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文档简介

商品房预售合同征求意见稿一、总则1.1目的本合同是按照《中华人民共和国合同法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规制定的，用于约定商品房房屋买卖各方的权利和义务，合同各方应当依法履行合同，维护合同的合法性，保护各自的合法权益。1.2定义“房屋”是指预售商品房中的住宅、商业用房，以及其他可以独立使用的空间。“买受人”是指商品房预售合同的买方。“开发商”是指商品房的销售商及其转让人。1.3适用范围本合同适用于在中华人民共和国境内售卖的商品房预售合同。二、商品房预售条款2.1预售价格开发商应当在商品房预售合同中明确标明房屋的预售价格，包括应付房款总价、装修价格、物业服务费等，且明确具体计价方式和支付方式。预售价格应当是公正合理的，不得超过规定的价格上限。2.2预售日期和交房日期开发商应当在商品房预售合同中明确标明房屋的预售日期和交房日期。预售期间不得超过两年。房屋的交付时间应当明确，如果开发商不能按照约定的时间交付房产，应当提前至少30天通知买受人。如果开发商无正当理由未能按照约定期限交付房屋，买受人可以要求开发商延期交付，也可以要求合同解除。2.3罚金和赔偿如果开发商违反合同约定未能按照约定期限交付房屋，则开发商应承担违约责任并支付违约金。违约金的金额为每日应付房款总价的0.1%。除其他法律条款另有规定外，对于买受人因开发商违约造成的损失，开发商应承担赔偿责任。2.4交付房屋的质量开发商应当交付与买受人签订商品房预售合同一致的房屋，房屋的使用功能、建筑质量、装修装饰等应当符合国家的相关标准及合同约定。买受人应在签订商品房预售合同时仔细检查房屋，并对发现的问题进行书面记录转开发商，开发商应及时解决。2.5维修和保养房屋交付后，开发商仍应承担房屋质量保修责任。保修期限在开发商交付房屋之后的五年内。买受人应当按照相关规定进行房屋保养和修缮，如需要在保修期内维修，应按照合同规定向开发商提供书面通知。2.6其他约定除上述约定外，买受人和开发商还可以在商品房预售合同中增加其他约定，但包括但不限于以下条款的约定无效：排除或减轻开发商侵害买受人合法权益的责任；消除买受人保护合法权益的权利；改变本合同的法定效力。三、争议解决条款本合同的争议解决方式如下：本合同的履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如果买受人、开发商之间因本合同发生争议，应协商解决；如果协商不成，可以将争议提交到所属地的人民法院进行诉讼。四、附则本合同的文字说明仅供参考，法律效力以本合同的条款为准。本合同一式两份，共同具有法律效力，买受人和开

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