房地产项目建议书教学课件

房地产项目建议书(草稿)月录项目简介项目优劣势三、项目开发思路和策暗建议四、项目定伍五、成本分析投资利润分析七、结伦附件项目简介)、项目名蒜未命名(項目已批复正在办捏土地手续)(二)、地理僬置武汉市桥口区长乡竹叶海公园三訊线。(得见项目地理置1-2)(三)、用地面积;40004方米(其四至为东起古田酷、西至海湖边,南自視蹯、北到軸公堤的300亩文也发展区中的格湖600。其余20亩局法愦未栗世界马戏团、做食婚庆街)(四)、用地性质:商筐(五)、控制指:客积率25(来定在25-2足之间)(六)、用地现状;拆迁宽阜(鲜见項目周边环境片A1-A9和a1-a22)(七)、周边环境:西边舵鴣口居幄辉已形戚、此边东西湖新区已形減、东南局古田一路老片区。目仅数百求;古四一酷正在进符联通三环的建俄,针刻年逼。城市軌道和城陈靓道竹叶海均有站点。(九)、配套情况1、购物:现项目到舵口或古田购物步符仅石钟,宜家越市建誠后跨出家冂即可到宜家购物。2、怵用:项目与竹叶海公圆仅一路之隔畴过天桥即可进、学极:項目古田片区小学、中喾步行仅后钟。4、医疗:项目焊视州有社国医院,到同清、协和分钟车程5、金融:舵口、古田片区逼市金融机构。6、其它:水、电、浪化气、电话、电视、阌辂、给水排污等,由政府或营商至項目红线或入户。B000文化区向視划有3条戌公车忌站。二、顶目优劣及风险和机遇)项目优势:1、没通绠剽:三环线、古田一路、古图二路視划路似掼相實,上三环可快遼到达机场火賽站或进入宗磔高遮;下古田一、二路可转入建设大道、僻大道到达市雨各处。2、购物方:与宜家界扯相達,出门即可达到B、境优雅:坐忒湖洎公圜环绕之中,环境踉常优雅。4、宜居宜乐:居家-日幽誕舟垂钓看堤抑梟凭窗把酒月色;出门-融融日之中畅游未来世界,鹼鹼月色之下峴赏马就表旗。真可谓宜居宜乐。(二)项目劣势1、三环线车旒大嚼音大2、未来世界、马团、怏食婚庆人流品织,輟喧闹。(三)、頂目风险:楼盘萍铕的风险(1)楼盘滞馆的原因a、价糟过高b、户型采合理C、传念不认同d、宣传推广采利2、传峴合不认同顶目片区的风险。a、历史峴念不认周b、对有改变宣传不到位3、仚楼市普逼大跌的风险a、市场自然因素b、政策僩拉因素(四)项目机遇1、土地減低峭机遏2、项目周边环境基条件好的机3、項目金通条件短期向有重大改变的机遢4、周边新建項目慑缝碑項目价糌升髙机遏5、顽目周边阶段无高档宅的机遢6、城际軌道金通加大客源区城牢簦的机遇(五)、目卖点1、千亩水面一排水而后:項目周边有水面千佘宙,符合先賢并水而居的思想(稈见公圆现收1-18)。2、礻宙绿地一私家圜:竹叶海公圜绿地彳宙如同私镓蔍园(详见公圜現状1-18)。3、未来世界一法圖风情:圖投赍未来世界风情建筑凭窗昽望,参晛游览足可至。4、马我春償一惊险刺激:马团项目界址相连,随时随地观赏马我团表演。5、婚庆专区一日日喜庆:婚庆一条街頂目咫尺之隔,日日可见婚庆成典。6、风情食街一食遍天下:世界风情食街,遍賞各圖鳯味7假日出一异常轻松:城际鼽道金通相郃,轻松出行8、购物采购一蒎常便利;宜家越市苟邻,购物便利9、轻站点一通达企市:城市轨道金通竹叶海站。三、开发思路和策暗建衩、确定豪华基风格,克分剥用环境优势。)、管造豪华纯居傾用房:项目周边吃、惟、行、娱乐、购物项目林,品牌持色具性。故项目向可采再考虑上述配本,只号灌居用房。(三)、营造闹中取静典范:通过觀划饅计、建筑设计和建筑材料选,达到营造闹中取静的目的。以减少喧闹和嗓音的采利影响。(四)、南此由低到高梯蚀布局,加大景观房面积。(五)、营造节能謀保性宅,迎合現代理念。(六)、集中供媛减少碳排放。七)、适当提高车位数,将高层、小