别墅改造施工方案

别墅改造施工方案一、建筑工程概况工程地址位于卢瓦尔郡，是一项别墅改造工程，具体改造范围包括地下室、一层和二层。在地下室方面，需要拆除局部内墙、局部梁和底板，并挖除土方至设计标高后增设地梁及底板。一层需要拆除楼板、墙体和窗户，新增现浇楼面、墙体和柱等。二层需要拆除部分墙体，新增楼面、墙体和露台处屋顶等。各层还需要拆除墙体内电气、给排水管道等。二、施工管理目标施工管理目标包括质量目标、进度目标、安全生产目标和文明施工目标。其中，质量目标是确保合格工程；进度目标是承诺在业主规定的时间内完成改造并验收合格；安全生产目标是杜绝出现任何形式的伤害事故；文明施工目标包括进行现场标准化管理，别墅区域内实际情况进行布置，材料堆放整齐，不影响车辆出入等。三、施工条件及施工特点本工程位于别墅区中间位置，需要控制噪音、扬尘，不对周边环境产生影响。质量要求符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。施工用电、用水按业主提供的连接点装表计量使用。本工程位于别墅区内，所需各种材料、设备可用小型车辆运进场内。别墅区室外道路、绿化已经全部完善，所有材料必须按批次进场，堆放材料的地方须对现场地面铺设一层大板或者好的塑料地毯，做到细化处理，对别墅区环境保持整洁、干净。多工种作业按照工作内容分成2个作业流水段施工作业区，交叉施工，穿插施工，施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好对别墅区内已完成成品的保护工作。四、施工人员、设备组织在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。实行责任制对项目的工期、安全、成本及文明施工全面负责，做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。2、施工单位必须具备专业资质，拆除施工人员需接受行业主管部门指定的培训机构的培训，并获得相关资格证书方可施工。同时，施工人员需接受安全技术教育，特殊作业人员证照齐全，佩戴安全帽，着装规范并配备必要的劳动保护用品，高空作业需系好安全带。3、根据施工经验和现场工程规模，拆除组约8人、机械工组3人、架子工组5人、气割及水电工组3人。4、根据现场规模和人员配备情况，拟使用手提冲击钻（风炮机）1台、混凝土切割机1套以及气割2套，还有1台挖掘机。施工要求：1、施工过程中不得破坏原建筑部位的基础持力层、框架柱等受力构件。如需改动，必须征得原结构设计单位确认并进行加固，确保结构安全。本工程的加固、化学植筋、锚栓工程均需由有资质的单位施工。2、在拆除改造前，需对原水电预埋管件进行系统检查，并完成管线拆除。3、按照图纸和设计要求对室内标高进行施工，严格按照设计要求施工各墙体，确保室内净高、净空尺寸。同时，在实施前要对原建筑进行细致观察，如发现与实际情况不符，需及时通知设计单位研究处理。4、在改造施工过程中，需对土方开挖、开凿震动等不利因素进行定期监测，遇到房屋不均匀沉降以及外墙裂缝产生，需及时停止施工，并通知设计单位研究处理。五、各项关键部位施工要求：1、施工前需认真检查各种管线是否切断、迁移工作是否完成，确认安全后方可施工。同时，需清理被拆除墙体范围内的各种物资、设备，不需要改造的墙体、门窗周边需妥善加以防护。2、本工程地下室高度需改为2.8米，因此需拆除地下室地坪并向下开挖约0.8-1米，开挖过程中需先清理柱、墙底部基础承台。同时，需设置水沟及集水井，保持地下室基层土体不被地下水浸泡，承台周边土壤禁止扰动。3、避免在拆除墙体基脚部位对楼面的结构面层及屋面梁体造成破坏。在地面以上0.8米处，应停止使用风炮机等设备破除相关结构，而使用人工或混凝土切割器具进行拆除。破除混凝土时，必须将其破碎成小块，并在可能散落范围内铺设防护材料，以避免对楼面造成损坏。施工顺序：首先，进行施工准备，包括技术准备工作和劳动力及物质、设备准备工作。技术准备工作包括编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施，编制分部、分项工程、检验批施工技术措施，并做好技术交底，指导工程施工。劳动力及物质、设备准备工作则包括组织施工力量，制定相应的管理制度，提出主要材料用量计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。其次，将现场施工范围内的绿化移植到不影响施工的部位，并搭设围挡，封闭施工。接着，进行脚手架防护搭设，工艺流程为：立杆→横向扫地杆→小横杆→大横杆（搁栅）→剪刀撑→连墙件→铺脚手板→扎防护栏杆→扎安全网。在搭设首层脚手架过程中，沿四周每框架格内设一道斜支撑，拐角除双向增设，待该部位脚手架与主体结构的连墙件可靠拉接后方可拆除。当脚手架操作层高出连墙件两步时，宜先立外排，后立内排。然后，进行拆除二层墙体、清运。认真对照图纸将二层需要拆除的墙体、门窗、栏杆标识清楚。墙体拆除前先将墙体与柱梁连接部分凿开，防止拆除时的震动对主体结构的影响。墙体内的构造柱用风镐破碎后拆除，严禁整体推倒。钢筋用切割机切断。拆除后的垃圾清运至楼下。接下来，进行拆除一层墙体、清运，再拆除一层现浇楼板，地下室墙体、底板拆除清运。然后进行地下室底板施工，底板下部防水施工，地下室新增基础圈梁、底板浇筑，底板上部防水施工，地下室新增墙体砌筑，一层楼板施工，二层新增墙体砌筑，二层顶支模板绑扎钢筋浇筑混凝土，新增屋顶施工，一层新增墙体砌筑，门窗安装，内墙抹灰施工，外墙修复施工，拆除脚手架，入口花园土建施工，周边建筑垃圾清运，周边绿化恢复，最后进行交工验收。在施工过程中，要按照施工顺序进行，严格控制质量，确保施工安全。6、按照二层清理的施工方法，拆除一层墙体并清运。7、对于一层有局部现浇楼板需要拆除的情况，先标明待拆部位，认真对照原结构图纸，将梁、板、柱的位置标明。然后用风镐凿开拆除部分，按井字形开凿，让整体分解为1*1米的砼块。最后用气割将中间的钢筋割断，最后用挖掘机将拆除部分的砼吊运出来。8、先拆除地下室的墙体，利用一层砼楼面破除的空洞部分，将拆除墙体清运出地下室。地下室楼地面和土方开挖需要用人工和小型挖掘机配合施工，将地下室内土方清运出地下室。开挖至设计标高后进行土层夯实。9、在地下室底板施工前，需要先将增设地梁位置测量定位，并砌筑砖胎模。在与主体部位连接处采用化学植筋处理，钢筋规格按照图纸设计。植筋完成后应进行拉拔试验，符合规范要求后进行钢筋绑扎施工和浇筑砼。植筋施工工艺包括定位、钻孔、清孔、钢材除锈、锚固胶配制、植筋、固化、保护和检验。在钻孔时，应按照设计要求标示植筋钻孔位置和型号。钻孔宜用电锤或风钻成孔，如遇钢筋需要调整孔位避开。钻孔直径应在d+4∽10mm之间。钢材锚固长度范围的铁锈、油污应清除干净，并打磨出金属光泽。4.2主要器具本步骤所需的主要器具为角磨机和钢丝轮片。5.锚固胶的配制5.1植筋胶的配方包括A、B两组份，建议采用机械搅拌器进行混合，搅拌器可由电锤和搅拌齿组成，搅拌齿可采用电锤钻头端部焊接十字形Φ14钢筋制成。也可以用细钢筋棍进行人工搅拌。5.2取洁净的容器（塑料或金属盆，不得有油污、水、杂质）和称重衡器按照配合比混合，并用搅拌器搅拌约5-10分钟左右，直到A、B组份混合均匀为止。搅拌时最好沿同一方向搅拌，尽量避免混入空气形成气泡。5.3建议现配现用，每次配胶量不宜超过5公斤。5.4主要器具包括搅拌器、容器、衡器、腻刀和手套。6.植筋6.1垂直孔植筋可将胶直接流、捣进孔中。6.2水平孔植筋可采用Φ6细钢筋配合托胶板（干净木板）往孔内捣胶，也可以让施工人员戴好皮手套，将配好的胶成团塞、捣进孔内。6.3钢筋可采用旋转或手锤击打方式入孔，手锤击打时，一手应扶住钢筋，以避免回弹。6.4锚固胶填充量应保证插入钢筋后周边有少许胶料溢出。6.5主要器具包括手套、细钢筋、托胶板和手锤。7.固化、保护7.1植筋胶有一个固化过程，植筋后夏季12小时内（冬季24小时内）不得扰动钢筋，若有较大扰动宜重新植。7.2植筋胶在常温、低温下均可良好固化，若固化温度25℃左右，2天即可承受设计荷载；若固化温度5℃左右，4天即可承受设计荷载，且锚固力随时间延长继续增长。8.检验植筋后3-4天可随机抽检，检验可采用千斤顶、锚具、反力架组成的系统进行拉拔试验，一般加载至钢材的设计力值，检测结果直观、可靠。9.注意事项9.1在每次使用结构胶之前，应检查包装桶内胶有无沉淀，若有沉淀，用细棍重新搅拌均匀即可。9.2孔内尘屑是否清净、钢筋是否除锈、胶配比是否准确、是否搅拌均匀、孔内胶是否密实决定了锚固效果的好坏。9.3推荐的搅拌时间应予以保证，A、B胶配胶工具不得混用。9.4锚固构造措施应符合《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2004的有关规定。9.5结构胶完全固化后为无毒级材料，但未固化前个别组分对皮肤、眼睛有刺激性，而且胶固化后也不易清除，因此施工人员应注意适当的劳动保护，如配备安全帽、工作服、手套等。人体直接接触后应用清水冲洗干净。9.6周围环境温度越高，每次配胶量越大，可操作时间越短。预估适用期内的每次配胶量，以避免不必要的浪费。本文介绍了地下室施工中的防水、基础圈梁、面层防水施工、墙体砌筑和楼板施工等方面的注意事项。首先，结构胶应在阴凉处密闭保存，保质期为8个月。其次，地下室防水施工是影响地下室使用功能的关键环节，应严格要求防水施工质量。一种可行的方案是采用外防外贴防水法，先在底板垫层上铺设卷材防水层，再将立面卷材直接铺贴在围护结构的外墙面，随时间的推移，围护结构墙体的混凝土将会逐渐干燥，能有效防止室内潮湿。但在基坑采取大开挖和板桩支护时，需采取措施解决水平支撑部位影响地下室堵漏的问题。施工时要注意胶粘剂均匀、不露底、不堆底，铺贴卷材时应平整顺直，搭接部位粘结剂涂刷二度，进行封口防止渗漏。新增基础圈梁、底板施工的工艺为圈梁钢筋绑扎→底板钢筋绑扎→板墙钢筋连接→板墙模板安装→钢筋隐蔽验收→底板混凝土浇筑→养护。施工时要注意外墙接头处用膨胀砼施工，防止出现接头处出现断层，产生漏水现象。面层防水施工采用内贴法，先将永久性保护墙全部施工完成，再将卷材铺贴在永久性保护墙和底板垫层上。完成防水施工后进行保护层的施工，确认地下室不渗漏后进行地下室墙体的施工。新增墙体砌筑的工艺为定位放线→立皮数杆→找平→墙体砌筑→预留门窗洞口。最后，一层楼板施工的工艺为搭设钢管脚手架→立模板→植筋→钢筋绑扎→钢筋隐蔽验收→浇筑混凝土→养护；二层新增墙体砌筑的工艺同样为定位放线→立皮数杆→找平→墙体砌筑→预留门窗洞口；二层顶支模板绑扎钢筋浇筑混凝土。在施工过程中，要注意各项细节，确保施工质量。施工工艺包括以下步骤：首先搭设钢管脚手架，然后立模板，植筋，钢筋绑扎，进行钢筋隐蔽验收，接着浇筑混凝土，最后进行养护。除此之外，还需新增屋顶施工和一层新增墙体砌筑。墙体砌筑的工艺为：定位放线，立皮数杆，找平，墙体砌筑，预留门窗洞口。接下来需要进行外墙门窗框安装，内墙抹灰施工和外墙修复施工。当这些工作完成后，需要拆除脚手架，进行入口花园土建施工，周边建筑垃圾清运和周边绿化恢复。最后进行交