景区开发项目国有土地上房屋征收补偿方案

征收补偿方案(征求意见稿)因龙游县六春湖景区开发项目建设需要，根据国务院《国有土地上房屋征收补偿条例》《浙江省国有土地上房屋征收补偿条上房屋征收补助和奖励标准》等，决定对六春湖景区开发项目范围内国有土地上房屋实施征收。结合本项目实际情况，制定本征收补偿方案。一、房屋征收范围龙游县庙下乡毛连里村国有土地上房屋(详见：龙游县六春湖景区开发项目国有土地上房屋征收范围图)。地VⅢ级、工业用地V级。涉及被征收人7户，被征收房屋总建筑面积1959.84m²,其中住宅6户总建筑面积1585.45m²、非住宅(工业)1户建筑面积374.39m²。(详见入户调查结果公示表)本项目签约腾空期限为45天，具体起止时间由征收实施单位另行公告。(一)征收部门：龙游县住房和城乡建设局，对房屋征收实(二)征收实施单位：龙游县庙下乡人民政府，承担房屋征本项目房屋征收范围内未通过收购方式签订补偿协议的被(一)征收个人住宅房屋的，采用货币补偿和产权调换两种(二)征收非住宅(工业)房屋的，采用货币补偿方式。被征收房屋的价值由具有相对应资质的房地产价格评估机构(二)非公寓类个人住宅房屋超设定条件容积率的土地使用(四)合法主体房屋的阁楼、架空层部分，按重置价结合层(五)附属物和装修装璜价值按评估确定。(一)产权调换房源(二)结算规定征收房屋面积+增购面积+电梯井分摊面积)超出提供安置房最大(1)对等面积调换结算规定(2)优惠价增购结算规定增购10m²(含)以内的面积部分，按安置房屋市场评估价格70%的优惠价结算；因被征收房屋面积较小，增购10m²后仍不足60m²的，能够按该优惠价增购至60m²。(3)市场评估价增购结算规定按优惠价增购后，每户可按市场评估价格再增购不超过30(4)选择产权调换方式安置的，其安置房屋与被征收房屋(一)搬迁费1.住宅房屋建筑面积60m²以内(含60m²)的，每户搬迁费2000元；超出60m²部分，按10元/m²计算。2.非住宅房屋按建筑面积30元/m²计算搬迁费，每户不足2000元的，按2000元计发。被征收房屋内有中央空调、自动扶梯、机器设备等大型设施及大型生产设备的，其搬迁安装费由房地产价格评估机构评估确定。3.选择产权调换方式的支付2次搬迁费；选择货币补偿方式的支付1次搬迁费。(二)临时安置费1.住宅房屋临时安置费按10元/m²/月计发，月临时安置费不足400元的按400元/月计发。2.非住宅房屋临时安置费按被征收房屋的房地产评估补偿价值(不含附属物、装修装潢等其它费用)的4‰/月计发；月临时安置费不足400元的按400元/月计发。3.选择货币补偿方式的，按12个月支付临时安置费；选择产权调换方式的，从其搬迁(房屋腾空交付)之月起计算到具备安置房交付条件后的6个月止。住宅安置房屋超过36个月未交付的，自逾期之月起至安置房交付之月按照最新标准的2倍支付临时安置费。安置房交付后6个月的临时安置费按照最新标准支十、非住宅房屋停产停业损失补偿征收非住宅房屋造成的停产停业损失，按照被征收房屋的房地产评估价值(不含附属物、装修装潢等其它费用)的5%向被生产经营者认为其停产停业损失超过依照前款规定计算的补偿费的，理应提供房屋被征收前3年的效益、纳税凭证、停产房屋征收公告发布时已停产停业闲置6个月以上的非住宅该项经营补贴适用范围：针对1990年4月1日《中华人民(一)计算公式经营补贴=(被征收住宅房屋改变用途部分面积按商业用途评估的市场价格-被征收房屋改变用途部分面积按登记用途评估的市场价格)×经营年限系数。(二)经营年限系数系数(%)土地性质10年以上(含)8年以上(含)10年以下5年以上(含)8年以下2年以上(含)5年以下半年以上(含)2年以下国有出让国有划拨经营年限按房屋征收决定公告发布之日前连续经营年限计100m²以下(含100m²)的，给予每户10000元的奖励；房屋建筑面积在100m²以上且在200m²以下(含200m²)的部分给予50元/m²奖励；房屋建筑面积超过200m²以上的部分给予25元/被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿协议并腾空搬迁(以验收可拆为准),给予一次性奖励。奖励标准按照房屋腾空搬迁公告规定期限起始之日起至被征收人实际腾空搬迁之日分三个阶段计算，被征收房屋建筑面积不足60m²的按60m²计第一阶段内腾空搬迁的按被征收房屋建筑面积400元/m²/m²给予奖励；第三阶段内腾空搬迁的按被征收房屋建筑面积间划分为组，并公示。组(或公寓楼幢)内产权户在第一阶段规定签约期内全部完成签约的，每户给予完全签约奖励20000元；奖励16000元；在第三阶段规定签约期内全部完成签约的，每户给予完全签约奖励12000元。逾期该项奖励取消。限内完成签约的，给予1000元/m²的签约争先奖励；在第二阶段规定签约期