北京甲级写字楼市场季度报告

季度报告写字楼市场2023写字楼投资市场等方面相关信息望 仍仍付二季度北京甲级写字楼市场存业的新平需更是时有发以此来有效节与

增效放置首位。比第二季降 北京甲级写字楼平均租金14比第二季降 北京甲级写字楼平均租金

为15121平均空置率资料来源:莱坊研究部资料来源:莱坊研究部[1]租金为平均净有效租金： 0.11.4%15%2023第二季度空置率第二季度租金元.月14第二季度净吸纳量0年2023年2023年年2023第二季度新增供应图一：北京甲级写字楼市场参考指标[1]望京-酒仙桥望京-酒仙桥丽泽燕莎金融街资料来源:莱坊研究部02026及以后202520242023千平方米1,5001,0005002023-2026年及以后各区域新增写字楼面积2012201320142015201620172018201920202021202223Q123Q25%资料来源:莱坊研究部201020112012201320142015201620172018201920202021202223Q123Q25%资料来源:莱坊研究部20102011300010%60015%90020%1,20025%净吸纳(左轴) 空置率(右轴)新供(左轴)千平方米1,500图三：甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率科技行业引领租赁需求核心区域没方运级场带来约96,000平方米的新本季度的14行环第二季上升 全市甲级写字楼平均空置占比成本季度的14行环第二季上升 全市甲级写字楼平均空置占比成量占比

20%交数量占比70%。度整体的交数量占比70%。租金走势图四：甲级写字楼租金走势人民币/平方米/月201020112012201320142015201620172018201920202021202223图四：甲级写字楼租金走势人民币/平方米/月2010201120122013201420152016201720182019202020212022230资料来源:莱坊研究部141.8去化置面积条件以及更灵活的谈判Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2元。 均租金下跌至每月每平方米人民.7比分别下中央商务区和东二环区域的平均环45040035030025020015010050民币35311.Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2元。 均租金下跌至每月每平方米人民.7比分别下中央商务区和东二环区域的平均环45040035030025020015010050表一：甲级写字楼主要租赁成交，2023年第二季度表一：甲级写字楼主要租赁成交，2023年第二季度注均有待落实平始终保持在各商务区首位，但由于区域592.8区域望京-酒仙桥中关村项目星地中心搜狐网络大厦租户蓝色光标智谱AI面积（平方米）23,867交易类型搬迁搬迁燕莎现代汽车大厦元气森林13,000新租中央商务区国贸写字楼一座中金公司9,000扩租1,588域平均.5金商务平始终保持在各商务区首位，但由于区域592.8区域望京-酒仙桥中关村项目星地中心搜狐网络大厦租户蓝色光标智谱AI面积（平方米）23,867交易类型搬迁搬迁燕莎现代汽车大厦元气森林13,000新租中央商务区国贸写字楼一座中金公司9,000扩租1,588场 内资企业买家活跃度提升。

市顺义区的商务中心及寰宇中心两栋楼宇

估地筹资金。筹资金。

方民人民币

,9每平T7研发业园区的写字楼40司T7研发

200061买位于中

3各主要区域甲级写字楼存量、租金和空置率中关村存量:114租金:358.714.9%

奥运村12214.1%

望京-酒仙桥120空置率:20.2%金融街81租金:592.8空置率:7.3%）租金:194.1

楼

燕莎93租金:296.6空置率:15.2%东二环145空置率:13.6%中央商务区340空置