备案存档：采购合同双方自签订之日起七个工作日内将合同原件一份交由招标代理机构存档。七、其他事项30、招标代理服务费中标供应商领取中标通知书前，向广西嘉华建设项目管理咨询有限公司一次性付清招标代理服务费。本项目招标代理服务收费标准按计价格[2002]1980号《招标代理服务收费管理暂行办法》服务类收费标准和发改办价格[2011]534号文的规定向中标供应商收取。招标代理服务收费标准费率服务类型中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.5%1.5%1.0%100-5001.1%0.8%0.7%500-10000.8%0.45%0.55%1000-50000.5%0.25%0.35%5000-100000.25%0.1%0.2%注：招标代理服务收费按差额定率累进法计算。31、解释权：本招标文件是参照《中华人民共和国招标投标法》和政府采购管理有关规定编制，本招标文件的解释权属于招标代理机构。

第三章项目需求一、基本情况：本项目地处七星区自由路（原：花桥街5号楼），招租总建筑面积：3896.46㎡。周边为商业区、公园、居民区，生活设施完善，交通较为便利。二、承租范围：以餐饮娱乐、办公、商店、会所或酒店等为主进行经营项目开发。禁止经营扰民、污染严重的项目，以及法律禁止的行业。三、起租价：起租价第一年租金为122.8万元人民币（含税）起，之后每第五年租金递增3%，低于起租价的报价投标无效。装修免租期7个月（招租人不负责提供本建筑原始竣工图纸）。四、租赁押金及租金缴纳：为保证合同顺利履行，签订场地赁合同时，乙方向甲方交付1000000元人民币押金。合同期满按协议规定，甲乙双方办完场地交接手续后甲方退回押金(不计利息)。乙方需在每个月月初五个工作日内缴纳本月租金，逾期每日按租金的1％收取违约金，超过一个月不交租金的，终止合同，甲方不退押金。五、租赁期限：10-15年（具体年限由国资委批复确定）。六、承租要求：1、现场地二楼象徽公司自用部分如将来空置，由中标人参照本项目合同约定价格租用。2、垃圾费、治安费、计生费等政策性服务性费用均由乙方承担。3、乙方在承租期间对场地使用规划，必须征得甲方同意，使用规划一定要符合消防、环保、城管等强制要求。对场地建设的一切费用由乙方承担。期满不续租的，乙方不得随意拆除，按现状交给甲方；若要拆除，由乙方负责恢复租用前场地的原貌。期满不续租的，乙方不得索赔建设费。4、合同期内，甲方提供基本水源、电源。甲方的水、电表过户到乙方名下，水电费用由乙方向自来水、供电部门交清。租赁期满乙方将水、电表过户给甲方，过户费用和手续由乙方负责，甲方协助办理。5、乙方在承租期间必须遵纪守法，不得在承租场地从事违法活动。否则，一切后果均由乙方负责。6、乙方要做好防火、防盗、环境卫生等方面工作，出现问题由乙方负完全责任，与甲方无关。7、乙方在租赁期间的经营活动享有独立自主权，所产生的债权、债务纠纷也与甲方无关。8、租赁期间场地如因不可抗拒的自然因素导致毁损，本合同则自然终止，由此导致的一切损失甲方概不担责。9、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方原因需要在合同期满前收回场地，必须提前三个月书面通知乙方，甲方退还押金给乙方；乙方在合同期满前解除合同也必须提前三个月书面通知甲方，押金不退还。10、合同期满，乙方必须将场地及地上建筑完好无损地交给甲方。乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先将场地租赁给乙方。如政府非税收入管理部门政策调整，按规定办理。11、为了使国有资产有效化解经营过程中所面临的风险，按有关部门规定，承租方须按合同期限一次性购买国有财产保险(综合险)。12、场地在租赁期间，如遇上级机关或主管部门征地或规划用地的，或是对乙方的地上建筑提出整改、拆除的，乙方应立即无条件配合并退出，双方均不视为违约，双方所签租赁合同终止。乙方不得提出任何补偿要求。13、因国家法律、法规、政策及上级要求导致无法继续履行合同，双方互不赔偿且不承担任何违约责任。八、勘察现场勘察现场：本项目现场勘察时间定于2021年11月15日上午9时整在桂林市自由路花桥街3号楼（原花桥街5号楼）门口处集合，统一前往现场勘察（逾期自误），联系人：周毅红，联系电话现场勘察所发生的一切费用由投标人自行承担。投标人指派参与现场勘察的人员须携带有效的本人身份证、单位介绍信、单位授权委托书（法定代表人亲自参与时除外，但须提供能证明法定代表人身份的相关证明材料）前往并签到。

第四章评标办法一、评标依据及方式1、评标依据：评标委员会以招标文件和投标文件为评标依据，对投标人的投标报价、实施方案、承租承诺、信誉等方面内容按百分制打分。2、评标方式：以封闭方式进行评标。二、评标办法（一）对进入详评的，采用综合评分法。（二）计分办法（按四舍五入取至小数点后二位）1、价格分………………70分（1）以进入评标的最高的投标报价为70分。投标人投标报价金额投标人价格分=×70分最高投标人投标报价金额2、实施方案分………………10分由评标小组对比各投标人提交的实施方案（包括但不限于投资估算），并依据下列评分标准内容，集体讨论确定各投标人所属档次“一档、二档、三档”并形成书面材料(等级评定表)，由评标小组按确定后的各投标人所属档次以及等级评定说明内容,在相应档次内独立打分。不入档（0分）：未参加勘察现场的，项目实施方案得0分。一档（3分）：有实施方案且参加勘察现场的，投资估算简单，项目经营思路一般、特色一般，方案基本满足采购文件需求。二档（6分）：实施方案较为详细且参加勘察现场的，投资估算简单，项目经营方案具有可行性和可操作性，符合专业服务理念和方法要求，方案满足采购文件需求。三档（10分）：有详细合理的实施方案以及投资估算表且参加勘察现场的，项目经营方案具有可行性和可操作性强，符合专业服务理念和方法要求；经营思路清晰，经营项目特色突出，信誉度高，有较强的管理经验和良好的经营理念。3、承租承诺分…………………………10分（1）评委对投标人的投标文件中承租承诺书内容的完整性、可行性等方面，集体讨论确定投标人“一档、二档、三档”各所属档次并形成书面材料确定等级评定档次，并详细记录各投标人差别；评委依照等级评定内容在相应档次内独立打分。若各投标人等级评定说明内容无明显差异或相同的，评委不得歧视投标人实行差别对待。一档（2分）：承租承诺综合评定为一般二档（4分）：承租承诺综合评定为良好三档（6分）：承租承诺综合评定为优秀（2）投标人更优的租金缴纳方式：a.承诺按季度缴纳的得1分；b.承诺按半年缴纳的得2分；c.承诺按年度缴纳的得4分。满分4分。4、信誉分………………10分（1）投标人注册资金得分：a.注册资金≥1000万元的得5分；b.500万元≤注册资金＜1000万元得3分；c.注册资金＜500万元得1分。（2）投标人开展过类似经营活动的，得5分。以投标人提供的相关证明材料（经营现场图片等）为准。5、综合得分＝1+2+3+4三、推荐中标候选供应商原则（1）评标委员会根据综合得分由高到低排列次序，若得分相同时，以评标报价由高到低顺序排列；若得分相同且评标报价相同的，以投标报价由高到低顺序排列；若仍相同的，按项目实施方案分由高到低顺序排列并推荐中标候选供应商更改为：评标委员会根据综合得分由高到低排列次序，若得分相同时，以评标报价由高到低顺序排列；若得分相同且评标报价相同的，以投标报价由高到低顺序排列；若仍相同的，原承租人优先推荐为第一中标候选供应商；若原承租人未参与投标的，视为放弃优先承租权，按项目实施方案分由高到低顺序排列并推荐中标候选供应商。（2）进入详评的投标人推荐前三名为中标候选供应商，招标采购单位应当确定评标委员会推荐排名第一的中标候选供应商为中标供应商。（3）排名第一的中标候选供应商放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交租赁押金而在规定的期限内未能提交的，招标采购单位可以确定排名第二的中标候选供应商为中标供应商。（4）第二中标候选供应商因前款规定的同样原因不能签订合同的，招标采购单位可以确定排名第三的中标候选供应商为中标供应商。(5)评标委员会认为，某投标人的投标报价或者某些分项报价明显不合理（远远高于市场价），有可能影响服务质量和不能诚信合同的，应当要求其在规定的期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料，否则，评标委员会可以取消该投标人的中标候选供应商资格，按顺序由排在后面的中标候选供应商递补，以此类推。第五章：合同主要条款及格式租赁合同（暂定格式）甲方：乙方：监管方：根据(中华人民共和国民法典)以及国家的相关规定，经双方友好协商，现就七星区自由路（原：花桥街5号楼）1-3层出租给乙方一事，达成如下协议：一、甲方将位于七星区自由路（原：花桥街5号楼），面积约为3896.46㎡租给乙方作使用。乙方不得改变用途或将房屋转租给第三方，否则，终止合同，没收押金。二、租赁期限从年月日起年月日止(共：15年)。装修免租期7个月。三、为保证合同顺利履行，签订租赁合同时，乙方向甲方交付合同履约保证金人民币元（¥元整）及卫生安全保证金人民币元（¥元整），两项合计人民币元（¥元整）。合同期满按协议规定，乙方给甲方交房后退回押金(不计利息)。租金具体见下表：年租金每月缴纳起止时间备注第一年元元第二年元元第三年元元第四年元元第五年元元第六年元元第七年元元第八年元元第九年元元第十年元元第十一年元元第十二年元元第十三年元元第十四年元元第十五年元元按照先付租金后使用的原则，乙方需在每个月月初，五个工作日内缴纳本月租金，逾期每日按租金的1％收取滞纳金，超过一个月不交租金的，终止合同，甲方不退保证金。五、垃圾费、治安费、计生费等政策性服务性费用均由乙方承担。六、乙方在承租期间对房屋进行装修，必须征得甲方同意，不得改变房屋结构并符合消防要求，装修完工后将竣工图交给甲方备案。装修费由乙方承担。期满不续租的，乙方不得随意拆除，按现状交给甲方；若要拆除，由乙方负责恢复租用前交房时的原貌。期满未竞标获得下一期租赁权需交回房屋或场地的，乙方不得索赔装修费。甲方不负责提供该建筑原始竣工图纸。七、甲方仅负责提供现有的水、电设施给乙方使用。使用期间，水电设施设备如出现故障，其维修及更换费用由乙方自理；水电费每月按表另加8%损耗由甲方计收。乙方应在收到水电交款通知后5日内到甲方财务科交纳，如有逾期，甲方有权停止供水、供电；乙方逾期一个月不足额交纳水电费用的，甲方不另行通知，视为乙方违约，甲方有权单方终止合同，造成的损失由乙方承担，所交所有保证金甲方不退还。八、乙方在承租期间必须遵纪守法，不得在承租房内从事违法活动。否则，一切后果均由乙方负责。九、乙方要做好防火、防盗、环境卫生等方面工作，出现问题由乙方负完全责任，与甲方无关。十、乙方在租赁期间的经营活动享有独立自主权，所产生的债权、债务纠纷也与甲方无关。十一、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然因素导致毁损，本合同则自然终止。十二、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方原因需要在合同期满前收回房屋，必须提前三个月书面通知乙方，甲方退还押金给乙方；乙方在合同期满前解除合同也必须提前三个月书面通知甲方，所有保证金不退还。十三、合同期满，乙方必须将房屋完好无损地交给甲方，交出房门钥匙。乙方如继续参与本房屋的竞标，在相同的中标条件下，甲方应优先将房屋租赁给乙方。如政府非税收入管理部门政策调整，按规定办理。十四、为了使国有资产有效化解经营过程中所面临的风险，按有关部门规定，承租方须按合同期限一次性购买国有财产保险(综合险)。十五、在租赁期间，市人民政府需要处置出租的资产时，甲方提前30天通知乙方，30天后双方所签租赁合同终止。十六、因国家法律、法规、政策或国家建设及上级要求等情况导致无法继续履行合同，双方互不赔偿且不承担任何违约责任。十七、本合同未尽事宜，可经双方协商作补充规定，补充规定与合同具有同等效力。十八、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请甲方所在管辖范围内人民法院处理。十九、本合同一式叁份，甲方、乙方、监管方各一份，合同自三方签字日起且乙方交纳押金后生效。甲方法人代表签字：盖章经办人：联系电话：手机号：签字日期：乙方法人代表签字：盖章经办人：联系电话：手机号：签字日期：监管方法人代表签字：盖章经办人：联系电话：手机号:签字日期:第六章：投标文件格式

1、投标函（必须提供）附件：投标函（格式）致：广西嘉华建设项目管理咨询有限公司根据贵方项目招标文件，项目编号，签字代表（姓名）经正式授权并代表投标人（投标单位名称），提交投标文件正本一份，副本四份。据此函，签字代表宣布同意如下：1、我方承诺已具备招标文件规定的投标人资格条件。2、我方已详细审核招标文件，包括修改文件（如有的话）和有关附件，将自行承担因对全部招标文件理解不正确或误解而产生的相应后果。3、我单位第一年租金（含税）为人民币（¥元），每五年租金在上五年的基础上递增3%。4、如我方中标：（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与招标人签订合同。（2）我方承诺按照招标文件规定递交租赁押金担保。（3）我方承诺本投标文件至本项目合同履行完毕止均保持有效，按招标文件及招标投标法律、法规的规定履行合同责任和义务。与本投标有关的正式通讯地址为：地址：邮编：电话、传真：开户名称：开户银行：账号：投标人（公章）：