全国十大养老地产

全国十大养老地产1.西塘保利·西塘越2.天津永泰红磡阳光幸福村3.天津滨海雲杉镇4.青岛新华锦国际颐养中心5.上海复星星堡中环6.宜兴中大九如城7.杭州万科随园嘉树8.长沙康乃馨国际老年生活示范区9.北京万科幸福汇10.沈阳蔚蓝听雨观澜林溪公馆西塘保利西塘越基本信息---保利·西塘越地处千年古镇西塘,依托天然河道，将江南水乡气质和海派风格有机融合，以石库门的建筑风格规划亲水类独栋、合院别墅、联排别墅级的创新公寓，打造人文养生居住区。开发商上海保利房地产开发有限公司位置浙江嘉善县西塘镇宏福路规模占地面积：9

9720㎡；建筑面积：12

5120㎡；容积率：1.0

；绿化率：35%物业形态8层电梯小高层、联排、四合栋、独栋、4栋老年公寓户型面积独栋300㎡、250㎡合院、150㎡联排、60----130㎡小高层产权

老年公寓商服50年；住宅70年当期价格6000元/㎡项目定位上海及周边养老客群配套设施9000㎡康复中心、3000㎡公建配套设施、1000㎡私人会所推广卖点三居(131㎡)、二居(91㎡)

、三居(124㎡）项目特色特色别墅,宜居生态地产销售情况2012年9月16日首批房源开盘热销，目前基本售罄；老年公寓开业时间未定运营管理安平养老管理运营老年公寓及理疗中心交通配套沪杭高速大云出口、高铁嘉善南站、西塘汽车站物业类别

别墅建筑类别

联排、别墅开盘时间2012年9月16日物业公司

保利物业管理有限公司嘉善分公司装修状况

毛坯,全装修

项目区位——嘉兴嘉善西塘镇宏福路

保利西塘越位于申嘉沪高速的门户位置、沪杭高速大云出口，距上海、杭州、苏州都在100公里以内，车程约一个小时左右。同时，乘坐高铁至嘉善南站、汽车至西塘汽车站均可达到本项目。项目效果图规划设计——低密度石库门的建筑风格、亲水类独栋、合院别墅、联排别墅合院别墅联排别墅老年公寓建筑特色--------老上海风情的石库门落地西塘，糅合了江南水乡的粉墙黛瓦、水墨丹青。灰砖、红腰线、八角窗、马头墙……处处体现精致园林景观主力户型

3室2厅1卫1厨建筑面积131.29㎡

3室2厅1卫1厨建筑面积124.01㎡

2室2厅1卫1厨建筑面积91.38㎡

空间设计上将中国传统居住哲学渗入空间肌理。整体布局南北通透方正大气，阔大的客厅连接宽景阳台。方正格局映射天地方圆，全明通透调节阴阳和谐，4.3米宽主卧尺度彰显家长权威，入户花园设计显示家的礼仪。在别墅设计上，户门廊别有洞天，窗楣、门楣更是谨遵石库门建筑风格设计。八角窗的设计，古朴中透露出时尚的风韵。根据产品类型不同，别墅地下室赠送面积为63～35平方米不等，可设置私人会客室、藏酒室、健身室。创新公寓两房可变三房，三房可变四房，让生活有多种选择户型设计理念样板间样板间周边配套烧香巷古镇西塘双桥营销策略市场策略价格策略营销策略产品策略西塘古镇风情人文养生居所公寓6000元/㎡，别墅总价在150~400万元/套保利地产，长三角人文养生于一体的独有石库门建筑风格集“古镇+岛居+石库门”三大特色资源，“度假+养生+投资”三大功能于一体营销策略天津永泰红磡阳光幸福村项目概况复合式养老社区在我国属于新型的养老模式，它是引进美国有着100多年历史的较为成熟的养老模式，即为老年人提供独立生活、介助服务、医疗护理、痴呆护理、临终关怀等多项服务，是涵盖老人晚年不同阶段、持续照料服务的一站式养老社区。实践证明，老人居住在这样的社区可以延长8至10年的寿命，同时可以降低30%的医疗支出。首个复合式养老社区“阳光幸福村”，采取租赁方式居住。配套建设的失智老人护理中心，采取怀旧疗法、音乐疗法、农艺、园林和宠物疗法等多种先进康复疗法，能缓解老人失智恶化程度。基本信息——项目为首个中国式CCRC社区——“持续照料退休社区”+“一站式养老社区”。借助开发商自有养老产业资源、社区医疗配套规划、适老化设计产品以及大型居住区自身配套，为老年人提供预防、医疗、护理、康复、休闲、娱乐等多种医疗及生活服务运营管理永泰红磡养老产集团位置天津津南区领世郡项目内，外环线与解放南路交叉口占地面积（万㎡）53.336/㎡容积率0.4经营模式持有经营，可返还现金+服务费产品形式多层、小高层价格暂定项目定位城市中高档退休老年人养老配套“护理之家”三甲医院、失智老人护理中心、幼儿园项目区位——在外环线与解放南路交口附近，紧邻地铁6号线，外环南路以南，徽山路以西，洞庭路以北项目效果图规划设计---低密度、高层、小高层样板间—打造中国式CCRC卫生间区域加设电话及报警按钮、设淋浴登、地面防滑防水、设置尼龙扶手、软质隔断、浅水池等卧室区域床头紧急呼叫器、内衣柜设置可升降衣杆及照明、设置阳光窗、分床休息、避免狭窄拐角等门厅区域照明开关靠近门口、据地1米，墙壁底端设置防撞板，集生活、安全一体的智能化设备客厅区域配置创维云健康电视，可为业主提供远程体检及健康管理服务厨房区域地面材质防滑耐污易清洁、不设明火、大手柄龙头、可升降橱柜、吊柜、洗池和灶台下内凹项目配套营销策略市场策略价格策略营销策略产品策略首个中国的CCRC养老社区“护理之家”医院+三甲医院+活动中心等，为重病老人垫付医药费等特色资源营销策略租赁、持有经营，可返还现金+服务费永泰红磡阳光幸福村，持续照料退休社区，可实现一站式养老天津滨海雲杉镇天津滨海雲杉镇项目基本信息——天津滨海公司项目之一，是分时度假养老项目之一，为业主提供分时轮转居住特色服务运营管理天津滨海资产管理有限公司位置天津市宝坻区牛道口镇，距北京约72公里、天津约80公里、唐山约80公里占地面积122100/㎡建筑面积557000/㎡，轮转式老年公寓总建筑面积245000/㎡；公寓总套数2277套产品特点中高档会员制养老社区、轮转式老年公寓经营模式

会员制开盘时间2012年6月面积小套60㎡、中套90㎡、大套112㎡配套服务社区医疗、酒店会所、农业设施你、老年大学建筑特点单廊式公寓、点式公寓、组团围合式建筑布局客户定位中高端养老客户（入住者具有年龄限制）客户权益全程化养老，个别化区别对待身体健康的老人，半自理、生活不能自理的老人以及需要临终关怀的老人，提供管家服务、健康服务等人性化关怀项目区位---天津市宝坻区牛道口镇，距北京约72公里、天津约80公里、唐山约80公里，独享三大城市资源配套和复合式交通路网项目效果图

规划设计—侧廊平面布局单廊式公寓点式公寓组团围合式园林景观主力户型样板房周边配套室内园艺农业大棚医护级别的公寓设施周边配套营销策略市场策略价格策略营销策略产品策略代天下儿女照顾天下父母会员制，分云杉卡和吉杉卡云杉镇养老公寓将现代服务业融入到传统的养老业集养老、健康、生态、医疗保障与地产开发于一体的中高端会员制养老公寓营销策略运营模式会员权益；清洁服务、管家服务、健康服务、交通服务、快乐服务、获赠人身意外险一份营销策略市场策略价格策略营销策略产品策略持续照料退休社区月费全包制，每月缴纳7000元到3万元不等按照家庭模式设计的协助生活区主要接受从老年痴呆到短期康复服务等有特殊照顾需求的老人入住收费模式是首创的月费全包制，除了住宿费用，还包括一日三餐、公共事业费和维护费、客房清洁、24小时紧急医疗回应、社区内设医疗诊所营销策略宜兴中大九如城基本资料开发商无锡九如城养老产业集团开发占地面积（万㎡）533.360建筑面积（万㎡）48容积率0.91产品形式多层、四合院产品养老公寓经营模式销售开盘时间2013年当期价格未定运营管理韩国长青医疗财团（国内）；韩国最高级物理治疗专门医院和Theheritage老年城配套设施韩国Bobath医院、养老院、购物中心、食品基地、酒店、学校、公园项目现状一期的康复医院、养护院、体验中心和研究等，2014年可使用项目区位——宜兴近郊宜城区城东板项目效果图规划设计—小高层、四合院四合院周边配套营销策略市场策略价格策略营销策略产品策略“养老综合体”模式未定与韩国顶级养老机构运营合作，在住宅的设计和设备上全部为老年人所打造通过整合医疗资源，提升目标客户对项目的信赖感营销策略杭州万科随园嘉树基本信息---万科随园嘉树位于良渚文化村内，是基于对中国当代长者生理、心里特征和行为特点所进行的深入研究，为他们特别定制的养生住品，项目以专业的适合老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。位置杭州良渚文化村占地面积（万㎡）66670建筑面积（万㎡）6600容积率1.0土地性质旅游用地、大产证、40年商用产权产品5层电梯多层公寓、575户、338个房间，700多个床位经营模式未定价格15000/㎡运营管理目前万科酒店部管理，后期未定配套设施医疗保健中心、恒温泳池、6000~8000㎡的就餐以及活动室户型70㎡、100㎡、110㎡项目区位——项目紧邻随园嘉树小镇医疗体检中心，由浙医一院良渚分诊部与数字医疗卫生研究院组成，是中国首个数字化健康服务示范社区项目效果图规划设计五层电梯多层公寓园林景观户型展示样板间产品细节1.中央空调采用插卡模式，减少老人的不便；2.一键紧急报警系统可及时通知物业公司，同时报警装置特别安装下拉延伸线，即便老人摔倒也能顺利报警3.下拉式置物柜，充分考虑做轮椅的老人的高度，4.高照明度操作台，针对老年人视力减弱的特征，专门设置周边配套紧邻良渚文化村核心配套区地块，强调养老的配套完善和生活便捷玉鸟流苏配套商业：食堂、餐饮、菜场、幼儿园、活动室、便利店等生活必备商业浙大医学院附属第一医院（三甲）良渚门诊部：直属门诊，设置全科，满足老年人常规慢性病的治疗和取药“金十字”中央配套：观景餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学“随园书院”营销策略市场策略价格策略营销策略产品策略万科随园嘉树，特别定制的养生住品15000/㎡内容详实的随园嘉树说明书；可现场体验的健康管理中心测量设备和智能化体系，管家服务；每月组织老人主题活动，定期邀请老人观影营销策略项目以专业的适合老型产品、完善的园区配套、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，成功吸引长三角老年客群长沙康乃馨国际老年生活示范区位置望城区金星北路与银星路交汇处西南角（螺丝就山东面）占地面积（万㎡）233.345建筑面积（万㎡）35绿化率44.07%容积率3.0土地70年产品高层（精装）、三期规划别墅建筑类别

板楼小高层物业公司

长沙新境界物业管理有限公司经营模式销售价格5000/㎡运营模式销售养老配套二级甲等康乃馨老年病医院、老年呵护中心、康乃馨老年大学（规划中）户型一房38-54㎡、二房62-72㎡、三房91-108㎡开盘时间2014年10月基本信息项目区位--项目位于大河西先导区金星北路板块，大河西先导核心，滨江新城中心，山清水秀、环境优美，距市政府6分钟车程，距五一广场约20分钟，周边大盘云集，毗邻地铁1A线、3+5城际铁路出站口，立体交通路网通达世界，区位优势得天独厚，升值前景触手可及，是最具发展潜力的养生藏品之地。项目效果图规划设计--园区内配有老年大学、蔬菜种植园、垂钓园、健康生态动植物园林区、休闲运动场所等功能齐备的设施。特设的二级甲等老年病医院配备了CT机、彩超、500毫安X光机、全自动生化仪、中心供氧等先进的医疗设备设施，设有心血管内科、呼吸内科、神经内科、老年病科、康复科、临终关怀科等特色科室建筑特点平行高层园林景观主力户型、样板间---三居(110㎡)、二居(76㎡)、一居(51㎡)周边配套项目运用多种适合老年人设计国内首创中心供氧入住户一键式紧急呼叫系统全园GPS定位系统营销策略市场策略价格策略营销策略产品策略康乃馨国际老年生活示范城，湖南唯一的综合性高端养老社区5000/㎡集医疗、养老、护理、娱乐、养生、康复等多元为一体，专为老年人开启一种全新的概念社区营销策略疗养型公寓”+“养生型住宅”两种物业形态北京万科幸福汇基本信息--万科幸福汇是北京万科继中粮万科·长阳半岛之后，在房山的又一倾情力作，是北京万科涉足养老地产的试水项目，采用租售并举经营方式。在售房源中，仅1号楼作为养老住宅，特别配置了无障碍设施、医用电梯等设施，位置北京市房山区窦店镇占地面积（万㎡）71912建筑面积（万㎡）163888绿化率30容积率2.00土地70年住宅，40年产权商业物业公司

万科物业管理有限公司经营模式养老住宅出售/60-80㎡老年公寓自持出租价格10000/㎡运营管理上海亲和源股份有限公司面市产品1号楼11层与15层小高层90套房源主力户型85㎡开盘时间2012年开发商北京田家园新城房地产开发有限公司售楼地址北京市房山区窦店镇窦大路西侧项目特色宜居生态地产、低密度居所预售许可证京房售证字(2012)189号装修状况精装设计支持日本合川设计、周燕珉教授、盛唐设计、慈铭体验机构项目区位---房山窦店镇政府以北200米，京港澳高