大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件

大兴新区总部经济大楼项目分析报告大兴新区1报告纲要西安市经济基础西安写字楼市场分析、项目介绍及周边环境四、项目财务分析五、项目定位推导项目合作方式选择七、项目保障措施报告纲要2一、西安市经济基础■宏观经济环境■西安市经济环境一、西安市经济基础3宏观经济环境人GDP口庞太的人口总量cD反映出区,A均可玄重收入固定穷展的主要推动线城市相对滞后·目入排名处于图表2019年西安与全国70城中指标比照城市人口人均可支配收入固定资产投资位次(位)12837(万人)2190(亿元)】15207(元)1906(亿元)资料来源:西安中统计局网站宏观经济环境4大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件5西安市经济环境进入21世纪以后,GDP连续保持着超过13%的高增长率;固定资产投资近五年来以年均30%以上的速度高速增长。2000-2019年西安GD增长情况西部大开发的桥头堡1513133-15承东启西、东联西进TTH关中城市群的核心20年2019年2019半20192019年2009半100半2019年200年P亿元)→时比增长耳资料来源西安市统计年鉴西安市经济环境6西安市经济环境西安城市居民人均可支配收入偏低,处于二线城市末流,远低于一线城市。但增长速度较快。>人均可地产市买力的重普金什直接影响着城市房三也是城市居民购西安市2019-2019年人均可支配收入变化趋势一西安市人均可支配收入处于二线城市中较末位置,远低口人均可支配收人6000西安市近年来人均可支配收入增长三增速较快,反映出市场20192019一图表我国重点城市人均可支配收入比较单位:万元三资料来源:西安市统计局网站城市三北京上海广州三深圳哈尔澳武汉青岛西安人均可支配收入2472520675253172672914588167122046415213资料来源:各地方统计局网站西安市经济环境7与其它大城市相比,西安的经济总量虽然不大,但是,西安市庞大的人口基数、快速上升的GDP和人均可支配收入以及固定资产投资为西安市写字楼的发展提供了最强劲的动力。与其它大城市相比,西安的经济总量虽然不大,8二、西安写字楼市场分析■西安写字楼销售状况分析■区域分布及区域特点二、西安写字楼市场分析9西安写字楼销售状况分析、西安写学楼竣工量、销售量分析销售面积平均低于竣工面积,写字楼市场竞争激烈,有效需求相对不足。2000-2019年西安写字楼竣工面积、销售面移数据来源西安市房管⑩02200年20190200难20>西安00年写字楼销售面积波动剧烈,0508年销售面积围绕在23万平方米左右波动;从竣工面积和销售面积的关系来看,O2-07年销售面积均小于竣工面积,显示出写字楼竞争激烈。西安写字楼销售状况分析10大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件11大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件12大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件13大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件14大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件15大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件16大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件17大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件18大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件19大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件20大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件21大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件22大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件23大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件24大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件25大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件26大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件27大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件28大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件29大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件30大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件31大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件32大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件33大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件34大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件35大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件36大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件37大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件38大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件39大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件40大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件41大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件42大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件43大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件44大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件45大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件46大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件47大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件48大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件49大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件50大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件51大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件52大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件53大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件54大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件55大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件56大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件57大兴路方案(白家口立交东北角写字楼前期方案)-课件58大兴路方案(白