丹阳国际眼镜城策划方案课件

——中国丹阳国际眼镜城世界眼镜之窗—前言战略发展商业模式分项介绍商务贸易科技研发会展博览五A景区配套服务战略联盟结论建议PrefacePhaseDevelopingConceptOrientationProjectsProposalBusinessandCommercialResearchandDevelopmentConferenceandExhibitionNational5AScenerySitesBusinessSupportingStrategicPartnersConclusions目录Index前言Preface目录Index

前言前言本项目的整体开发和全业态商业演绎是以丹阳国际眼镜城为基础，以发展眼镜全产业链为先导，以眼镜产品购物和全价值链的一站式服务为核心，以时尚商业、休闲娱乐、文化旅游为主题，以绿色环保、眼镜文化、科技体验为特色，汇集国际一流眼镜产业交流、会议展览、旅游度假、休闲博览、科技创新、物流贸易及配套生活社区为一体的新型多功能国际主题产业平台。这是充分融合本地第一产业与超国际一流视野的“城市名片”，通过开发全新的丹阳国际眼镜城展现丹阳的人杰地灵、促进产业集聚、提升城市形象，并通过现代商业的全新演绎，使中国丹阳更充满无限魅力和奇妙变化，给每个来此停留或生活的人注入新的活力和诗一般的浪漫。其开放、创新的繁华，必将成为世界级的城市窗口并向世界展示一个哲理——丹阳是世界的，世界是丹阳的。本项目的整体开发和全业态商业演绎是以丹阳国际眼中国丹阳国际眼镜城发展战略中国丹阳国际眼镜城发展战略思考丹阳国际眼镜城发展的优劣势分析优势劣势产地优势：眼镜产地的产业基础与先发集聚优势零售业务受到商场与周边环境制约难以形成规模与吸引客流交通优势：丹阳地处南京与上海之间，交通发达，区位优势明显。周边配套设施落后，缺乏主题性购物、休闲、娱乐场所。政府支持：以眼镜作为“第一产业”来打造，扶持品牌企业缺乏设计领先及品牌来引导消费潮流集聚人气，缺乏全方位服务及品质服务。规划依据：《丹阳市国民经济和社会发展十二五规划》《丹阳关于眼镜产业发展的若干意见》优劣对比分析发展战略思考丹阳国际眼镜城发展的优劣势分析优势劣势产地优势：发展战略思考抓住产业集聚的先发优势，定位于区域眼镜专业市场运营商。零售业务方面：涵盖所有眼镜成品与特殊细分市场，打造眼镜一站式购物中心。批发业务方面：围绕渠道、品牌、辅料来促进全国眼镜产业向丹阳集聚。三个发展阶段以区域分期开发为思路，集合全球优势资源先期打造丹阳国际一流眼镜城和周边商业配套围绕丹阳国际眼镜城发展衍生产业经济链，发展国际会展、休闲博览、文化旅游等相关产业。同时扩大空间时空概念，全力打造二期整体丹阳城市新地标，提升城市形象。全面有效利用资本进行外延式夸张，整合全国眼镜专业市场。冲出亚洲，走向世界。扩大空间规模，接轨国际资源，打造一个主题产业娱乐化、特色与规模相融合、可持续经营的开放型国际眼镜产业平台。建设特色商业配套、国际亲水社区与全国5A旅游景区。通过自主投资、并购等方式进入国内其他城市的眼镜专业市场，输出管理、品牌、营销模式全力打造全球知名的眼镜专业市场品牌———中国丹阳国际眼镜城。发展战略思考抓住产业集聚的先发优势，定位于区域眼镜专业市场运目标市场细分与服务目标市场商业模式设想眼镜品牌营销基础设施体验营销居住商业配套管理展示培训物流展示网络旅游休闲商务商业配套居住居住居住商业配套商业配套零售商业批发研发核心产业圈外围产业圈第一层面:核心产业功能——由核心四大产业和外围四大配套衍生产业构成。第二层面：城区功能服务区——全方位支撑地区人气，并部分填充产业经济链。目标市场细分与服务目标市场商业模式设想眼镜品牌营销基础体验居商务贸易成品眼镜各类配件仪器设备青少年眼镜VIP客户服务成品眼镜各类配件仪器设备青少年眼镜VIP客户服务成品眼镜近视、偏光、远视镜/老花镜太阳镜游泳、潜水镜隐形眼镜、药水、时尚镜盒等工业眼镜特殊功能眼镜……成品眼镜各类配件镜片、镜架、夹片等仪器设备配镜机、视力检测仪等各类配件青少年眼镜青少年眼镜VIP客户服务设立重要客户服务，提供跟踪延伸服务，为各类特殊需求的客户实行专向、人性化体验服务。VIP客户服务会展博览眼镜博物馆眼镜“世博会”品牌与建设眼镜博物馆眼镜“世博会”品牌与建设眼镜博物馆馆藏眼镜历史遗存，近现代制作眼镜及用品的图片视频资料，借助声光电电脑技术，网络动漫技术手段，普及眼镜视力科技常识，教育人们科学用眼，重视生活质量，保护视力。眼镜博物馆眼镜行业“世博会”举办年度眼镜行业博览会：眼镜及设备的国内外厂商展示、订货会及新产品、新技术成果交流。联合各国眼镜行业协会打造“眼镜世博会”：与巴黎、东京等眼镜时尚发布城市结成友好城市；引入法国巴黎SILMO，意大利米兰MIDO等眼镜展品牌。眼镜行业“世博会”品牌与建设帮助企业进行品牌推广、新产品推广、行业时尚信息发布，整合时尚配饰新趋势借助文体名人、影视明星引发热点效应促进客流量培育消费需求。品牌与建设科技研发权威认证科研中心创意研发人才培训权威认证科研中心创意研发人才培训权威认证机构驻场引入中国眼镜标准化检测中心标准制定发证验证科研中心与国内外行业知名研究机构合作的科研中心进行新材料，新技术，新工艺，新设备设计等方面的研究。权威认证机构驻场创意研发和设计引入知名眼镜零售企业研发中心落户专业设计人员培训基地丹阳“眼镜”学术研讨会创意研发和设计全国5A景区欢乐眼镜城主题科技体验游艇码头特色眼睛养疗科研观光欢乐眼镜城主题科技体验游艇码头特色眼睛养疗科研观光欢乐眼镜城主题乐园休闲度假、亲子娱乐最新科技生态体验无水水族馆、360度环绕立体影像欢乐眼镜城主题乐园特色眼睛养疗眼部保健专科医院、青少年视力防护中心特色眼睛养疗特色眼睛养疗特色温泉特色眼睛养疗青少年视力防护中心寓教于乐，引动学校、家长积极支持……青少年视力防护中心国际游艇码头水上运动，亲水主题贯穿室内、室外景点。国际游艇码头科研观光以现代多媒体科技营造出优美的声、光、色立体环境科研观光商业配套休闲餐饮时尚酒店管理服务广告宣传休闲餐饮时尚酒店管理服务广告宣传时尚商务酒店引入国际知名酒店管理公司商务酒店、度假中心、快捷酒店等业态时尚商务酒店休闲餐饮独有业态，丰富文化内涵，国际一流餐饮休闲餐饮广告与宣传吸引游客：LED大屏幕显示眼镜城内欢乐场景产品广告：全球行业信息、流行趋势和各类精品广告与宣传法律咨询金融服务滚动招商进出口服务物业服务管理服务游客中心仓储物流服务媒体宣传服务国际市场介绍和销售渠道……法律咨询管理服务游客中心全球战略联盟财务与风控：有世界最著名的毕马威KPMG及普华永道PWC会计师事务所，业务涵盖：对包括房地产基建、通信、综合商业设施提供审计及风险咨询、财务与法律咨询。公司在政府职能部门、金融界和企业界拥有广泛的人脉关系，并对中国文化、政治和法律体系有着深刻的了解和独到的认识。公司拥有多位合伙人来自国外的投资银行、会计师事务所和律师事务所，使得公司具备国际化的前瞻视野。规划与设计：有世界十大著名建筑大师：矶崎新（作品有美国迪斯尼总部规划与建筑、德国宝马总部规划与建筑、意大利米兰中心规划与建筑等等。同时包括世界知名的法国天锐设计公司、亚洲一流的巴硕设计公司等。宣传与推广：有世界超一流的ADK策划宣传推广集团（曾为2005年日本世博会的举办进行了成功的整体策划宣传推广）。运营与管理：有经验丰富国际开发理念的一流商业地产巨头：三井不动产、丸红不动产、NOVARESE、未来资产管理公司等建筑与发展：有世界500强之中国中铁集团、中国中建集团等酒店与管理：有最世界著名香格里拉集团、康纳德（Conrad）豪华型酒店

、日本新大谷酒店管理集团全球战略联盟财务与风控：矶崎新——世界十大国际著名建筑艺术大师是我在日本艺术界的好友，他和当今世界最知名的建筑艺术大师贝律铭并驾齐驱。矶崎新是现代主义建筑向后现代主义建筑过渡中有力的实践者、思想者和推动者。他超前的设计观念对日本、亚洲乃至现代世界建筑潮流都影响重大。矶崎新不仅是建筑师，还是雕塑家、艺术家、思想家。他自称世界公民，朋友满天下，从三宅一生、约翰·列侬、小野洋子、吉田喜重、三浦康平、埃里克·克拉普顿，再到法国哲学家德里达、福柯等，都是他的朋友。他的作品和足迹遍布世界各地，他的建筑艺术思想和理论开创了世界现代建筑艺术的新纪元。我喜欢他意大利米兰市中心CBD的作品，被意大利人称为现代建筑艺术的最经典之作。他的作品给世界带来了崭新的思维和想象，他的作品使城市充满了无限魅力和奇妙变化，他的作品给生活注入了活力和诗一般的浪漫，他的作品让人们更感到了艺术的无穷魔力。王成海全球一流设计34矶崎新——世界十大国际著名建筑艺术大师是王成海全球一流设计3意大利米兰市中心CBD意大利米兰市中心CBD中央美术学院美术馆中央美术学院美术馆关于平野信阳投资管理关于平野信阳投资管理关于我们的―――平野信阳商业投资管理除了致力于文化投资以外还致力于“城市的梦想”，即“市民的幸福”，并以此理念综合策划开发城市及商业地产。城市发展日新月异，如何打造30年、40年、50年都经久不衰的商业设施，为我们的子孙后代钟情热爱的街区文化，这就是我们的理想，也是我们的使命。

我们的理想―――

生于斯长于斯，引领环境共同成长。复合型商业设施每天的客流量为数万人。我们将这个每日数万人穿梭来往的设施作为一个街区来经营，打造出一个引领周边居民，甚至周边环境生活价值的街区。“街区“，不是盛放东西的容器，而是生活空间。所以，打造街区不是打造一个简单的方盒子。“街区“是人与人之间共同的生活舞台，在这里每天上演着各式的人间戏剧，聚集了各异的人生经历。我们就是要联合业主、品牌、建设方及运营方共同打造一个不断成长的深受市民喜爱的，并且为市民引以为豪的设施。

关于我们的―――我们的价值―――打造朝气蓬勃、充满欢乐的街区，为人们创造并提供崭新的生活价值。商业设施对其使用者而言，是充满刺激体验的地方，也是永远留在记忆的地方。我们致力于创造并提供这样一种朝气蓬勃、充满欢乐的街区氛围，和世世代代被延续利用的价值空间。

我们的风格―――是总体策划与市场和世界同步。任何创造都起源于“梦想”。打造充满欢乐和朝气的街区。打造世界排名第一的产品。开创一个无人可匹敌的新纪录。我们总体策划就是基于这些梦想，围绕实现这些梦想而采取的“倒推式”思维方式。即在充分掌握后期运营过程中所需要的各项事宜的基础之上，一步一步扎扎实实地在前期策划阶段打好基础，完善设施。总体策划不是简单的咨询业务，而是从始至终，一贯连通的综合性战略策划。在商业物业发展和商业经营者之间提供双向专业服务，一方面为商家提供一系列市场拓展服务，另一方面为政府/发展商提供地产项目开发的全程顾问代理服务，在经营商家与商业地产的发展之间建立起沟通桥梁，打造共赢平台。我们的价值―――我们的特点―――我们以整体运营管理为主要出发点，从商品、环境、建筑、设备等方面进行综合开发。凭借以往的经验和面向新时代的创造力，针对性的提出合理的平衡性方案。我们的特点―――我们的流程―――“要达到怎样的运营效果？为此，需要怎样的建筑形态？可以带来多的收益回报？”。我们的任务就是和业主及世界各地的合作伙伴一起，从各种各们的角度逐个解决问题，以国际水准来开发、运营设施。同时要保证每个设施的独特性与唯一性。我们相信只有通过这样，才能使市民、业主、品牌及相关各方在设施中共同受益。我们的流程―――我们的开发原则―――正因为考虑到今后的运营，所以以下这三大原则尤为重要：记忆＝环境从独特的建筑、景观、灯光、运河、喷泉、标识标记等一系列独特的设计开始，让人过目不忘。通过每个空间细节的展示，为消费者提供舒适而难忘的空间。

我们的开发原则―――交流＝复合性复合性商业设施不是将功能打散，而是通过功能复合实现乘法效应，提高整体设施的综合功能。不同消费目的的群体来到设施，为设施营造了互动交流的立体空间。交流＝复合性游逛＝商品计划灵活配置零售、餐饮、服务、娱乐等各种业态的关系，强调每个品牌的独特性，以此打造每个楼层来营造出舒适的游逛方式。消费者从小孩到大人甚至到老年人，都可以尽兴其中。这就是我们要实现的商品计划。游逛＝商品计划我们的―――我们的―――丹阳国际眼镜城策划方案课件丹阳国际眼镜城策划方案课件丹阳国际眼镜城策划方案课件丹阳国际眼镜城策划方案课件丹阳国际眼镜城策划方案课件1.项目概况案例介绍511.项目概况案例介绍51项目效果图

项目效果图

业态定位定位２0～３５岁的年轻人为主职业：实业家外企OL、创业家,专家等喜爱美容、服饰、健康、流行、音乐乐观，积极向上的，追求优品质的生活方式的时尚年轻男女月收入：10０００元以上53业态定位定位