资产评估方法成本法

资产评估方法成本法第1页，课件共15页，创作于2023年2月一、市场法涵义和适用前提涵义：基于有效市场理论而设计的，将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例进行比较以确定被评估对象企业价值的方法。前提条件：1、有一个活跃的资产交易市场;2影响资产价值的参数能够量化.第2页，课件共15页，创作于2023年2月市场法的具体运用直接比较法，参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异，如成新率、功能等第3页，课件共15页，创作于2023年2月市场法的具体运用类比调整法参照物与被估资产大体相似，但仍在多方面存在差异。交易案例A的调整值＝参照物A的成交价×时间因素系数×区域因素系数×功能因素系数×情况补正系数×第4页，课件共15页，创作于2023年2月房地产市场法评估公式第5页，课件共15页，创作于2023年2月市场法的调整系数时间因素调整系数一般以参照物为100，或依据当地相关资产物价变动指数表个别因素和区域因素调整系数,一般以被评资产为100，当参照物所在区域比被估资产差时，调整系数>1第6页，课件共15页，创作于2023年2月成新率调整交易情况调整第7页，课件共15页，创作于2023年2月市场法案例1．被评估对象生产量为5万吨/年，成新率90%,经市场调查，参照物选定为生产相同产品的另一设备,生产量为4万吨/年，该类设备的规模效益指数0.65。参照物为全新设备，市场价格100万元购置时间为2个月前。经分析，评估时价格上升了10%，根据上述资料，计算被评估对象的价值。第8页，课件共15页，创作于2023年2月案例解答（1）

计算生产能力差异修正系数（5/4）0.65=1.1561（2）

计算成新率差异修正系数90%/100%=0.9（3）

计算时间修正系数(1+10%)2=1.05（4）

计算评估值100×1.1561×0.9×1.1=114.45（万元）第9页，课件共15页，创作于2023年2月市场法案例2某二手商务车九成新，于2006年12月交易，CPV查询到同款车型近期的交易资料如下：该商务车的物价指数月上涨率为-2%；参照物

ABC交易单价

180,000

156,000

150,000

成交日期

2006.8

2006.10

2006.11

成新率九成新八成新八成新交易情况

正常

高于正常交易2%

正常

第10页，课件共15页，创作于2023年2月解答参照物

ABC交易单价

180,000

156,000

150,000时间因素修正(1-2%)4/100(1-2%)2/100

(1-2%)1/100

成新率修正90%/90%

90%/80%

90%/80%

交易情况修正100/100

100/102

100/100

修正后的价格166，026165，245165，375该商务车评估价格=（166,026+165,245+165,375)÷3=165，548元第11页，课件共15页，创作于2023年2月企业价值评估的市场法应用普遍的是市盈率模型、市净率模型、收入乘数模型三种股权市价比率模型。最大的优点是克服了现金流贴现法存在的对输入参数的过度依赖；方法和理论都相对简单。第12页，课件共15页，创作于2023年2月例:ABC公司的股票每股盈利是3元，市盈率是10，行业类似股票的平均市盈率是11，则：以平均市盈率计算的股票价格=3×11=33（元）以公司市盈率计算的股票价格=3×10=30（元）说明市场对该股票的评价略低，股价基本正常，有一定吸引力。第13页，课件共15