万达设施设备运行、巡视和维保作业标准

设施设备运行、巡察和维保作业标准20234目 录一、电梯运行、巡察和维保作业标准二、凹凸压配电系统运行、巡察和维保作业标准五、给排水系统运行、巡察和维保作业标准六10一、电梯运行、巡察和维保作业标准工程 工作要点 工作标准 治理掌握 责任人 工作记录 支持文件开启及关写字楼电梯开闭时间〔各公司自定〕开启及关写字楼电梯开闭时间〔各公司自定〕公寓电梯开闭时间〔各公司自定〕一般住宅电梯开闭时间〔各公司自定〕在清空桥厢，确认无人时才能启动及关闭电梯的,电梯主管批准电梯技工《电梯机房日录表》《电梯管》闭前方可进展3.1《垂直电梯运行巡察记录表》次电梯开关时间是否正确《手扶电梯运1. 1次〔室内温1. 巡察时觉察问题能电梯技工行巡察记录表》度、电网电压、屏内各电器动作状况，曳引机运行状况〕度、电网电压、屏内各电器动作状况，曳引机运行状况〕2. 1〔轿厢运行状〕确保电梯不带故障、安全运行准时解决的,准时解决.不能准时解决的,通知维保方并作好记录.2. 电梯主管每周抽检1次1次维保，每月相邻两1. 外包单位工作人员工程主管《电梯维10天，电梯技工按《电梯维工作前须签到保监视管保监视治理标准》现场跟踪2. 《维保工作单》须理标准》巡察2维保周期得到修理班长签字确认3. 时,报修理主管对其发《整改通知书》4. 维保工作须在各业态用梯闲时进展工程 工作要点检测

工作标准1次政府强制检测

治理掌握组织检测电梯主管负责

责任人工程主管

工作记录 支持文件每月底前维保单位提交下月检修打算由工程主管审批打算

工程主管 《设施设备故障修理记录表》3检 过程安全修 掌握交付使用4电 梯紧急故 通知障处 理

应先在各层厅门前挂上“电梯保养、检修”告示牌检修完成后确保现场卫生由电梯主管确认修理效果由维保单位供给修理记录扶梯停机由修理技工进展重启动重启失败时，汇报总值并通知维保单位直梯停机先停顿直梯电源通知维保单位进展检查进入检修程序

工程主管工程主管二、凹凸压配电系统运行、巡察和维保作业标准工程 工作要点 工作标准准时向主管报告向主管报告表数据四次特别天气时每小时巡察配电室1次巡察 5. 上6. 1 现数据特别准时处置运 7. 运行人员完成当班运行日志主管每天对昨行 日运行日志进展审核高压操作须由运行人员获得强电主管以上配电系统作业标准》执行低压母联倒闸送电及善后工作操作 3. 楼层修理工要求停送某回路开关时依据《供配电系统作业标准》执行牌案

治理掌握抄录数据抄录数据及运行日志治理处总经理每月志

责任人行人员强电主管

工作记录 支持文件《高压/低压《供配电配电室运行巡系统作业视表》标准》工程 工作要点 工作标准

治理掌握 责任人 工作记录

支持文件室2维保 变压器室编制打算3检 修试运行

1次1次1次1次1次1次1次1次1次现场查看故障状况批修理人员将检修内容、范围告知运行人员运行人员在运行日志中填写故障状况修理修理完毕后，由运行人员试运行

强电主管检查配电强电主管柜外观清洁状况强电主管制定配电踪检修过程突发重大故障时，强电主管按紧急故障处理修理前，填写工作术措施修理时，按《电业留意人身及设备安全检修警示牌周边状态

期维护保养〕记录表》障修理记录表》工程 工作要点 工作标准由强电主管确认修理效果告知运行人员可投入使用

治理掌握 责任人 工作记录 支持文件交付使用4掌握措施紧1.1.善后损2.作好必要的隔离3.

由强电主管填写修理记录及工作日志运行人员做好故障修理记录觉察紧急故障时，马上切断故障电源运行人员通知强电主管及工程主管启动备用电源行记事》业户

制止违规操作身及设备安全措施

记事》记事》

标准》三、消防系统运行、巡察和维保作业标准工程 工作要点 工作标准

治理掌握 责任人 工作记录

支持文件消防设 消防设备备 管理

2121火卷帘门、疏散指示、消防通道照明、屋面消防风机、防火阀、按《消防系统设备检查维护觉察212专职技工每周对报警打印系统测试1次淋系统放水测试、维护；气体灭火系统维护、报警器主机维护1器、温感探测器、风机、防火阀、手报按钮、联动反响

弱电主管每周对第 1－4项进展检查1次5－71治理处总经理每半1-71

保养记录》检查表》

《消防系统设备维护保养标准》工程 工作要点 工作标准并实施监视工程主管每月按《建筑消防设施功能检测、修理保养合同》商定检查消防维保单位维保工故障排除率应为100%觉察故障应在2小时内进展处理

治理掌握 责任人 工作记录 支持文件工程主管每周检查 管1次1管要求

修复时间不超过12小时工程主管每月审查确认消防维保单位出具的《建筑消防设施技术测试报告》具的《建筑消防设施年检报告》四、中心空调运行、巡察和维保作业标准工程 工作要点

工作标准

治理掌握 责任人 工作记录

支持文件1.2.3.巡察 4.1

11次室21次冷41次11次

定时抄录数据，填运行技工写运行日志测温时必需定点，业标准》相关规定

行记录表》

运 1. 依据标准营业时间提前半小时开关机行 2. 状况〔室内外温度冷冻进出水温、冷却进出水温〕调整参数操作 3. 主机及阀门的开关状态

效果行状态值班长每天检查一次

运行技工1次1次主机4000小时进展一级保养，8000小时进展二主机 级保养，12023小时进展三级保养2 4. 1次油5. 电控柜每月进展除尘、紧固维

空调主管每周至少抽检运行技工1次第一项工作效果，25项为外保单位实空调主管准时检查维保效果

期维护保养表》

保 1. 每天白班擦拭外观1次2. 1次水泵

空调主管每周至少11项工作效果2项工作落实状况

加油工程 工作要点 工作标准1次每天开机前开启补水阀

治理掌握空调主管每周至少11-3项工作效

责任人运行技工负责1-2项

工作记录 支持文件冷却塔水处理

每天关机后关闭补水阀5.1次5.1次项落实状况1.1次，1-4项外保单位施实，运行技工2.1次运行技工现场跟进，空3.1次调主管准时检查效果4.1次1.1次1-5项外保单位施实，运行技工2.每月出具权威部门的水质检测报告运行技工现场跟进，空3.1次调主管准时检查效果4.1次5.1次1.每年对管道外观保养1次 1-3项运行技工实施， 运行技工

果2. 4-5

工程主管负责4-5项3.3.1次效果1.1.维保范围外，要进展工程主管《设施设备故3编制打算员现场查看故障状况2.由主管制定修理打算并经部门经理审批修理2.突发重大故障，按紧障修理记录表》检1.修理人员将检修内容、范围告知运行人员急故障处理

2.1次

综合修理主管准时检查修检修交底

运行人员在运行日志中填写故障状况

3.修理时，按《中心空留意人身及设备安全工程 工作要点试机交付使用4紧 掌握措施急故障处理 善 后

工作标准修理完毕后，由运行人员试机修理人员将试机内容、范围告知运行人员运行人员试机时，修理人员应观看运行状况由空调主管确认修理效果告知运行人员可投入使用由修理班长填写修理记录及工作日志标准》停机切断相应电气开关及水路阀门运行人员通知空调主管开启备用机作好必要的隔离按中心空调检修要求实施

治理掌握修警示牌边状态制止违规停机及设备安全的警示措施

责任人 工作记录 支持文件空调主管五、给排水系统运行、巡察和维保作业标准工程 工作要点 工作标准

治理掌握 责任人 工作记录 支持文件表、水泵变频掌握柜、水箱的水位巡察1表、水泵变频掌握柜、水箱的水位巡察1次夜班对浮球阀检查1次1巡更检查表》《给排水运行系统作业标准》进展检查4.对上述检查形成记录巡察记录表》1.11.空调主管每月对第1、2项抽检两次期维护保养巡察

空调主管每周检查巡更运行技工

《生活水泵房《给排水给水系

1每年第一季度对电机轴承加油1次填写相应的维保记录

工作填写维保表格给水泵维保效果

〕记录表》统 1.给水系统发生故障时由空调主管组织相关1.突发重大故障，按人员现场查看故障状况 紧急故障处理由空调主管制定修理打算 2.修理时，按《给排由修理主管组织修理 进展，检修 4.填写相应表格 留意人身及设备安全检修警示牌周边状态

主管

障修理记录表》工程工程工作要点支持文件巡察2排水系统维保检修3雨排系统巡察维保工作标准治理掌握责任人工作记录1.空调主管每周检查巡更运行技工《污水井巡更11记录表》2.3.每月对污水坑状况进展检查1次特别天气时每小时对地下室出口排水状况《给排水运行进展检查 巡察记录表》4.巡察人员填写相应表格1.每季度对污水泵掌握箱紧固，除尘1次空调主管每季检查污水运行技工《设施设备定2.每月对止回阀检查，并清理杂物1次泵维保效果,并抽检其期维护保养它工程〔检查〕记录表》1.主管组织相关人员现场查看故障状况1修理主管《设施设备故2.主管制定修理打算格障修理记录3.由修理主管组织修理2表》4.填写相应表格效果1.每班对天面雨排口巡察检查1次1.空调主管每周检查巡运行技工《外环境污水2.特别天气时每小时对天面雨排排水状况检1井、雨水井定查2.特别天气时当班主管期清理记录1.每月对天面雨排口清理杂物1次对雨排系统状况随时跟表》2.每次下大雨后须对天面雨排口清理踪六、弱电系统运行、巡察和维保作业标准工程工作要点工程工作要点工作标准治理掌握责任人工作记录支持文件1巡察每天对系统进展检查测试1次填写相应记录1.准时帮助车管员解运行技工《设施设备日停车场收费系统维保检修成〕每月测试1次卡机、道闸的机械性能每季度对道闸进展加油保养1.技工接到车管员关于发卡机消灭故障信息时，准时赶往现场处理问题满足车管员对停车求效果〔检查〕记录表》障修理记录表》2.弱电主管汇报1.电信部门进入电信机房时要求其填写相关电 信息，方可进入机房作业话 2.弱电主管负责每月统计数量、 安装治理 3.维护网络系统网络系 看租赁机房设施状况并抄录电表读数统 机房治理

信息的准确性弱电主管在每月月性

弱电主管 《人员出入登记表》常维护保养〕记录表》3安 红外线监防 系统

1觉察故障时准时修理

觉察问题时尽可能在一运行技工天内解决，如超过一天通

常维护保养表》