住宅工程质量通病防治监理实施细则

住宅工程质量通病防治监理实施细则本工程的框架剪力墙结构、砂加气混凝土砌块、地下室防水等是监理工作的重点内容。2、质量控制要点：（1）结构施工：监督施工过程中的材料、构件、节点等的质量，保证结构的安全可靠。（2）防水施工：监督防水材料的选用和施工质量，保证地下室、卫生间等防水效果。（3）装饰装修施工：监督装饰材料的选用和施工质量，保证装修效果和安全。3、监理工作方法：（1）现场巡查：定期进行现场巡查，发现问题及时处理。（2）验收：对施工过程中的关键节点、重要工序、质量难点进行验收，确保工程质量。（3）记录：对施工过程中的重要事项进行记录，形成监理日志和报告，为后续工作提供依据。四、监理工作流程（一）前期准备阶段1、审查施工图纸和施工方案；2、制定监理计划和监理细则；3、组织监理人员进行培训和考试。（二）施工阶段1、现场巡查和记录；2、对关键节点、重要工序进行验收；3、处理施工过程中的问题和纠纷；4、定期向建设单位和施工单位汇报监理情况。（三）竣工验收阶段1、对工程质量进行综合验收；2、评定工程质量等级；3、出具竣工验收报告。五、监理工作控制目标1、保证工程质量符合法律法规和技术标准要求；2、保证施工过程安全、文明；3、保证工程质量验收合格，达到设计要求；4、保证监理工作的独立性、客观性和公正性。六、项目监理机构本工程监理机构为工业园区建设监理有限责任公司，监理人员包括专业监理工程师和总监理工程师，负责监理工作的实施和管理。监理工作的日期为开工时间2010年3月11日至竣工时间2011年7月22日。省建设厅监制。1.地基与基础工程：应注意沉降变形和桩身质量问题，确保基础牢固稳定。2.地下防水工程：应预防防水砼结构裂缝、渗水，以及防水层空鼓、裂缝、渗漏水的问题。3.砌体工程：应注意砌体裂缝、轴线、标高偏差等问题。4.混凝土结构工程：应预防砼裂缝、保护层偏差，以及构件轴线、标高偏差问题。5.楼地面工程：应预防水泥楼地面起砂、空鼓、裂纹，楼梯踏步阳角开裂或脱落，厨、卫间楼地面渗漏水，以及底层地面沉陷等问题。6.装饰装修工程：应预防外墙空鼓、开裂、渗漏，顶棚裂缝、脱落，门窗变形、渗漏，以及玻璃安全度不够等问题。7.屋面工程：应预防屋面防水层渗漏问题。8.给排水工程：应预防给排水管道渗漏水，消防隐患，管道及支架锈蚀，保温绝热不严密，管道结露滴水等问题。9.电气工程：应注意防雷、等电位联接不可靠，接地故障保护不安全，电导管引起墙面、楼地面裂缝，照明系统未进行全负荷试验等问题。10.通风与排烟系统：应预防风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差较大问题。11.电梯工程：应注意电梯导轨码架和地坎焊接不饱满，电控操作和功能安全保护不可靠等问题。12.智能化工程：应注意系统故障，接地保护不可靠，系统功能可靠性差，调试和检验偏差大等问题。13.建筑节能工程：应预防外墙外保温裂缝、保温效果差，外窗隔热性能达不到要求等问题。在质量通病控制方面，应分阶段进行事前控制、事中控制、事后控制。监理控制方法包括巡视、平行检验和旁站监理。对于住宅工程，开工准备阶段应审查施工单位提交的建筑工程质量通病防治方案和施工措施，并向建设单位提交建筑工程质量通病控制监理细则。在工程实施阶段，应定期召开工程例会，严格工序交接验收，执行监理旁站制度，做好质量通病防治专题记录。在工程竣工阶段，应审查施工单位向建设单位提交的建筑工程质量通病防治总结报告，并填写建筑工程质量通病控制评估报告，向市建设局备案。针对混凝土结构质量通病，应预防裂缝、空鼓、偏差等问题，采取相应的预防措施。2.2、要求质量：细石混凝土面层表面必须密实光滑，不得有裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷。表面平整度要求：细石混凝土≤3；踢脚线上口平直度≤2mm；分格缝平直度≤2mm。为保证板块楼地面质量，必须严格控制材料质量，加强平整度控制，控制缝隙宽度和平直度，预防空鼓现象。在作业条件方面，墙面粉刷完毕，门框、管线、埋件和设备安装完成并经验收合格，变形缝处理完毕并水试验无渗水现象。施工要求包括根据水平墨线打灰饼及冲筋，浇水湿润基层再刷素水泥浆，根据冲筋厚度使用1:2.5的干硬性水泥砂浆抹铺结合层，结合层应压平打实。铺贴时先铺贴好左右靠边基准行的块料，以后根据基准行由向外挂线逐行铺贴。使用软毛刷湿水将块料表面灰尘清除干净，在结合层上均匀抹一层水泥膏后，将块料贴上，并用平整木板压在块料上用木锤（或橡胶锤）着力敲击校平正。将挤出的水泥膏及时清干净且将缝隙凹下砖面以备最后擦白水泥。待水泥膏凝固后，用白水泥浆填平砖缝，用棉纱将表面擦干净至不留残灰为止。板块楼地面质量要求包括粘结牢固，无空鼓，板块料边角的局部空鼓，每间不超过检查总数5%。板块楼地面面层表面必须洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直，板块无裂缝、掉角和缺楞等现象；地面及泛水坡度满足排水要求不倒泛水、无积水，地漏（管道）结合处严密牢固、无渗漏；踢脚板表面洁净、接缝平直均匀、高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜，基本一致；踏步及台阶缝隙宽度基本一致相邻两步高差不超过10mm，防滑条顺直。为预防砌体施工质量通病，必须高度重视砌体的平整度、垂直度和墙体不出现结构裂纹。只有这样才能控制好抹灰层平整度、垂直度和从源头上消除抹灰裂缝。施工人员必须从思想上引起高度重视。在砌筑砂浆的控制方面，施工技术人员必须填写砂浆通知单交由实验室出具砂浆配合比。1.2、在搅拌机处配制砂浆时，首先要按照挂牌标准称重砂子和外加剂，然后使用固定容器按照配合比进行搅拌。1.3、砂子必须经过筛选，投料顺序应该先投砂、水泥、拌合料，然后再加水。搅拌时间应该不少于1.5分钟。2、加气混凝土砌块的砌筑方法：2.1、由于加气混凝土砌块的抗压强度较小，因此必须严格按照图纸和规范要求施工圈梁、构造柱和墙体拉接筋，否则会导致加气混凝土砌块压裂，产生结构裂纹，进而影响建筑外观质量。2.2、在砌筑墙体之前，应先进行试排块，排块的原则是上下错缝，砌块搭接长度不应小于砌块长度的1/3。砌筑前一天应向砌块的砌筑面适量浇水，砌筑当天再浇一次，以使水浸入砌块面深度8-10mm。2.3、砌块的垂直灰缝宽度应该在15mm以内，不得大于20mm，水平灰缝厚度可以根据墙体高度和砌块高度确定，但不得大于15mm，也不应小于10mm。灰缝要求横平竖直，砂浆饱满。砌筑前应该设立皮数杆，皮杆应该位于房屋四角和外墙交接处，间距以10-15m为宜，砌块应按照皮数杆拉线进行砌筑。2.4、砌筑时铺浆长度应该与一块砌块长度相等，铺浆要均匀，厚薄适当，浆面平整，铺浆后立即放置砌块，一次摆正找平，如铺浆后不能立即放置砌块，砂浆就会失去塑性，需要铲去砂浆重新铺设；竖向灰缝可以采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平。严禁用水冲浆灌缝。2.5、砌块排列应尽可能采用主规格，除必要部位外，尽量少镶嵌实心砖砌体，局部需要镶嵌实心砖的部位，宜分散、对称，以使砌体受力均匀。2.6、砌筑外墙时，不得留下脚手眼，可采用里脚手或双排外脚手。2.7、纵横墙应整体咬槎砌筑，临时断裂可拖斜槎，接槎时，应先清理基面，浇水润湿，然后铺浆接砌，并做到灰缝饱满。因施工需要留置的临时洞口处，每隔两皮砌体应设置2Φ6拉筋，拉筋两端分别伸入先砌筑墙体及后堵洞砌体各700mm。2.8、框架柱上的墙柱拉结筋，采取植筋的方法进行施工。2.9、凡有穿过墙体的管道，应严格防止渗水、漏水。墙上埋设电线管时，只能垂直埋设，不得水平镂槽。开竖缝时不得锤斧剔凿，电线管直径不宜大于25mm，按规定固定好管线，用水冲去粉末，再用砂浆分遍填实，管线埋应在抹灰前完成。2.10、设备附墙固定，须在抹灰前进行，不得用锤凿等冲击墙体，应使用电钻。钻孔时，应使用掺有玻璃胶或801胶的粘结砂浆将锚件与墙体粘牢。加气混凝土砌块墙体与零配件的联结必须牢固可靠。预埋件不得固定在零星加气混凝土小砌块上。如果加气混凝土砌体封闭中有埋件，则应使用混凝土预制块砌入，砌块表面不得破坏。对于非空心砖，切割机切槽的工作必须在抹灰前进行。在对现浇混凝土构件进行浇水养护时，应避免发生浸泡砌块现象。墙体的局部凹陷必须用加气混凝土修补砂浆填补，不得使用其他材料填塞。修补砂浆的配合比为（水泥）1：（熟石膏粉）1：（加气混凝土碎末）3，使用1：4的801胶水溶液拌合，调成糊状。在砌块需要修补的地方，也应刷107胶溶液，以增大粘结力。如果因构造要求，加气混凝土砌块不够模数时，可以采用粘土标准砖砌筑，但要分布均匀，避免不均匀沉降引起开裂。针对女儿墙根部水平裂缝，应提高女儿墙砌筑砂浆强度，不低于M5，且为水泥砂浆。在女儿墙上设置构造柱，间距2m，或按图纸设计要求设置，并与顶层圈梁及女儿墙压顶锚固。如果不设置构造柱，则转角砌体纵横墙必须同时砌筑或留斜搓，不允许以埋设拉接筋的做法代替斜搓。在屋面防水方面，应设置伸缩缝，保证保温隔热层的厚度满足设计规要求。在找平层施工时，应选用普通硅酸盐水泥，并在完工后喷水覆盖养护5-7天，以保持均匀。同时，应检查防水材料的合格证和实物。如果卷材或防水涂料出现开裂，应采取措施避免这种情况的发生。在铺贴卷材前，必须保证基层干燥。严禁在雨季进行防水施工。在铺贴卷材时，要尽快铺贴，避免落上灰土，影响粘结力。如果出现屋面漏水，应做好成品保护，不得在卷材上部进行其他项目施工，不得行走小推车。卷材收口处要钉牢，封口砂浆掺加“砂浆增效王”，避免开裂，脱落。在施工时要高度重视女儿墙及女儿墙压顶，否则雨水会通过女儿墙渗透到防水层下造成防水效果差。在刚性屋面分隔缝设置时，要保证防水层厚度均匀，并及时进行养护。分隔间距不能超过6m，在分隔缝处的钢筋要断开，否则容易产生裂缝。最后，监督施工单位进场施工的队伍必须是专业施工队伍。4、回填土的压实为了保证回填土的稳定性和承载能力，需要对其进行压实处理。回填土的压实系数应控制在0.93以上，不同压实机具的压实遍数也有所不同。回填土料采用同类粘土和炉渣体积比为2:1的掺合比进行回填，回填土料采用中砂时应级良好配，回填时，回填土的含水率要控制在最优含水量范围内。在填筑过程中，应按土类有规则的分层铺填，将透水性大的土层置于透水性较小的土层之下，不得混杂使用。填土应从最低处开始，由下向上整个宽度分层铺填夯实。在地形起伏之处，应做好接搓，修筑1:2阶梯形边坡，每台阶高可采用50cm，宽100cm。分段填筑时每层接缝处应做成大于1:1.5的斜坡，上下层接缝距离不应小于1m，接缝部位不得在基础、墙角、托墩等重要部位。填土应预留一定的下沉高度，以备在各种自然因素下，土体逐渐沉落密实。人工夯实时，应将回填土初步整平，打夯应按一定方向进行，一夯压半夯，夯夯相接，行行相连，两边纵横交叉，分层夯打。夯实地坪时，行夯路线应由四边开始，然后再夯向中间。用蛙式打夯机等小型机具夯实时，打夯前应对填土初步平整，打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙。基坑（槽）回填应在相对两侧或四周同时进行回填和夯实，回填管沟时，应用人工先在管子周围填土夯实，并应从管道两边同时进行，直至管顶0.5m以上，在不损坏管道的情况下，方可采用机械填土回填夯实。机械压实方法是提高填土压实均匀性和密实度的有效手段。为了避免碾轮下陷，提高碾压效率，碾压机械压实填方时，应控制行驶速度，一般平碾、振动碾不超过2km/h，并应控制压实遍数。碾压机械与基础或管道应保持一定的距离，防止将基础或管道压坏或位移。在使用碾压机械之前，宜先用轻型推土机、拖拉机推平，低速预压4～5遍，使表面平整。在涂料施涂时，必须掌控稠度，以确保不会出现流坠、涂纹等问题，并且不得随意稀释。对于施涂溶剂型涂料，必须在前一遍涂料干燥后进行后一遍涂料的施涂。而施涂水性和乳液涂料时，则需要等前一遍涂料表面干燥后再进行后一遍涂料的施涂。每一遍涂料应该均匀施涂，各层之间必须结合牢固。在进行外墙涂料工程分段进行时，应以分格缝、墙的阴角处等为分界线。同一墙面应使用同一批号的涂料，每一遍涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色应一致。涂料施涂工具在使用完毕后，应及时清洗或浸泡在相应的溶剂中。建筑装饰所用的腻子应具有良好的可塑性和易刮涂性，干燥后应粘接牢固，不起皮、不龟裂和粉化，还应易于打磨。常用的腻子有大白腻子、大白水泥腻子、墙涂料腻子和水泥腻子。为了保证涂料施工质量，需要调整涂料的施工粘度，每遍涂料的厚度应控制合理，加强施工场所的通风，刷涂料时应用力均匀。底层涂料充分干后，再涂刷面层涂料，施涂面不易光滑。高光泽的涂料应在打磨后再施涂。在阴雨、严寒天气或潮湿环境下，不宜进行施工。涂料施工质量标准包括：不允许有掉粉、起皮；不允许有漏刷、透底；反碱咬色：有轻微少量，不超过1处；喷点刷纹：1.5m正视，喷点均匀、刷纹通顺；流坠疙瘩溅沫：有轻微少量，不超过2处；颜色砂眼划痕：颜色一致有轻微少量砂眼、划痕；装饰线、分色线平直：偏差≤2mm；门窗灯具等：洁净。在给排水工程方面，需要采取以下预防措施：进场的塑料给排水管材、管件按同品牌、同批次不少于两个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方能使用。穿楼板的管道采用钢套管时，套管外加止水条，套管高出楼地面30mm，管道与套管上端嵌沥青麻丝，各种承接管与楼板接触部位，增设一道止水条。在浇灌混凝土前预埋设各种套管，浇灌时细捣慢振保证密实。用微膨胀的细石混凝土封堵孔洞，强度同楼板混凝土，用插钎捣实。卫生器具与水箱连接件严禁采用橡皮管，以免破裂。厕所地面面层下增加一度防水附加层，结构施工标高要预留此工序所需厚度。在施工防水层时，对踢角、上下水套管和大便器下口管处要特别处理。踢脚处防水层顺着混凝土楼板向上翻不少于25厘米，防止水从墙角渗漏。在套管处同样把防水层翻到管口部位。等到防水层达到一定硬度后堵住套管口进行注水实验，闭水试验24小时，如果不渗漏则进行卫生器具的安装和贴地面砖。贴地面砖时采用防水砂浆，砖缝用防水材料勾缝。电气工程质量通病预防措施在电气工程建设中，为了保障电气设备的安全性和可靠性，必须遵循以下预防措施：一、材料1.进场的电气产品必须有3C标记，并随带技术文件必须合格、齐全、有效。涉及安全和使用功能的开关、插座、配电箱及电缆（线）应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气及机械性能复试。2.埋设在墙或砼结构的电导管应选用中型及以上的绝缘导管，金属管宜选用镀锌管材。3.安装高度低于1.8米的电源插座必须选用安全型，卫生间和阳台电源插座应采用防溅型。洗衣机、电热水器的电源插座应带开关。4.等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜制材料，并且当铜制材料与钢制材料连接时，应有防电化学腐蚀措施。5.当设计无要