房地产 -中档大众化定位购物中心产品线业态研究报告

中档/大众化定位购物中心产品线业态研究报告赢商网出品比值=0,表示品牌门店发展持平(开店数=关店数);比值<0,表示品牌门店发展呈现收缩状态(开店数<关店数)续向上关于印力●2021年，印力管理的商业项目营业收入52.3亿元，同比增长23.9%,同店同比收入增长12.1%,整体出租率95.3%。万科集团营收排名前十的商业项目中，有6个为印象城。●印象城，定位于时尚、潮流的中高端家庭型、区域型购物中心。以上海松江印象城、杭州奥体印象城为代表的“新一代印象城”,一站式满足区域消费者生活、社交、体验等多元需求。(平方米)2021年营业收入(万元)杭州杭州图片来源：万科2021年报务占比11.3%,二者均为样本产品线Mall中最高。通业态组合：零售约占4成，餐饮/生活服务为样本中最高甜如需引用请注明采源案例分析--印力汇德隆杭州奥体印象城引入超300家的全业态品牌2021年9月30日印力汇德隆杭州奥体印象城开业，首日客流量突破18.6万人次，总销售额达3960万元。商场共引入超300家的全业态品牌，其中包括：以“独特性+最优质”的招商标准，引进山姆会员商店杭州旗舰店、MelandClub杭州首店浙江首家形象旗舰店、双巨幕杜比+球幕CGV等强势主力店。100+餐饮品牌，如酒吞、尚一汤、好利来、寿司沼津港、点都德、南京大牌档、上房火锅、家府潮汕、新旺茶餐厅、一绪、陈记烧鹅、御牛道、厚贞等，堪称航空母舰级配置。仅供行业学习如需引用请注明采源仅供行业学习09%10%05%05%13%仅供行业学习案例分析--杭州金沙印象城打造两大街区2021年，杭州金沙印象城客流同比增长47.8%,销售同比提“基地”关于龙湖地产●2021年，龙湖“天街”总租金收入77.57亿元，同比上涨40.8%,整体出租率97.3%。单项目看，重庆时代天街(I期+II期+I期)、重庆北城天街、北京长楹天街分别以7.75亿元、5.49亿元、5.21亿元，霸榜集团租金收入前三。系列面向中等收入新兴家庭，是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。项目建筑面积(亿元人民币)租金同比涨幅出租率仅供行业学习龙湖天街业态组合：零售、儿童亲子占比高于样本平均线，有意加码中餐斯中式简(快)餐武汉江宸天街2021年6月19日亮相，汇集了国内外近290家品牌，整体招商率达98%,品牌同步开业率突破98%。引入众多华中或武汉首进的知名品牌：龙小湖世界、万象仅供行业学习如需引用请注明采源仅供行业学习如需引用请注明采源仅供行业学习如需引用请注明采源流与"她经济"大悦城地产●2021年大悦城内地9个商场租金收入录得27.66亿元，同比增长16.2%。●其中，北京朝阳大悦城和北京西单大悦城一如既往吸金，分别收租6.74亿元和6.7亿元。●大悦城城市综合体以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌内涵，定位“18-35岁新兴中产阶级客群”,赋予产品青年文化属性。2021年大悦城地产内地商场租金收入项目单位：亿元人民币出租率西单大悦城商场27.1%1.5589%93%苏州大悦春风里商场如需引用请注明来源业态组合：服装、时尚生活、休闲餐饮占比高，少儿童亲子业态整体上看，大悦城系列Mall零售、餐饮、文体娱业态占比均高于样本产品线Mall平均水平；而儿童亲子、生活服务均为最低。●具体到各细分业态，大悦城系服装、时尚生活、休闲餐饮占比较突出，一方面紧扣年轻、潮流项目定位，同时也是其强招商营运能力的体现。大悦城业态组合：服装、时尚生活、休闲餐饮占比高，少儿童亲子业态283%YOUNG如需引用请注明来漏中式简(快)餐●2021年，大悦城各业态整体开关店比1.17,五●零售：女装抢眼，是新开店最多的品类；服饰集合店、男装、鞋类比例明显收缩；美妆护理、潮流数码、配套零售、家电厨卫、汽车4S店等上餐饮：加码饮品、烘焙甜品、日式料理、川菜；中式简(快)餐呈现下行。儿童亲子/生活服务/文体娱：儿童运动馆、美发、健身会所，相对受关注；美容spa、母婴童用品“大悦城”典型细分品类开关店数量及开关店占比差值10%07%0%0%成都大悦城于2021年迎来6周年升级调改，全年调整品牌超120验；更新了20余家女装品牌。针对商务人群宴请需求，引入温野菜、大渔铁板烧、杨记隆府、眉州东坡等正餐品牌，并在下沉广场引入COMMUNE、蓝蛙(城西首店)、LaMeat良木缘(良木缘定制店)等餐酒业态品牌，仅供行业学习如需引用请注明采源偏爱刚需餐饮、生活服务，服务周边社区关于凯德中国信托凯德中国信托2021财年各项核心数据同比大幅提升，其中净物凯德中国信托2021财年各项核心数据同比大幅提升，其中净物业收入2.504亿新元，同比增长85.2%,创该信托自2006年上●凯德广场·雨花亭2021年完成第一阶段AEI(资产提升计划),月租金收入增加超40%;凯德MALL·望京计划今年三季度完成AEl,预计改造后租金收益翻一番。●凯德MALL/凯德广场，是凯德集团旗下多元购物位于“家庭型生活消费目的地”,提供多种生活方式品牌，满足消费者在购物、餐饮、休闲娱乐及生活服务等方面的需求。创该信托自2006年上市以来历年最高仅供行业学习如需引用请注明采源餐饮方面，饮品占比相对低，而中式简(快)中式简(快)餐牛●2021年，凯德MALL/凯德广场各业态整体开关店比1.90;旗下项目均有不同程度品牌调整。除零售业态，其余业态均明显上行，餐饮、生日式料理餐饮：2021年8月，与B站联名的美食街区“MADEBYBILIBILI次元食空”入驻了超30家全新美食品牌，如池奈日式咖喱蛋包饭广州首店、陈添记鱼皮、九龙冰室新概念店等。其他楼层也新引进了蔡澜港式点心、椰宴、凑凑火锅、摩打食堂、榕意等白云区首店。零售：荟聚周生生旗下全新品牌“MINTYGREEN”广州首店、谢瑞麟还引进了意施精准塑形普拉提、HIMOKIDS海马体儿童、腾讯视频好时光等生活服务及娱乐体验，满足顾客的多元化需求。仅供行业学习如需引用请注明采源发力特色体验，强化“微度假”标签●2021年爱琴海陆续开出10座爱琴海购物公园，其中7个项目于12月亮相。截止2021年12月31日，爱琴海在经营项目已超30座。由爱琴海集团呈现的爱琴海购物公园，是以公园场景定义的新型购物空间，契合都市家庭人群对于情感、文化、生态场景的新需求，重构商业空间，连接优质生活方式、品牌与消费者，提供全新的假日生活体验。仅供行业学习如需引用请注明采源“爱琴海购物公园”细分品类占比TOP10及其品牌门店TOP3中式简(快)餐慈溪高新区爱琴海购物公园围绕“都市微度假”的全新概念进行空已进驻开业近100家知名品牌，涵盖超市、餐饮、零售、潮玩、商场2层规划为儿童家庭娱乐综合区，商场3层打造慈溪首个24小世界位于5层，全天24小时飘雪设计，营造冰雪沉浸式体验；4万m的开心农场则将农业种植、体育运动、游玩娱乐等结合，为消费者如需引用请注明采源2019年9月开业的昆明瑞鼎城爱琴海购物公园，持续深耕体验业态，打造独家创新内容的新消费场景。2021年新引进“今日攀岩馆”,与卡通尼联手将“水上乐园”升级呈现，梦星球亲子V乐园(维京海盗主题园)等。仅供行业学